買二手房不能過戶怎麼貸款

Ⅰ 二手房貸款怎麼辦理

二手房貸款流程是：准備二手房貸款所需材料、銀行對申請貸款房屋進行估價、銀行審批、過戶、做抵押。

1、准備二手房貸款所需材料

在辦理貸款前要向銀行問明白，買賣雙方都需要哪些資料及證件，一定要提前准備好。首先是《購房抵押貸款申請表》、《購房意向書》證明和其它資料。

然後購房人要准備自己的蓋了公章的收入證明，及其可以聯系的人員、電話、地址等，以便銀行進行核查，其身份證、戶口簿、婚姻狀況等方面的證明也要提交給銀行。還要求售房人提供身份證、戶口簿、共有人同意出售證明等材料，還有該房屋產權證明等證件。

2、銀行對申請貸款房屋進行估價

不是所有的二手房都可以貸款，還跟二手房房齡有關，太老的房子銀行是不給貸款的。所需材料提交完整後，銀行會約定一個時間，讓專業的房產評估機構對該房屋進行一個市場價格評估，這樣可以計算出貸款金額。

3、銀行審批

如果你的資料和證件都提供給銀行了，房子也符合貸款的條件，那麼該房產評估完成後，銀行就會對二手房購買者也就是貸款申請人進行相關資質的審核，並以此來確定貸款額度，其審批需要參考貸款人的收入、房屋評估價格等方面。

4、過戶、做抵押

在貸款審批通過後，買賣雙方就可以邊理過戶了，過戶後就可以做抵押了。審批後，購房者就可以支付該房屋的首付款給房主，並開具首付款憑證，接著買賣房雙方攜帶這個憑證、銀行工作人員攜帶審批後的按揭申請審查承諾函等材料，一起到當地的房地產交易所去辦理房屋所有權證的過戶。

將不動產權證交給銀行做抵押，將過戶後辦理的《不動產登記證明》交給銀行，銀行就會將其作為抵押物。這時候銀行才會真正統一二手房的貸款申請，待所有手續辦妥後，銀行就會根據款合同約定的款項來依次或者一次性劃分給購房者的存款賬戶。

Ⅱ 買二手房，如果不通過中介怎麼貸款，過戶怎麼辦

買二手房，如果不通過中介怎麼貸款，過戶怎麼辦

（1）、買賣雙方建立資訊溝通渠道，買方了解房屋整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。
（2）、如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金（交納購房定金不是商品房買賣的必經程式），買賣雙方簽訂房屋買賣合同（或稱房屋買賣契約）。買賣雙方通過協商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見後，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。
（3）、買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續後，管理部門要查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的房屋准予辦理過戶手續，對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意旦含的情況拒絕申請，禁止上市交易。
（4）、立契。房地產交易管理部門根據交易房屋的產權狀況和購買物件，按交易部門事先設定的審批許可權逐級申報稽核批准後，交易雙方才能辦理立契手續。現在北京市已取消了交易過程中的房地產賣契，即大家所俗稱的「白契」。
（5）繳納稅費。稅費的構成比較復雜，要根據交易房屋的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。
（6）、辦理產權轉移過戶手續。交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記後，交易材料移送到發證部門，買方憑領取房屋所有權證通知單到發證部門申領新的產權證。
（7）、對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同後由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續，銀行稽核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進行評估，以確定買方的貸款額度，然後批准買方的貸款，待雙方完成產權登記變更，買方領取房屋所有權證後，銀行將貸款一次性發放。
（8）、買方領取房屋所有權證、付清所有房款，賣方交付房屋並結清所有物業費後雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。

買二手房，如果不通過中介怎麼貸款，過戶轎遲做怎麼辦。需要什麼手續，要注意那些？

如果沒有專業人士帶你們辦理，這個過程相對來說就比較復雜了！下面是詳細流程
1.雙方簽訂合同
2.了解客戶，職業·年齡·婚姻狀況·所在戶口
3.業主方，房產證情況，婚姻狀況
4.找評估公司預約評估，確定評估值及貸款額
5.評估之後，到所在銀行面簽（這個是要收費的）
6.五到七個工作日 審批下來之後，到銀行上報批覆
7.銀行出審批資料，買賣雙方到房管局寫①網簽合同，②簽擔保函 還有③首付款資金監管
8.銀行見以上三樣，（第七條 1.2.3） 放款
9.過戶 （過戶當天，拿首付款資金監管條通過當地房管局的擔保公司換取全額資金監管）
10.抵押， 歸檔

買二手房，不通過中介，怎麼申請貸款

最好還是通過中介要好些 如果不通過中介 自己去辦理的話 導致辦理不下來的話 是很麻煩的

不通過中介買二手房怎麼辦理商業按揭貸款

不通過中介買二手房辦理按揭找銀行啊
看看銀行需要什麼
幾個東西必不可少
購房合同和購房發票，收入證明，徵信報告

買二手房，不通過中介，可以貸款嗎

當然可以。但是貸款的手續比較繁瑣，需要的時間也比較長，至少55個工作日，現在一般房貸都是中介代辦的，把相關手續交過去就行，個人的話可能花的時間更長一些。中介代辦一般要收1000到2000的中介費，而且中介公司的選擇上一定要慎重，選擇靠譜的，開辦業務時間久的。總的來說，自己辦一定要把相關手續准備齊全，手續齊全是可以辦的

如果不通過中介，我要怎麼買房

這是房產猛漲的時候出現過的,原因是,由於房價猛漲,而房價是由府按成本價加利潤核算的,當批下來的房價時,其真正房價已遠不止這么多了,開發為了賺更大的利潤,於是便和不法中介合作,將剛批下來的房賣給中介,再由中介以二手形式賣出去,這就造成了很多人能從中介手中買到剛建成的商品房,而開發商沒房的現象.我們這兒由於房價已停滯不漲了,所以現在也就沒這種怪現象了.

買二手房不通過中介自己可以辦貸款嗎

只要業主同意，買賣雙方可自己辦理貸款，但是如果流程不熟閉衡悉會出產生很多麻煩，建議還是在中介指導下進行。

北京的公積金貸款買二手房，如果不通過中介怎麼辦理，都要交哪些費用？

康正是唯一的評估單位。

找中介貸款需注意什麼，買二手房不通過中介

我正在進行二手房交易，交定金的時候和中介簽了一份傭金確認書，上面規定在簽訂買賣合同當天就全額付清中介費，並規定每逾期一天要付5%的滯納金，但是簽合同當天和中介說好後面房子過戶付，現在到了過戶的時候了，中介要求在過戶前把中介費全部付清，我覺得不合理就和中介說過戶完成後付全部中介費，中介不同意，並不給過戶，我現在怎麼辦？是不是必須在過戶前把中介分全額付給中介？

Ⅲ 二手房貸款是一定要過戶後才可以貸款嗎

二手房辦理貸款的時候不一定要等到過戶之後才辦理手續，但是一般都是在辦理了過戶手續之後，銀行才能夠放款。原則上來說，二手房交易的時候需要先去提交自己的貸款申請，在銀行審批通過之後會出具批貸函，此時憑借著這個證件，買家可以向賣家證明銀行已經同意放款了，並且賣家可以把房子過戶給購買人。在辦理了過戶手續之後，需要把房產證抵押給銀行，而銀行需要去房管局登記部門辦理抵押登記手續。在這之後銀行才會同意發放貸款，並且辦理相關的手續。
二手房貸款是先過戶還是先放款？
二手房交易的過程當中，一般都是先辦理過戶，然後銀行才會放貸款。在交易二手房的時候，需要先確認房子的產權歸屬，然後需要繳納定金，接著買賣雙方要簽訂正式的購房合同，買家需要支付相應比例的首付款，在辦理完過戶之後才可以辦理抵押申請培沒基貸款。總體來看，二手房貸款的流程和新房貸款的流程基本上是一樣的，只不過二手房交易時是用戶從個人的手中買房，而不是從開發商那邊買房，所以在交易二手房的時候，需要詳細的查看賣家的信息，防止出現一房多賣的現象。
二手房貸款年限有要求察纖么？
不同的銀行對二手房貸款年限的要求也是不一樣的，不過正常情況下，二手房的貸款年限和二手房房齡的總和是不可以超過30年的，也有一部分的銀行規定不可以超過40年，還有一些銀行規定不可以超過50年，所以具體還要看銀行的政策。另外，貸款的到期日是不可以超過土地的最終使用年限的。假設土地的剩餘使用年限只有20年，那麼貸款的最長年限也就是20年。最後，房子的貸款期限和借款人的年齡和加起來不可以超過65歲，假設借款人的年齡已經有了40歲，那配謹么最長的貸款年限就是25年。

Ⅳ 買二手房怎麼貸款

現在新的樓盤非常慧敏多，價格也是不斷的在上升。很多人都選擇去購買二手房，對於二手房來說，價格會比較便宜一點。那和小編一起來看看，買二手房怎麼貸款。

文章總結：買二手房怎麼貸款，借款的方面，在辦理貸款前，我們要先和中介確定好按揭的公司。我們選擇的按揭公司會對公積金進行查詢，確定貸款的金額和貸款年限。與二手房的房主簽房屋買賣合同前嫌枝。貸款的資料通過後，按揭公司會安排和銀行簽定貸款協議以及辦理協議公證。到房屋所在區的交易中心辦理房屋過戶和抵押的手續。

Ⅳ 購買二手房如何貸款

二手房可以按照以下流程辦理按揭：
1、簽訂二手房買賣合同；
2、到銀行提出抵押貸款申請；
3、提交身份證明、收入證明、買賣合同等材料；
4、銀行審查是否符合貸款要求；
5、如符合，簽訂抵押貸款合同並發放貸款。
購買二手房的步驟如下：
1、根據需求，與賣方交流，了解實際情況；
2、實地看房；
3、確定房屋後，起草購房合同；
4、簽訂合同，履行合同；
5、申報交易價格；
6、繳納契稅等稅費；
7、辦理房屋過戶登記。
買二手房要交以下稅費：
1、契稅；
2、營業稅，個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額徵收營業稅；個人將購買2年以上的住房對外銷售的，免徵營業稅；
3、個人所得稅；
4、印花稅；
5、土地增值稅。
法律依據：
《個人住房貸款管理辦法》
第五條
借款人須同時具備以下條件：
（一）具有城鎮常住戶口或有效居留身份；
（二）有穩定的職業和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；
（三）具有購買住房的合同或協議；
（四）無住房補貼的以不低於所購住房全部價款的30%作為購房的首期付款；有住房補貼的以個人承擔部分的30%作為購房的首期付款；
（五）有貸款人認可的資產作為抵押或質押，或有足夠代償能力的單位或個人作為保證人；
（六）貸款人規定的其他條件。

Ⅵ 買二手房如何貸款

如今很多人購買二手房也需要進行貸款，這樣也能為自己減輕壓力，讓生活過得寬裕一些。但是二手房貸款流程很復雜，對於首次購房者來說並不了解。那麼，下面讓小編為大家分享買二手房如何貸款。
一、買二手房如何貸款
1、看房
首先需要對房子進行了解，到實地去看房，看完之後覺得符合自己的要求，然後在確定買不買。
2、簽貸款合同
雙方簽訂貸款合同，需要雙方都到場，帶上相關資料，買方需要准備好首付款。
3、評估
請評估公司去現場對房子進行評估，業主們要積極配合。
4、網上簽約
簽約中心會派人帶雙方到建委網簽處進行網簽，網簽的價格要確保客戶的貸款需求。
5、審核
按照買賣雙方提交的資料，綜合評估報告和網簽合同，進行審核。
6、批貸
審核完成之後，確定能不能批貸和批貸的具體數目，銀行會給到批貸證明。
7、過戶
簽約中心安排雙方過戶之前，買賣雙方對物業費進行處理;過戶當天要去地稅局繳納各項稅費，買方當天就能獲得領證單子、地稅開的發票。
8、放款
過戶完之後三個工作日會給賣方放款。
9、物業交割
過戶完成之後，雙方進行房屋交接，一般是過戶當天處理好，除非有特殊情況。
10、領取房屋所有權證
過戶完一般十個工作日就可以獲得房產證，但是有些地方比較慢，具體與當地情況為准。
11、抵押登記
過戶完成之後，買方需要去銀行辦理抵押登記手續，辦理完成之後，房本的原件就會交給買方。
文章總結：以上就是小編為大家分享的買二手房如何貸款的相關內容，希望能給到大家有所幫助。想要購買二手房的話，可以先了解下具體的貸款流程，這樣能夠順利的把貸款辦理完成。