公積金貸款沒下來就過戶了

A. 公積金貸款已經審批通過但未放款已過戶可以撤銷嗎

法律分析：公積金貸款已經審批通過，雖未放款，但已過戶是不可以撤銷的，因為貸款成功後就放款了，如果撤銷的話會產生違約。從審核通過到放款有一段時間。如果還沒審核通過是可以撤銷的，住房公積金，是指國家機關和事業單位、國有企業、城鎮集體企業、外商投資企業、城鎮私營企業及其他城鎮企業和事業單位、民辦非企業單位、社會團體及其在職職工，對等繳存的長期住房儲蓄。

法律依據：《住房公積金管理條例》第二十四條 職工有下列情形之一的，可以提取職工住房公積金賬戶內的存儲余額：(一)購買、建造、翻建、大修自住住房的;(二)離休、退休的;(三)完全喪失勞動能力，並與單位終止勞動關系的;(四)出境定居的;(五)償還購房貸款本息的;(六)房租超出家庭工資收入的規定比例的。依照前款第(二)、(三)、(四)項規定，提取職工住房公積金的，應當同時注銷職工住房公積金賬戶。職工死亡或者被宣告死亡的，職工的繼承人、受遺贈人可以提取職工住房公積金賬戶內的存儲余額;無繼承人也無受遺贈人的，職工住房公積金賬戶內的存儲余額納入住房公積金的增值收益。

B. 公積金為什麼先過戶才能貸

法律主觀：

公積金貸款 必須過戶。購買 二手房 申請辦理 公積金 個人住房貸款 ，不必先付全款，可以把貸款額以外的先付了，餘下的在公積金中心貸款，審批後辦理過戶，過戶完了，貸款才會放。 因此，二手房公積金貸款必須先過戶。按正常程序，無論是公積金貸款此知還是 商業貸款 ，都要先過戶。只是公積金貸團扒枝款資金打入個人名下，而商業貸款直接打入賣方賬戶。 《個人住房貸款管理辦法》第九條申請使用 住房公積金貸款 購買住房的，在借款申請批准後，按 借款合同 約定的時間，由貸款人以轉帳方式將資金劃轉到售房單位在銀行開立的帳戶。住房 公積金貸款額度 最高不得超過借款家庭成員 退休年齡 內所交納 住房公積塌敏金 數額的2倍。

C. 房子過戶了貸款沒下怎麼辦

現在的房價越來越高，很多人全款買房很困難，一般情況下都會貸款買房，緩解自己的經濟壓力。貸款的方式很多，包括公積金貸款、個人住房商業性貸款以及組合貸款等。那麼房子過戶了貸款沒下怎麼辦?那下面就將這個問題為您進行詳細地介紹，希望對您有幫助。一、房子過戶了貸款沒下怎麼辦
1、一般情況下，按正常操作都是銀行貨款手續已經批准，只待甲乙雙方過戶後銀行正式放款。過戶前銀行應有通知，才可辦過戶。按照正常岩慎畢流程來說，都是同貸書下來才去過戶的。
2、只能等待或者是換一家銀行來簽訂貸款合同。至於房主也只能等，或者是找別的銀行，銀行又不是一家，你要了解銀行的放款規則，了解了再去辦，看看自己到底是哪裡不符合規定，說不定就能辦下來了。
3、根據房地產法的規定過戶後按揭雖沒下來，但此時產權已經轉移到購房者名下，房子應該屬於購房者。但是如果之後貸款無法辦理，賣家是可以通過訴訟要求房子還歸到自己名下的。
二、房屋貸款的種類
1、住房公積金貸款:對於已參加交納住房公積金的居民來說，貸款購房時，應該首選住房公積金低息貸款。住房公積金貸款具有政策補貼性質，貸款利率很低，不僅低於同期商業銀行貸款利率(僅為商業銀行抵押貸款利率的一半)，而且要低於同期商業銀行存款利率，也就是說，在住房公積金抵押貸款利率和銀行存款利率之間存在一個利差。同時，住房公積金貸款在辦理抵押和保險等相關手續時收費減半。
2、個人住房商業性貸款:以上兩種貸款方式限於交納了住房公積金的單位員工使用，限定條件多，所以，未繳存住房公積金的人無緣申貸，但可以申請商業銀行個人住房擔保貸款，也就是銀行按揭貸款。只要您在貸款銀行存款余額占購買住房所需資金額的比例不低於30%，並以此作為購房首期付款，且有貸款銀行認可的資產作為抵押或質押，或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息並承擔連帶責任的保證人，那麼就可申請使用銀行按揭貸款。
3、個人住房組合貸款:住房公積金管理中心可以發放的公積金貸款，最高限額一般為10-29萬元，如果購房款超過這個限額，不足部分要向銀行申請住房商業性貸款。
三、貸款需要注意什麼
1、注意貸款年限
不是任何人都能貸滿粗芹30年。眾所周知，申請貸款時，貸款人需要滿足貸款期限加上實際年齡不得超過65周歲的條件，如果貸款人已經45了，那麼最長的貸款期限只能是二十年。
2、正確使用公積金
千萬不要用完公積金裡面的錢，要留點余額。如果公積金賬戶里一點余額都沒有，將沒辦法申請公積金貸款。
3、穩定工作很重要
決定買房後千萬不要馬上辭職。借款人穩定的收入來源，在銀行申請貸款時起來很重要的作用。因為沒來工作了，銀行會判斷你沒有還款能力而影響貸款的進度。
以上就是為大家整理介紹的房子過戶了貸款沒下怎麼辦等相關法律知識。購買房屋時，購買人可以申請貸款。但是條件比較嚴格，孝棗需要具備良好的信用、穩定的收入等。如果貸款沒有及時下放，一定要及時處理，不然房主就有權收回房屋。

D. 公積金為什麼先過戶才能貸

公積金貸款要求先過戶，才能申請貸款，主要是為了避免有人借買房的名義套用公積金。先過戶了，說明存在買房的事實，這樣一來用戶就可以正常辦理公積金貸款。而且必須是先過戶了，銀行才會對貸款人進行綜合審核，審核通過以後，才會簽訂貸款合同從而放款。 因此，用戶申請公積金貸款，如果不能順利過戶，那麼公積金貸款大概率會申請失敗。
拓展資料：
公積金
1.公積金貸款其實是國家或者是銀行所推出來的一項政策，也就是說如果大家在企業或者是公司進行上班了，那麼企業肯定也是會給你繳納相應的公積金，這個時候你就可以利用這些公積金給自己進行貸款，而且利用公積金來買房子，大家需要繳納的利息是很少的，所以對於大家來說肯定是一個不錯的選擇。但是公積金必須要先過戶，然後才能貸款，這是因為有的人借用賣房子的名義套用公積金。
2.具體的情況 所以銀行會要求大家先把房子過戶，這樣的話就能夠證明這個房子是真實存在的，而且也能夠證明當事人的確想要買房子，所以銀行必須要對這個問題進行確定，銀行確定完之後，那麼用戶就可以在銀行正常的辦理公積金貸款手續了。
3.其實這樣也能夠確保問題的發生，畢竟在現實生活中肯定是存在著這樣的問題，也有一些人真的利用了這些比較便捷的方法來套用銀行的錢，所以這個時候銀行才會對貸款人進行綜合的審核，審核通過之後才能夠放款。 所以銀行必須要對相關的材料進行審核審核通過之後，才會跟當事人簽訂相關的貸款合同，然後把這筆錢打到貸款的賬戶中，所以大家申請公積金貸款必須要保證過戶。

E. 房子過戶以後貸款沒下來怎麼辦

1、只能等待或者是換一家銀行來簽訂貸款合同。至於房主也只能等，或者是找別的銀行，銀行又不是一家，要了解銀行的放款規則，了解了再去辦，看看自己到底是哪裡不符合規定，說不定就能辦下來了。
2、根據房地產法的規定過戶後按揭雖沒下來，但此時產權已經轉移到購房者名下，房子應該屬於購孝肆房者。但是如果之後貸款無法辦理，賣家是可以通過訴訟要求房子還歸到自己名下的。
銀行貸款買房要注意的事項
1、申請貸款前不要動用公積金：如果借款人在貸款前提取公積金儲存余額升慎悉用於支付房款，那麼您公積金賬戶上的公積金余額為零，這樣您的公積金貸款額度也就為零，這就意味著您將申請不到公積金貸款。
2、在借款初一年內不要提前還款：按照公積金貸款的有關規定，部分提前還款應在還貸滿一年後提出，並且您歸還的金額應超過6個月的還款額。提前還款不僅沒有好處，還有繳納一部分的違約金，慎重選擇。
3、還貸有困難不要忘記尋找身邊的銀行：當您在借款期限內償債能力下降，還貸有困難時，不要自己硬撐。可向銀行提出延長借款期限的申請，經銀行調查屬實，且未有拖欠應還貸款本金、利息，銀行就會受理您的延長借款期限申請。
4、貸款後出租住房不要忘記告知義務：當您在貸款期間出租已經抵押的房屋，您必須將已抵押的事實書面告知承租人，以避免不必要的麻煩。
5、貸款還清後不要忘吵乎記撤銷抵押：當您還清了全部貸款本金和利息後，可持銀行的貸款結清證明和抵押物的房地產其他項權利證明前往房產所在區、縣的房地產交易撤銷抵押。
6、不要一時借款合同和借據：申請按揭貸款，銀行與您簽訂的借款合同和借據都是重要的法律文件。由於貸款期限可達30年，作為借款人，您應當妥善保管您的合同和借據。

F. 用公積金購買二手房是先貸款還是先過戶

辦理二手樓貸款，一般是在您辦理房產過戶手續之前提出貸款申請。
部分城市的招行有開展公積金貸款，請您在8:30-18:00致電95555選擇3個人客戶服務-3-3-8進入人工服務提供貸款城市及用途嘗試了解所需資料。