個人住房貸款占各項貸款余額的

1. 2021年銀行房貸政策

法律分析：2021年，給銀行設了「兩道紅線」，第一 道紅線是「房地產貸款余額佔比」，即銀行業金融機構房地產貸款余額占該機構人民幣各項貸款余額的比例;第=道紅線是「個人住房貸款余額佔比」， 也就是個人住房貸款余額占金融機構人民幣各項貸款余額的比例。

法律依據：《關於建立銀行業金融機構房地產貸款集中度管理制度的通知》 為落實黨中央、國務院實施好房地產金融審慎管理制度的要求，推動金融供給側結構性改革，促進房地產和金融市場平穩健康發展，中國人民銀行、中國銀行保險監督管理委員會發布《關於建立銀行業金融機構房地產貸款集中度管理制度的通知》（以下簡稱《通知》），建立了銀行業金融機構房地產貸款集中度管理制度。

《通知》明確了房地產貸款集中度管理制度的機構覆蓋范圍、管理要求及調整機制。綜合考慮銀行業金融機構的資產規模、機構類型等因素，分檔設置房地產貸款余額佔比和個人住房貸款余額佔比兩個上限，對超過上限的機構設置過渡期，並建立區域差別化調節機制。

建立房地產貸款集中度管理制度，是健全我國宏觀審慎管理制度和完善房地產金融管理長效機制的重要舉措，有助於提高金融體系韌性和穩健性，有助於銀行業金融機構優化信貸結構，有助於房地產市場的平穩健康發展，有助於推動金融、房地產同實體經濟均衡發展。

2. 房地產貸款新政策

法律分析：大型銀行房地產貸款大概佔比40%左右，個人住房貸款佔比控制在32.5%左右；中型銀行房地產貸款佔比不超過27.5%，個人房貸不超過20%，截至2020年三季度末，商業性房地產貸款余額在金融機構各項貸款余額中佔比為28.8%，個人住房貸款余額在金融機構各項貸款余額中佔比為19.8%，平均水平低於管理目標限制,但是同樣反映一個問題未來向銀行申請房貸的要求和審核越來越嚴。

法律依據：《關於建立銀行業金融機構房地產貸款集中度管理制度通知》

四、人民銀行副省級城市中心支行以上分支機構會同所在地銀保監會派出機構，可在充分論證的前提下，結合所在地經濟金融發展水平、轄區內地方法人銀行業金融機構的具體情況和系統性金融風險特點，以本通知第三檔、第四檔、第五檔房地產貸款集中度管理要求為基準，在增減2.5個百分點的范圍內，合理確定轄區內適用於相應檔次的地方法人銀行業金融機構房地產貸款集中度管理要求。人民銀行、銀保監會將對人民銀行副省級城市中心支行以上分支機構、銀保監會派出機構確定轄區內地方法人銀行業金融機構房地產貸款集中度管理要求的行為進行監督管理。

五、2020年12月末，銀行業金融機構房地產貸款佔比、個人住房貸款佔比超出管理要求，超出2個百分點以內的，業務調整過渡期為自本通知實施之日起2年；超出2個百分點及以上的，業務調整過渡期為自本通知實施之日起4年。房地產貸款佔比、個人住房貸款佔比的業務調整過渡期分別設置。

六、房地產貸款集中度超出管理要求的銀行業金融機構，須制定業務調整過渡期內逐步達到管理要求的調整方案，明確向管理要求邊際收斂的具體舉措。適用於第一檔和第二檔房地產貸款集中度管理要求的銀行業金融機構，於本通知實施之日起1個月內將調整方案報送人民銀行、銀保監會，並按季度報告執行情況。適用於第三檔、第四檔、第五檔房地產貸款集中度管理要求的銀行業金融機構，於本通知實施之日起1個月內將調整方案報送當地人民銀行分支機構、銀保監會派出機構，並按季度報告執行情況。

3. 個人住房貸款大概占銀行貸款比例多少

舉例：2014年6月底貸款余額53萬億中,共有9萬億是個人住房類貸款，佔比大約16.98%。

4. 現在我國商業銀行的個人貸款余額中個人住房貸款依舊占據重要地位

是的。根據中國人民銀行最新發布的數據，截至2021年3月末，商業銀行個人貸款余額為48.09萬億元，其前侍搜中個人住房貸款余額為32.29萬億元，佔比達到67.1%，依舊占據重要地位，這也說明了我國談伏樓市的火爆程度，以及人們對於購買房屋的需求和願望。房地產市場是我國經濟的重要組成部分，對於各行各業都有著深慧歷遠的影響。

5. 銀保監各項貸款佔比

銀保監各項貸款佔比是中資大型銀行的房地產貸款佔比上限為40%，個人住房貸款佔比上限為32.5%。人民銀行、銀保監會相關負責人介紹，房地產貸款集中度管理制度是指，在我國境內設立的中資法人銀行業金融機構，其房地產貸款余額佔比及個人住房貸款余額佔比應滿足人民銀行、銀保監會確定的管理要求，即不得高於人民銀行、銀保監會確定的相應上限。人民銀行、銀保監會根據銀行業金融機構的資產規模、機構類型等因素，分檔設定了房地產貸款集中度管理要求。根據房地產貸款集中度管理要求，銀行業金融機構共分為五檔，分別為中資大型銀行、中資中型銀行、中資小型銀行和非縣域農合機構、縣域農合機構、村鎮銀行。中資大型銀行的房地產貸款佔比上限為40%，個人住房貸款佔比上限為32.5%。

6. 房貸比例新規

法律分析：中資大型銀行房地產貸款佔比上限為40%，個人住房貸款佔比上限為32.5%，中資中型銀行對應數比例分別為27.5%、20%，中資小型銀行和非縣域農合機構的對應的比例分別為22.5%、17.5%，縣域農合機構對應的比例分別為17.5%、12.5%，村鎮銀行對應的比例分別為12.5%、7.5%。

第一檔中資大型銀行包括工商銀行、建設銀行、農業銀行、中國銀行、國家開發銀行、交通銀行和郵政儲蓄銀行。

第二檔中資中型銀行包括招商銀行、農業發展銀行、浦發銀行、中信銀行、中國民生銀行、中國光大銀行、華夏銀行、進出口銀行、廣發銀行、平安銀行、北京銀行、上海銀行、江蘇銀行、恆豐銀行、浙商銀行和渤海銀行。

第三檔中資小型銀行和非縣域農合機構有城市商業銀行、民營銀行、大中城市和城區農合機構。

第四檔是縣域農合機構，包括農村商業銀行、農村合作銀行、農村信用合作社，第五檔是村鎮銀行。

法律依據：《關於建立銀行業金融機構房地產貸款集中度管理制度的通知》

二、本通知所稱房地產貸款集中度管理是指銀行業金融機構（不含境外分行）房地產貸款余額占該機構人民幣各項貸款余額的比例（以下簡稱房地產貸款佔比）和個人住房貸款余額占該機構人民幣各項貸款余額的比例（以下簡稱個人住房貸款佔比）應滿足人民銀行、銀保監會確定的管理要求，即不得高於人民銀行、銀保監會確定的房地產貸款佔比上限和個人住房貸款佔比上限，開發性銀行和政策性銀行參照執行。

四、人民銀行副省級城市中心支行以上分支機構會同所在地銀保監會派出機構，可在充分論證的前提下，結合所在地經濟金融發展水平、轄區內地方法人銀行業金融機構的具體情況和系統性金融風險特點，以本通知第三檔、第四檔、第五檔房地產貸款集中度管理要求為基準，在增減2.5個百分點的范圍內，合理確定轄區內適用於相應檔次的地方法人銀行業金融機構房地產貸款集中度管理要求。人民銀行、銀保監會將對人民銀行副省級城市中心支行以上分支機構、銀保監會派出機構確定轄區內地方法人銀行業金融機構房地產貸款集中度管理要求的行為進行監督管理。

7. 房貸兩條紅線指的是什麼

房貸領域設立兩條紅線：
第一條紅線是「房地產貸款佔比」，指的是銀行業金融機構房地產貸款余額占該機構人民幣各項貸款余額的比例。針對開發商，任何銀行放出去的地產開發貸款不能超過總額的15-40%。
第二條紅線是「個人住房貸款佔比」，個人住房貸款余額占金融機構人民幣各項貸款余額的比例。針對個人，任何銀行放出去的住房按揭貸款不能超過總額的10-32.5%。
從紅線設置來看，大中型銀行抗風險能力強，審核更嚴格，最高可以達到40%，對於實力最低，排在第5檔的村鎮銀行，這個比例則是7.5%，相差4倍多。
對於佔比超出管理要求，超出2個百分點以內的，業務調整過渡期為自本通知實施之日起2年；超出2個百分點及以上的，業務調整過渡期為自本通知實施之日起4年。
綜上所述，大部分商業銀行也都沒有超過房地產信貸的紅線要求，基本也都在紅線范圍之內，所以在這樣的情況下，對於房地產整體市場來說，當前的紅線政策影響並不會太大。
【法律依據】：
《中華人民共和國城市房地產管理法》
第三十條：
房地產開發企業是以營利為目的，從事房地產開發和經營的企業。
設立房地產開發企業，應當具備下列條件：
（一）有自己的名稱和組織機構；
（二）有固定的經營場所；
（三）有符合國務院規定的注冊資本；
（四）有足夠的專業技術人員；
（五）法律、行政法規規定的其他條件。
設立房地產開發企業，應當向工商行政管理部門申請設立登記。
工商行政管理部門對符合本法規定條件的，應當予以登記，發給營業執照；對不符合本法規定條件的，不予登記。
設立有限責任公司、股份有限公司，從事房地產開發經營的，還應當執行公司法的有關規定。房地產開發企業在領取營業執照後的一個月內，應當到登記機關所在地的縣級以上地方人民政府規定的部門備案。