房子過戶父母再買貸款

㈠ 首套房轉給父母再買算首套嗎

把房子過戶給父母再買房算不算首套，主要要看過戶的房子是全款購買還是貸款購買的。若是過戶的房子是貸款購買，銀行都是有貸款記錄的，而大部分地區的銀行都是只能貸款不認房，無論你購房時名下有沒有房，有貸款記錄的都只能算二套房。但如果是過戶的房子是全款購買的，過戶了再買房就能算是首套房。
購買首套房的注意事項有哪些
1、購房應量力而行
剛需族多數是年輕人，購房時應量力而行，不要盲目追求一步到位。可根據自己的實際情況來確定適合的樓盤，盡量選擇小戶型。
2、不要被房價數字忽悠
面對房子的最終成交價，購房者既要作橫向比較，看看其他類似樓盤價格如何，也要結合自己的購房預算進行比較，超出太多的話，可以考慮推遲買房。
3、先了解樓市再買房
房價居高不下，買房可不是兒戲。初次置業者在買房前需要學習了解一些房地產基礎知識是必需的。建議購房者在檔伍明准備購房之前加強對樓市的基本了解。
4、分析開發商品牌實力
品牌因素，也是買房過程需要考慮到的。選擇信譽好，實力強的大型房企，房子的行告質量、後期角樓進度、物業管理水平等都有一定保障。
5、購房資金不要一次性投入
開發商為回籠資金，一次性付款購房的折扣力度很大。但站在購房者的角度來看，按揭能大大減輕資金壓力，這種付款方式顯然更靈活。
6、選擇戶型實用率很重要
戶型的好壞，直接決定了居住舒適程度。層高、進深、開間是最直觀能了解到的數據。此外，要對比一下各個戶型的實用率，買更「實惠」的房子。
7、對周邊環境要心中有數
購買現房是「所見即所得」，買期房則不一定。購房者對樓盤周邊環境的潛在變化要心中有數，橘枝重點要考察附近是否有製造「三廢」的工廠或其它污染源。
8、不要沖動下定金
買房下定金時不要沖動，要明確所購房屋的具體位置、面積、價格;明確簽正式買賣合同時間、定金數額、交付時間以及定金返還形式。
9、合同簽訂看仔細
如今購房引發的糾紛越來越多，潛在風險很大。業內人士建議，購房者在與開發商進行購房合同的簽訂時，可請律師辦理或給參考意見，保障自己的合法權益。

㈡ 購買的首套房過戶給父母後，再買房算二套嗎

如果第一套房有貸款，那這個就算二套房了，沒有貸款，就算首套房。

二套房認定標准：

1、全款買過一套房,貸款買房——算首套；

2、貸款買過二套以上房,後來全部賣掉,通過房屋登記系統查詢不到房產,但在銀行徵信系統里能查到貸款記錄,再貸款買房——算首套；

3、貸款買過一套房,商業貸款已結清,再貸款買房——算首套。若貸款未結清——算二套。

(2)房子過戶父母再買貸款擴展閱讀：

據媒體報道，中國建設銀行以「戶」為單位認定「第二套房」，即如果夫妻雙方中一方已通過銀行貸款買房，另一方再貸款買房的將被視為「第二套房」。

交通銀行表示，將以「個人」為單位認定「第二套房」，即如果夫妻雙方中一方已通過銀行貸款買房，另一方再貸款買房的仍被視為「第一套房」。

對於曾經貸款買房的借款人，如果還清了此前的房貸，再次貸款買房的仍可被視為「第一套房」。光大銀行也以「個人」為單位認定「第二套房」。

有專家指出，「第二套房」認定標准不統一，可能使購房者在實際操作中有較大的「活動空間」來規避「房貸新政」的調控作用，比如購房者可以用父母、兄弟姐妹、子女、配偶等人的名義購買住房，還可以通過先全額付款再抵押貸款的方式進行買房操作。

這樣一來，「房貸新政」可能難以真正落到實處。

正是為了保持政策的嚴肅性、有效性和可操作性，央行、銀監會近日聯合發布了《關於加強商業性房地產信貸管理的補充通知》。

以家庭為單位認定既符合現實又有利於強化調控

《補充通知》明確，商業銀行應以家庭為單位認定住房貸款的次數。

央行、銀監會有關負責人解釋說，從中國國情出發，以家庭為單位認定比較合理，而且也符合我國夫妻財產共有的法律規定，這樣既與我國家庭現實一致，又有利於嚴格執行《通知》的規定，強化宏觀調控。

考慮到「家庭」的成員構成有很大區別，《補充通知》特別明確，作為認定借款人住房貸款次數標準的「家庭」成員范圍僅指借款人及其配偶和未成年子女。

既抑制以貸炒房，又滿足居民改善住房的合理需求

《補充通知》規定，對於已利用銀行貸款購買首套自住房的家庭，如其人均住房面積低於當地平均水平，再次向商業銀行申請住房貸款的，可比照首套自住房貸款政策執行。

央行、銀監會有關負責人表示，這類借款人須還清前期貸款，還須提供當地房地產行政主管部門依據房屋登記信息系統出具的家庭住房總面積查詢結果。為此，建迅差設部將於近期出台相應的指導意見。

商業銀行可根據借款人提供的住房總面積查詢結果、戶籍證明等材料，確定其是否能夠享受首套住房貸款政策。

當地人均住房平均水平以統計部門公布的上年度數據為准。其餘已利用貸款購買首套自住房並有貸款記錄，不論其貸款是否還清，再次向商業銀行申請購買第二套（含）以上住房貸款的，均按照第二套房貸政策執行。

這樣，既可抑制不合理的需求（包括以貸炒房），又可滿足居民改鏈昌伍善住房條件的合理需求。

專家認為，實踐中由於情況復雜，《補充通知》不可能窮盡所有的具體情況，在「第棚或二套房」認定上或許還會出現這樣那樣的細節分歧和特殊情況，商業銀行應當根據監管部門相關《通知》精神予以進一步細化。

㈢ 把名下房產過戶給父母再買房算首套嗎

法律分析：這要看過戶的房子是全款還是貸款。如果是貸款的話，在銀行都有記錄的。很多地區的銀行只認貸不認房，即使你過戶了，也是二套房。但如果是全款，過戶了，算首套房。房屋轉讓過戶的規定：投入使用的房地產買賣雙方，當簽訂房地產買賣合同。家庭唯一購房常稱首套購房，指市民以家庭為單位名下無住宅，住房套數特指規劃用途為住宅的房屋，不含商業辦公等不限購房屋類型。

法律依據：《個人所得稅專項附加扣除暫行辦法》 第十四條 納稅人本人或者配偶單獨或者共同使用商業銀行或者住房公積金個人住房貸款為本人或者其配偶購買中國境內住房，發生的首套住房貸款利息支出，在實際發生貸款利息的年度，按照每月1000元的標準定額扣除，扣除期限最長不超過240個月。納稅人只能享受一次首套住房貸款的利息扣除。 本辦法所稱首套住房貸款是指購買住房享受首套住房貸款利率的住房貸款。

㈣ 子女把房子賣給父母可以再次貸款嗎

最近各大銀行房貸利率下降明顯。部分地區首套房貸利率甚至已經降至4.4元的%左右，遠低於往年。

前幾年武漢一些日夜辦理房貸時，5.4元房貸利率可達%以上，相當於比前幾年低了一個百分點。這個降幅非常大。

但無論房貸利率多低，都與存量房貸無關，還是按照之前的利率定價。

股票抵押貸款有兩種定價模型，一種是基於固啟枝定利率，另一種是LPR。但無論採用哪種方式，股票抵押都是比較高的，尤其是近幾年辦理的抵押貸款利率，處於比較高的水平。

所以為了降低房貸利息，有些朋友可能會開始想辦法，比如把房子賣給親戚朋友或者過戶到父母名下，然後讓他們辦理房貸，從而降低貸款利息。

如果這個操作可行，減少的利息也不是一個小數目。

我們以100元萬為例。如果當初申請房貸時房貸利率是5.4%，30年還完了同樣金額的本息，那麼現在就是5年，剩餘本金92.3萬元。

如果客戶選擇固定利率模式，按照目前的貸款方案繼續還款，剩餘的25元一年大概需要還款168.3萬元。

但如果目前的房貸可以轉為新的房貸，按照貸款金額92.3萬元，貸款期限25元年，貸款利率4.4%計算，25元年累計本息只需要152.3萬元左右，相當於1600萬元的利息。這個降低的利率是非常明顯的。

這也是在房貸利率下降的背景下，武漢一些日日夜夜打算把房子賣給親戚朋友，然後重新申請貸款的重要原因。

這種做法可行嗎？

理論上來說，父母和子女之間買賣房子是可以的。如果子女把房子賣給父母，只要父母符合條件，一般都可以申請貸款。

但從實際情況來看，這種操作的可行性很小。

如果孩子的房貸還在還，但是現在房貸利率下降了，孩子突然想把房子過戶或者賣給父母，這顯然不符合相關政策的規定。銀行會認為這是套現行為，所以很容易被拒絕。

此外，這種做法也有鑽監管政策的嫌疑。

因為中國不同時間段采兄弊取的房貸利率不一樣，所以有時候房貸利率比較高，這是出於房價控制的目的。如果武漢的任何一個日日夜夜都可以隨便通過買賣房屋來規避房貸利率管制的效果，那麼管制政策就形同虛設。

所以綜合各種因素後，孩子即使把房子賣給父母，再申請貸款，也很容易被銀行拒絕。

銀行貸款的申請條件是有嚴格規定的，並不是武漢任何一個日夜都可以隨意向銀行申請貸款的。

即使武漢的一些日日夜夜可以把房子賣給父母，然後通過內部銀行關系申請貸款，但是父母是否符合銀行的房貸申請條件就不好說了。

一方面，銀行在審核房貸時會看購房者的資質。如果父母不符合當地購房條件，是沒有辦法完成過戶的。

即使父母符合當地的購房條件，如果現在有房貸，或者之前已經買房，也很有可能被認定為二套房。導致首付比例比較高，對應的可以申請的貸款額度比較少。

另一方面，如果父母年齡較大，銀行也不會讓他們進房貸。目前很多銀行普遍要求在武漢申請晝夜房貸的房齡在65元以內為一年。即使有些銀行放寬條件，70元最多不超過一歲，也就是說，65元超過一歲或者70元超過一歲的，一般都很難拿到

如果孩子想把房子過戶給父母，有兩個途徑，一個是贈與，一個是買賣。如果他想申請貸款，只能通過買賣的方式。

但是，出售肯定會產生一些費用，比如契稅、個人所得稅等。如果孩子名下的房產未滿5年(有的地方規定是逃房：冠軍聯賽)或者孩子名悄塵敏下有多套房子，就會產生比較高的稅收。

目前，房屋銷售的個稅徵收標準是逃房：當期房屋價格的%或差額的20元%。如果孩子名下是唯一房產，但免稅期未滿(有的地方是5年)，房子剛買時已經增值了1億元百萬，那麼需要繳納的個稅就達到2000萬元，這可不是個小數目。這個個稅甚至可能比新增貸款節省的利息還多，不劃算。

所以各種條件綜合起來之後，子女很難把房子賣給父母，重新申請貸款也不是很劃算。至於要不要經營，要慎重考慮。

相關問答：今年房貸利率下調了，可以重新去辦理銀行房貸嗎？

看到今年房貸利率下調的新聞，很多人都欣喜若狂，但當仔細解讀了相關的政策以後，才發現這只是對於新購房者的優惠，以前已經辦理了貸款的購房者是不能再去重新辦理銀行房貸的。

第一，貸款買房的時候，簽約的利率大都是固定利率。也就是說，大家在貸款買房子的時候，簽訂合同，合同上面就有一個利率，那個利率是固定的，也就是說，合同上面規定的利率是多少後面的利率也同樣是多少。每個月需要還的貸款也不會隨著房貸市場利率的增減而變化。因為這就是一個契約精神，對於購房者而言，當看到房貸利率下調的時候，就很希望自己可以參與其中，自己的房貸可以減少，但如果房貸利率上調的時候，你是否還願意參與其中呢。因此，在辦理房貸的時候，就會有一個合同，那個合同上面就會明確規定，你所貸款的利率究竟是多少。

第二，房貸利率下調已經貸款的是不參與下調的，更別說重新辦理貸款。每一年都會有房貸利率的波動，但房貸利率的上調和下調已經貸款的都是不參與其中的。因為很多房貸在貸款的時候，利率在固定貸款期限約定是不變的，使用的本來就是國家的標准利率。除非是央行的基準利率下調，房貸利率才會下調。一般情況下，央行的基準利率是不會變動的。況且在這一次房貸利率下調，也只是針對的首套房。所以很多購買了二套房甚至三套房的業主想都不要再想這件事情了。連房貸利率下調都沒有辦法參與，更不要說重新去辦理銀行房貸了。

第三，房貸是個人和銀行簽訂的合同，重新辦理銀行貸款，相當於撕毀以前的合同。而之所以會採取合同簽約的方式，本來就是為了規避相應的風險。如果你和銀行的合同被你主觀的撕毀了，那麼銀行肯定不會再給你貸第二筆錢，也就是說你想要去辦理重新貸款，根本是不可能的事情。辦理銀行貸款的時候，那個合同不僅對銀行有約束力，對於貸款者更有約束力。所以任何政策都不會鼓勵大家去撕毀已經簽訂的合同，銀行也不會同意這樣的做法。

但不管怎麼樣銀行貸款的利率可以降低，對於大多數購房者是一個好消息。但這個政策只對新購房者有好，已購房的人是沒有辦法享受相應的調息的。

相關問答：房貸已經下了，能不能再用公積金再重新辦理？

當然不可以。

房貸已經下了，即你所辦的商業銀行的按揭貸款已經放下來支付至開發商賬戶。

此時，你和銀行之間的借款合同已經實際履行，而且你所購房屋的他項權利預抵押（辦理至銀行名下）應該也已辦妥（如果是現房，則銀行可能已經取得預抵押證），解除合同是要承擔違約責任的。

雖然貸款不好變更了，但你的公積金賬戶余額是可以提取的，購房合同簽訂一年內可以一次性提取不超出你所已支付的首付房款，之後每年還可以提取一次不超過當年貸款本息支出總額。

當然，還有一種理論上的可能，即商貸轉公積金貸款（俗稱商轉公）。前幾年一些地方有過這種政策，但近幾年紛紛又都停辦了，目前多數公積金中心最多隻允許個人公積金賬戶余額定期劃轉歸還按揭。