Ⅰ 房子沒過戶有公證書可以貸款嗎
房子沒過戶有公證書可以貸款，不過需要以買賣的形式進行貸款再行。一般買房貸款的，只需要符合銀行按揭貸款的條件就可以辦理貸款手續。不過，購房者需要注意，買房沒有鍵謹粗過戶的房子存在的風險是較大的，應該盡快辦理過戶手續。
買房貸款流程是什麼?
1、提交貸款申請。
當你簽好了房屋買賣合同後就可以向銀行申辦商業貸款了。無論是一手房貸還是二手房貸，都需要將銀行認可的齊全材料遞交給銀行審核，這是商業貸款流程中最重要的一步。
2、銀行受理調查。
銀行收到貸款申請人的申請材料後，就會對其材料進行審核，商業貸款一般審核時間是15個工作日，最長不超過1個月。在銀行受理調查期間，會根據情況要求貸款申請人補充一些資料，因此，這段時間貸款申請人需與銀行保持聯絡。
3、銀行核實審批。
貸款銀行會針對幾方面進行核實：房屋的情況、借款人的資質稿鎮信用情況等。這是商業貸款流程中比較重要的環節，如果貸款申請人的信用不良，會直接導致貸款申請的失敗，因此生活中積累良好的個人信用是很重要的。
4、雙方辦理相關手續。
銀行通知貸款申請人，貸款審批通過後需要在該銀行開戶，領借記卡並簽訂貸款合同。同時，辦理*押、保證、質押和保險等有關擔保手續。在簽訂貸款合同、辦理擔保手續的時候一定要詳細了解合同中的細則，明確自己的權利和義務，以免發生不必要的誤會。
5、銀行發放貸款。
所有貸款手續辦理完畢後，銀行會將貸款資金打入到房產開發商的賬戶，借貸關系成立，貸款人按規定償還貸款。
買房貸款申請材料?
借款的人的有效身份證、戶口簿.婚姻狀況證明，未婚的人需提供未婚證、已離婚的人需出具法院民事調解書或離婚證(註明離異後未再婚);已婚的需提供配偶的有效身份證、戶口簿及結婚證;借款人的收入證明(連晌扮續半年的工資收入證明或納稅憑證當地);房產的產權證;擔保人(需要提供身份證、戶口本、結(未)婚證等)。
Ⅱ 房屋不過戶可以辦理貸款嗎
房屋是人們生活中重要的一部分，人們有了積蓄後就會購買自己的房屋。但是現在的房價很高，一般人都難以全額買房，大多數都會貸款買房，緩解自己的經濟壓力。我們都知道貸款的程序表較復雜，那麼房屋不過戶可以辦理貸款嗎?那下面就將這個問題為您進行詳細地介紹，希望對您有幫助。一、房屋不過戶可以辦理貸款嗎Ⅲ 二手車貸款沒過戶貸款能下來嗎
二手車貸款沒過戶塌讓能不能下來，要看具體情況而定。傳統的貸款機構一般會要求抵押物（二手車）進行抵押，因乎芹此一般需要進行過戶。但是一些擁有強大的資金實力和風險管控措施的互聯網金融公司和P2P平台為了擴大用戶和業務范圍，也推出了一些不要求過戶的二手車貸款服務團頃局，並根據期限和車輛價格等因素進行利率定價。不過這種貸款往往需要加倍注意風險，並且對於不同的貸款機構和平台可能存在不同的規則和要求，建議投資人在了解清楚之後再做決定。
Ⅳ 二手房貸款是一定要過戶後才可以貸款嗎
二手房辦理貸款的時候不一定要等到過戶之後才辦理手續，但是一般都是在辦理了過戶手續之後，銀行才能夠放款。原則上來說，二手房交易的時候需要先去提交自己的貸款申請，在銀行審批通過之後會出具批貸函，此時憑借著這個證件，買家可以向賣家證明銀行已經同意放款了，並且賣家可以把房子過戶給購買人。在辦理了過戶手續之後，需要把房產證抵押給銀行，而銀行需要去房管局登記部門辦理抵押登記手續。在這之後銀行才會同意發放貸款，並且辦理相關的手續。
二手房貸款是先過戶還是先放款？
二手房交易的過程當中，一般都是先辦理過戶，然後銀行才會放貸款。在交易二手房的時候，需要先確認房子的產權歸屬，然後需要繳納定金，接著買賣雙方要簽訂正式的購房合同，買家需要支付相應比例的首付款，在辦理完過戶之後才可以辦理抵押申請培沒基貸款。總體來看，二手房貸款的流程和新房貸款的流程基本上是一樣的，只不過二手房交易時是用戶從個人的手中買房，而不是從開發商那邊買房，所以在交易二手房的時候，需要詳細的查看賣家的信息，防止出現一房多賣的現象。
二手房貸款年限有要求察纖么？
不同的銀行對二手房貸款年限的要求也是不一樣的，不過正常情況下，二手房的貸款年限和二手房房齡的總和是不可以超過30年的，也有一部分的銀行規定不可以超過40年，還有一些銀行規定不可以超過50年，所以具體還要看銀行的政策。另外，貸款的到期日是不可以超過土地的最終使用年限的。假設土地的剩餘使用年限只有20年，那麼貸款的最長年限也就是20年。最後，房子的貸款期限和借款人的年齡和加起來不可以超過65歲，假設借款人的年齡已經有了40歲，那配謹么最長的貸款年限就是25年。
Ⅳ 我全款買了多年的房子沒有過戶但做了司法公正現在需要錢我可以抵押貸款嗎
不可以的，房產沒過戶可以說這房子就不是你的，不在你名下的房子不可能抵押貸款的。
Ⅵ 房子公證到了我名下但是沒有過戶,但是有前屋主的房產證能夠拿去抵押貸款嗎
在一般情況下，擁有前屋主的房產證並不能直接用於游春喚抵押貸款，因為房產神凱證上的所有權人應為當前房屋的合法所有者。然而，每個國家和地區的法律規定可能會有所不同，因此建議您在具體操作前咨詢當地相關機構或專業人士以獲取准確的法律和貸款規定。
通常情況下，若您希望將房屋用作抵押物辦理貸款，需要滿足以下條件：
您必須是房屋的合法所有者，即房屋已完成過戶手續，並在房產證上有您的名字。
房屋必須沒有其他抵押貸款或負債，或者需要與其他貸款機構協商解決現有抵押貸款的問題。
您需要提供相關的房屋權屬證明文件，如房產證、土地使用證等。
如果您只是擁有前屋主的房產證而未完成過戶手續，一般情況下無法直接將該房產作為抵押物進行貸款。在此情況森缺下，您可能需要與前屋主協商並完成過戶手續，確保房屋的合法所有權歸屬到您名下。完成過戶手續後，您就能夠合法擁有該房產，並可以將其作為抵押物申請貸款。
Ⅶ 房子已經賣了但沒有過戶還可以從銀行貸款嗎
可以的。
一、常見的貸款渠道有銀行和小額貸款公司兩種：
1、銀行信用貸款要求：第一殲亂豎，要有穩定的銀行流水，流水穩定至少半年並且達到銀行的規定。第二，要有良好的信用。第三，要有相關的資料，如營業執照、稅務登記等。
2、小額貸款公司貸款：很多貸款公司都專門推出了特定的貸款產品解決。這類貸款產品對借款人的銀行流水要求頗高，借款人要達到它們的要求才可辦貸款。
二、做生意貸款申請條件要滿足以下條件：
1、具有完全民事行為能力，年齡在18-50歲。
2、持有工商行政管理機關核發的工商營業執照、稅務登記證及相關的行業經營許可證。
3、從事正當的生產經營活動，項目具有發展潛力或市場競爭力，具備按期償還貸款本息的能力。
4、資信良好，遵紀守法，無不良信用及債務紀錄，且能提供銀行認可的抵押、質押或保證。
5、在經辦機構陪埋有固定住所和經營場所。
6、在銀行開立結算賬戶，並通過銀行賬戶辦理日常結算。
7、銀行規定的其他條件。
三、貸款不對哪些人發放：
借款人有氏大下列情形之一者，不得對其發放貸款：
1、不具備本通則第四章第十七條所規定的資格和條件的；
2、生產、經營或投資國家明文禁止的產品、項目的；
3、違反國家外匯管理規定的；
4、建設項目按國家規定應當報有關部門批准而未取得批准文件的；
5、生產經營或投資項目未取得環境保護部門許可的；
6、在實行承包、租賃、聯營、合並（兼並）、合作、分立、產權有償轉讓、股份制改造等體制變更過程中，未清償原有貸款債務、落實原有貸款債務或提供相應擔保的；
7、有其他嚴重違法經營行為的。
四、對貸款人有哪些具體的限制：
1996年6月28日中國人民銀行發布的、自1996年8月1日起實行的《貸款通則》規定：
對貸款人的限制有：
1、貸款的發放必須嚴格執行《中華人民共和國商業銀行法》第三十九條關於資產負債比例管理的有關規定，第四十條關於不得向關系人發放信用貸款、向關系人發放擔保貸款的條件不得優於其他借款人同類貸款條件的規定。
2、對於不合條件的貸款人不予發放貸款。
3、未經中國人民銀行批准，不得對自然人發放外幣幣種的貸款。
4、自營貸款和特定貸款，除按中國人民銀行規定計收利息之外，不得收取其他任何費用；委託貸款，除按中國人民銀行規定計收手續費之外，不得收取其他任何費用。
5、不得給委託人墊付資金，國家另有規定的除外。
6、嚴格控制信用貸款，積極推廣擔保貸款。
Ⅷ 房子不過戶買家能貸款嗎
法律分析：沒過戶的房子一般是不能辦理貸款的。在辦理房貸時需要提供房產的產權證，必須辦理房屋登記，取得產權證才可以貸款。
法律依據：《房屋登記辦法》 第七條 辦理房屋登記，一般依照下列程序進行：
(一)申請(二)受理(三)審核(四)記載於登記簿(五)發證。登記機構認為必要時，可以就登記事項進行公告。
Ⅸ 沒過戶的房產可以抵押貸款嗎
沒過戶的房產不可以抵押貸款，因為不是所有的房子都可以進行抵押貸款。但是只有有過戶的房子才能進行抵押貸款。房子是在沒有還清貸款的情況下才能辦理的，而如果說之前沒有還清貸款的房子在房產證上加蓋公章，那麼房子也是不能辦理過戶手續的。
房產過戶需要注意什麼?
1、房產過戶只是買賣雙方到房管局遞件進行產權人變更，真正要注意的事項是在買賣(簽合同)的時候把關的，而且不同的類型有不同的注意銷悉事項。證件齊全是肯定要的，至於有無保障就要看合同是怎樣約定的。
2、房產過戶無論是買賣還是贈予，房管部門的辦理手續都是一樣的。辦理該手續時需帶房產證原件、土地證原件、產權人夫妻雙方身份證及結婚證原件、轉入方身份證原件。
3、房管部門規定的過戶費用為住宅6元/m2，非住宅12元/m2，另加登記費住宅80元/套，非住宅200元/套。
4、所以，無論是遺產繼承的房產，還是購買二手房的客戶，都虧殲乎需要做房產過戶。只要按照上述流改前程進行房產過戶，房屋才真正的屬於繼承人或者購買者。過戶雖然需要准備相關的手續，但是只要熟知過戶流程，還是比較方便處理的。
房產轉讓過戶的費用有哪些?
1、契稅;90平方米以下購房的按1%繳納;90—140平方米按房價1.5%繳納;140平方米以上按房價3%繳納,買方承擔房屋轉讓費用。
2、營業稅:房屋產權取得滿五年的免徵,未超過五年的按房價5.5%繳納。賣方承擔。
3、土地稅;房屋產權取得滿五年的免徵,未超過五年的按房價1%繳納。賣方承擔。
4、所得稅:房屋產權取得滿五年的免徵,未超過五年的按房價1%或房屋原值—房屋現值差額20%繳納。(房屋原值一般按上道契稅完稅額計算)賣方承擔房屋轉讓費用。
5、房屋交易手續費;按房屋建築面積6元/平方米交納雙方承擔房屋轉讓費用。
6、房屋產權登記費:80.00元。買方承擔房屋轉讓費用。
7、房屋評估費;按評估額0.5%繳納買方承擔房屋轉讓費用。
Ⅹ 房子沒過戶能辦的到貸款嗎
在辦理房貸時需要提供房產的產權證，所以沒過戶的房子一般是不能辦理貸款的（沒過戶之前是沒產權證的）。x0dx0ax0dx0a房貸申請需要的資料：x0dx0a1.借款人的有效身份證、戶口簿；x0dx0a2.婚姻狀況證明，未婚的需提供未婚證、已離婚的需出具法院民事調解書或離婚證（註明離異後未再婚）；x0dx0a3.已婚需提供配偶的有效身份證、戶口簿及結婚證；x0dx0a4.借款人的收入證明（連續半年的工資收入證明或納稅憑證當地）；x0dx0a5.房產的產權證；x0dx0a6.擔保人（需要提供身份證、戶口本、結（未）婚證等）x0dx0ax0dx0a二手房申請房貸有一定的要求，不是所有的都能申請的，具體如下：x0dx0a（1）下列房屋類型可辦理二手房貸款：商品房、經濟適用房、成本價房改房、可以上市的央產房、寫字樓、商鋪、公寓。x0dx0a（2）對房屋竣工時間的要求：1993年以後竣工的房產，該房產沒有列入拆遷范圍，也無拆遷跡象和債權債務糾紛。x0dx0a（3）房屋竣工時間與貸款額度：竣工時間在五年以內的商品房最高的可貸評估價的80%；2000年至2003年的商品房最高可貸評估價的70%；1993年至1999年的商品房最高可貸評估價的60%；成本購置價出售住宅在此基礎上各降10%；寫字樓、商鋪和公寓最高可貸評估價的50%。（具體可貸數額各銀行不同）x0dx0a（4）購買二手房的借款申請人發放的購房貸款，借款人必須以所購的二手房作抵押，否則不予放貸。