⑴ 二手房貸款要哪些材料
1、套數證明:《家庭購房申請表》、《購房承諾書》、購房證明等。
2、身份證明:二代身份證、戶口本、港澳台人士需帶港澳居民身份證、台灣同胞需帶來往大陸通行證、外籍人士需帶護照及護照的譯本公證。
3、婚姻證明:結婚證、離婚證、離婚協議書。
4、收入證明:收入證明(月還款額的2倍及以上)、銀行流水(月還款額的2倍及以上)。如果收入不夠可以通過增加借款人或者開具同行業的兼職證明以補充。需要開具兼職補充收入的客戶一定要提前和銀行主辦溝通咨詢清楚。如果有其他貸款尚未還清局脊滑,收入證明需達到未結清貸款每月還款總額的兩倍以上方能獲批。
5、資格證明:納稅清單、社保清單、公積金繳存證明、徵信報告。
6、還款憑證:面簽銀行的銀行卡。
貸款按揭買房要注意什麼?
1、請求借款額度要量力而行
在請求個人住房借款時,借款人應該對自己的經濟實力、還款才能做出正確的判別,同時對自己未來的收入及支出做出正確的、客觀的猜測。才可慎重地確認借款金額、借款期限和還款方法,根據自己野叢的收入水平設計還款方案,並適當留有餘地,不要逞強。
2、辦按揭要挑選好借款銀行
現如今各大銀行的借款方針琳琅滿目,只要想不到沒有做不到的,這時候借款人插亮眼睛多調查幾家銀行挑選合適自己的借款方法。
3、要選定最合適自己的還款方法
現如今還款方法基本上是有兩種一是選用等額本金還款方法,每月還款額在逐步減少。二是還款額將保持不變,這種盡管方便,但最終付出的利息款較多;還款時借款人要挑選合適自己的還款方法
4、向銀行提供材料要實在
借款人要向銀行提供實在的個人信息情況,比方實在的身份證明,戶口本、結婚證、離婚證、單位的收入證明、非本地戶口還要桐臘出具暫住證證明,這兒要注意一點要向銀行出具兩個及以上長期好使的電話號碼。
5、最終一點是要及時還款,若逾期不還會嚴重影響個人信貸。
⑵ 二手房貸款需要提供哪些資料
二手房貸款需要的資料:1、借款人和配偶的身份證、婚姻狀況證明。2、借款人的居住證明或戶口簿;3、房屋評估報告,需要是銀行認可的評估機構評估;4、所購二手房的產權證明;5、借款人的工作證明和收入證明;6、借款人和賣方簽訂的房屋購買合同;7、賣方的收款銀行賬號。
二手房貸款是指購房人以在住房二級市場上交易的樓宇作擔保,向銀行申請貸款,用於支付購房款,再由購房人分期向銀行還本付息的貸款業務。
貸款是銀行或其他金融機構按一定利率和必須歸還等條件出借貨幣資金的一種信用活動形式。銀行通過貸款的方式將所集中的貨幣和貨幣資金投放出去,可以滿足社會擴大再生產對補充資金的需要,促進經濟的發展;同時,銀行也可以由此取得貸款利息收入,增加銀行自身的積累。
貸款額度:貸款金額不高於房產實際交易價格與銀行認可評估價格孰低的一定比例。具體比例由當地銀行分支機構。根據國家住房信貸政策和借款申請人資信狀況綜合確定。
⑶ 二手房交易貸款流程是怎麼樣的
現在人購房,不管是購買新商品住宅還是二手房,一般都是選擇按揭貸款來購買,從銀行借錢出來支付房款,然後每個月按揭還款,貸款時會將房產證抵押在銀行,還款結束後銀行才會將房產證給業主,下面就隨小編具體了解下這個二手房交易貸款流程是怎麼樣的吧。
1、遞交材料申請
貸款購買二手房,需要購房者和業主都帶好相關資料,一起去銀行申請房屋按揭貸款,主要有購房者的身份證、戶口本、收入證明等材料,而賣房者需要准備本人身份證、婚姻證明、房產證等材料。到銀行後領取個人借款申請表,並填寫完整,將所有材料一並提交給銀行進行貸款申請。
2、初步審核
銀行會對買賣困晌源雙方提交的材料進行一個初步審核,主要是對房產證權屬、購房者徵信等進行審核,然後會給出一個大概的貸款額度、貸款年限等。
3、評估
初步審核後,銀行會與買賣雙方約定好一個評估時間,然後指定專業合作的房地產評估機構在時間內對該房產進行驗房評估,一般評估到出報告的時間要3-5個工作日左右,這時候雙方需要繳納一定的評估費。
4、審批
之後銀行會根據評估報告、貸款申請人資質等情況進行審核,審核要5個工作日汪態左右,對於符合條件的,會給出具體的貸款額度、期限等。
5、交首付過戶
待銀行審批通過給出通知後,買賣雙方就可以辦理房產過戶了,一般需要先支付首付款,然後購房者、業主、銀行會一同到當地房地產交易所辦理房屋產權過戶,這時候需要提交首付款證明、按揭同意證明等材料,過戶後大概要20個工作日才能領取房產證。
6、辦理抵押登記及放貸
領取房產證後,買方就可以將房產證拿到貸款銀行辦理房產抵押登記手續、簽訂貸款合同了,完成後銀行就會放款給賣方賬戶。
編輯小結:以上就是關於二手房交易貸款流程是怎麼樣的介紹,希望小編分享的內容能給大家一些參考,如果您想了解更多相關知識謹亂,可以關注我們齊家網資訊。
⑷ 買二手房貸款流程和需要的手續
二手房貸款買賣流程:
1、買賣雙方簽訂購房合同並支付首付款後,到銀行提出貸款申請。
2、憑身份證原件領借款合同的貸款支付憑證回單。
3、在取得《貸款承諾書》並就所抵押的房屋辦理保險後,即可持資料及《貸款承諾書》、與銀行簽訂《借款合同》等有關法律性文件,並辦理公證手續,需要注意的是如果買房者已婚,需夫妻雙方一起前來。
二手房貸款准備材料:
1、身份證原價及復印件(復印件買方兩份;買方一份)
2、戶口本原件及復印件(復印件買方兩份;買方一份)
3、婚姻證明原件及復印件(復印件買方兩份;買方一份)備註:婚姻證明(結婚證、離婚證、法院判決書、單身證明系民政部門開具)
4、工資證明(加蓋單位公章)和個人銀行流水賬單(連續六個月)。(工資證明表格銀行有樣板可以到貸款銀行索要)
5、買賣雙方簽訂的經房產交易部門出具的評估報告。
7、買賣雙方各自在貸款銀行的銀行卡及復印件。還有首付款交易記錄(首付款最好在銀行轉賬)原件及復印件一份。
(4)二手房貸款賣家需要提交的資料擴展閱讀
1、 購房人與售房人簽訂房屋買賣協議或房屋買賣合同;
2、 符合條件的購房人向貸款銀行提出借款申請,並提供有關證明材料;
3、買賣雙方到貸款銀行指定(認可)的評估機構進行房屋評估;
4、律師事務所對借款人的資信證明材料和評估報告進行鑒證、調查、分析,出具《法律意見書》;
5、貸款銀行進行審批,通知借款申請人是否同意貸款;
6、買賣雙方辦理產權過戶手續,過戶後,借款人到銀行辦理貸款手續;
7、購房人與貸款銀行簽訂二手房抵押貸借款合同;
8、買賣雙方將過戶後的房屋所有權證送交貸款銀行辦理抵押登記手續;
9、借款合同生效後,貸款銀行根據借款合同劃付資金;
10、借款人按月還款;
11、 借款人還清貸款本息,解除抵押擔保。
⑸ 二手房貸款需要提供什麼資料
購房人 (借款人)需提交的資料:
1、夫妻雙方身份證、戶口本、外地人員須提供暫住證;
2、結婚證或單身證明(或證明婚姻狀況的證明);
3、個人收入證明(銀行提供樣本)。
售房人需提交的資料:
1、售房人(含共有人)身份證、戶稿含口簿,或受委託人公證委託書和身份證;
2、房屋共有人同意出售的書面文件;
3、所售房屋的產權證明文件;
4、若房屋已出租,需提供承租戶的證明文件及同意出售的文件;
5、若售房人為企業法人,需提供有效的法人營業執照、代表人證明書等文件。
二手房 貸款買房流程
1、看房子簽訂購房合同
貸款買二手房的第一步,當然就是要選中房子了,既然都說是買房了,自然必得看局局房子和選房子了。既然選中好房子了,那麼接下來就是買賣雙方協商價格,一旦談妥就可以簽訂購房合同,接下來就是走貸款流程了。
2、申請二手房貸款
注意,到銀行申請二手房貸款時,買賣雙方一定要都到場,並且雙方都要帶齊資料,買房主要帶個人資料,賣房除帶個人資料以外,還要攜帶相關房產資料,填寫好二手房借款申請表以後,銀行會聯系指定的 房地產 評估機構去驗房做評估。
3、評估機構
要到房屋所在地指定的評估機構辦理評估,無需提前預約,一般三個工作日左右就可出評估報告。當然了,具體時效就得咨詢所在評估所了。注意了,在進行機構評估時,還涉及了一種費用,那就是評估費用,一般是由購房者繳納的。
4、銀行審核
當提交完貸款申請以及評估完房子後,就可以提交相關資料給銀行了,接下來就是等候銀行的審核。一般來說,銀行是根據評估機構的評估值來計算放款額度的,當然了,前提肯定是銀行對貸款的資質進行了審核,滿足條件才會通過。
5、物業交接和辦理過戶
經過銀行的審核後,購房者就需要向賣方支付首付款。接下來的流程就是物業交接和過戶了,一般都是先進行物業交接,然後再過戶。在過戶的當天,買賣雙方可與銀行人員憑首付款憑證、銀行的按揭申請審查承諾函等材料到房產交易所辦理產權過戶,一般來說,過戶當天即可完成,差不多半個月左右就領取領取不動產權證。
6、銀行放款
拿到不動產權證後,才可到銀行辦理房產抵押,銀行才會放款到指定的賬戶,一般都是直接打到賣方的賬戶里,房貸則按照合同執行月供。在領取不鍵臘笑動產權證中間可能會有保險費或者手續費,不同銀行會有所不同。
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