㈠ 房子有貸款可以過戶嗎
房子有貸款是可以過戶的,但是需要辦理一定手續,主要有以下幾種方式:1.賣方個人還清銀行的貸款,取消抵押,然後才能辦理產權過戶手續;2.買賣雙方協商,向銀行出具雙方關於房屋產權變更所達成的書面協議;3.贖樓。
一、個人還清
如果資金充足,需要先將貸款還清。這樣一來,就可以在還清貸款的情況下,正常過戶了。
房主可咨詢貸款銀行,申請提前還款,按揭買房等到貸款償還完畢之後,就可以辦理出售以及房屋更名。由於在房屋按揭還款期間,房屋所有權證上存在「房產抵押」字樣,所以房主需要等到還清銀行 貸款之後,攜帶銀行提供的他項權利證、貸款還清證明等,到當地房管中心換取沒有「房產抵押」字樣的產權證,之後就可以正常辦理過戶了。
除了房主自己償還房貸外,還可以找可以支付全款的買家,通過在交易中買方留有尾款,待房主用前期支付的錢還清貸款,再辦理更名過戶的方式。但是,這種情況下買方只能一次性付全款,而不能再向銀行申請貸款。對於尾款數額,買賣雙方可以具體協商,並且將留尾款與如何更名方式寫在買賣合同中。不過貸款尚未還清的房屋買賣存在很大風險,買賣雙方最好通過中介簽訂三方,並將協商結果寫到補充協議中,盡可能地避免風險。
二、銀行出具協議
如果湊不到錢自己還貸款,可以找金融機構「墊資」,成功過戶後收到房款再還上。貸款未還清的房子如果出售的話,是不能變更產權的,也就是說買房的人拿不到產權證,只有償還完貸款後才能過戶。
目前有一些正規的擔保公司涉及不動產按揭方面的工作,您可以經由正規中介推薦,選擇擔保公司「墊資」,幫助自己「解抵押」,之後再還款給擔保公司,完成「解抵押」流程。
㈡ 房子貸款可以過戶給別人嗎
房產有貸款可以過戶給別人。還貸期間的商品房本來是不可以出售的,但是現在可以採取轉按揭的方式出售商品房。轉按揭的實質就是已購房產的借款人主體的變更,購房人在未還清貸款時,可以轉讓或出售該房產;買入該房產的人,又可以向銀行申請二手房貸款。
房屋過戶流程是怎樣的
1、申請人向不動產登記機構提出過戶申請;
2、提交申請材料,主要包括身份證明、過戶登記申請書、登記原因證明等其它材料;
3、受理申請,審核材料;
4、審核通過,核發不動產權屬證書。
法律依據:《中華人民共和國城市房地產管理法》 第三十七條
房地產轉讓,是指房地產權利人通過買賣、贈與或者其他合法方式將其房地產轉移給他人的行為。
第三十八條
下列房地產,不得轉讓:
(一)以出讓方式取得土地使用權的,不符合本法第三十九條規定的條件的;
(二)司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的;
(三)依法收回土地使用權的;
(四)共有房地產,未經其他共有人書面同意的;
(五)權屬有爭議的;
(六)未依法登記領取權屬證書的;
(七)法律、行政法規規定禁止轉讓的其他情形。
㈢ 房子有貸款可以過戶嗎
房子有貸款也是能夠辦理過戶手續的,通常辦理過戶手續有好幾種。第1種就是賣家個人還清銀行的貸款,並且拆銷檔要取消抵押手續,這樣就可以正常辦理產權的過戶了。第2種方法就是買賣雙方進行協商,然後向銀行出具一個房屋斗高產權變旅亂更的書面協議書,不過這種方式通常要得到銀行的同意才可以辦理。第3種方法就是去贖樓,賣家可以找一個擔保公司擔保,然後把房子的餘款全部付清,這樣就可以拿出房產證,然後去房管局辦理過戶,接著賣家需要償還擔保公司的借款。
㈣ 貸款的房子能過戶給另一個人嗎
一般情搜擾況下,貸款購買的房子在貸款尚未還清的時候是兄者不能過戶給另一個人的,因為貸款期間房產仍處於抵押狀態,客戶並沒有完全擁有房子的所有權,自然不能隨意處置房產。當然,只要客戶將房貸還清,然後去房管局辦理解押手續,之後就可以正常進行過戶了。
而大家需要注意,有的銀行提供有轉按揭業務,若客戶不再需要該房產,那在經得貸款銀行同意後,可以將仍處在按揭中的房屋進行出售,然後由房屋的購買人繼續償還出售人未到期的貸款就行了。
二手房市場里就存在同行轉按揭和跨羨漏薯行轉按揭兩種情況,而由於在實際操作中,轉按揭通常採用賣方提前還貸的方式,所以買方的貸款可以和賣方的未還清貸款不一致,買方可根據自身需求申請不同的貸款期限、貸款金額和還款方式。
房屋買賣過戶流程
1、簽訂買賣合同
雙方簽訂房屋買賣合同的時候,要多加留意合同內容,避免出現陷阱條約。
2、准備付首款(全款准備購房款)
付首款可以跟賣房自行根據實際情況來協商,最後按照首款的多少來付首款。買方將首款打到賣方賬戶,銀行會將這筆錢凍結,過戶完才可以解凍。
3、房屋評估
房地產交易管理部門根據需要對買賣的房屋進行價格評估。
4、申請貸款(全款無此項)
准備需要申請貸款要用的材料和流水賬號,然後提交上去,等待批款結果。
5、網簽合同
網上簽訂買賣房屋合同,簽合同前一定要仔細閱讀房屋買賣合同書,避免出現空白條約,出現對自己不利的問題。
6、房屋過戶繳稅
買方到財政部門繳納契稅,繳納營業稅、個人所得稅、土地稅、還要到房地產交易管理部門門繳納交易費、工本費。
7、領房產證
買方領到房產證後持新的房屋所有權證和原來的土地使用權證到國土資源管理部門辦理土地使用權變更手續,領取新的土地使用權證。