『壹』 北京住房公積金貸款怎麼貸
北京住房公積金貸款流程如下：
一、貸款用戶先向對應的公積金管理部門進行咨詢，提交所需資料。
二、公積金管理部門進行初步的評審。評審的時候，需要兩方面的，一方面是信用評估，一方面是抵押物評估。對擔保中心的擔保資格進行審核。
三、雙方當面簽定合同。
四、把所有的資料，轉到經辦的銀行。
五、具備貸款條件的，發放貸款。
【拓展資料】
公積金貸款是指繳存住房公積金的職工享受的貸款，國家規定，凡是繳存公積金的職工均可按公積金貸款的相關規定申請個人住房公積金貸款。
2012年部分城市放鬆公積金貸款條件，其中山東臨沂市9縣自2012年6月1日起，住房公積金貸款額度上限將由20萬元提高至30萬元。
2014年10月，由住建部、財政部、中國人民銀行三部門發文，包括放鬆公積金貸款條件、推進異地貸款、降低中間費用、取消住房公積金個人住房貸款保險、公證、新房評估和強制性機構擔保等收費項目，減輕貸款職工負擔。其中，連繳6個月的職工即可申請公積金貸款（現行為12個月）。
2017年8月15日，由住建部等聯合發布通知稱，自2015年9月1日起公積金貸款買二套房首付取消2成首付。
公積金貸款即指個人住房公積金貸款，是各地住房公積金管理中心，運用申請公積金貸款的職工所繳納的住房公積金，委託商業銀行向購買、建造、翻建、大修自住住房的住房公積金繳存人和在職期間繳存住房公積金的離退休職工發放的房屋抵押貸款。按規定繳存住房公積金一定期限以上（各城市的期限不同，如長沙為12個月以上）的在職職工為購建住房、翻建、大修自有住房資金不足時可申請公積金貸款。
貸款的條件是：單位在職職工簽訂勞動合同3年期以上（或連續3年簽訂1年期勞動合同）；正常連續按月繳存住房公積金一定期限以上；未超過法定退休年齡；借款人有穩定的經濟收入和償還本息的能力；借款人同意辦理住房抵押登記和保險；提供當地住房資金管理中心及所屬分中心同意的擔保方式；同時提交銀行要求的相關文件，如購房合同或房屋預售合同、房屋產權證、土地使用證、公積金繳存的證明等。
『貳』 用住房公積金貸款買房的步驟是怎樣的
編者按：經常有朋友問，如何使用公積金貸款買房，公積金貸款是怎麼回事，到底要怎麼辦呢?事實上，許多購房者對如何使用公積金貸款都不清楚。有必要進行一次知識的普及，一起來看看下面的解說。相信會對你有幫助。
1、什麼是住房公積金貸款?
答:住房公積金貸款是指由管理中心以住房公積金為資金來源，委託人民銀行規定的商業銀行，向符合住房公積金貸款條件的購買自住房的職工發放的住房貸款。借款人貸款時必須提供貸款擔保。借款人到期不能償還貸款本息的，管理中心有權依法處分其抵押物或質押物，或由保證人承擔償還貸款本息的連帶責任。
2、申請住房公積金貸款應具備哪些基本條件?
答：申請住房公積金貸款應同時具備以下幾個基本條件：(1)具有完全民事行為能力;(2)借款人及其所在單位申貸前已連續按期足額繳存住房公積金一年以上;(3)借款人必須是購房合同(協議)約定的主要產權人;所購住房為合肥地區范圍內的(其開發商必須是與管理中心及委託銀行有按揭業務簽約協議的)、經濟適用住房、單位集資建房、現住公房及產權清晰且無房產爭議的二手房;(4)具有合肥市城鎮常住戶口或有效居留身份;(5)具有合法的購買住房合同或其他有效證明文件;(6)提供管理中心和受託銀行認可的擔保方式進行擔保;(7)購買新建普通商品房首付比例應不低於房價的20%;購買房齡10年以內的二手房,首付比例不低於房價的30%,購買房齡10年以上20年以內的二手房,首付比例不低於房價的40%;(8)具有穩定的職業和經濟收入,信用良好,有按時償還貸款本息的能力，借款人月均還款額不得超過其家庭收入的50%。
3、住房公積金貸款有哪幾種擔保方式?如何使用公積金貸款買房?
答：住房公積金貸款有三種擔保方式，借款人可選擇其一：(1)以所購房屋為抵押提供擔保;目前，以該種方式為主。(2)以借款人或第三方名下的國債、國庫券(國家規定不可質押的除外)，或在住房公積金貸款承辦銀行的本外幣定期儲蓄存單的質押擔保;以有價證券和定期儲蓄存單擔保的，按銀行規定的額度質押。(3)第三方保證擔保。
4、夫妻間任何一方以第一買受人簽訂購房合同(協議)，是否會影響申請住房公積金貸款?
答:雙方都符合借款人及其所在單位申貸前已連續按期足額繳存住房公積金一年以上條件的，不會影響(但借款申請人必須是第一買受人);如僅一方符合，購房合同(協議)上的第一買受人必須以符合條件的作為借款申請人。
5、什麼叫做按時足額繳存?
答：按時足額繳存是指職工及其所在單位按月正常繳存住房公積金，沒有發生漏繳或未繳的現象。之所以將它作為申請住房公積金貸款的條件之一，是因為單位能按月正常繳存住房公積金的，說明該單位履行義務的意識較強，職工收入穩定，償還貸款有保障。
6、借款申請人住房公積金貸款的額度是如何確定的?
答:目前，住房公積金貸款借款人及配偶均按規定正常繳存住房公積金的，最高貸款額度為35萬元，借款人單方按規定繳存住房公積金的，最高貸款額度為25萬元,其月還款額不得超出家庭月收入的50%。二手房房齡在10年以內的，貸款最高成數為7成,房齡在10-20年的,貸款最高成數為6成。在不超過最高貸款限額的同時，每一借款人的具體貸款額度，按照借款人夫妻雙方還款能力系數和住房公積金貸款最高額度計算確定，其計算公式為：借款人夫妻雙方計繳住房公積金月工資收入之和12個月還款能力系數(09年暫定為0.5)實際可貸年限(共有產權人、參與還款人不列入計算范圍)。
7、住房公積金貸款年限有哪些規定?
答：住房公積金貸款年限最長不超過20年,且不得超出自申貸之日起至借款人法定退休年齡後5年，並須在未退休前申請貸款;購買房齡不超過20年的(房屋竣工年限以《房屋所有權證》為准)二手房、自(翻)建住房，貸款期限不超過20年，且與房齡之和最長不超過30年。
8、住房公積金貸款的利率是如何規定的?目前利率是多少?
答：按中國人民銀行規定的利率標准執行。目前公積金貸款利率1-5年期年利率3.33%，6-20年期年利率3.87%(自2008年12月23日起執行)。
9、購買商業用房或裝修住房能否辦理住房公積金貸款?
答:不可以。必須是用於購買、建造、翻建、大修自住住房。
（以上回答發布於2013-07-20，當前相關購房政策請以實際為准）
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『叄』 北京公積金個人住房貸款變更業務操作流程
借款人在住房公積金個人住房貸款（以下簡稱「貸款」）償還過程中，可以申請辦理還款賬戶、借款人、抵押人、延長貸款期限、所購房屋（抵押物）變更。
一、變更還款賬戶
借款人如因還款卡或存摺丟失、損壞等原因需要變更還款賬戶的，可通過個人網上業務平台、北京公積金APP、北京通APP或至任意一個貸款經辦部門櫃台變更還款賬戶。
（一）通過個人網上業務平台變更還款賬戶
對於通過北京市統一身份認證平台認證的借款人，在除還款日以外的工作日（委託建行發放的等額本息或等額本金還款方式的貸款，只能在每月1-24日的工作日辦理），登錄北京住房公積金網-個人網上業務平台（北京中心），選擇「我的貸款」—「申請貸款變更」—「還款賬戶變更」錄入新扣款賬號並確認後提交。
（二）通過北京公積金APP變更還款賬戶
對於通過北京市統一身份認證平台認證的借款人，在除還款日以外的工作日（委託建行發放的等額本息或等額本金還款方式的貸款，只能在每月1-24日的工作日辦理），登錄北京公積金APP，選擇「服務」—「還款賬戶變更」功能，錄入新扣款賬號並確認後提交。
（三）通過北京通APP變更還款賬戶
對於已在「北京通」APP實襲襪卜名認證的借款人，在除還款日以外的工作日（委託建行發放的等額本息或等額本金還款方式的貸款，只能在每月1-24日的工作日辦理），登錄北京通APP,選擇「公積金」—「還款賬戶變更」功能，錄入新扣款賬號並確認後提交。
（四）至貸款經辦部門變更還款賬戶
在還款日以外的工作日（委託建行發放的等額本息或等額本金還款方式的貸款，只能在每月1-24日的工作日辦理），借款人攜帶本人身份證原件以及本人名下符合還款銀行扣劃要求的新還款卡或存摺，至管理中心所屬的十個遠郊管理部、貸款中心及受託辦理貸款業務的銀行代辦點辦理還款賬戶變更手續。
提示：對於借款申請人編號為G或Z開頭的貸款，申請人為借款人之一即可；對於借款申請人編號不是G或Z開頭的貸款，申請人為已預留還款賬戶的借款人。
二、借款人、抵押人、延長貸款期限、所購房屋（抵押物）變更
借款人在貸款償還過程中，如發生離婚、死亡以及失業等意外變故，無法按借款合同約定繼續履行還款義務，需對借款合同中借款人、貸款期限等相應事項進行變更的，在貸款正常償還的前提下（即貸款在逾期狀態下無法辦理），可於還款日之外的工作日（委託建行發放的等額本息或等額本金還款方式的貸款，只能在每月1-24日的工作日辦理），通過個人網上業務平台或至貸款業務櫃台提出相應變更申請。
第一步 准備所需材料及辦理注意事項
（一）借款人或抵押人變更所需材料
1.借款原申請人（抵押人）及新申請人身份證原件，雙方戶口本、婚姻關系證件（已婚或離異者提供）原件；
2.購房合同或不動產權證書原件；
3.其他材料：
（1）借款人離婚的，提供《離婚證》原件和確認房屋產權及債務歸屬的離婚協議原件（經法院判決離婚的，提供已生效的法院判決書或《民事調解書》原件）；
（2）借款人死亡的，提供死亡憑證原件、確認房屋產權及債務歸屬且繼承人具有完全民事行為能力的《公證書》原件（經法院宣告死亡的，提供已生效的民事判決書原件）。
提示：對於貸款擔保方式為北京市住房貸款擔保中心（以下簡稱擔保中心）連帶責任保證的貸款，若借款人不變，只是貸款所購房屋所有權人發生變化，相關手續應到擔保中心辦理。
（二）延長貸款期限所需材料
1.借款人本人身份證原件，戶口本、婚姻關系證件（已婚或離異者提供）原件；
2.其他材料：
（1）借款人失業的，提供失業登記憑證原件；
（2）借款人收入明顯下降的，提供近三個月工資銀行流水記錄憑證原件；
（3）借款人患重病需支付大額醫療費用的，提供醫院診斷書及醫療費收據原件。
提示：借好早款人申請延長後的貸款期限須在政策規定的最長貸款期限范圍內。
（三）所購房屋（抵押物）變更所需材料
1.借款人本人身份證原件，婚姻關系證件（已婚或離異者提供）原件；
2.售房人出具的換房相關憑證以及新簽訂的房屋買賣合同原件。
提示：1.對於借款人因購買一手房而辦理的貸款，在房屋不動產權證書未辦理前，如因換房等原因，可以提出變更抵押物申請。2.對於貸款擔保方式為北京市住房貸款擔保中心連帶責任保證的貸款，貸款所購房屋發生變化，相關手續應到擔保中心辦拍穗理。3.抵押物變更後的房屋售房人與原房屋售房人必須一致，並且變更後貸款金額、年限不允許變更。變更後房屋總價增加的，不再增加貸款金額，差額部分由借款人補齊,並提供相應的房款發票或收據；變更後房屋總價減少，導致貸款余額超過變更後房屋最高可抵押值的，借款人需提前償還差額部分貸款。
第二步 提出變更申請
（一）通過個人網上業務平台提出變更申請
對於通過北京市統一身份認證平台認證的借款人，登錄北京住房公積金網-個人網上業務平台（北京中心），選擇「我的貸款」—「申請貸款變更」菜單欄中相應的變更功能，按照系統提示錄入變更申請信息並上傳材料照片。借款人提出變更申請後，中心工作人員會通過電話與借款人進行溝通核實並告知後續手續要求。
（二）通過「北京公積金」APP辦理
對於通過北京市統一身份認證平台認證的借款人，在除還款日以外的工作日，登錄「北京公積金」APP ，選擇「服務」—「我的貸款」—「申請貸款變更」菜單欄中相應的變更功能，按照系統提示錄入變更申請信息並上傳材料照片。借款人提出變更申請後，中心工作人員會通過電話與借款人進行溝通核實並告知後續手續要求。
（三）通過「北京通」APP辦理
對於已在「北京通」APP實名認證的借款人，在除還款日以外的工作日，登錄「北京通」APP，選擇「公積金」—「申請貸款變更」菜單欄中相應的變更功能，按照系統提示錄入變更申請信息並上傳材料照片。借款人提出變更申請後，中心工作人員會通過電話與借款人進行溝通核實並告知後續手續要求。
（四）至貸款經辦部門提出變更申請
對於管理中心發放的貸款，借款人可至管理中心所屬的十個遠郊管理部、貸款中心及受託辦理貸款業務的銀行代辦點辦理變更業務相關手續。
『肆』 北京公積金貸款買二手房流程是怎樣的
一、借款人到住房公積金中心咨詢,領取申請表:由房屋買賣雙方及配偶(未婚或離異應出具證明),持賣方名下的《房屋所有權證》、《國有土地使用證》兩證原件,以及戶口薄、身份證和結婚證原件,到市住房公積金中心進行預登記,領取公積金貸款申請表。二、借款人向市公積金中心提交以下貸款資料:(1)公積金貸款申請表;(2)公積金繳存證明(或住房公積金對賬簿)及經濟收入證明;(3)所購房屋的評估報告書;(4)買賣雙方簽定的《存量房購房合同》;(5)原賣方名下的《房屋所有權證》、《國有土地使用證》(原件及復印件);(6)夫妻雙方身份證、戶口薄、婚姻證明(原件及復印件,單身職工應提供單身證明);三、住房公積金中心受理審批:市住房公積金中心受理借款申請人資料,審批確定貸款額度及年限;四、交易過戶: 房屋買賣雙方到房產局及土地局辦理權證交易過戶手續;五、簽訂合同:借款人持已辦理交易過戶的權證及契稅完稅發票(原件及復印件)到市住房公積金中心,由市住房公積金中心出具貸款承諾書到指定銀行簽訂《借款合同》、《抵押合同》等貸款文件,賣方在貸款銀行開立存款專戶;六、辦理抵押:借款人到房產局辦理抵押房屋登記並領取《房屋他項權證》;七、發放貸款:貸款手續全部辦妥後,由市住房公積金中心將貸款資金通過銀行直接劃轉到賣房方已開立的存款專戶內。