買房合同約定差價清貸款過戶

㈠ 是不是買了房子必須把貸款還清 才能過戶給別人

沒還完貸款的房子也可以買賣，題主你可以與買方共同去銀行辦理個人住房轉按貸款，但手續比較麻煩，且每家銀行的規定也有所不同。

也可以與買方簽訂合同，預付房子全款用於清欠銀行貸款，此外，還可以通過公證、中介公司墊資或委託中介公司辦理手續等方式進行房屋過戶交易，方法有很多，但總得來說通常沒還完貸款的房子也是可以出手轉讓的。

(1)買房合同約定差價清貸款過戶擴展閱讀：

房產過戶注意事項

1、若單位購買私房，還需提交單位法人或其它組織資格證明（營業執照或組織機構代碼）原件及復印件（加蓋公章），單位法定代表人辦證委託書（收件窗口領取），受託人身份證原件及復印件；

2、若非住宅轉移，還需提交土地使用權證書；

3、若當事人不能親自辦理，需出具委託書或公證書，受委託人需出具身份證原件及復印件；

4、房屋若已出租，且承購人非承租人的，需提交承租人放棄優先購買權證明；

5、若有共有權人需出具共有權人同意出售證明和共有權證書；

6、若經法院判決的，需出具法院判決和協助執行通知書。

去交易中心辦理過戶手續，帶上房產證原件，復印件，身份證，復印件，

去辦理過戶手續需要原房主夫妻雙方到場：帶上身份證、戶口本、房證、契證、結婚證（單身的需要單身證明）買的人只要帶上身份證就可以申請房屋所有權轉移登記，應當提交下列材料：

（一）登記申請書；

（二）申請人身份證明；

（三）房屋所有權證書或者房地產權證書；

（四）證明房屋所有權發生轉移的材料；

（五）其他必要材料。

前款第（四）項材料，可以是買賣合同、互換合同、贈與合同、受遺贈證明、繼承證明、分割協議、合並協議、人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書，或者其他證明房屋所有權發生轉移的材料。

㈡ 房貸沒還清可以過戶嗎

正在做按揭還款的房子是可以向銀行申請二次抵押貸款的。但是申請二次抵押貸款的時候，可能和之前有點差別，在做二次抵押貸款時，需要注意以下幾點內容：房子有貸款抵押貸款需要符合這些條件：

1、用於二次抵押貸款的房屋應為市場發展較大的住房和商業用房;

2、用於個人房屋二次抵押貸款的房屋必須是現房;

3、房屋是使用中國銀行抵押貸款所購買的一手房;

4、房屋所處位置優越，交通便利，配套設施齊全，具有較大。

拓展資料：房貸未還清可以賣房嗎?

1、貸款直接相連的就是銀行，首先要詢問辦理貸款的房屋是否可以辦理轉抵押手續，如果可以辦理抵押就可以直接簡單的將剩餘的貸款轉到買家的名下，到時貸款就由買家處理，延續之前的繳納方式，或是縮短年限或是一次性還清貸款免去利息。這就要看買家的資金實力了。

2、貸款的銀行不能將貸款的房屋辦理轉抵押手續，就只能選擇還清房貸了，因為沒有產權證是不可以進行買賣的。這時就需要從其他途徑貸到房款，可以從中介找到合格的擔保公司辦理貸款，待到交易尾款全部付清的時候，就可以還清擔保公司的房款，然後剩下的就是之前所投入的房屋價值，就是自己的利潤。

3、找擔保公司之前，也可以讓買方先支付房款的一部分首付，然後再找到擔保公司辦理不足的房款申請，這樣可以省去一部分擔保費用，也可以降低貸款數目，等到產權證辦下來之後辦理過戶手續，款項到手，就可以全面解決問題。

4、簡單的做法就是靠自己的能力還清房貸，如自身能力有限，可以通過人脈資源湊到足夠的錢，只要房款全部付清就可以順利將房屋出售，用所得收入償還借來的錢全部還回去。

㈢ 賣房，買家先付一部分房款，要求賣家過戶然後用房產證去擔保貸款，付剩餘的房款，這樣可行嗎

房產交易的正常手續，無風險
一般都是先去銀行申請貸款，銀行同意貸款再去過戶。在這以前房產都是你的，而買房的卻已經把首付打給你了。銀行同意批款，去過戶，過戶完畢作抵押，抵押完銀行把剩餘房款打到你賬戶上

㈣ 貸款未還清的房子如何買賣 可以過戶嗎

我們在買房的時候如果通過的 貸款買房 ，一般選擇的還款 周期 都是比較長的，誰也不能保證中途我們不會有急需用錢或者是有想要購買更大的房子的時候，這個時候我們一般都會考慮把購買的的房子賣掉以此獲得資金，我們看看貸款未還清的房子如何買賣以及可以過戶嗎？

貸款未還清的房子如何買賣

1、可申請 提前還款 償還完剩餘貸款後，再出售如果房主有足夠的資金，可咨詢貸款銀行，申請提前還款。等到貸款償還完畢之後，就可以辦理出售以及房屋更名手續。

2、由於在房屋按揭還款期間， 房屋產權證 上存在“ 房產抵押 ”字樣，所以房主需要等到還清 銀行貸款 之後，攜帶銀行提供的他項權利證、貸款還清證明等。

3、用買方的 首付款 先繳清剩餘貸款如果賣方剩餘貸款不多，或者買房有足夠的首付款，則可採取這種方式。

4、如果賣方貸款100萬，現在還剩30萬沒有還清，如果買方能支付超過30萬的首付款，那麼買賣雙方就能順利將房子從銀行中解押出來進行交易。

5、 轉按揭 是指把房子出售或轉讓給第三人，由第三個人向其他銀行重新申辦 個人住房貸款 ，變更借款期限、借款人或抵押物的貸款。

6、轉按揭這種方式在不同的銀行有不同的規定，有的銀行可以辦理，但有的銀行是不辦理這方面的業務的，另外轉按揭一般是通過 中介 公司辦理。

7、用其他抵押物如果賣方有銀行認可的抵押物，比如其他房產、車子等，那麼賣方可以把這些抵押物抵押給銀行，獲得一定的貸款來還清剩餘房貸。

8、賣方還清房貸後解押出房產，與買方完成交易，拿到買方支付的款項之後，再將抵押給銀行的抵押物解押，最終完成整個交易。

可以過戶嗎？

1、過戶前，賣方還清 按揭貸款 ，使房屋產權處於完整狀態，直接辦理過戶手續。

2、買賣雙方簽訂合同時，約定在可以辦理 房產證 時，把房產證先辦理給賣方，之後再過戶給買方向先生，賣方未還清的貸款，用買方 購房 的首付款解押房產，買方繼續還清剩餘貸款。

前面的文章便是關於貸款未還清的房子如何買賣以及這種房子可不可以過戶方面的一些介紹，不知道大家閱讀之後有沒有一點了解呢？賣房子對我們來說也是一件不小的事情，賣房過程中涉及到的東西也非常多，還是建議由中介公司幫忙出售，這樣對於自己來說是最方便的。

㈤ 貸款房過戶必須還清貸款嗎