二手房銀行按揭貸款過戶流程

A. 二手房按揭過戶流程

二手房按揭過戶流程：

1、買房之前先要對房子的產權進行調查，明確房屋產權是否清晰，可以上市交易，產權證上的房屋所有人和賣家是否是一個鏈蔽人，有沒有被抵押或者是共有產權人的情況。

2、簽訂二手房買賣合同，要仔細衡李閱讀合同當中的條款，詳細說明房子的總價支付的方式咐喚遲，以及辦理產權過戶的時間。

3、向銀行提出貸款申請，並且找評估公司做評估，銀行會根據評估額給出貸款的額度以及貸款的期限。

4、拿到銀行的貸款審批通過准許書之後，辦理房屋的交接，要支付30%的首付款。

5、攜帶個人的資料，以及其他的證明材料，到房管交易中心辦理產權的交易。

6、憑借著受理單到稅務中心繳納相關的稅費。

7、憑借著完稅證明領取新的房屋所有產權證。

8、銀行會把剩餘的款項劃撥至賣方的賬戶當中。

9、進行最後的房屋交接。

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B. 二手房貸款過戶的流程有哪些

1、遞交材料，提出申請。買賣雙方帶齊相關材料，前往銀行。領取並填寫二手房個人借款申請表，填完後將材料交給工作人員審閱。工作人員就材料做出初步評估，給出大致貸款額度和年限。然後三方約定時間，由銀行聯系指定的房地產評估機構前去驗房做評估。

2、評估。根據約定時間，房地產評估機構到房源處進行評估。完成後，評估機構向銀行出具評估報告。具體多長時間會依據約定情況而定，一般3至5個工作日內即可完成。交易方需交納評估費。

3、銀行審批。銀行對貸款申請人的資質進行審核，符合條件後，銀行根據房屋評估價格，綜合貸款人的資質進行貸款額度、期限等方面的審批。審批過程一般在5個工作日左右。

4、交首付，辦理過戶。審批通過後，買方向賣方支付房屋首付款。然後買賣雙方及銀行工作人員到房地產交易所，憑首付款證明、銀行出具的按揭申請審查承諾函等材料辦理房屋產權過戶。過戶當天便可完成，買方再等待20個工作日左右可以領取房產證。

5、買方辦理房產抵押登記、保險手續，銀行放貸。領到房產證後，辦理房產抵押登記和保險。然後，辦理貸款發放手續，銀行便向賣方賬戶存入房款，買方則開始依照合同按期償還本期。

(2)二手房銀行按揭貸款過戶流程擴展閱讀：

二手房過戶容易產生產權、租賃、違約規定等糾紛，購房者在辦理過戶的時候需要謹慎辦理。另外，如果當事人委託他人辦理過戶，同樣需要准備一些必備的資料。注意事項有：

1、單位購買私房，需單位提供單位法人資格證明原件（加蓋公章），法定代表人領取委託書，受託人還應提供身份證原件及復印件；

2、若要辦理委託過戶辦理。需要由委託人出具委託書或公證書，被委託人攜帶委託書或公證書、個人身份證原件及復印件才能辦理過戶；

3、如果房屋已經出租，購房者辦理過戶必須要求賣方提供房屋承租人出具放棄優先購買權的證明；

4、如果房屋有共有權人，購房者應該要求賣方出具共有權人同意出售的證明和其所持有的共有權證書，或者共有權人到場簽合同、辦理過戶；

5、如果是購買經法院判決的房屋，購房者在辦理過戶之前要准備好法院判決和協助執行通知書。

C. 二手房過戶貸款全流程

二手房過戶貸款全流程如下：

1、雙方准備各自資料，前往銀行申請房貸。

2、銀行對房貸進行初步評估，給出貸款額度與貸款期限。

3、銀行審核用戶的貸款資料。

4、審批通過，買房需要支付首付款給賣方，然後簽訂房貸合同，辦理過戶手續。

5、用戶拿到房產證以後辦理抵押登記。

6、銀行放款到買方的賬戶里。

貸款的背景：

貸款，意思是銀行、信用合作社等機構借錢給用錢的單位或個人，一般規定利息、償還日期。

廣義的貸款指貸款、貼現、透支等出貸資金的總稱。銀行通過貸款的方式將所集中的貨幣和貨幣資金投放出去，可以滿足社會擴大再生產對補充資金的需要，促進經濟的發展，同時，銀行也可以由此取得貸款利息收入，增加銀行自身的積累。

貸款產生的利息：

利息是指借款人為取得資金使用權而向貸款人支付的報酬，它是資本（即貸出的本金）在一定期間內的使用價格。貸款利息可以通過貸款利息計算器詳細的計算出來。

在民法中，利息是本金的法定孳息。

貸款需謹慎，仔細仔細再仔細。

D. 二手房貸款過戶流程和手續

法律主觀：

二手房貸款過戶流程： 一、購房者需要對房屋產權完整性、真實性、可靠性審核握嘩脊，在過戶之前看好房屋產權證上的業主姓名與售房者是否相符，是否有抵押或共有人等。 二、無論是房產贈與還是買賣，都需要進行房產轉移，轉移雙方當事人都必須簽訂書面轉讓合同，也就是二手房買賣合同。 三、正常情況下，房產評估需要找評估公司，此過程大約要5～7個工作日。 四、若購房者辦理公積金貸款和商業貸款組合，需要同時向公積金和銀行進行貸款申請；若只申請商業貸款（按揭貸款），只需要向銀行進行貸款申請即可。此過程是二手房交易中耗時長的階段。貸款辦蘆蔽理下來後，要注意注銷該物業的他項權證。 五、二手房買賣雙方持房地產權屬證書、當事人的合法證明、轉讓合同等有關文件向房地產管理部門提出申請，並申報成交價格，拿受理單。 六、房地產管理部門對提供的有關文件進行審查，在15日內作出是否受理申請的書面答復；受理的核實申報的成交價格，並根據需要對轉讓的房屋進行現場勘查和評估。 七、繳納契稅等二手房交易稅費，房段滲地產管理部門核發新的房屋產權證。

E. 買二手房貸款過戶流程是什麼

隨著房價上漲，許多人都會採用貸款買房的方式的來購買房屋，這樣能夠減少人們的買房壓力，然而許多人由於各種原因，也會將自己貸款買房的房屋再賣出去，那麼二手房貸款過戶流程有哪些，下面本文就來給大家介紹下吧。
房子貸款過戶流程
1、買賣雙方簽訂購房合同，並約定誰來還款和稅費繳納方，通常賣方的貸款由買方的首付來還;
2、買賣雙方到銀行簽訂貸款合同;
3、銀行貸款審核通過後辦理結清貸款;
4、結清貸款後在注銷他權，然後買賣雙方前往辦理過戶手續;
5、過戶手續辦理完成後，如果買房將產權證交到銀行;
6、銀行放款，買方按時還款即可。
房子有貸款如何過戶
1、轉按揭
這是許多按揭房過戶最常用的一種方式，這種方式就是指將個人住房出售或轉讓給第三方而申請辦理住房貸款變更，需要在銀行的同意下才能變更借款期限、變更借款人或變更抵押物。
2、賣家利用銀行貸款來繳清剩餘貸款
如果買家不願意購買貸款為還清的防潮，賣家可利用銀行貸款來繳清剩餘貸，但前提是賣方需要有銀行認可的抵押物，這樣賣家就可通過抵押向銀行借出一定的金額來將房屋貸款付清，再與買房進行交易，這樣買房就無需承擔贖樓風險。
3、用買方的首付款繳清剩餘貸款
這是目前二手房交易中最常用的一種方式，該方式適用於原先房主貸款額度較低，或者那些已經經過大量歸還後所剩貸款金額不大的房屋，二手房交易時，買房通常會支付30%到40%的首付款，賣家可同首付款將剩餘貸款還清，再注銷他項權，再辦理房屋過戶手續。
以上就是關於房子貸款過戶的相關介紹，希望能夠給大家在購買或出售有貸款的房屋時提供些幫助，讓大家能夠順利的完成房屋的過戶辦理。