① 二手房過戶後銀行多久放款
二手房過戶後銀行通常在1-3個月左右讓睜放款，具體還得根據銀行審核以及要求規范為准。
二手房的交易流程
1.與中介公司簽訂委託書，在尋找房源的時候，可以委託一間信任度高，可靠性好的中介公司，這可保障代理公司和顧客雙方的利益，也可節省在找房過程中浪費的時間。
2.檔案查冊，買賣雙方有了明確的購買意向及目標價格之後，代理公司會先進行查冊，包括查證該房產物業產權是否清晰，是否可以正常上市交易，有否被法院查封被抵押等。
3.到銀行辦理按揭貸款，買方准備好身份證、戶口本、婚姻狀況證明、收入證明、稅單、公積金卡等資料到選定的銀行辦理銀行按揭手續，如果賣方也辦理了按揭貸款，則買方須到同一家銀行辦理轉按揭手續。
4.預約房屋過戶時間，銀行按揭辦好之後，交易雙方備齊所需繳交的資料到收件窗口申請登記，收件後進行收件預審後立案受理，預約過戶時間，並核發《房地產申請登記回執》。
5.結清相關稅款，交易雙方按預約的繳稅時間，到枯拍繳款通知發放窗口領取繳款單，繳納有關的稅費並過戶。領取房地產證繳納稅費之日起3個工作日後，買方可持本人身份證件原件和已經繳稅費收據原件，以及《房地產申請登記回執》原件到發件窗口領證。
二手房的交易需要的材料
雙方需同攜帶材料：
1、買賣雙方身份證復印件(需原件校對);
2、房產證(共有證)原件;
3、房地產轉移登記申請表;
4、《房地產買賣合同》。
各方需攜帶的材料：
賣方：
1、身份證;
2、戶口本;
3、房契證;
4、結婚證(單身的需要單身證明)。
買方：
1、身份證;
2、登記申請書;
3、申請人身份證明;
4、房屋所有權證書或者房地產權證書;
5、房屋所有權發生轉移的材料。
過戶手續完成後，銀行要辦理抵押，通常在過戶完成後的一到兩個星期就會將款項打到買賣雙方指定的賬戶。如果遇到銀行額度緊張或政策性因素導致暫時不能放款，可能還要等上更長的時間。
以上是關於二手房過戶後銀行多久放款的相關介紹，由於各地政策的差異，在不同銀行以及不同地區間放款時間也有一定的差異，大家如果想了解更為詳沒滑羨細的政策，可以去貸款銀行進行咨詢。
② 二手房辦理貸款得多久
1、二手房貸款一般在25-30個工作日可以完成，雙方簽訂合同，花費1個工作日。
2、把申請材料提交給銀行，一般7個工作日內審核完成;然後購房者到房管局辦理過戶手續，花費1個工作日。
3、房管局會在4天內下發新的產權證，購房者拿新的產權證到銀行辦理抵押手續，一般在7個工作日完成。
4、然後銀行一般會在5個工作日內放款。
二手房按揭貸款應該注意事項：
1、評估價與高貸款額
在申請二手房貸款時，銀行一般會先對房產進行評估，評估值一般會低於其市值。銀行在放貸時採用合同價和評估價取得的原則，取兩者之間的低值乘以貸款成數，即為房產的高貸款額度。
2、竣工年代與胡扒純貸款年限
房產證上的竣工年代通常會很容易被借款人忽略，其實銀行在審批貸款過程中，通常會把竣工年代作為影響借款人申請貸款年限的主要條件。
3、貸款成數和利率
廣大借款人需要注意的是，如果之前曾使用過公積金貸款，再次申請公積金貸款時需結清後方可使用。
4、還款方式的選擇
現在銀行的還款方式主要是等額本息、等額本金等。各種還款方式分別針對是不同的客戶推出的。例如等額本息適合教師、公務員等收入穩定的工薪階層;等額本金適合那些前期能夠承擔較大還款壓力的借款人群，如還款方式相對於前者更能節省利息。
還須提醒借款人的是，不要為了節省利息而選擇不適合自己的還款方式，此外，借款人在申請貸款時還要結合自身現有還款能力，一般月供不能超過家庭收入的50%為宜。
5、貸款銀行的選擇
如果借款人選擇的常見的房貸產品，要綜合各銀行網點數量、還款的便利程度和工資發放銀行等條件來選擇，當然服務質量等軟性條件也要加以考慮。
6、收入證明與還款能力
銀行在批貸時，會要求借款人提供能證明其還款能力的證明，就是我們常說的收入證明。收入證明一般是借款人所在單位開具的收入狀況的證明，如果申請人已婚，一個人的收入證明低於其月供，則可以夫妻雙方同時開具收入證明來申請貸款，符合條件後，銀行也可以審批。
7、借款人自身相關情況
個人徵信：對於貸款人來說個人徵信紀錄非常重要，因為目前央行徵信系統是全國聯網的。作為銀行審批的參考依據，個人信用的情況直接影響銀行對借款人還款能力的評估。目前信用檔案主要包括：信用卡、房產抵押貸款和其他各類貸款。
其中信用卡記錄是很多借款人容易忽略的細節，雖然信用卡多數為小此攜額消費，但是否按時還款直接反映了個人的信用良好與否，在這里提醒廣大借款人，信用卡消費後一定要按時還款。
8、申請貸款到放貸周期
購房人申請貸款的過程需要經過很多機構(包括：評估機構、擔保機構、銀行等)的配合才能完成。通常情況下，銀行需要客戶選定相應的擔保服務機構，通過擔保機構的話銀行一般從褲咐買賣雙方辦理完過戶手續起3-4個工作日將房款給業主。
加上之前的的評估和銀行審批時間，一般快的話7個工作日就可以辦理完成。在此提醒廣大借款人，在全過程中一定要配合各個機構，包括個人資料的准備以及面簽等需要借款人簽字的程序，這樣才能保證借款人在快的時間內辦理完全部手續。
③ 辦二手房貸款要多久放款
二手房放款周期在3個月左右，尤其是近期出台了房地產貸款集中度管理制度，明確要求各銀行控制房地產貸款、個人住房按揭貸款佔比，在貸款額度緊張的情況下，銀行出於成本考慮，會優先保障新房，二手房貸款周期會拉長，有的銀行至少要等4~5個月，具體時間以各銀行政策為准。
二手房按揭貸款流程
1、確定按揭服務公司和貸款方案
借款人在辦理貸款前首先需要與中介確定按揭服務公司，並向按揭服務公司提出貸款咨詢，確定貸款方案。
2、查詢公積金
與賣方確定購房意向後，借款人提供公積金賬號，由按揭服務公司進行公積則磨金查詢，確定可貸款的金額和貸款年限。
3、簽訂房屋買賣合同
借款人與賣方必須簽訂房屋買賣合同。
4、准備貸款資料，審核貸款資質。按揭服務公司協助借款人按照銀行要求准備貸款資料，有的房屋需要由指定的評估公司進行房價評估，並且由按揭服務公司進行初步審核。
5、簽貸款協議，公證，保險
按揭服務公司將初審後的貸款資料交貸款銀行審核，通過後，按揭服務公司將安排借款人與亂肆銀行簽訂貸款協議和辦理協議公證，同時收取費用，包括房屋保險費等。
6、辦理房屋過戶和抵押手續
借款人到房屋所在區的交易中心辦理房屋過戶和抵押手續，並將抵押收件收據通過按揭服務公司交貸款銀行。
7、辦理房產證和抵押證明
貸款人的房產證和他項權利證明辦出後，按揭服務公司將您的房產證復印件和他項權利證明原件交銀行。
8、銀行放款
這是最終想達到的目的，也是貸款成功的最後一步。銀行在收到借款人的以上兩證後，按揭服務公司將所貸金額發放給借款人。嘩盯轎
申請房貸的條件是什麼
1、必須具有城鎮常住戶口或有效居留身份。
2、一定要有穩定的職業和收入，信用良好，具有能夠按期償還貸款本息的能力。
3、有銀行機構認可的資產作為抵押或質押或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息、並且能夠承擔連帶責任的保證人。
4、能夠出具有效房合同或協議的，所購住房價格基本符合銀行或本銀行所委託的房地產估價機構的評估價值。
5、符合銀行規定的其他條件。
④ 購買二手房貸款一般多久能下來
購買二手房貸款一般多久能下來
辦理二次貸款的時間通常為25-30天。買方和賣方的借貸合約，通常為一個工作天；簽約後向銀行遞交申請材料，通常7個工作日內完成審查；在審核通過之後，購房者要到房管部門進行房屋過戶，通常要一個工作天；4日之內，房屋管理局將發放新的房產證；之後，買房子的人要去銀脊渣行辦理新的產權證，通常7個工作天就可以了；銀行在辦理按揭後，通常在5個工作天之內完成貸款。
第一，買方和賣方的借貸合約，通常為一個工作天；
第二，簽約後向銀行遞交申請材料，通常7個工作日內完成審查；
第三，在審核通過之後，購房者要到房管部門進行房屋過戶，通常要一個工作天；
第四，4日之內，房屋管理局將發放新的房產證；
第五，以後，買房子的人要去銀行辦理新的產權證，通常7個工作天就可以了；
第六，銀行在辦理按揭後，通常櫻銀悄在5個工作天之內完成貸款。
二手房按揭貸款的費用是多少？
第一，按揭代理費用.貸款的額度是1%-1.5%，根據銀行提供的服務費用也是不同的。
第二，評估房屋的費用。評估值×0.5%，無需評估，僅收取300元的初步評審費用。
第三，房屋調查費用。每張90元。
第四，貸款的費用。貸款金額乘以1.2×0.1%，即貸款期限，最長不能超過20年。
第五，合同公證費用.借款合同的公證費用是300元。
第六，轉二手房抵押合同約定的公證費用。收費搏瞎是三百元。
第七，二手房買賣委託公證費用.收費是二百元。
第八，公積金代管費用.各銀行的收費標准各有不同，每間500元。
第九，其他注冊費用。250元，按房管部門收取，根據區域的不同而有所不同。
第十，貸款印花稅.有一家銀行，按揭利率=0.005%。