① 國有土地產權抵押貸款如何辦理
現在的人在創業的時候，由於自己的資金有限，一般都會選擇貸款的方式幫助自己減輕資金的壓力，有的人在辦理貸款的時候，發現自己的房屋是屬於國有土地產權的，這樣的情況下是不是能夠貸款呢?下面我們一起看看國有土地產權抵押貸款如何辦理吧!
判斷國有土地能否做抵押貸款的依據有兩個：
1、是否可以上市交易;
2、是否可以正常做抵押登記。劃撥土地上建的房屋，產權性質分為很多種，如單位公房、經濟適用房、安居康居房、回帶冊液遷房、限價房、兩限房等等，有些能抵押有些不能，具體要看是什麼產權性質的。
3、符合條件的國有土地使用權可以進行抵押貸款，但必須交納抵押期間的土地出讓金，需繳納的費用：他項權利登記發證的登記費、工本費。需提供的申報資料：
(1)抵押人、抵押權人的抵押申請;
(2)雙方的法人身份證明書、身份證復印件;
(3)雙方法人的授權委託書、被委託人的身份證復印件;
(4)抵押合同(原件);
(5)借款合同(原件);
(6)雙方的營業執照復印件、單位代碼(復印件);
(7)國有土地使用權證(原件);
(8)土地評估報告;
(9)交納土地出讓金憑證。
准備好材料，承辦人和批准抵押貸款許可審核領導，項目單位應證可以向銀行抵押貸款，並簽訂抵押合同，雙方的土地抵押登記的土地和房屋局簽訂後，承包人向抵押權人出具的他項權利證書。
國有土地抵押權有哪些限制?
國有土地可以抵押。國有土地抵押擔保。有效抵押擔保率不得超過被評估土地總價的70%，不包括被評估地價總額的45%。劃撥土地抵押貸款的限制如下：
1、申請抵押貸款對象必須是具有完全民事行為能力的中國公民，在中國的居留權，在香港和台灣完全民事行為能力的自然人，具有完全民事行為能力，在中國大陸的外國人居留權。
2、抵押貸款必須具有穩定蠢物的經濟收入、償還貸款本金和利息的能力、沒有不良信用記錄、以及合法有效的產權契約。
3、它可以為貸款銀行批准和貸款銀行規定的其他條件提供有效的擔保。
上面的文章很好的告訴大家如何使用國產土地產權來辦理貸款，我們在辦理貸款的時候一定要知道土地使用權是不是歸自己的，當然貸姿滾款一定要根據自己的時間情況來決定貸款的金額，不然我們在日後的生活會有很大的經濟壓力哦!
② 辦理土地抵押貸款登記流程有哪些
很多人都知道，土地抵押貸款需要國土資源部分門登記的，土地抵押貸款因為是用土地作為抵押物的抵押貸款，因此，申辦土地抵押登記就是貸款要必經的路。那麼土地抵押登記申辦具體流程是什麼？
土地抵押貸款所需資料：
1、土地抵押登記申請表；
2、國有土地使用證(復印件，原件備注後退回)；
3、抵押貸款合同(原件)；
4、土地抵押合同(原件)；
5、價評估報告(原件)；
需要的手續包括：
1、土地他項應享受的利益登記申請(表格在窗口領取，原件一式二份)；
2、抵押人、抵押權人身份證實材料(復印件)，委託申辦的提交授權委託書(原件)；
3、借錢方為非抵押人時，需提供抵押人與借錢方的擔保協議(原件)及借錢方的法人資格證實、法人代表身份證實(復印件，原件核查)；
4、土地估價報告及估價報告備案表(原件)；
5、借款合同、抵押合同(原件)；
6、《國有土地使用權證》(原件)；
7、土地隨同房產同時抵押的，需提供房產他項應享受的利益證實書(復印件，原件核查)。
登記部門主要審核的事宜包括：該土地手續是否齊全、產權人是否都同意、上面建築物是否已經抵押、是否有糾紛、抵押期限是否超過原來批准使用期限等。
申辦流程：抵押人申請登記→國土分局受理申請→分局初審→市局審批→注冊登記並頒發《土地他項應享受的利益證實書》。
③ 土地抵押貸款需要什麼材料土地抵押貸款要准備什麼材料
所謂土地抵押貸款，是指債務人以土地使用權作為抵押而申請的一類貸款。在辦理土地抵押貸款需要把資料准備齊全才行，那麼申請土地抵押貸款需要哪些資料呢？
土地抵押貸款所需資料：
1、土地登記申請書；
2、土地使用證；
3、抵押雙方企業營業執照(組織機構代碼證)和法人代表資格證明書；
4、法人或其他組織權力機構同意抵押的意見，需要主管部門批準的，還需提交主管部門同意抵押的書面意見；股份制企業需提供董事會或股東會決議；股按份共有財產、須提交抵押人所有份額的證明材料；共同共有財產、須提交其他共有人的同意材料；中外合資、合作企業、股份制企業的財產、須提交董事會批准文件；
5、借款合同和抵押合同或當票、典當合同(涉及擔保公司抵押的，還需提供擔保合同和反擔保合同)；
6、土地資產評估報告或土地資產估價協議書；
7、法律法規規定需要提交的其他資料。
另外，委託申請的，還需提供委託書和受託人身份證明。