㈠ 個人住房貸款余額增速連續兩年回落
個人住房貸款余額增速連續兩年回落
2018年全年房地產貸款增加6.45萬億元，占同期各項貸款增量的39.9%，比2017年佔比低1.2個百分點
在房地產市場「嚴控」的背景下，房地產信貸情況是市場的焦點之一。中國人民銀行調查統計司司長阮健弘在15日的2018年金融統計數據發布會上回應新京報記者提問時指出，2018年房地產貸款增速出現平穩回落。
個人住房貸款增速回落
阮健弘介紹，截至2018年末，人民幣房地產貸款余額為38.7萬億元，同比增長20%，增速比2017年回落0.9個百分點；全年房地產貸款增加6.45萬億元，占同期各項貸款增量的39.9%，比2017年佔比水平低1.2個百分點，比2016年低4.9個百分點。
她表示，從結構上看，一是個人住房貸款增速比2017年低。2018年末，個人住房貸款余額為25.75萬億元，同比增長17.8%，增速比2017年回落4.4個百分點。二是房地產開發貸款增速比2017年高。2018年末，房地產開發貸款余額為10.19萬億元，同比增長22.6%，增速比2017年高5.5個百分點。其中，保障性住房開發貸款余額4.32萬億元，同比增長29.5%，增速比2017年低3.1個百分點。
此前公布的數據顯示，2017年12月末，人民幣房地產貸款余額為32.25萬億元，同比增長20.9%，增速比2016年末回落6.1個百分點，全年增加5.56萬億元，占同期各項貸款增量的41.1%，比2016年佔比低3.7個百分點，其中，個人住房貸款余額為21.86萬億元，同比增長22.2%，增速比2016年末回落14.5個百分點。
新年首次降准實施，樓市影響幾何？
1月4日，央行宣布決定下調金融機構存款准備金率1個百分點，其中，2019年1月15日和1月25日分別下調0.5個百分點。
對於昨日實施的新年首次降准，此前有多位市場人士提及，降准或有利於引導房貸利率下行。但在「房住不炒、因城施策、分類指導」這一大的調控框架下，再次走全面刺激樓市老路的可能性不大。
此前，國內部分地區房貸利率松動的新聞已受到市場普遍關注。中原地產首席分析師張大偉對新京報記者指出，房地產市場核心是看杠桿，也就是首套房資格的認定和首套、二套房貸款的額度，這些現在都沒有變化，所以市場利率的輕微波動對於市場影響很小。
展望未來，在嚴控的大基調下，市場對房價的預期也有所變化。央行此前發布的2018年第四季度城鎮儲戶問卷調查報告顯示，對下季房價，27.4%的居民預期「上漲」，49.6%的居民預期「基本不變」，11.8%的居民預期「下降」，11.1%的居民「看不準」。
將這份季度調查較前幾次結果對比著看，預期「上漲」的下降了（上季度為33.7%），預計下降的有所提高（上季度為9.6%）。
據新華社，2018年12月的中央經濟工作會議指出，「要構建房地產市場健康發展長效機制，堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，因城施策、分類指導，夯實城市政府主體責任，完善住房市場體系和住房保障體系。」（記者宓迪）
㈡ 外商投資對江蘇經濟的影響
09年下半年以來，揚州市經濟運行在上半年企穩回升的基礎上，7、8兩個月，工業增加值、固定資產投資、財政收入等主要經濟指標進一步回升，經濟回暖復甦的態勢更加明顯。從全市經濟運行情況看：一是工業經濟持續回暖運行。1－8月累計實現規模以上工業產值2921億元，增長22.6%。其中8月當月實現規模以上工業產值384.6億元。規模以上工業產值月度累計增幅雖然由2月份的19.7%，穩定回升到8月末的28%，但與去年同期的增幅水平比較，工業經濟受嚴重外需不足、內需啟動困難的影響，效益和增長能力受到抑制的困難還是比較明顯的。預計1-8月實現規模以上工業增加值745億元，增長15.5%，其中8月當月實現增加值100億元左右。二是固定資產投資保持高速增長。1-8月完成全社會固定資產投資720.3億元，增長31%。從1-8月固定資產投資完成的實際投資量和增幅看，在國家擴大內需政策激勵下，全市的投資形勢還是比較活躍的，投資對經濟增長的拉動力一直保持相對較強的作用。其中存在突出問題主要是，當前的投資仍然是政府投資佔主導，民資和外資投資仍有觀望氣氛。三是居民消費持續活躍。1－8月份實現社會消費品零售總額393.82億元，同比增長17.6%。其中，批發零售銷售額331.7億元，佔84.5%；住宿餐飲業銷售額57億元，佔14.5%。四是信貸投放同比大幅增長。8月末，全市人民幣存款余額1979.2億元，比年初增加427.3億元，同比多增190.6億元，余額同比增長32.8%。人民幣貸款余額為1148.4億元，比上月下降14.9億元，比年初增加259億元，同比多增159.2億元，余額同比增長35%，比上月下降1.7個百分點。從1-8月份貸款余額變動情況看，貸款余額快速增長主要是在3月份和5月份。其中，3月份凈增加93.28億元，5月份凈增加貸款投放58.72億元，6月份以後，雖然國務院一再強調適度寬松的貨幣政策不變，但央行在實際操作上，對通貨膨脹的擔心還是存在，各大商業銀行適度收緊貸款的情況還是存在的。另外，從近期貸款結構中，中長期貸款略有增加，個人消費貸款持續增長，這些都是比較積極的信號，說明銀行資金有向企業中長期技改投資和設備投資傾斜的信號。同時，說明居民住房消費需求有所增加，對於房地產市場盡快走出低谷恢復繁榮具有重要的意義。五是出口下滑態勢趨緩。1-8月預計累計出口達25億美元，同比下降17%，降幅較1-7月份收窄1個百分點。其中，8月當月預計出口將達4億美元，同比下降9.6%。從出口產品的結構看，揚州市的出口主要受國外高端需求影響比較大，尤其受船舶、集裝箱、鋼管、電纜等與國際航運宏觀經濟的影響。從出口的市場情況，進一步說明揚州市出口受國際高端需求的影響較為明顯，特別是與美國、歐盟、日本等發達國家的經濟復甦息息相關。六是外資利用繼續高於省均和蘇中水平。8月份，全市外資實際到帳上報數1.12億美元，1-8月累計完成外資實際到帳上報數11.8億美元，完成全年目標的52.74%，同比增長9.28%，增幅較1-7月上報數提高19個百分點。從省通報各市情況來看，揚州市1-7月實際到帳注冊外資確認數為9.39億美元，同比增長-6.49%，總量和增幅均列蘇中第一，在全省增幅列第七位，較全省平均增幅高5.49個百分點。七是財政收入平穩增長。1-8月全市財政總收入累計完成186.11億元，同比增長13.4%。其中，一般預算收入累計完成74.8億元，同比增長15.8%。一般預算收入中，增值稅完成12.7億元，同比下降1.7%；營業稅完成16.3億元，同比增長17.1%；企業所得稅完成6.4億元，同比下降5%；個人所得稅完成3.03億元，同比增長20.7%。城市建設、房產等小稅種合計完成17.07億元，同比增長18.91%。由一般預算收入來源結構看，1-8月財政收入增長主要靠小稅種和非稅收入支撐，與企業生產經營密切相關的增值稅、企業所得稅持續下降，說明當前判斷金融危機已經走出低谷還為時尚早，進一步加大力度落實「擴內需、保增長」政策，扶持企業特別是中小企業應對危機全面恢復生產經營形勢，仍是當前工作的重中之重。從各縣（市、區）經濟運行情況看：一是規模以上工業產值保持穩定增長。1-8月，7個縣（市、區）共完成規模以上工業總產值2479.73億元，增長25.1%，增幅比全市增幅快2.5個百分點，佔全市總量的87.8%。從各縣（市、區）看，1-8月除儀征外，均保持了20%以上的增幅。儀征受化學工業園的效益回升的影響，增速也有所回升，從1-2月的3.9%回升至1-8月的13.5%。其他各縣（市、區）增幅變化幅度不大，今年來基本保持了20%左右的增長，為全市工業的穩定增長奠定了基礎。從完成序時進度看，邗江、儀征地方實現超序時進度。其中邗江完成情況最好，達到68.8%，超序時進度2.1個百分點。廣陵最低，完成60.3%，低序時進度6.4個百分點。二是固定資產投資保持高速增長。1-8月，7個縣（市、區）共完成固定資產投資653.35億元，增長31.5%，增幅比全市增幅快0.6個百分點，佔全市總量的90.7%。從各縣（市、區）看，都保持在30%以上的增幅，最高的維揚，增長32.8%，最低的廣陵增長30%。從完成序時進度看，除寶應（62.5%）、高郵（62.1%）未達到序時進度，其他地區都超過進度，最高的是維揚區，達到80.6%，邗江、江都也分別達到79.3%和71.2%，最高的維揚比最低的高郵高18.5個百分點。三是消費品零售總額保持穩定增長。1-8月，7個縣（市、區）共完成社會消費品零售總額368.97億元，增長16.8%，增幅比全市增幅低0.8個百分點。從增幅看，雖然各縣（市、區）消費增幅和去年同期相比都有所回落，但今年以來均保持了一定幅度的穩定增長，1-8月增幅最高的江都增長20.5%，最低的廣陵增長10.7%（主要受石油銷售量下滑的影響）。從完成序時進度看，除邗江68.7%，超序時進度2個百分點，其他地區都沒有達到序時進度。最低的廣陵為62.5%，相差6.2個百分點。從地區分布上，市區基本占據全市社會消費品零售額的半壁江山（48.5%）；江都市佔全市社會消費品零售18.5%的份額；寶應、高郵、儀征合計佔全市33%的份額。因此，從「擴內需，保增長」的角度看，農村消費仍然不足，消費對經濟增長的拉動潛力巨大，但啟動內需的工作難度也很大。 四是財政收入穩定增長。從各縣（市、區）完成情況看，一般預算收入增幅最高的為江都，增長21.6%，最低的為儀征，增長7.5%。與去年同期相比，雖然增幅均有所回落，但和今年2月份相比，大部分縣（市、區）一般預算收入增幅均有不同程度的回升。如廣陵回升了9.7個百分點，維揚區回升了9個百分點，邗江回升了5.4個百分點，寶應回升了15.6個百分點，高郵回升了13.8個百分點。從完成序時進度看，7個縣（市、區）均未完成序時進度。最低的儀征為60.3%，相差6.4個百分點。從財政收入結構看，一般預算收入中，稅收收入佔比最高的是江都，達到82%，維揚和高郵的佔比也分別達到81.9%和81.8%，最低的是儀征，為71.6%，其他各縣（市、區）在75%左右的水平。 五是外向型經濟繼續下滑。從注冊外資實際到賬指標看，1-8月有5家實現正增長，3家為負增長，其中寶應的增幅最高達到82.2%，最低的為維揚，為-16.31%。與今年2月比較，有2家增幅轉負為正，分別為廣陵和寶應，而仍未負增長的維揚和儀征的降幅也有所縮窄，而邗江的增幅則是由正轉負。從完成序時進度看，7個縣（市、區）均未完成序時進度。最低的高郵僅完成了32.3%，相差34.4個百分點。從出口指標看，1-8月僅邗江區實現出口增長。寶應縣、高郵市、江都市降幅好於全市平均18%的水平，分別下降5.4%、17.1%與17.3%，其他五家降幅在25.8%到36.4%之間。從完成序時進度看，7個縣（市、區）均未完成序時進度。最低的廣陵僅完成了29.6%，差序時37.1個百分點。