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房產過戶後貸款誰承擔

發布時間:2023-09-22 05:50:03

『壹』 房子有貸款過戶給子女貸款怎麼還

如果你房子有貸款的話,是沒有辦法過戶給子女的。必須等到房貸還完以後,才能夠把房子過戶給子女,或者讓子女跟著你還房貸。還完以後再過戶給他。

『貳』 原房主有裝修貸,現在過戶了,貸款還是原房東的吧

既然已經過戶了,之前的裝修貸與現戶主沒有關系,貸款還是由原房東來還。

『叄』 房子過戶了貸款還沒下來,此時房子屬於誰的

根據房地產法的規定過戶後按揭雖沒下來,但此時產權已經轉移到購房者名下,房子應該屬於購房者。 但是如果之後貸款無法辦理,賣家是可以通過訴訟要求房子還歸到自己名下的。

貸款買房的流程主要有:

1、貸款申請,購房者在確認自己選擇的房產得到銀行按揭支持後,准備有關法律文件,應向銀行或銀行指定的律師事務所了解銀行關於購房者獲得按揭貸款支持的規定,填報《按揭貸款申請書》。

2、選擇房產,購房者即可與發展商或其代理商簽訂《商品房預售、銷售合同》。銀行收到購房者遞交的按揭申請有關法律文件,經審查確認購房者符合按揭貸款的條件後,發給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書。



3、簽訂購房合同,購房者即可與發展商或其代理商簽訂《商品房預售、銷售合同》。銀行收到購房者遞交的按揭申請有關法律文件,經審查確認購房者符合按揭貸款的條件後,發給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書。

4、辦理抵押登記、保險,購房者、發展商和銀行持《樓宇按揭抵押貸款合同》及購房合同到房地產管理部門辦理抵押登記備案手續。保險金額不得少於抵押物的總價值。

5、簽訂樓宇按揭合同。

6、開立專門還款賬戶,購房者在簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》後,按合同約定,在銀行指定的金融機構開立專門還款賬戶,並簽訂授權書,授權該機構從該賬戶中支付銀行與按揭貸款合同有關的貸款本息和欠款。

『肆』 過完戶貸款沒下來房子屬於誰

如果一方在婚前貸款購買房產支付了全款或者婚後並沒有由夫妻共同還房貸的話,該房屋產權屬於購買方的個人財產;如果在婚前貸款支付了首付,婚後由夫妻雙方共同還房貸,離婚時,房屋可以由雙方協議歸屬,協議不成的法院可以判決法務歸購買方所有。尚未歸還的貸款為產權登記一方的個人債務。雙方婚後共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分由產權登記一方對另一方進行補償。
《中華人民共和國民法典》
第一千零六十二條夫妻在婚姻關系存續期間所得的下列財產,為夫妻的共同財產,歸夫妻共同所有:
(一)工資、獎金、勞務報酬;
(二)生產、經營、投資的收益;
(三)知識產權的收益;
(四)繼承或者受贈的財產,但是本法第一千零六十三條第三項規定的除外;
(五)其他應當歸共同所有的財產。
夫妻對共同財產,有平等的處理權。
第一千零六十三條下列財產為夫妻一方的個人財產:
(一)一方的婚前財產;
(二)一方因受到人身損害獲得的賠償或者補償;
(三)遺囑或者贈與合同中確定只歸一方的財產;
(四)一方專用的生活用品;
(五)其他應當歸一方的財產。

『伍』 房子不解除抵押可直接過戶後房子貸款誰還

房子不解除押金,可直接過戶後房子貸款誰還這個問題你應該到銀行去如果是那樣,我因為還得你繼續換,如果你最好咨詢

『陸』 房子准備過戶給兒子,還在還房貸,過了以後,誰還貸款

這種情況下,住房不能也不允許辦理過戶。

過戶住房前提是,住房貸款還清,無抵押,有房產證,契稅證和土地證。

貸款沒有還清,產權已經抵押給了銀行,暫時不屬於房主所有,房主沒有權利辦理住房產權的過戶,銀行和房管部門都不會同意過戶。

房子有貸款可以以買賣的形式辦理。根據《城市房地產轉讓管理規定》,應當按照下列程序辦理:

1、簽訂書面轉讓合同;簽訂合同後30日內持房地產權屬證書、當事人的合法證明,轉讓合同等有關文件向房地產所在地的房管部門提出申請,並申報成交價格;

2、房管部門對提供的有關文件進行審查,並在15日內做出是否受理申請的書面答復;

3、房管部門核審申報的成交價格,並根據需要對轉讓的房地產進行現場查勘和評估;房地產轉讓當事人,按照規定繳納有關稅費;

4、房地產管理部門核發過戶單;當事人憑過戶單辦理產權過戶手續,領取房地產權屬證書。

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房產過戶注意事項

1、若單位購買私房,還需提交單位法人或其它組織資格證明(營業執照或組織機構代碼)原件及復印件(加蓋公章),單位法定代表人辦證委託書(收件窗口領取),受託人身份證原件及復印件;

2、若非住宅轉移,還需提交土地使用權證書;

3、若當事人不能親自辦理,需出具委託書或公證書,受委託人需出具身份證原件及復印件;

4、房屋若已出租,且承購人非承租人的,需提交承租人放棄優先購買權證明;

5、若有共有權人需出具共有權人同意出售證明和共有權證書;

6、若經法院判決的,需出具法院判決和協助執行通知書。

參考資料來源:網路-房產過戶

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