二手房貸款過戶在哪

① 二手房貸款過戶流程

1、遞交材料，提出申請(1天)

想要申請二手房貸款，需要買賣雙方都攜帶好各自的證件到銀行填寫申請表。在申請當天，就會有相關的工作人員對相關材料及申請表進行初步評估，並且給出一個大概的額度和還款的期限。如果雙方業主都滿意的話，銀行會有指定評估機構對房屋進行評估。

編輯總結：以上關於二手房貸款過戶流程就介紹到這里了，希望對您有所幫助。如果您想了解更多相關資訊，歡迎關注齊家網。

② 二手房屋過戶手續的辦理流程

二手房屋過戶手續的辦理流程

二手房屋過戶手續的辦理流程，針對房產進行交易很多人會選擇二手房，但是往往我們在房屋買賣的時候更加需要重視很多方面的問題，以下分享二手房屋過戶手續的辦理流程

二手房屋過戶手續的辦理流程1

一、二手房房產證過戶流程

(1)買賣雙方在進行房產交易後一個月內，攜帶房屋買賣合同和其他證件到房地產交易所辦理買賣過戶登記。

辦理過戶登記時需要攜帶身份證、戶口本、商品房銷售合同等等相關證件和資料。

(2)買賣雙方在接到交易所辦理過戶手續的通知後，應攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續費、契稅、印花稅後就可以辦理相關過戶手續。辦理完畢後交易所會給買方發放房產賣契，原則上房產證需買賣雙方共同現場辦理。買賣雙方或一方因特殊原因不能辦理買賣過戶手續和產權登記的，可出具委託書委託代理人代為辦理。

(3)辦理完買賣過戶手續後，買方應持房地產交易所發給的房產賣契，在三個月內到房屋所在地的市或區(縣)的房屋土地管理局登記申請。

辦理申請需要的證件和資料有:賣方所有的整棟樓的房屋所有權證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發票存根復印件、、身份證復印件、《房屋所有權轉移登記表》、《牆界表》、《面積計算表》。

(4)經房地產管理部門審查驗證後，買方可領取房地產權證。

在使用銀行按揭貸款的情況下，部分銀行在《住房按揭貸款合同》中強制加入「要求開發商協助將房產證收押」的約定，這種情況下只能委託開發商或代理公司辦理房產證。

即使委託開發商或代理公司辦理房產證，您仍然可以選擇，是由開發商或代理公司代收代交契稅、公共維修基金、印花稅等稅費，還是開發商或代理公司僅辦理房產證申請手續，契稅和公共維修基金等稅費由您自己來繳納。

二、二手房房產證過戶流程注意事項

1、買賣雙方攜帶相關手續到該房屋所在地的房管所遞交申請，三天左右受理後，會有房管員打電話來核實情況，約買賣雙方到該房屋進行測評(測:測量產權證與實際房屋面積是否相符;評:評估房屋價值)，確認房屋所屬產權狀況(產權如有爭議的，要在提出申請前解決

已解決的也可以再次向房管員提出疑問得到解決)，確認交易。根據房管員給的房屋評估價格來定相關費用的收取金額。(例如:契稅，也就是更名費，是房管員按的評估額的1%-1.5%收取)

2.在買房跟隨房管員到該房屋測評時候，可以要求賣方出具該房屋的各種繳費單據進行核對(例如:戶籍問題，取暖費，物業費等等)清費。房管員就會告訴你哪天到房管所辦理後續的手續，包括哪天需要買方(或買賣雙方)到房管所辦理手續交費，哪天拿證等。此過程允許辦理人請專業辦件人員或單位出面代為辦理。如果要貸款買房則需要至少跑三次銀行辦理相關手續。

三、二手房房產證過戶流程的周期

一般來講從申請二手房產權更名日起到拿到房產證大約要20-25個工作日(雙休、法定假日除外)。

二手房屋過戶手續的辦理流程2

一、房子過戶需要什麼手續

(一)、買賣雙方簽訂買賣合同

房產買賣雙方經過接洽商談，對所買賣房產的位於方位、產權情況及成交價格達到一致之後，買賣雙方即要簽定一份正式的房產買賣合同。

(二)、接受房地產買賣管理部門的檢查

房產買賣雙方向房產所在地房產買賣管理部門辦理請求手續後，管理部門要查驗有關的證件，檢查產權，要到現場作必要的查詢，並由評價人員對買賣的房產進行評價。

(三)、立契過戶

房地產買賣管理部門依據產權性質和采購對象，按批閱許可權申報有關負責人審閱同意後，經辦人將告訴買賣雙方辦理立契手續。買賣雙方在契約上簽名蓋章，雙方持買賣合同和有關證件及資料到買賣管理部門辦理立契過戶手續。賣方須提交房子權證或確權證實;身份證或別的有用身份證實;房子權共有的，別的房子其有人同意出售的書面定見。

(四)、辦理產權搬運過戶手續

房子買賣雙方經房地產買賣所辦理買賣過戶手續後，買方應持房地產買賣所發給的房產買賣契約，到房子所在地房地產產權管理部門辦理房子產權和土地使用權搬運掛號，交換新的房產證。

二、房子過戶需要哪些資料

(一)賣方：

夫妻雙方(或其它共有人)身份證原件、戶口本原件、《房子權證》原件、夫妻雙方(或其它共有人)方章各一個、結婚證、未婚證實(離婚證或法院判決書)原件。

(二)買方：

身份證原件、戶口本原件、私章(方形章)一個。

(三)辦理流程：

1、雙方簽定《房子買賣合同》及《委託書》;

2、雙方交給購房保證金及定金到公司財務處;

3、雙方到公證處辦理公證;

4、將以上所需資料交到公司信息部;

5、公司開具收件單及收款憑證;

6、由評價公司出具評價陳述;

7、公司外聯部辦理完測繪及手續後，雙方到房產管理部門簽字;

8、得到房產管理部門收件收據後，買方將首期款付給賣方;

9、由約好方交清過戶所需的有關費用後，買方付清餘下的房款;

10、買方收取新的房產證;

11、雙方憑收款憑證到公司財務處領回各自交給的購房保證金及定金。

二手房屋過戶手續的辦理流程3

一、辦理二手房過戶的流程是怎樣的

根據法律規定，國家對城市房屋所有極及土地使用權實行登記發證制度。這是政府保護房地產權屬的重要方式，也是保護購房者切身利益的重要手段。因此，您購買了二手房後應及時到房屋產權監理部門辦理產權過戶手續，領取房屋所有權證。辦理二手房過戶的流程如下：

購買二手房辦理產權過戶，整個辦理流程可以概括四個環節：「一簽約，二交稅，三登記，四取證」。

「簽約」是指賣方夫妻雙方和買入方同時到房屋產權監理部門簽置《房地產買賣契約》，房屋成交價格需由房屋產權監理部門工作人員認定或根據評估報告確定;

「交稅」是指買賣雙方按國家規定交納相關稅費，目前主要包括：契稅、房屋交易管理費、產權登記費;

「登記」指買賣雙方交納相關稅費後，買入方填寫房屋所有權登記表，按照要求提交所有資料辦理產權登記手續：

「取證」是最後一個環節，買入方到產權監理部門領取過戶完畢的新《房屋所有權證》，這時整個過戶手續全部結束。

二、南京二手房過戶注意事項

（一）確認產權的可靠度

1、注意產權證上的房主是否與賣房人是同一個人；

2、產權證所確認的面積與實際面積是否有不符之處；

3、一定要驗看產權證的正本，而且到房管局查詢此產權證的真實性。

（二）考察原單位是否允許轉賣

1、確認標准價購買的公房出讓時是否已經按成本價補足費用或者與原單位按比例分成；

2、大部分公房進行房改時原單位都保留優先回購權，因此要確認原單位是否同意出讓；

3、一般來說，軍產、院（醫院）產、校（學校）產的公房必須要原單位蓋章後才能出讓。

（三）查看是否有私搭私建部分

1、是否有佔用屋頂的`平台、走廊的情況；或者屋內是否有搭建的小閣樓；

2、是否改動過房屋的內、外部結構，如將陽台改成卧室或廚房、將一間分隔成兩間；

3、陽台是不是房主自己封閉的，這牽涉到陽檯面積應該怎麼計算的問題。

（四）確認房屋的准確面積

1、包括建築面積、使用面積和戶內的實際面積；

2、產權證上一般標明的是建築面積；

3. 保險的辦法是測量一下房屋內從一端牆角到另一端牆角的面積，即所謂地毯面積。

三、二手房交易流程及費用

結合實踐情況，二手房交易的具體流程如下：

（一）買賣雙方建立信息溝通渠道，了解相關的情況。意思表示一致的，簽訂房屋買賣合同。

（二）買賣雙方共同攜帶雙方的身份證、戶口簿、買賣合同、房屋產權證明等材料向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。

（三）管理部門查驗有關證件、審查產權，對符合上市條件的房屋准予辦理過戶手續。

（四）買方憑領取房屋所有權證通知單到發證部門申領新的產權證。

關於當事人需要繳交的費用：

（一）契稅：普通住宅90平米以下稅率為1%，90平米以上1.5%；非普通住宅3%；商業房或公司產權3%。

（二）營業稅：房屋產權取得滿五年的免徵，未超過五年的按房價5.5%繳納。

（三）土地增值稅：房屋產權取得滿五年的免徵，未超過五年的按房價1%繳納。

（四）所得稅：房屋產權取得滿五年的免徵，未超過五年的按房價1%或房屋原值—房屋現值差額20%繳納。

（五）房屋交易手續費：按房屋建築面積6元/平方米交納。

（六）房屋產權登記費：80元。

③ 買二手房貸款和過戶的流程是怎樣的

二手房貸款步驟：
1、申請者提前准備材料向金融機構辦理貸款;
2、金融機構審理;
3、評估公司對房地產(質押物)開展評定;
4、金融機構依據顧客出示的材料及分析報告調查取證審核;
5、金融機構審核根據後，申咐滲埋請辦理房屋抵押貸款;
6、金融機構獲得他項支配權證後開展下喊局款;
7、金融機構貸後管理。
二手房過戶流程是怎樣?
1.房產證過戶不經過房地產中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時須賣方房產證上面名字的當事人在場(如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場及簽字，哪怕房產證上面只有一個人的名字)
2.申請材料准備好後，須到房產局，填寫一些表格和一個存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。
3.房產過戶的申請材料都交給房產局後，房產局會給予一個回執單，按照回執單上面說明的日期去繳納稅金，一般需要十五個工作日左右。
4.房產過戶稅金繳納完畢後便可拿到房產證。
5.房產證辦理時限為10個工作日(自登記受理後次日起)辦理房產過戶一定要備齊相關資料，一步一步的按照辦理流程來，衡螞在一定時間內，如果還沒有拿到房產證，大家就一定要去問問是不是中間哪個環節出現了問題，保證房產過戶的順利進行。

④ 二手房房貸款過戶如何辦理

一、二手房房貸款過戶流程
1、申請：申請人及共同申請人持貸款要件到繳存住房公積金的各區管理部(以下簡稱管理部)個人貸款受理的窗口填寫公積金貸款申請審批表。
2、審核：受理人員按貸款的政策進行個人信用(含配偶)及材料審核,錄入表中信息、復核合格後，系統輸出的合同文本、貸款的借據及委託扣款協議等文本。
3、簽字：申請人及共同的申請人在辦理的銀行還款卡(折)上簽字確認。
4、辦理擔保及抵押：申請人及共同的申請人到擔保公司窗口辦理擔保與房產抵押登記。
5、放款：待擔保與房產抵押的登記辦理完畢後，管理部復核貸款材料後委託銀行將貸款劃入資金公司賬戶，借款人憑身份證的原件到委託銀行領取相應回執。
6、還款遲圓：借款人每月按合同的約定的時限內償還當月應還貸款本息，直至貸款全部的還清，還款期內可修尺旦鋒改一次還款的方式。
二、二手陵晌房房貸款過戶流程
領表：領取《房地產轉讓申請審批書》、《房地產買賣合同》、《買方確認單》，並填表。
交易：買賣雙方驗人簽字。
查檔：查房屋產權是否清晰、有無抵押、查封(上午查下午出結果，下午查次日出結果)。
鑒定：做《房屋安全鑒定報告》。
核價：財政部門根據《房屋買賣(置換)合同》的成交金額評估房價。
交營業稅：繳納營業稅(地稅部門開具確認單)和印花稅，印花稅買賣雙方各萬分之五。
交契稅：交納契稅，領取契稅證明。
交手續費：交納交易手續費.
封卷、領證
二手房房貸款過戶注意事項
1、房地產贈與、繼承、委託、涉外以及涉及港澳台地區的需提供《公證書》。
2、被拆遷戶購房登記提供《拆遷協議書》。
3、五年內買賣提供相應房地產轉讓審批書原件及抵稅專用表原件。
4、簽字時賣方夫妻及買方必須本人到場。
5、二手房房貸款過戶辦理貸款時請先預留資料，包括原房證(包括產籍圖)、契稅證、買賣雙方身份證復印件。
6、如該房屋為產權人和其配偶先購買的，之後產權人配偶去世了的話，需要其子女及合法繼承人到場，產權人先辦理繼承公證後才可以辦理轉讓。
二手房房貸款過戶是不是很簡單呢，有了上面這個寶典，您就可以隨時去看房了，隨時入手，圓自己心中的理想的房子只差一步之遙了，看房走起。

⑤ 買二手房貸款過戶流程是什麼

隨著房價上漲，許多人都會採用貸款買房的方式的來購買房屋，這樣能夠減少人們的買房壓力，然而許多人由於各種原因，也會將自己貸款買房的房屋再賣出去，那麼二手房貸款過戶流程有哪些，下面本文就來給大家介紹下吧。
房子貸款過戶流程
1、買賣雙方簽訂購房合同，並約定誰來還款和稅費繳納方，通常賣方的貸款由買方的首付來還;
2、買賣雙方到銀行簽訂貸款合同;
3、銀行貸款審核通過後辦理結清貸款;
4、結清貸款後在注銷他權，然後買賣雙方前往辦理過戶手續;
5、過戶手續辦理完成後，如果買房將產權證交到銀行;
6、銀行放款，買方按時還款即可。
房子有貸款如何過戶
1、轉按揭
這是許多按揭房過戶最常用的一種方式，這種方式就是指將個人住房出售或轉讓給第三方而申請辦理住房貸款變更，需要在銀行的同意下才能變更借款期限、變更借款人或變更抵押物。
2、賣家利用銀行貸款來繳清剩餘貸款
如果買家不願意購買貸款為還清的防潮，賣家可利用銀行貸款來繳清剩餘貸，但前提是賣方需要有銀行認可的抵押物，這樣賣家就可通過抵押向銀行借出一定的金額來將房屋貸款付清，再與買房進行交易，這樣買房就無需承擔贖樓風險。
3、用買方的首付款繳清剩餘貸款
這是目前二手房交易中最常用的一種方式，該方式適用於原先房主貸款額度較低，或者那些已經經過大量歸還後所剩貸款金額不大的房屋，二手房交易時，買房通常會支付30%到40%的首付款，賣家可同首付款將剩餘貸款還清，再注銷他項權，再辦理房屋過戶手續。
以上就是關於房子貸款過戶的相關介紹，希望能夠給大家在購買或出售有貸款的房屋時提供些幫助，讓大家能夠順利的完成房屋的過戶辦理。

⑥ 二手房按揭過戶流程是什麼

在購買二手房時，若需要按揭過戶的人，必須要遵從步驟一步一步的完成，這樣才能順利完成過戶。那麼二手房按揭過戶流程是什麼呢？二手房按揭過戶需要哪些資料呢？下面就跟著小編一起來看看吧！

二手房按揭過戶流程是什麼：

1、買賣雙方前往銀行，填寫貸款申請表，並提交相關材料給銀行審核，給出大致的額度和年限。

2、再跟第三方約定時間，到指定的房產評估機構進行房產評估，評估完成之後，評估機構向銀行出示評估報告，這個階段大概需要3-5個工作日左右。

3、銀行審核貸款人資質，然後再根據房屋評估價進行貸款額度、期限方面的審批，審批時間一般需要5個工作日左右。

4、審核通過之後，購房者要向賣方支付房屋首付款，然後買賣雙方和銀行工作人員一起到房管局，憑首付款證明、按揭申請審查承諾等材料辦理房屋產權過戶。過戶當天即可完成，20個工作日即可領證。

5、買方領到房產證之後，就可以開始辦理房產抵押登記和保險了，保險費2000元左右。

6、然後再到銀行辦理貸款發放手續，銀行在約定的時間內將錢打入賣方賬戶，買方按合同開始償還貸款。

二手房按揭過戶需要哪些資料：

1、買方需要提供的資料

身份證、暫住證、戶口本、婚姻證明、收入證明或償債能力證明、所在單位加蓋公章的營業執照副本復印件、學歷證明、申請人的貸款銀行活期存摺、銀行要求提供的其他材料。

2、賣方需要提供的資料

身份證、暫住證、戶口本、婚姻證明、配偶、共有人同意出售證明、房屋產權證、出售已購公房、央產房、經濟適用房、回遷房須提供原購房合同、協議及相關批准文件。

文章總結：好了，關於二手房按揭過戶流程是什麼以及二手房按揭過戶需要哪些資料的相關知識就介紹到這里了，有需要了解更多資訊的朋友，請繼續關注齊家網，後續我們將有更精彩的內容為您奉上。