購買房子貸款所需資料

❶ 辦理購房貸款需要什麼材料

1、購房者的有效身份證及復印件，如果是夫妻購房需要提交結婚證或戶口本。
2、首付款證明。
3、銀行流水，辦理房貸一般需要提交貸款人最近半年的銀行流水，最好每個月都有固定的收入，銀行流水一般要求是每月還款額的2到3倍。
4、房屋購買合同。
5、如果是首套房，銀行一般會要求提交首套房證明。
6、社保證明;現在很多大城市規定只有交夠一定年限的社保才能購買住房。
辦理購房貸款需要型賀戚什麼手續?
1、辦理購房貸款需要貸款審查批准階拍帆段，這時候，銀行對申請人的材料進行審查，確定具有償還能力後，決定向申請人發放貸款，並向申請人發送同意貸款批准通知書。
2、貸款銀行簽約階段，貸款申請人獲得批准通知書後，應當和銀行簽訂正式的貸款合同，如果貸款涉及擔保卜陵，例如抵押或保證，還應當同時簽訂擔保合同。
3、銀行放款階段，在此過程中，貸款合同正式生效後，銀行應當代借款人向住房出售單位支付房款。如果，貸款涉及不動產抵押，則貸款合同於辦理完畢不動產抵押登記後方才正式生效，銀行才會發放貸款。
4、購房者還款階段，辦理購房貸款需要銀行放款後，借款人應當按照貸款合同的規定按期償還本息，否則銀行會按照雙方在貸款合同和擔保合同的規定追究借款人的責任。
辦理購房貸款前需要還清信用卡么
在辦理房貸之前，不是必須要將信用卡里的欠款還清的。一般來說，各大銀行對於辦理個人住房貸款，沒有強制要求要將信用卡的欠款全部還清。但是，如果申請人信用卡的欠款金額較大，銀行在進行房貸審核的時候，會覺得借款人負債過高，還款能力不足而拒貸。所以，如果借款人在辦理房貸之前，信用卡欠款金額比較多，可以先還清一部分，再申請貸款。

❷ 貸款買房需要准備哪些證件和材料

一、貸款買房需要證件

本人及配偶的有效身份證明（身份證、戶口簿或其他有效居住證明），個體經營者要提供營業執照（驗原件、留復印件）。

二、貸款買房需要材料：

1、提交個人住房借款申請書；

2、提交身份證復印件；

3、要經辦行認可的，有關部門出具的借款人穩定經濟收入證明或其他償債能力證明資料；

4、對合法購買的住房合同、協議及相關批准文件；

5、需要抵押物或質押權利清單及權屬證明文件，貸款行認可的評估機構出具的抵押物估價報告書；

6、需保證人出具的同意提供擔保的書面承諾及保證人的資信證明；

7、有關銀行的存款單據、憑證式國債單據等借款人擬提供給貸款行質押的有價證券；

8、需房屋銷（預）售許可證或樓盤的房地產權證；

9、配偶與其共同申請借款的，借款申請書上還要填寫清楚配偶的有關情況，並出示結婚證和戶口簿等；

10、貸款銀行規定的其他文件和資料。

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公積金貸款購房條件

一、申請公積金貸款買房的條件

根據住房公積金管理條例，市民申請公積金貸款的條件如下：

1、申請人所購住房必須為自住房，具有本市常住戶口或有效身份證件，且申貸之前已連續6個月正常繳存住房公積金。

2、申請人有穩定的經濟收入，無不良信用記錄，首套房須首付30%房款，90平方米及以下的住房可以首付20%，且有按規定償還貸款的能力，還要有公積金繳存地及購房地住房保障局出具的房屋登記信息證明。

3、有委託人認可的保證人提供房屋抵押生效前的階段性擔保，並以所購房屋作抵押。當然，申請住房公積金貸款的共有房屋的購房人暫限於父母與成年直系子女。

二、需還清首套房貸方可申請公積金貸款

與申請商業貸款辦理二套房貸不同的是，申請公積金貸款購買二套房必須滿足一定的條件，否則不予受理。

市民申請公積金貸款買房，若是二套房，必須還清首套房的公積金貸款，而且貸款購買二套房的首付比例不得低於60%。另外，根據調控政策，貸款利率也要上浮10%。

❸ 購房貸款需要什麼資料

1、購房者身份證件(指居民身份證、戶口本和其他有效居留證件);
2、有關借款人家庭穩定的經濟收入的證明;
3、符合規定的購買住房的合同意向書及首付款證明;
4、抵押物或質物清單、權屬證明以及有處分權人同意抵押或質押的證明;有權部門出具的抵押物估價證明，保證人同意提供擔保的書面文件和保證人資信證明;
5、購房者申請住房公積金貸款的話，需持住房公積金管理部指乎爛門出具的證明;
6、貸款人要求的其他文件或資料，以向銀行說明自己想要貸款的意思並證明自己具有還本付息的能力。
房貸期限和年齡有什麼關系
房貸期限也會受貸款人年齡所影響，貸款人年齡越大，越不容易申請房貸。
為此，很多退休員工，雖然也符合房貸申請年齡，但是銀行放貸頃芹首先考慮的是如何收回本金的問題，如果貸款人年齡太大，貸款期限比較短，月供和還款壓力就比較大，銀行要隨時面臨壞賬風險，所以肯定不會給他們批貸的。
哪些因素影響房貸期唯漏限：
1、樓市調控政策：
這是直接影響房貸期限的，畢竟政策是說一不二的，比如北京公積金貸款最長期限本來也是30年，但受樓市調控影響，公積金最長貸款期限被縮短到25年了。
2、房屋性質：
普通住宅最長貸款期限為30年;商業用房和商住兩用房，貸款期限最長為10年;私有產權轉讓房、拍賣房最長貸款期限為20年;
3、房屋年齡：
二手房貸款期限比新房短，最長不超過20年，具體根據房產的剩餘所有權時間綜合計算貸款期限。
4、貸款人年齡：
雖說18周歲(含)以上65周歲(含)以下都可以辦理房貸，但是主貸人年齡與借款期限之和不超過70。

❹ 購房辦貸款需要什麼資料

1、申請房貸。需要借款人的身份證、戶口本、收入證明等;如果已經結婚的，還需要結婚證和配偶的身份證。
2、開發商簽訂的購房協議書原件，貸款買房的原則是把房產證押給銀行，所以我們要把購房協議書抵押給銀行。
3、貸款本人或者配偶的收入證明和有關資產證明等，包括工資單、單譽埋和羨位開具的收入證明、銀行存單、半年的銀行流水。
4、首期付款的銀行存款憑條或房地產開發企業開具的首期付款的收據或發票復印件。
如何辦理貸款買房手續?
1、選房
首先購房者根據自己的實際情況選擇適合自己的房子，選了房子之後，購房者最好先跟貸款銀行了解一下銀行的貸款條件，確定自己是符合貸款條件，並且這套房子是可以申請貸款購買的。
2、交首付簽合同
接下來就是交首付和簽購房合同了，購房合同中的內容，購房者一定要仔細看一遍，重點看裡面的房屋詳情、違約責任、交房標准等。購房者如果有其他事項需要補充的，也可以跟開發商協商添加補充條款。
3、提交貸款申請
首付交了，購房合同也簽了，購房者就可以向貸款銀行提交貸款申請了，提交貸款申請的時候還需要附上貸款人的身份證明、收入工作證明、結婚證等資料，這些資料也可以事先跟銀行咨詢清楚，准慶棚螞備齊全。
4、簽按揭合同
如果購房者提交上去的貸款申請獲得了貸款銀行的批准，貸款銀行就會通知申請人簽訂《個人房屋按揭貸款合同》。通常情況下，由於按揭貸款期間相對較長，銀行為防範貸款風險，要求購房者申請人壽、財產保險，在購房者還沒有還清貸款之前，保險單都是由銀行那邊保管的。
5、放款
按揭貸款合同簽訂完畢之後，購房者就等銀行的放款通知了，像上面小編所說的，一般等一個多月之後，貸款銀行就會一次性將該貸款劃入發展商在銀行開設的銀行監管賬戶，作為購房者的購房款。
6、房屋交接
如果你購買的是期房，貸款手續都辦理完之後，一半還需要等一兩年的時間才能接房，收房的時候，購房者首先要看樓盤是否符合交房條件。在進入室內驗收房屋的時候，重點看房屋是否存在瑕疵，比如牆面、地面是否平整，有無水漬等等，如果發現問題的話，要及時向開發商反饋，協商處理。

❺ 住房貸款需要什麼資料

住房貸款的申請需要的資料有：
1、身份證件(居民身份證、戶口本居留證件或其他身份證件);2.借款人償還能力證明;3.合法的購(建、大修)房合同、協議或(和)其他批准文件;4.抵押物或質押權利清單、權屬證明文件，有處分權人出具的同意抵押或質押的證明，貸款行認可的評估機5.構出具的抵押物估價報告書;6.保證人同意提供擔保的書面意見及保證人的資信證明;7.借款人用於購買(建造、大修)住房的自籌資金的有關證明文件;8.住房貸款行規定的其他文件和資料;9.不同貸款用途所需提供的其他資料。
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房屋貸款需要房產證、貸款人身份證、收入證明、未婚證明(未婚)、結婚證明(已婚)、配偶身份證及收入證明，還有外地戶口的貸款人需要暫住證。
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❻ 房子貸款需要什麼材料

房子貸款需要什麼材料
1、申請人的身份證原件和戶口本3份。如果是已婚的，也要出示配偶的證件，如果不是同一個戶口，也要出示結婚證明。
2、購買協議原件和30%或更高的預付款發票原件和影本。
3、申請行雀漏人的家庭收入證明，包括工資單、個人所得稅、單位收入證明、銀行存款證明、個人住房公積金的證明等。
4、詳細了解開發商的收款帳號。
5、貸款銀行要求提供的其它文件及信息。
購房貸款怎麼申請
1、挑選一套適合自己的房子，計算一下自己的存款，然後再從銀行里借錢，每個人的收入都會有很大的差別，這就要看你自己的房子了，每個人的首付比例都不一樣。
2、提交按揭貸款：通常樓盤的樓盤都會有合作銀行，這樣就能免去買房子的麻煩。因此，在選定房屋後，首先要咨詢銀行，詢問銀行有關抵押貸款的相關條款，然後按照銀行的要求，填寫《按揭貸款申請書》，然後交給銀行，由銀行審核。
3、等待銀行審核：銀行審核的最好次序是，首先要審核銀行《按揭貸款申請書》，然後才能與開發商簽約。
4、簽訂購房合歲埋同：銀行在經過銀行審核的情況下，會給申請人出具一份同意和擔保函，同時，房子也已經選定，購房者可以安心支付首付款，與開發商簽訂一份商品房買賣合同。
5、簽訂房屋按揭合同：簽訂購房合同，手續已經完成了大半，接下來，購房者要拿著購檔爛房合同、繳納首付款憑證、相關法律文件，與銀行、開發商簽訂《房屋按揭抵押貸款合同》，合同中有關於貸款金額、貸款年限、還款方式以及相關的權利和義務。
6、在房管局備案：憑《房屋按揭抵押貸款合同》及購房合同到房管局辦理抵押登記。
7、開設專用的還貸帳戶：房產管理局注冊後，銀行會根據合同，為購房者指定一家金融公司，並授權其開設一個專門的還款帳戶。該代理公司每月都會從買家的銀行帳戶中扣款。