買二手房貸款過戶多久

A. 二手房過戶後銀行多久放款

二手房過戶後銀行通常在1-3個月左右讓睜放款，具體還得根據銀行審核以及要求規范為准。
二手房的交易流程
1.與中介公司簽訂委託書，在尋找房源的時候，可以委託一間信任度高，可靠性好的中介公司，這可保障代理公司和顧客雙方的利益，也可節省在找房過程中浪費的時間。
2.檔案查冊，買賣雙方有了明確的購買意向及目標價格之後，代理公司會先進行查冊，包括查證該房產物業產權是否清晰，是否可以正常上市交易，有否被法院查封被抵押等。
3.到銀行辦理按揭貸款，買方准備好身份證、戶口本、婚姻狀況證明、收入證明、稅單、公積金卡等資料到選定的銀行辦理銀行按揭手續，如果賣方也辦理了按揭貸款，則買方須到同一家銀行辦理轉按揭手續。
4.預約房屋過戶時間，銀行按揭辦好之後，交易雙方備齊所需繳交的資料到收件窗口申請登記，收件後進行收件預審後立案受理，預約過戶時間，並核發《房地產申請登記回執》。
5.結清相關稅款，交易雙方按預約的繳稅時間，到枯拍繳款通知發放窗口領取繳款單，繳納有關的稅費並過戶。領取房地產證繳納稅費之日起3個工作日後，買方可持本人身份證件原件和已經繳稅費收據原件，以及《房地產申請登記回執》原件到發件窗口領證。
二手房的交易需要的材料
雙方需同攜帶材料：
1、買賣雙方身份證復印件(需原件校對);
2、房產證(共有證)原件;
3、房地產轉移登記申請表;
4、《房地產買賣合同》。
各方需攜帶的材料：
賣方：
1、身份證;
2、戶口本;
3、房契證;
4、結婚證(單身的需要單身證明)。
買方：
1、身份證;
2、登記申請書;
3、申請人身份證明;
4、房屋所有權證書或者房地產權證書;
5、房屋所有權發生轉移的材料。
過戶手續完成後，銀行要辦理抵押，通常在過戶完成後的一到兩個星期就會將款項打到買賣雙方指定的賬戶。如果遇到銀行額度緊張或政策性因素導致暫時不能放款，可能還要等上更長的時間。
以上是關於二手房過戶後銀行多久放款的相關介紹，由於各地政策的差異，在不同銀行以及不同地區間放款時間也有一定的差異，大家如果想了解更為詳沒滑羨細的政策，可以去貸款銀行進行咨詢。

B. 二手房過戶到放款需要多久時間

現如今很多人購房都會更傾向於二手房，有的是處於經濟上的原因，而有的是因為地段的原因。但事實上購買二手房所要辦理的手續遠比新房要更繁瑣得多，並且還需注意各方的問題。那麼，下面小編就帶大家一起來了解了解二手房過戶到放款需要多久時間以及二手房過戶需要注意什麼。

二手房過戶到放款需要多久時間

二手房過戶到放款通常需要一個月左右的時間才能完成，但它的房款時間有兩種不用的情況，所需的時間也有所差異。一種是通過擔保告訴的商業貸款，其放款時間會比較快一點，一般在一周左右資金就會劃入到賬戶中，但這個貸款的擔保費比較高。還有一種是不通過擔保公司直接貸款的，這種房款時間就比較慢，需一個月左右的時間。

二手房過戶注意事項

1、二手房設施設備清點

通常二手房都是已被裝修使用過的，因此在出售的時候買房會將裝修與一些基本的設施設備以贈送的名義給買方，這里就需要注意在簽訂合同時，需要將這些設施設備的品牌、成色以及是否能正常使用等等都明確寫明，然後交房時在按照合同上面的來清點和驗收。

2、水、電、煤氣、天然氣的清點及過戶

二手房在過戶時，需買賣雙方一同到水、電、煤氣、天然氣等營業網點辦理相應的過戶手續，並查看賣方是否有欠費的情況存在。

3、戶口遷移

二手房在進行買賣交易時，還需注意戶口遷移的問題，需到房屋所在地的派出所詢問清楚此房屋的戶籍情況，看看原戶主是否已將戶口全部遷出。

文章總結：以上就是關於二手房過戶到放款需要多久時間以及二手房過戶需要注意什麼的相關內容，希望對大家有所幫助。想了解更多相關內容，請繼續關注齊家網。

C. 二手房過戶多久後拿到貸款需要什麼材料

二手房相比較於新房，社區比較成熟，配套完善，交通便利，所以有很多人會選擇它，但是在二手房過戶後多長時間才能拿到貸款呢？今天我們就來和大傢具體說一說。
二手房過戶多久後拿到貸款？
過戶後出產權證的時間為15個工作日。貸款多長時間可以放錢是指多長時間可以放錢給房東，如果是的話，那麼貸款的放款時間為房產交易結束後即自動轉帳到賣家的帳戶。
二手房貸款必須要房證和土地證，在辦理整個貸款期間，兩證一共需要用兩次：一次是評估公司要給你的房子做評估報告，這是要你的兩證原件查看後，他們留復印件的，待銀行放款後，他們就會通知你去產權處做抵押，辦理他項權證。
這個時候，你要把證放在產權處。但是與此同時，產權處會給你開具一張清單襪唯，此單類似一張收條，你在幾個工作日後，憑此條去產權處拿兩證及他項權證。
二手房過戶買賣雙方需要的材料？
二手房過戶雙方需要市房地產證買賣登記申請表；市房地產買賣合同；房屋買賣征詢意見通知（房屋屬共同共有或出租或房改房的）；房地產證（如兩人以上共有，提交共有證）；測繪分戶圖（按申請戶數）；買賣雙方身份證明；解困房買賣合同（屬解困房）；地價評估答復書（未辦土地有償出讓手續的房地產）。
出售或購房一方屬單位者，還須提供以下資料：營業執照復印件；法定代表人授權委託書；法定代表人和代理人身份證明；有關部門同意出售或購買的證明。
如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買賣雙方簽訂房屋買賣合同（或稱房屋買賣契約）。買賣雙方通過協商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格租枯、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見後，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。
注意，二手房過戶時簽訂合同一定要看清楚，准備好過戶所需要的資料，二此外還要注意很多細節，謹防上當受騙。告型培

D. 二手房貸款從評估到過戶大約需要多久

1、一般需要三個月時間。

2、以下便是過戶流程：二手房買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》，在合同中約定買方通過二手房貸款的方式支付房款並約定首付款及貸款的比例。

3、二手房買賣雙方到房屋所在區縣的房地產交易市場現場列印《房產買賣協議》，並且同時由買賣雙方到當地房管局現場簽訂《私產房屋代收代付協議》用以明確交易資金代收代付的委託關系；

4、由於二手房的特殊性，買方需要先找評估公司對所購房產進行評估。銀行會根據房屋交易價和評估價中較低者作為放貸的依據；

5、為了保證該二手房貸款的安全性，一般銀行會要求買方提供擔保。擔保人可以是有經濟能力的個人也可以是專業的擔保公司；

6、二手房買方持《私產房屋代收代付協議》到貸款銀行交存首付款，並取得交存首付款的證明，同時可向該銀行申請二手房貸款並提交全部貸款申請資料；

7、銀行審核通過後買方與銀行簽訂借款合同銀行通知賣方貸款可付；

8、最後辦理過戶，辦理二手房過戶時，買賣雙方帶房產證原件及復印件、買賣契約及復印件、買賣雙方的身份證等資料到房產局辦理過戶手續並帶舊土地證到土地局辦理換證手續。

E. 辦理二手房過戶手續需要多長時間

最快的話只要七個工作日，最慢的話需要30個工作日。

規定是，二手房辦理過戶手續，雙方當事人遞交材料證件提交過戶申請之後，房管部門在受理申請之日起30個工作日可以辦理完畢新的房產證。

《房屋登記辦法》第二十三條規定：自受理登記申請之日起，房屋登記機構應當於下列時限內，將申請登記事項記載於房屋登記簿或者作出不予登記的決定：

（一）國有土地范圍內房屋所有權登記，30個工作日，集體土地范圍內房屋所有權登記，60個工作日；

（二）抵押權、地役權登記，10個工作日；

（三）預告登記、更正登記，10個工作日；

（四）異議登記，1個工作日。

公告時間不計入前款規定時限。因特殊原因需要延長登記時限的，經房屋登記機構負責人批准可以延長，但最長不得超過原時限的一倍。

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注意事項

（1）房屋手續是否齊全

房產證是證明房主對房屋享有所有權的惟一憑證，沒有房產證的房屋交易時對買受人來說有得不到房屋的極大風險。

房主可能有房產證而將其抵押或轉賣，即使沒有將來辦理取得後，房主還可以抵押和轉賣。所以最好選擇有房產證的房屋進行交易。

（2）房屋產權是否明晰

有些房屋有好多個共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此買受人應當和全部共有人簽訂房屋買賣合同。

如果只是部分共有人擅自處分共有財產，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。

（3）交易房屋是否在租

有些二手房在轉讓時，存在物上負擔，即還被別人租賃。如果買受人只看房產證，只注重過戶手續，而不注意是否存在租賃時，買受人極有可能得到一個不能及時入住的或使用的房產。

因為我國包括大部分國家均認可「買賣不破租賃」，也就是說房屋買賣合同不能對抗在先成立的租賃合同。這一點在實際中被很多買受人及中介公司忽視，也被許多出賣人利用從而引起較多糾紛。

（4）土地情況是否清晰

二手房中買受人應注意土地的使用性質，看是劃撥還是出讓，劃撥的土地一般是無償使用，政府可無償收回，出讓是房主已繳納了土地出讓金，買受人對房屋享有較完整的權利。

還應注意土地的使用年限，如果一個房屋的土地使用權僅有40年，房主已使用十來年，對於買受人來說是否還應該按同地段土地使用權為70年商品房的價格來衡量時，就有點不劃算。

（5）市政規劃是否影響

有些房主出售二手房可能是已了解該房屋在5到10年左右要面臨拆遷，或者房屋附近要建高層住宅，可能影響採光、價格等市政規劃情況，才急於出售，作為買受人在購買時應全面了解詳細情況。

（6）福利房屋是否合法

房改房、安居工程、經濟適用房本身是一種福利性質的政策性住房，在轉讓時有一定限制，而且這些房屋在土地性質、房屋所有權范圍上有一定的國家規定，買受人購買時要避免買賣合同與國家法律沖突。

（7）單位房屋是否侵權

一般單位的房屋有成本價的職工住房，還有標准價的職工住房，二者土地性質均為劃撥，轉讓時應繳納土地使用費。

再者，對於標准價的住房一般單位享有部分產權，職工在轉讓時，單位享有優先購買權。買受人如果沒有注意這些可能會和房主一起侵犯單位的合法權益。

（8）物管費用是否拖欠

有些房主在轉讓房屋時，其物業管理費，電費以及三氣（天然氣、暖氣、煤氣）費用長期拖欠，且已欠下數目不小的費用，買受人不知情購買了此房屋，所有費用買受人有可能要全部承擔。

（9）中介公司是否違規

有些中介公司違規提供中介服務，如在二手房貸款時，為買受人提供零首付的服務，即買受人所支付的全部購房款均可從銀行騙貸出來。

買受人以為自己佔了便宜，豈不知如果被銀行發現，所有的責任有可能自己都要承擔。

F. 二手房解押到過戶時間是多久

如今二手房交易火熱，大家在購買二手房時，通常會遇到想要購買的房產還在還貸的情況。大家需先辦理二手房解押手續後才能進行過戶，那麼二手房解押到過戶需要花費多長時間呢?接下來小編就簡單的給大家介紹一下。
1、 二手房解押到過戶大概需要花費1-2個月的時間，具體的所需花費的時間要看銀行和房管局的相關規定。通常大家需要提前15個工作日進行預約還款;預約還款後，銀行大約會在預約後的3個工作日進行扣款，5個工作日左右出示還清證明和解押消並材料;大家當天或第二個工作日到房管局辦理解押手續;解押手續辦理好之後，大概有3-5個工作日的歸檔期。房產檔案歸檔之後就可以辦理過戶手續了。
2、 二手房解押會涉及到提前還款的問題。對於提前還款，不同銀行的規定是不一樣的。據齊家網專家介紹，蘇州國有四大銀行的分支機構規定，客戶若時在5年內提前還款，需游橋皮繳納違約金。工行要求貸款者提前30個工作日;建行要求貸款者提前10-15個工作日申請提前還款等。
3、 大家在購買二手房時，盡量不要幫助賣家進行墊資解押神差，因為這樣對於買方來說存在一定的風險，比如說當地房產價格發生變化，賣家反悔不賣;買家已墊資解押房產，在辦理過戶期限賣家因債務糾紛導致房產比查封，無法辦理過戶等等。
小編總結：關於二手房解押到過戶時間是多久，小編就簡單的給大家介紹到這里了。希望通過閱讀本文之後，大家能夠對於二手房解押有所了解。不同銀行對於提前還款政策是不一樣的，大家在申請還款前最好先了解清楚銀行相關政策的規定。