蕪湖市商業住房貸款所需資料

Ⅰ 中國銀行個人住房商業貸款的辦理材料有哪些

中國銀行個人住房商業貸款的辦理材料：
1、申請人提出書面申請個人一手住房貸款，並提供相關申請資料：
（1）借款申請書；
（2）具有法律效力的身份證件（指居民身份證、戶口簿、軍官證、港澳同胞回鄉證或其它有效居留證件）；
（3）婚姻狀況證明（結婚證或離婚證，未婚人士簽署統一格式的未婚聲明）；
（4）支付所購住房首期購房款的證明；
（5）貸款人認可的經濟收入證明（包括借款人家庭經濟收入的證明、納稅證明、銀行對賬單、銀行儲蓄簿及有價證券等的原件或復印件）；
（6）購買住房的合同、協議或其它有效文件；
（7）借款擔保的抵（質）押物或質押物清單、權屬證明以及有處分權人同意抵（質）押的證明及抵押物估價文件；
（8）保證人同意為其提供擔保的書面文件及其資信證明；
（9）授權貸款人查詢中國人民銀行個人徵信系統並記錄查詢結果的相關文件；
（10）貸款人要求提供的其它資料；
（11）外籍人士貸款所需提供的資料（全部外文資料須由國內正規的翻譯公司進行翻譯並加蓋翻譯公司公章）：護照、外國人居住證（台灣籍人士提供身份證、台胞證或回鄉證，港澳同胞提供身份證，往來通行證）；工作證明；個人所得稅完稅證明(若公司注冊地在外地，則公司營業執照、工作證明、收入證明須由公司注冊地公證處公證；若公司在國外，其工作證明、收入證明需經中國駐當地使館認證)。
2、申請人提出書面申請個人二手住房貸款，並提供相關申請資料：
（1）個人二手住房貸款借款申請書；
（2）具有法律效力的身份證件（居民身份證、軍官證、戶口簿、港澳同胞回鄉證及其他有效居留證件等）並提供其復印件；
（3）在貸款人開立的用於支付二手住房首付款的存款憑證及復印件或收款收據及復印件；
（4）貸款人認可的經濟收入證明；
（5）借款人（購房者）與房屋出售人簽訂的《房屋買賣合同》；
（6）擬購二手住房的《房產評估報告》；
（7）貸款人要求提供的其他證明文件或資料。

以上內容供您參考，業務規定請以實際為准。

如有疑問，歡迎咨詢中國銀行在線客服或下載使用中國銀行手機銀行APP咨詢、辦理相關業務。

Ⅱ 房屋貸款需要提供哪些材料

房屋貸款需要提供以下材料：

① 款人的有效身份證、戶口簿；

② 婚姻狀況證明，未婚的需提供未婚證、已離婚的需出具法院民事調解書或離婚證（註明離異後未再婚）；

③ 已婚需提供配偶的有效身份證、戶口簿及結婚證；

④ 借款人的收入證明（連續半年的工資收入證明或納稅憑證當地）；

⑤ 房產的產權證；

⑥ 擔保人（需要提供身份證、戶口本、結（未）婚證等）

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在辦理房貸時要注意以下事項：

一、慎重選擇還款方式

一般情況下，房貸借款合同是格式條款合同，還款方式一般規定有兩種，一種是等額本息還款方式，這種方式是在還款期內，每月償還同等數額的貸款(包括本金和利息)，這樣由於每月的還款額固定，可以有計劃地控制家庭收入的支出，也便於每個家庭根據自己的收入情況，確定還貸能力。 另一種是等額本金還款方式：是將本金每月等額償還，然後根據剩餘本金計算利息，所以初期由於本金較多，將支付較多的利息，從而使還款額在初期較多，而在隨後的時間每月遞減，這種方式的好處是，由於在初期償還較大款項而減少利息的支出，比較適合還款能力較強的家庭。大家可以在簽訂借款合同時根據自己的實際情況選擇還款方式，以免出現斷供違約現象。

二、合理地使用住房公積金

住房公積金是單位及其在職職工繳存的長期住房儲金，是住房分配貨幣化、社會化和法制化的主要形式。住房公積金制度是國家法律規定的重要的住房社會保障制度，具有強制性、互助性、保障性。單位和職工個人必須依法履行繳存住房公積金的義務。住房公積金的一個優點是它比商業銀行的貸款利息低，如果你的單位給你交納的住房公積金，你可以使用住房公積金貸款償還房貸，這樣不僅可以減輕你每月的還貸壓力，同商業銀行貸款償還房貸總額相比，使用住房公積金貸款總支出少於商業銀行貸款的總額。

三、合理確定貸款期限

房貸借款合同一般都有提前還貸的條款，提前還貸必須經過銀行的同意，因為提前償還貸款會對銀行遠期的收益產生影響。在實際生活中，銀行通常會對提前還款收取違約金，當然各個銀行的政策會有所不同，因此購房者在簽訂房貸合同時要根據自己的實際情況選擇合理的貸款期限，以免到時提前還貸給自己造成不必要的損失。

參考依據：

1.《人民幣利率管理規定》銀發【1999】77號。

2.《中國人民銀行關於人民幣貸款利率有關問題的通知》銀發【2003】251號。

3.《中國人民銀行關於人民幣存貸款計結息問題的通知》銀發【2005】129號。

房屋抵押貸款條件：房屋的年限在20年之內；房屋的面積各銀行要求不一；房屋要有較強的變現能力；一般要求商品房，公寓，商鋪，寫字樓。

網路：房屋貸款

Ⅲ 申請辦理商業貸款需要准備什麼材料

商業貸款需要准備的材料：單位收入證明和銀行流水會決定你的貸款額度
1)身份證、戶口本、結婚證原件及復印件。
這里需要注意的是，無論是身份證、戶口本還是結婚證，除了復印件以外都需要提供原件，以便銀行客戶經理查閱，在經過查驗後，銀行會將原件退還給借款人，將復印件留存。
2)外地戶籍需要提供暫住證或居住證。
以前外地戶籍的人士是無法在銀行獲得貸款的，隨著城市化的發展，這一條顯然已經是往日雲煙了，但是對於非本地戶籍人士，銀行還是需要借款人提供暫住證或者是居住證的。
3)工作單位出具的收入證明（銀行要求的固定格式）和工作單位的營業執照副本（復印件）加蓋公章。
收入證明是銀行審核借款人還款能力的重要證明材料，因為需要借款人嚴格按照銀行規定的格式出具，一般來說，銀行都會提供給借款人一個標準的格式，借款人只要按照格式填寫後蓋章即可。除了收入證明，銀行還會要求借款人提供所在單位的營業執照副本的復印件，同時，復印件也許蓋上單位的公章。
4)買賣合同、首付款發票或收據。
借款人需要攜帶自己與開發商或房主簽訂的買賣合同原件，首付款的發票（由開發商開具，或是由房主開具的首付款首條以及與中介簽訂的居間合同）。
5)近半年的工資流水或其他資產證明。
以前大部分銀行都只需要借款人提供收入證明即可，近幾年隨著貸款流程的日益規范和嚴格，為了防範工資作假行為，目前基本上所有的銀行都會要求借款人出具半年內的工資流水（可由工資卡所在銀行出具，也可出具稅務機關的完稅證明代替）。如果借款人有其他資產，如房產、汽車、存款等，也可以將證明材料提供給銀行，這一條並不是必須的，但是這些材料會提高銀行的審批速度和借款人的貸款額度。
6)銀行要求的其他資料。
每個銀行甚至每個銀行的支行對貸款的要求都會有一些差異，除了上述五大基本的材料外，銀行可能會要求借款人補充一些其他證明材料。
無論是商業貸款還是公積金貸款，所需提供的材料大致是上述六項，借款人在辦理前應准備好，不要有遺漏，以免影響房貸的辦理。商業貸款又稱個人住房貸款，是人民銀行批准設立的商業銀行和住房儲蓄銀行，為城鎮居民購買自用普通住房提供的貸款，執行法定貸款利率。
一、借款人辦理商業貸款需要提供的材料：
1）本人戶口本、身份證或其它有效居留證件；
2)職業和收入證明；
3)購房合同或意向書等有關證明材料；
4)占房價款30%的首期付款證明；
5)銀行經辦機構要求提供的其它材料。

以上內容，僅供參考，希望能幫到您。感謝您對看房網的支持，祝您購房愉快！

Ⅳ 貸款買房需要准備哪些證件和材料

一、貸款買房需要證件

本人及配偶的有效身份證明（身份證、戶口簿或其他有效居住證明），個體經營者要提供營業執照（驗原件、留復印件）。

二、貸款買房需要材料：

1、提交個人住房借款申請書；

2、提交身份證復印件；

3、要經辦行認可的，有關部門出具的借款人穩定經濟收入證明或其他償債能力證明資料；

4、對合法購買的住房合同、協議及相關批准文件；

5、需要抵押物或質押權利清單及權屬證明文件，貸款行認可的評估機構出具的抵押物估價報告書；

6、需保證人出具的同意提供擔保的書面承諾及保證人的資信證明；

7、有關銀行的存款單據、憑證式國債單據等借款人擬提供給貸款行質押的有價證券；

8、需房屋銷（預）售許可證或樓盤的房地產權證；

9、配偶與其共同申請借款的，借款申請書上還要填寫清楚配偶的有關情況，並出示結婚證和戶口簿等；

10、貸款銀行規定的其他文件和資料。

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公積金貸款購房條件

一、申請公積金貸款買房的條件

根據住房公積金管理條例，市民申請公積金貸款的條件如下：

1、申請人所購住房必須為自住房，具有本市常住戶口或有效身份證件，且申貸之前已連續6個月正常繳存住房公積金。

2、申請人有穩定的經濟收入，無不良信用記錄，首套房須首付30%房款，90平方米及以下的住房可以首付20%，且有按規定償還貸款的能力，還要有公積金繳存地及購房地住房保障局出具的房屋登記信息證明。

3、有委託人認可的保證人提供房屋抵押生效前的階段性擔保，並以所購房屋作抵押。當然，申請住房公積金貸款的共有房屋的購房人暫限於父母與成年直系子女。

二、需還清首套房貸方可申請公積金貸款

與申請商業貸款辦理二套房貸不同的是，申請公積金貸款購買二套房必須滿足一定的條件，否則不予受理。

市民申請公積金貸款買房，若是二套房，必須還清首套房的公積金貸款，而且貸款購買二套房的首付比例不得低於60%。另外，根據調控政策，貸款利率也要上浮10%。

Ⅳ 蕪湖市辦理住房公積金和商業貸款要什麼證明

• 需要本人的身份證和戶口本（若結婚，則配偶的身份證戶口本也需要），若是集體戶口只要你個人的戶口頁即可

• 若單身（結婚人士提供雙方結婚證）則去戶口所在地的婚姻登記處辦理單身證明，個人小提醒，提前了解婚姻登記處每周辦理單身證明的具體時間和所需材料如照片等，本人就因為沒提前了解就多跑了許多冤枉路

• 開具本人（配偶）的收入證明各兩份，記住收入證明上的公章一定要有公司的公章或財務的章

Ⅵ 房貸需要提供哪些資料

辦理房屋貸款所需要的材料。

1、本人及配偶的有效身份證明，提貸款申請書；

2、提交借款人償債能力證明材料；

3、提供購房合同或協議；

4、提供貸款行認可的評估機構出具的抵押物估價報告書；

5、需要擔保人的提供擔保的書面承諾；

6、房屋銷售許可證或房產證；

7、貸款行要求的其他資料。

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貸款買房要注意的問題
1、貸款利率的浮動幅度
貸款利率的浮動幅度關乎著借款人在貸款期間將要支出多少利息，所以需要多加註意。如果貸款利率的浮動比較少，對購房者來說壓力就會比較小，如果浮動比較大，壓力也會增大，借款人可以在申請之前分析一下各家銀行的貸款利率浮動幅度，以作參考。
2、貸款利率的調整頻率
目前大部分銀行約定，如遇人民銀行基準利率調整，各銀行將在下一年的1月1日對貸款利率進行相應調整。此外，也有少部分銀行允許客戶按借款日浮動，即遇人民銀行基準利率調整，貸款利率在放款每滿1年後再進行調整，一般來說，利率調整的周期越長對借款人越有利。
3、辦理貸款產生的費用
在辦理商業貸款時，一般會產生貸款合同公證費、保險費、抵押登記費、貸款合同工本費、評估費等費用，總金額可能會達到幾千元，這點借款人不能忽略。目前，有一些銀行部分或者全額免去了上述費用，正因如此，借款人應該多家比較後再選擇。
4、貸款成本
目前各家銀行貸款的利率都差不多，在相同的貸款期限內，貸款成本就主要表現為銀行對在提前償還貸款及調整還款方案等方面的規定。因此，建議借款人選擇提前償還貸款方面無違約金，償還貸款金額起點低，並且可以調整還款方案的銀行。
5、貸款服務
在貸款服務方面，借款人應選擇手續簡便，操作簡單的銀行。在受理貸款時可以為借款人提供周到的貸款咨詢和辦理服務，可以提供網上銀行、簡訊提示服務，特別應選擇可以同時為借款人提供綜合性的個人理財服務和增值服務的銀行。
6、貸款產品
如果想要申請按揭貸款買房，尤其是頭次申請的話，借款人可以根據個人收入等各方面條件享受到一定的利率優惠折扣，至於具體申請手續，各個銀行都有不停的相關要求。另外，不同銀行的房貸產品不盡相同，甚至同一家銀行在不同時期內也會有不同的產品推出，若新產品更劃算，可以通過轉按揭的方式實現不同產品間的轉換。

Ⅶ 外地人在蕪湖貸款買房需要什麼手續

外地人在蕪湖貸款買房需要在當地生活工作滿半年，並且能提供收入證明、住址證明以及銀行需要的其他資料；
辦理銀行貸款需要准備資料：
1.有效身份證件；
2.常住戶口證明或有效居住證明，及固定住所證明；
3.婚姻狀況證明；
4.銀行流水；
5.收入證明或個人資產狀況證明；
6.徵信報告；
7.貸款用途使用計劃或聲明；
8.銀行要求提供的其他資料。
銀行貸款需要的條件：
（1）年滿18年周歲的具有完全民事行為能力、城鎮居民常住戶口或合法有 效的居民身份證明，銀行貸款要求貸款人年齡一般在18-60歲之間；
（2）有穩定合法收入，有還款付息能力；
（3）有良好的徵信；
（4）貸款銀行要求的其他條件。
無抵押貸款辦理的程序一般分為三個步驟：
(1)客戶遞交基本信息資料，包括工作單位和聯系電話。
(2)放貸銀行或公司核查客戶的信用信息，包括客戶的信用級別是否有違法記錄，針對個體戶和中小企業，還需調查其企業經營狀況。
(3)放貸單位工作人員與客戶簽約，並在最短時間內實現放款。