房屋有貸款夫妻間可過戶嗎

① 房子有貸款夫妻之間可以過戶嗎

貸款房夫妻間能過戶嗎
貸款房需要徵得銀行同意後，夫妻間才可以過戶。因為貸款房的貸款還未還完，因此，買房的一方還未取得房屋產權證書，如果此時需要過戶的，那麼就需要向銀行申請，銀行同意之後才可以過戶。
夫妻房屋過戶需求提交的材料
1、如是房改房，要供給原售房單位的證實，寫明將產權人改變為愛人的名字;如是商品房、經濟適用房，夫妻兩邊寫明改變請求並註明理由;
2、結婚證復印件(核驗原件)
3、夫妻兩邊身份證復印件(核對原件);
4、夫妻兩邊共有房子的協議
5、房子所有權證
6、房改房供給原購房契約復印件(核對原件);
7、屋所有權證附圖、掛號表復印件。如果證中沒有圖的可不供給，掛號表不復印原產權人名字;
處理夫妻間房子過戶手續需供給房產證印花稅，沒有其他費用。
非夫妻房產證過戶流程
非婚姻存續時期房產證更名，不能直接過戶，只能以贈與的方法過戶。
贈與領域包含非婚姻存續時期和親戚朋友。即房產證上加子女、爸爸媽媽等親屬或朋友均能夠贈與方法進行。
有房有貸：一般房子告貸沒有還清是不能過戶的，若要過戶有兩種路徑，一是提早還清告貸，然後再進行房產證過戶。二是向銀行請求，要求改變合同中的告貸人和典當人，獲得銀行同意後再到房管局處理有關過戶手續。
離婚後按揭房如何分割
1、夫妻婚後共同買房並還按揭款：
夫妻二人的銀行貸款屬於夫妻共同債務，兩人對此債務承擔連帶清償責任。雙方可以簽訂一份協議，明確約定房子歸一方所有，由該方承擔還款義務並返還對方所支付的購房款及利息，同時約定在還清貸款可以過戶時，對方應約定雙方的違約責任。
2、婚前一方首付婚後共同還貸：
如果是在結婚前，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應當認定為對自己子女的個人贈與，父母明確表示贈與夫妻雙方的除外。因房產證在婚前便已辦理，應認定是婚前財產。房屋其餘貸款是夫婦婚後共同償還的，房子在婚後增值的部分，應視為二人的婚後共同財產。
3、甲乙雙方在婚前共同出資購買按揭房，但房子登記在一方名下的：
雖然甲方出資，但該房登記在乙方名下，則該房屋仍應為乙方個人財產，按揭貸款也為乙方個人債務。但對於首付款中屬甲方的出資和已歸還的貸款中屬於甲方清償的部分，應當予以返還。
法律依據：
《不動產登記暫行條例》
第十四條因買賣、設定抵押權等申請不動產登記的，應當由當事人雙方共同申請。
屬於下列情形之一的，可以由當事人單方申請：
（一）尚未登記的不動產首次申請登記的；
（二）繼承、接受遺贈取得不動產權利的；
（三）人民法院、仲裁委員會生效的法律文書或者人民政府生效的決定等設立、變更、轉讓、消滅不動產權利的；
（四）權利人姓名、名稱或者自然狀況發生變化，申請變更登記的；
（五）不動產滅失或者權利人放棄不動產權利，申請注銷登記的；
（六）申請更正登記或者異議登記的；
（七）法律、行政法規規定可以由當事人單方申請的其他情形。

② 房貸沒有還完夫妻之間可以過戶嗎

在夫妻雙方都是房產共有人的情況下，房貸沒有還完時可以過戶，但是需要滿足一定的條件和程序。具體來說，您可以採取以下幾個步驟：

• 協商解決：夫妻雙方需要協商解決，確定過戶的方式、過戶的對象和具體的過戶時間等事項。

• 辦理過戶手續：在確定過戶方案後，雙方需要到當地房產登記機關進行過戶手續辦理。通常需要提供房屋所有權證、購房合同、結婚證、身份證等相關材料。在過戶過程中喚咐李，銀行可能會要求雙方重新申請貸款，重新評估抵押物價值，以確保新的抵押貸款符合銀行的風險控制要求。

• 簽訂協簡廳議：在過戶之前，夫妻雙方應該簽訂書面協議，明確過戶的具體事項，包括貸款償還方式、房屋的所有權轉移、稅費和遲等。

需要注意的是，在房貸沒有還完的情況下，過戶過程中需要注意原有的房屋抵押貸款的情況。如果房屋尚未抵押完成，銀行可能會要求雙方進行貸款再評估，重新確定房屋的估價和抵押貸款的額度。同時，夫妻雙方需要了解並履行相關稅費和手續費用的義務，包括房產過戶稅、契稅、個人所得稅等。

望採納

③ 按揭房夫妻間可以過戶嗎

法律主觀：

1、按揭房可以過戶。 2、只要經貸款銀行同意，客戶可以採取買賣的方式，對 按揭中的房 產進行「轉按揭」。 3、「轉按揭」就是個人住房轉按貸款，個人住房轉按貸款是指已在銀行辦理 個人住房貸款 的借款人，向原貸款銀行要求延長貸款期限或將 抵押給銀行 的個人住房出售或轉讓給第三人而申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。

法律客觀：

《城市房地產亮漏攔抵押管理辦法》第三十五條 抵押合同發生變更或者抵押關系終止時，抵押當事人應當在變更或者終止之日起15日內，到原登記機關辦理變更或者注銷抵押登記。因依法處分抵押房地產而取得土地使用權和土地建築物、其他附著物所有權的，抵押當事人應當自處分行為生效之日起30日內，到縣級以上地方人民政府房地產管理部門申請房屋所有權轉移登記，並憑變更搜祥後的房屋所有權證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權變更登記。 《貸款通則》第五十三條 貸款人對產權有償轉讓或申請解散的借款人，應當要求其在產權轉讓或解散敬胡前必須落實貸款債務的清償。

④ 夫妻之間房子有貸款能過戶給對方嗎

夫妻雙方共同房產有一方貸款,必須還清伍敬嘩注銷抵押後,才可以過戶給另一方。過戶是採用正常的程序,把本屬於一個所有人的事物變為另一個所有人的過程。房屋轉讓過戶的規定 投入使用的房地產買賣雙方,應當簽訂房地產買賣合同,合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示範文本,可使用自製合同。使用自製合同的,當事人在過戶申請前應委託經市房地局認定的法律服務機構進行預審,法律服務機構對符合規定的自製合同,提出預審合格意見。房屋轉讓過戶的規定 投入使用的房地產買賣雙方,應當簽訂房地產買稿野賣合同,合同文本可腔行以使用房屋土地管理局制定的示範文本,也可使用自製合同。使用自製合同的,當事人在過戶申請前應委託經市房地局認定的法律服務機構進行預審,法律服務機構對符合規定的自製合同,提出預審合格意見。
法律依據:《民法典》第二百零八條 不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅,應當依照法律規定登記。動產物權的設立和轉讓,應當依照法律規定交付。第一千零六十二條 夫妻在婚姻關系存續期間所得的下列財產,為夫妻的共同財產,歸夫妻共同所有:(一)工資、獎金、勞務報酬;(二)生產、經營、投資的收益;(三)知識產權的收益;(四)繼承或者受贈的財產,但是本法第一千零六十三條第三項規定的除外;(五)其他應當歸共同所有的財產。夫妻對共同財產,有平等的處理權。

⑤ 按揭房子夫妻之間可以過戶嗎

按揭房畝搜子在還完貸款時，夫妻之間可以過戶，過戶手續如下：

（一）登記申請書；

（二）申請人身份證明；

（三）房屋所有權證書或者房地產權證書；

（四）證明房屋所有權發生轉移的材料；

（五）其他必要材料。

前款第（四）項材料，可以是買賣合同、互換合同、贈與合同、受遺贈證明、繼承證明、分割協議迅李歷、合並協議、人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書，或者其他證明房屋所有權發生轉移的材料。」

房屋買賣與贈與相比，贈與費用相對較低。

贈與過戶：280元登記費、3萬元契稅(3%)(二套購房)、4000元公證費(千分之3至千分之4公證費)，總計交費：34280元。

買賣過戶：不需交納營業稅：80元登記費、3萬元契稅(3%)(二套購房)、個人所得稅(100-80)*20%=4萬元擾橡、480元交易費，總計：70560元。

(5)房屋有貸款夫妻間可過戶嗎擴展閱讀：

《房屋登記辦法》

第三十二條「發生下列情形之一的，當事人應當在有關法律文件生效或者事實發生後申請房屋所有權轉移登記：

（一）買賣；

（二）互換；

（三）贈與；

（四）繼承、受遺贈；

（五）房屋分割、合並，導致所有權發生轉移的；

（六）以房屋出資入股；

（七）法人或者其他組織分立、合並，導致房屋所有權發生轉移的；

（八）法律、法規規定的其他情形。」

⑥ 房子有貸款夫妻之間可以過戶嗎

法律主觀：

貸款房夫妻間能過戶，但是需要徵得銀行同意。貸款房的貸款還未還完，因此，買房的一方還未取得房屋產權證書，如果此時需要過戶的絕陵，那麼就需要向銀行申請，銀行同意之後才可以過戶。

法律客觀：

《民法典》第一千二百一十條當事人之間已經以買賣或者灶宏橋其他方式轉讓並交付機動車但是未辦理登記，發生交通事故造成損害，屬於該機動車一方責任的，隱猛由受讓人承擔賠償責任。