房貸貸款工作

㈠ 按揭專員的工作內容

按揭專員的工作內容
按揭專員是專門從事抵押業務的商業或金融機構，房地產公司的專業職員飢閉判。按揭專員是一名負責審核借款人信息、准備材料、與第三方溝通的相關工作人員。
按揭人員負責對要辦理抵押貸款的顧客信息進行審查；將房產抵押貸款的相關信息提交銀行審核，如果是一套房子，開發商會將相關的信息提交銀行審核。與中介公司和銀行就抵押貸款業務進行協調和交流；負責辦理房市證券交易所按揭登記手續。
按揭專員職務有以下幾點：負責與客戶的聯系與理解，向其介紹有關的按揭程序及抵押模式，並為其提供適當的抵押咨詢；在抵押貸款的前期，負責通知客戶，為其做好抵押的相關信息；負責對客戶信貸情爛改況的調查，確保其按揭業務的順利進行；負責對客戶所提交的抵押信息進行初步的審查和整理，對不符合要求的信息及時通知；負責整理客戶抵押貸款的相關信息，提交銀態滾行審核。
負責對銀行抵押貸款的審核工作進行跟進，並及時幫助解決銀行在審批過程中遇到的問題；經銀行審核後，負責指導客戶辦理抵押貸款業務；負責對銀行抵押貸款的跟進，保證貸款的按時發放；在銀行貸款結束後，負責將客戶所提供的信息及時退回或存檔；在客戶交完各種稅費後，協助客戶辦理不動產登記及產權手續。在公司能夠承擔的風險下，為客戶提供最好的抵押貸款，加速公司的資金流動。

㈡ 辦房貸期間可以換工作嗎

辦理房貸期間，借款人可以換工作。畢竟想換工作隨時都可以換，只是在房貸審批過程中換工作的話，可能會有一定的影響。
因為貸款審批不是馬上就能結束的，通常都需要一段時間。很多銀行在初審結束、放款之前還會再次進行審核，若在此時發現借款人的工作單位、收入情況等和之前核實的不同的話，可能就會影響到房貸的審批。
如果擔心房貸的審批會因為自己工作的變動而受到影響的話，借款人可以選擇在審批基本結束之後再換工作。
拓展資料：
房貸，也被稱為房屋抵押貸款。房貸，是由購房者向碰搜坦銀行填報房屋抵押貸款的申請，並提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔保書等所規定必須提交的證明文件，
銀行經過審查合格，向購房者承諾發放貸款，
並根據購房者提供的房屋買賣合同和銀行與購房者所訂立的抵押貸款合同，辦漏宏理房地產抵押登記和公證，銀行在合同規定的期限內把所貸出的資金直接劃入售房單位在該行的帳戶上。
基本簡介
房貸的參與方，包括提供信貸資金的商業銀行、最終購置房產的購房人，以及房產的業主（包括開發商/二手房的業主），在申請貸款時，還需要有評估公司、房屋抵押擔保公司的參與。
根據房地產擔保公司北京萬才聯合投資管理有限公司2010年末發布的統計，在國內主要一線城市，房貸的使用率已經達到較高水準，
以購房按揭貸款來說，笑桐貸款比重已經達到7成以上，而且近幾年，通過用自己名下或親人的房產申請房產抵押消費貸款以實現盤活不動產的居民人數也越來越多。「房貸」已經成為與居民生活息息相關的一種生活方式。
特殊政策
人在房子沒了，月供還要繼續
如果人在房子沒了，則根據《合同法》等法律規定和借款人與貸款銀行簽訂的房屋按揭貸款合同約定，借款人仍有義務清償尚未償還的貸款本息。也就是說，如果房子倒了，房子按揭的月供還得繼續還才行。
貸款是銀行和借款人之間的關系，房子是抵押物，是補充。因此，房子沒了，也不能以此為理由來停止月供。
如果之前沒有買過相關的財產保險，房子損毀了，在沒有購買任何保險的情況下，只能由房屋所有人自行承擔房屋損毀的損失。但從政府救助角度，政府通常會給予受災群眾一定的補償，使受災群眾得以妥善安置、重建家園。
房子在人沒了，房子變為遺產
這種情況，人死了房產還在，則根據《繼承法》的有關規定，該房產列入該人的遺產，首先由繼承人用該人遺產清償該人的生前債務(當然包括房屋按揭貸款等債務)，
但清償債務以該人遺產實際價值為限，「父債子還」在法律上沒有依據，當然對超過遺產實際價值部分的債務，繼承人自願償還的，法律也不禁止。

㈢ 換工作會影響房貸放款嗎

換工作會影響房貸放款，但是一般影響是較小的。雖然銀行房貸會看申貸者的連續繳納公積金、收入流水、工作證明等，但是審批一段時間後，大部分的審核都已經結束了，而且換工作當月公積金還是正常繳納的，所以影響不是特別大。
房貸審批通過多久放款?
個人辦理房屋按揭貸款，不同的銀行或者不同的住房貸款，放款時間並不一樣。房貸放款時間主要分為：
1、住房公積金貸款放款較慢。個人辦理房屋按揭貸款，因為個人住房公積金貸款的利率低，不少人都喜歡申請這種貸款來買房子。然而同時，這種住房貸款的放款時間卻慢，一般需要等1-2個月左右的時間才會放款。如果慢一點，有些地區則要等6個月。
2、商業住房按揭貸款約為1個月。大多數申請房屋按揭貸款，都是在銀行申請的商業貸款，而這種貸款相對於住房公積金貸款的放款時間要快一點。目前不少銀行的放款時間在1個月左右。有些銀行放款時間更短。
3、如果你想讓銀行快一點放款的話，可以憑收件收據放款，過戶後3個工作日就可以放款了。需繳納400元擔保費。憑它證放款的話，一般要15到22個工作日才可以拿到產證，產證拿到後3到5工作日銀行放款。
如何將房貸快速審批下來?
1、確定房屋產權無問題：銀行在審批房貸的時候，還會查看房屋的產權性質，所以購房者一定要確定所購房屋產權無問題，符合國家規定能在房產市場上進行交易的條件，可進入房地產市場流通，並且在貸款之前未做過認可抵押貸款;另外房屋的房齡加上貸款期限不能超過40年。房屋未列入城市改造拆遷的工作范圍，並且有房產部門，入地管理部門核發的房產證和土地使用證。
2、確認個人則知徵信無問題：個人徵信存在污點，購房者的貸款額度就會偏低，甚至可能會被銀行拒貸。個人信用報告是依法設立的徵信機構對個人信用信息的記錄報告。合法機構可直接通過該報告了解個人及其家庭的基本信息、信用信息、繳費信息以及公共記錄等信息。簡單地說，個人信用報告是用來記錄個人信用的，在申請貸款時，銀行和貸款機構都要以此作為依據。
3、提前備好貸款資料：貸款資料一定要提前准備齊全，如果購房者提交的貸款資料不全，就會被銀行退回，重新提交的話，之前畫的時間就都浪費了。通常情況下，申請房貸業務需要提交借款人身份證明、戶口本、婚姻證明、收入證明、抵押房產的房地產證及評估報告、貸款用途證明、銀行規定的其它資料。
4、保持工作穩定：借款人的工作性質也是影響銀行貸款的一大因素，對於借款人來說，申請房貸時最忌諱的事情就是頻繁跳槽，如果你頻繁換工作，那麼銀行就很可能認為你能力不足，不具備孫腔消還貸能力。
5、讓開發商選銀行：貸款買房時，購房者不要自己去找貸款銀行，不妨讓開發商來選銀行，因為開發商所選擇的銀行往往跟他們有著密切的業務來往，如果你找這些銀行申貸，那麼就會更加容易獲貸。當然了，如果你的個人情況實在太差，那麼恐怕找哪家銀行都不會獲批房貸。
6、通過中介申貸：與購房者相比，房產中介對於房貸審圓升批更為了解，也知道如何美化申貸資料。另外，房產中介往往有與之合作的銀行，如果你通過房產中介來申貸，那麼不僅可以提高房貸成功率，更能夠提高審批效率。

㈣ 剛換工作可以辦房貸嗎

對於大部分家庭而言，全款買房是一件很困難的事情，因此現在越來越多購房者在買房的時候選擇貸款方式，但在辦理貸款手續之前，必須對貸款買房的相關知識進行了解，那麼剛換工作可以辦房貸嗎?買房怎樣辦理貸款呢?下面就跟著小編一起來看看吧!

一、剛換工作可以辦房貸嗎

在貸款人能提供抵押物作為抵押的情況下，剛換工作是可以辦理貸款的，因為在銀行辦理按揭貸款，貸款人需有穩定的工作與收入，確保貸款人具備償還貸款本息的能力，並要求貸款人在現單位工作的時間不得低於六個月，如果你近期有貸款買房的打算，建議不要輕易離職換崗。

二、買皮世房怎樣辦理貸款

1、符合貸款條件的申請人向銀行提出貸款申請，並准備好個人材料，按要求填寫貸款申羨纖請表後，連同材料一並上交至銀行，需要注意的是，許多樓盤與銀行建立的特定的業務關系，要求購房者必須向有特定業務關系的銀行申請貸款。

2、銀行收到申請人的貸款申請後，需對申請人提交的材料進行核實，決定申請人是否具備辦理按揭貸燃派肢款的資格，審核無誤後，與貸款人簽訂貸款合同，如果貸款人選擇自動壞款的還款方式，需在該銀行開設一個專門用於還款的賬戶。

3、銀行將貸款金額劃入房地產開發商的銀行賬戶內，到這里貸款手續就已辦理完畢，購房者只需按約定的時間還清貸款本息與利息即可。

總結：剛換工作可以辦房貸嗎的相關內容就為大家介紹到這里了，希望能夠幫助到有需要的朋友們。如果你是初次接觸貸款，必須事先對貸款條件及流程進行了解，以免辦理過程中出現差錯，影響到貸款的辦理進度。

㈤ 按揭崗位職責

按揭崗位職責

在當今社會生活中，崗位職責的使用頻率呈上升趨勢，制定崗位職責可以有效規范操作行為。那麼崗位職責怎麼制定才能發揮它最大的作用呢？下面是我幫大家整理的按揭崗位職責，僅供參考，大家一起來看看吧。

按揭崗位職責1

1、負責與按揭銀行個貸專員進行對接和按揭資料移交,負責每筆按揭貸款的辦理進度跟蹤,負責整個項目的按揭回款工作,確保按揭款及時到賬;

2、完成項目領導要求的按揭統計報表,建立按揭台賬,並為財務部提供按揭銀行放款計劃;

3、負責按揭前後的合同蓋章、合同備案、合同歸檔交接;

4、解答按揭客戶咨詢和疑問,受理按揭客戶資料內部審核;

5、負責對項目按揭客戶資料進行整理並統計,匯總按揭額度報送部門經理協調銀行貸款額度,與財務核對賬務信息。

按揭崗位職責2

1、協助銷售主管（經理）完成各類銷售信息的收集、錄入、統計工作（來電、來訪、下定、簽約、報送銀行按揭、客戶資料台賬）。按進度做好日報、周報、月報、年報，並報銷售主管（經理）。

2、辦理按揭貸款業務，督促銷售人員提供客戶銀行所需的前期資料，並對客戶按揭資料進行初步審核，承擔接待按揭貸款手續的客戶資料及銀行資料的補錄入工作。承擔客戶按揭貸款相關資料和票據的換領以及對念彎客戶的解釋工作。及時更新客戶辦理進度表。

3、承擔代收客戶各項費用與財務部的核對工作。

4、承擔按揭貸款客戶貸款額的日報、周報統計報表的製作和報送工作。

5、對辦理按揭業務的及時性負責，對按揭款回收的及時性和准確性負責，對按揭款項的真實性和准確性負責。

6、負責本部門文件的收發工作及部門資料的檔案管理工作。

7、完成本部門的行政事務性工作，為本部人員提供後勤服務。及時完成對銷售與按揭流程的優侍運化工作。

8、完仔談悶成領導交辦的'其他臨時性工作。

按揭崗位職責3

職責描述:

1、協助客戶銀行按揭貸款手續的辦理,客戶資料及銀行資料的收集、送審、進度跟蹤等工作;

2、負責按揭合同的審核及檔案管理工作;

3、辦理預告、預抵押相關工作;

4、督促統計貸款放款情況並做好相關台賬;

5、領導安排的其它相關工作。

任職要求:

1、大專及以上學歷,1年及以上房地產按揭報備專員工作經驗,熟悉商品房預售、簽約及備案流程。

2、性格開朗、善於溝通,做事認真仔細、有責任心,具備一定的公關能力。

按揭崗位職責4

按揭專員崗位職責，負責公司的按揭貸款、抵押、及房產證、土地證的辦理。

一、 按揭部主管一位（崗位職責）

1、負責按揭部整體日常工作的運營和管理；

2、 負責管理團隊，帶領團隊完成業務指標；

3、 負責按揭貸款市場拓展及客戶服務工作

4、 負責按揭專員工作的調度及指導工作；

5、 負責部門的各項管理事宜，組織審核並上報客戶按揭資料；

6、 負責組織客戶進行銀行約見，處理好與銀行人員的關系

7、 負責與相關部門進行溝通協調工作；

8、 負責對按揭部工作進行總結，及時發現和解決存在的問題。

9、熟悉房產、國土部門及銀行、擔保公司運作流程；熟悉房地產買賣流程；

10、 具有市場開拓、客戶服務經驗.。

11、 具有良好的溝通技巧、有良好的人脈關系及職業道德；

12、 具有有較強的風險意識，責任心強，工作嚴謹；

13、 具有良好的團隊合作精神，能承擔工作壓力。

14、熟悉房地產按揭各項規章制度能力與技能： 溝通能力強，靈活協調公司內外部關系的能力 。

15、負責及時辦理商品房預售許可證。

二、按揭部主辦一位（按揭專員崗位職責）

1、負責預售樓盤的建立、審核工作。

2、負責辦理預售許可證資料的錄入、審核工作。

3、負責銷售合同的備案錄入、審核工作。

4、負責貸款抵押業務的錄入、審核工作。

5、負責辦理房產證的審核工作。

6、負責辦理房產證抵押的審核工作。

7、完成領導交辦的其他臨時性工作。

三、按揭業務人員一位（按揭專員崗位職責）

1、辦理按揭貸款業務，承擔接待按揭貸款手續的客戶資料及銀行資料的補錄入工作。

2、承擔客戶按揭貸款相關資料和票據的換領以及對客戶的解釋工作。

3、督促銷售人員和客戶提供銀行所需的前期資料。

4、承擔客戶違約賠付的計算工作。

5、承擔代收客戶各項費用與財務部的核對工作。

6、承擔按揭貸款客戶貸款額的周報統計報表的製作和報送工作。

7、承擔客戶逾期還款的清理和催繳工作。許可權與責任：

8、有對銷售業務參與建議權；

9、有對銷售與按揭流程優化的建議權；

10、對辦理按揭業務的及時性負責；

11、對按揭款回收的及時性和准確性負責；對按揭款項的真實性和准確性負責。

12、完成領導交辦的其他臨時性工作。

四、辦理房產證、土地證業務人員一位

1、承擔辦理房產證前期資料的整理及樓盤錄入工作。

2、承擔辦理土地證前期資料的整理及向相關部門報送審核工作。

3、承擔准確發放房產證、土地證的工作。

4、完成領導交辦的其他臨時性工作。

按揭崗位職責5

1. 負責與按揭購房客戶進行面談，了解其基本信息狀況，為其選擇合適的按揭方式。

2. 負責根據面談信息來選擇並告知客戶所需准備的資料。

3. 負責查詢按揭客戶的徵信記錄。

4. 負責對客戶提交的按揭資料進行初步審核工作。

5. 負責將按揭資料准備齊全的業主資料遞交銀行審批。

6. 協助銀行客戶經理對按揭客戶進行集中預約，帶領客戶辦理按揭手續。

7. 負責跟蹤銀行審批進度，協助銀行加快審批速度。

8. 負責做好按揭客戶辦理預告登記與抵押權預告登記事宜。

9. 負責督促銀行按揭貸款客戶的放款工作，確保及時放款。

10. 督促置業顧問對審核通過的客戶做好更換網簽合同、繳納各項費用工作。

11. 負責與財務的溝通，各項相關手續費的支取，相關票據的交接，轉存銀行保證金等。

12. 負責銀行放款後，及時收取回執單據，通知銷控、財務部門做好回款登記工作，並將相關資料存檔備案。

13. 負責協助公積金中心工作人員為客戶辦理公積金貸款相關事宜。

14. 負責協調公積金中心、客戶、代放款銀行之間的溝通工作。

15. 負責協助銀行工作人員來我司辦理各項按揭所需工作。

16. 定期了解產權辦、房屋交易中心等單位對購房所產生的查檔費、契稅、公共維修基金等費用的變更，及時進行更新。

17. 負責每周統計按揭客戶資料情況，製作按揭報表上報至銷售經理。

18. 定期根據按揭方面的新知識對銷售人員進行培訓。

按揭崗位職責6

職責描述:

1.協助部門經理按月擬訂按揭回款計劃 ;

2.負責跟進銀行按揭審貸、完成預抵押手續、跟進銀行按揭放款,完成按揭回款計劃 ;

3.監督並向部門經理反饋銀行按揭額度分配的執行情況 ;4.負責按揭台賬、按揭保證金台賬的建立及管理;

5.負責未簽按揭台賬的登記,通過發函催促客戶簽署按揭、移交法務等方式跟蹤進展 ;

6.負責實時收集整理並匯報按揭政策的變化 ;

7.參與按揭銀行的遴選,負責准備按揭授信資料並落實按揭授信。

任職要求:

1、男女不限,年齡35歲以下,房地產營銷及相關專業大專及以上學歷;

2、具有房地產相關工作二年以上工作經驗,完成一個以上項目權證辦理;

3、熟練掌握商品房權屬登記及產權證辦理流程、房貸按揭流程;

4、熟練運用辦公軟體word/excel/等;

5、具有較強的溝通能力和團隊協作能力;

6、思維敏捷、廉潔自律、執著,較強的韌性;

7、具有優秀的團隊意識及敬業精神。

按揭崗位職責7

按揭報備員工作職責(工作內容)：

1、 負責買賣合同的交易簽證、更名、退房等手續的辦理；

2、 負責客戶按揭代款或公積金貸款手續的辦理；

3、 負責產權的辦理手續；

4、 負責客戶逾期按揭欠款的催繳工作；

5、 負責按揭台帳的建立及按揭資料的檔案管理工作

6、 負責預售合同和借款合同的檔案管理工作；

7、 負責協助按揭報備主管維護與銀行、房產交易所等關聯單位的關系；

8、 負責完成上級領導臨時交辦的其他工作。

按揭崗位職責8

1、協助辦理合同簽約審核、客戶確認、銀行按揭、辦理房產備案、預告、抵押等工作;

2、協助辦理項目樓盤的相關證照工作;

3、客戶關系的建設、客戶檔案管理及關系維護等工作;

4、完成領導交辦的工作。

按揭崗位職責9

職責描述 ：

一、銀行信貸行政助理主要工作內容：

1、協助按揭部經理完成公司行政事務及部門內部日常事務工作；

2、各項規章制度監督與執行；

3、協助按揭部經理進行內務、報件、客戶資格審核等工作；

4、做好材料收集、檔案管理、文件收發等工作；

5、對銷售部門相關業務的溝通與資料交接、解答咨詢傳遞信息工作；

崗位要求 ：

1、大專以上學歷；

2、年齡24-35；

3、1年以上文秘或行政類工作經驗；

4、踏實肯干、工作細心；

5、良好溝通能力、普通話標准；

6、形象氣質良好，五官端正。

按揭崗位職責10

1、負責客服投訴電話的接聽,對來電人員咨詢、投訴、建議及意見進行解答和記錄、檔案;

2、負責各渠道客戶投訴的記錄、處理、評估、回訪和匯報。

3、協調、督促、跟蹤公司其他部門及物業公司,進行客戶投訴處理工作。

4、掌握客戶需求及時向部門領導及相關人員進行信息傳遞;

5、組織和實施房屋質量檢查回訪工作

6、負責客服QQ/微信的管理和維護

7、客戶關系維護,定期客戶滿意度電話調查回訪、統計及反饋

8、完成領導交辦的其他工作

按揭崗位職責11

崗位職責:

1、對本地客戶進行管理並定期拜訪;

2、建立客戶檔案,並保持密切聯系,定期向主管匯報拜訪情況;

3、在提供產品的同時開展顧問式服務,為客戶提供專業的培訓和講解;

4、不斷開拓渠道,擴大客戶網路;

5、在公司的培養和不斷地成長中學會分析和思考的能力。

任職要求:

1、大專及以上學歷,年齡20-30歲,形象好,氣質佳;

2、性格外向,陽光向上有激情,樂於溝通,親和力強;

3、具備開拓市場和維護客戶的能力;

4、能適應出差;

5、有銷售經驗,有駕照者優先。

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㈥ 普通人在購房貸款辦理中最好做好這些工作

准備貸款資料
既然對數字不敏感，那麼只是准備材料還是應該沒什麼問題的。准備資料，除了完成銀行那邊的要求，更重要的是提前做好工作能在貸款申請的時候節約很多時間和精力。不過要注意的是，資料必須真實可靠，切勿弄虛作假，並且越詳細越好，越有力越好，都是為了讓銀行信服順利通過審核。
准備好首付款
按照銀行要求，申請房貸的客戶必須准備一定比例的首付款，否則無法獲貸。所以，想順利獲得房貸，借款人需提前准備好首付款，同時提供首付款憑據。如果有能力的話最好多准備一些，來減少貸款部分產生的利息。
簽訂貸款合同看清相關條款
簽訂貸款合同是房貸中一個重要的環節，此時借款人一定要看清合同中的相應條款，比如貸款額度、期限、預期年化利率的確定、提前還款的規定、罰息規定等等，做到心中有數，同時要保管好貸款合同，它是產生糾紛時的有力憑證。
結清貸款需辦理撤銷抵押手續
很多房貸客戶以為結清貸款後就完事了，但事實並非如此。借款人還需持貸款結清證明、他項權利證等到原房產抵押登記部門辦理撤銷抵押手續，這樣房子才真正屬於自己。這一點也是很多人最容易忽略的步驟，一定要記住。

㈦ 沒有工作買房可以貸款嗎

沒有正式工作是可以貸款買房的，但是你要有足夠的經濟來源，確保自己能夠還的上欠款。你要有良好的信譽，准備好相關材料如身份證、收入證明、房屋買賣合同、才有可能貸款買房。
買房貸款批不下來怎麼辦
如果房子首付交完之後按揭辦不下來，會根據按揭辦不下來的原因分情況進行處理。在審理合同糾紛時，法院一般會優先適用合同中的約定。因此，合同中對貸款不批的違約責任由誰承擔的規定是最重要的依據。如果沒有約定或者約定不明，按照下面的原則處理：
1、開發商的原因：如果開發商銷售未具備銷售條件的房屋，即開發商未取得預售許可證或銷售不具備使用條件的現房，銀行審查時發現這種情況是不會批貸款的，此時購房者可要求開發商退還首付及定金，並要求開發商支付相應的利息損失。
2、非買賣雙方的原因：如是銀行的原因，致使銀行按揭貸款延期、貸款金額減少或者不能辦理，雙方一般會有補充合同或者協議，約定升裂由購房者選擇，要麼由購房者在某個期限內補交購房款，要麼購房者有權解除合同；逾期不補陵搜交購房款的，開發商有權解除合同。
買房貸款需要擔保人嗎
1、購房貸款其實就是按揭貸款，意思是貸款人把貸款購買的房子以抵押給銀行的方式獲得銀行貸款。購房貸款一般不需要擔保人，但是如果購房者年齡不滿18歲或者收入較低者就需要擔保人擔保。
2、一旦成為了擔保人，如果貸款人無法償還貸款的時候，擔保人就會按照約定履行債務或者承擔責任的行為，也就是說銀行會找擔保人來償還剩餘的貸款，所以在成為別人的擔保人之前，一定要慎重考慮風險。
3、房屋按揭貸款需要擔保人這種情況確實不太常吵汪閉見，但是也不排除這種可能性。若借款人還款能力較弱，銀行方面為了控制貸款風險，就會要求借款人提供擔保人，共同承擔還款責任。而且通常情況下，銀行要求貸款擔保人需要是公務員、事業單位員工或企業管理層人員。遇到這種情況，借款人可以換一家銀行試試看，畢竟每家銀行房貸條件不一樣。