① 二手房貸款評估條件二手房貸款評估注意事項
近些年,購置二手房逐漸興盛起來,進行二手房貸款也成了一個我們不得不關注的問題。我們知道，買二手房要對房屋進行評估。二手房評估有哪些問題呢?下面我們就來了解一下在二手房貸款過程中,需要進行二手房評估的情形,以及評估的各項因素。
房產評估不是二手房交易的必須程序。一般來說,只要雙方協商確定二手房的買賣價格,房地產管理部門就能辦理登頌核記過戶,但是發生以下幾種情形時,需要進行二手房貸款評估:
(1)二手房價格遠低於市場價時
(2)買賣雙方一致認為有估價必要時
(3)對二手房進行房地產保險時
(4)用公積金等方式申請抵押貸款時
(5)產生意外的房地基升產糾紛時
如果發生以上情況,必須經過評估確定貸款額度,按照評估價和交易價格較低者計算貸款額度。
要注意的是,購買二手房的可貸額度並不是購買價的70%,而應以二手房評估價為基準,30%是評估價的比例。所以,可貸款額度也是評估價的70%。
有些地區地產市場價比較高,評估價往往比市場價要低。如某名牌邊的二手房,市場價格為每平方米一萬元,但是評估價是市場價的6折左右,也就是說這所房產市場價值100萬元,評估價約60萬元。而根據銀行貸款首付低比例30%,相應的,能從銀行貸到的款多隻能是60萬元×70%=48萬元。
當然,市場上也有市場價比評估價低的房子。在一些繁華的地段周邊,評價參考商圈、周邊配套等,價格往往比市場價高,對於購房者來說,能辦到的銀行按揭就比較多了。
目前應用為精確也是為廣泛的二手房評估方法,是市場比較法。專業的測評師在估算房價時參考的因素有:
1.所在小區的平均房價,以及小區內類似房產的出售價和成交價。
2.周邊小區類似房源的掛牌價和成交價格。
3.所在小區和所在板塊的房價走勢。
4.二手房自身的因素,包括房型、房齡、樓層、裝修、朝向、小區內位置、景觀等等。
針對上述因素,采野鋒掘用數學模型演算法,計算出各因素對房價的影響程度。然後綜合考慮,得出一個合理的價格。
② 二手房貸款從評估到過戶大約需要多久
1、一般需要三個月時間。
2、以下便是過戶流程：二手房買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》，在合同中約定買方通過二手房貸款的方式支付房款並約定首付款及貸款的比例。
3、二手房買賣雙方到房屋所在區縣的房地產交易市場現場列印《房產買賣協議》，並且同時由買賣雙方到當地房管局現場簽訂《私產房屋代收代付協議》用以明確交易資金代收代付的委託關系；
4、由於二手房的特殊性，買方需要先找評估公司對所購房產進行評估。銀行會根據房屋交易價和評估價中較低者作為放貸的依據；
5、為了保證該二手房貸款的安全性，一般銀行會要求買方提供擔保。擔保人可以是有經濟能力的個人也可以是專業的擔保公司；
6、二手房買方持《私產房屋代收代付協議》到貸款銀行交存首付款，並取得交存首付款的證明，同時可向該銀行申請二手房貸款並提交全部貸款申請資料；
7、銀行審核通過後買方與銀行簽訂借款合同銀行通知賣方貸款可付；
8、最後辦理過戶，辦理二手房過戶時，買賣雙方帶房產證原件及復印件、買賣契約及復印件、買賣雙方的身份證等資料到房產局辦理過戶手續並帶舊土地證到土地局辦理換證手續。
③ 房產過戶需要評估嗎
1
按揭是貸款比如100萬你付30萬
70萬就是貸款。這個是很麻煩如果上家需要用錢是不會答應你做按揭的。麻煩在什麼地方呢
，上家必須要到銀行簽字。提供家庭所有人的
身份證
戶口本
結婚證
房產證
如果他家庭成員不在家，那會更麻煩，
2.過戶問題.房價可以做低，可做不了太低，因為房產中心要評估最中的價格還是房產中心評估的價格計算，還有你不要為了現在的一點點稅收最低價格這個是對你以後很不好的，如果你以後的房子長價了，你有要多加稅。還是按照現在價格交易對你有好處，以後你如果賣出就是差價5.65的稅收交，意思就是你現在買進是100萬以後價格長到130萬
就是差價30萬的5.65稅收就是一萬多，
3.契稅3%，營業稅差額的5.6%，個稅1%，土地收益金0.5%，土地出讓金1%如果你不貸款全部稅費7500元就可以全部弄好了所以的交易費，
還有問題可以繼續提問