Ⅰ 房產證附記上的債權金額為什麼高於實際貸款額度，實際貸款21萬但是房產證上的債權金額是44萬，這樣合法嗎
1、房屋他項權，是指以房產為債權做抵押擔保、並到房管部門辦理抵押登記的權利。2、所以，房屋他項權中的債權數額，是指以房屋做為抵押擔保的主債權的數額。簡單點說，銀行貸款給你，房子抵押給銀行，銀行評估你房產價格就是44萬，但是貸款只能按照評估價格貸給你5到7成。