2017房地產開發貸款余額

❶ 四大行對廣州地區首套房貸利率漲價了嗎

在房地產繼續調控政策的大背景下，全國首套房貸平均利率已經連漲13個月，各銀行均在不同程度的上調房貸利率。同時，新的一年不再跟往年一樣房貸有所緩解，2018年房貸額度依舊緊張。

在一、二線城市平均利率保持上升的過程中，一線城市較二線城市對政策的執行更為迅捷，對市場的變動更為敏感，在利率調整的過程中，體現的時效性更強。一線城市在渡過政策調整期後，表現出更強的穩定性，及適應能力；二線城市對政策的落地存在一定的滯後性，調整過程較一線城市更長，對當地市場的影響較大。

2017年1月份以來，各地對房貸利率的調整來看，一線城市快於二線城市 ，一線城市在2017年2月份已出現上調現象，二線城市則是在2017年4月份才出現上調現象。

數據顯示，一線城市房貸利率在2017年4月前就出現較大幅度的上漲，二線城市後來居上，2017年4月份到5月份期間，房貸利率增幅一度超過一線城市。從2017年6月份開始，一、二線城市房貸利率上漲速度均表現出下降趨勢，在去年12月份回落至2017年初水平。

融360分析認為一、二線在房貸利率調整變動及市場反應上存在差異的原因可能有：

（1）、政策執行差異，一線城市政策落地注重高效，在落地的同時針對市場反應出的細節再做調整；二線城市由於各地實際情況並不相同，需要在落地之前結合各地實際情況做細化的調整後落地，避免造成過大的市場不良反應。一線城市快節奏，二線城市注穩重。

（2）、經濟基礎差異，一線城市與二線城市在經濟基礎上存在不可否認的差距，對市場的變化承受能力截然不同。相對而言，一線城市對市場中的變化波動更容易消化吸收，二線城市數量廣，波及面較多。

今年房貸額度比往年緊張

不僅房貸利率在上漲，其次和往年1月1日之後房貸額度會出現一定程度緩解不同，2018年房貸額度依舊緊張。

一位深圳地區銀行相關工作人員介紹，為了沖業績「開門紅」，一季度通常是銀行貸款額度最充裕的時間，但在房地產調控深入推進的背景下，2018年房貸政策卻未見寬松。目前他們行對於房貸的整體按揭額度仍偏緊，房貸依然需要排隊。

多位深圳地區銀行工作人員對記者表示，從他們內部看，今年額度確實不如往年松。

不僅如此，一位地產經紀人介紹，深圳地區個別銀行最近已經沒有按揭額度。一些銀行在1月底已經把首套房上浮的起步價從基準上浮5%上調至15%。

深圳中原提供的貸款情況顯示，深圳地區銀行對於房貸的放貸時間幾乎依舊都是緩慢或者不確定。

融360預測，2018年房貸利率將會繼續保持上漲，幅度受經濟市場中綜合因素影響較大，大體上漲幅度呈遞減趨勢，同時市場中房貸需求增量亦呈遞減趨勢。

從政策面來說：

（1）、房貸政策趨於嚴格，對個人住房按揭貸款的審核及發放將會依據各地實際情況做細化規定，嚴格控制房貸增量，遏制購買房產投機行為。加快房產登記及房產稅等相關政策落地步伐。

（2）、對房地產商融資性貸款管理趨於嚴格，房地產商融資成本增加，融資難度加大。

（3）、對房屋租賃行業扶持力度加大，鼓勵房屋租賃市場發展，強化租賃市場緩解住房矛盾的作用，分離房屋所有權與使用權，轉變通過購房才能解決居住問題的慣性思維。

（4）、對土地的批復更加嚴謹，尤其是對住房類用地的批復更加嚴格，加強用地監督，確保土地合理使用。

從資金面來說：

（1）、目前貨幣政策仍為穩健偏緊，資金成本增加。央行更傾向於資金投入實體經濟，促進實體經濟發展，對個人消費類貸款用途有明確規定，加強資金使用監督。

（2）、銀行針對按揭貸款額度有限，額度不能足量滿足貸款需求，隨著租房貸款的誕生，業務及資金流向將發生改變，租房貸款成本遠低於購房按揭貸款成本，租房貸款將會得到大力發展，對房屋按揭貸款勢必存在一定的沖擊力。

從供需面來說：

（1）、政策性居住用房將增多，尤其是一線城市及熱門二線城市，政策性商品房，公租房將會增加，擴大市場中居住用房供給，避免房產資源壟斷帶來的不良連鎖反應。

（2）、市場中庫存房產資源將得到釋放，隨著租賃市場的開放及發展，自有房產出租將會有更大的市場空間。

（3）、部分購房需求將由剛性轉變為彈性，觀念的轉變，使得解決住房問題的途徑更加多樣化，存在部分剛性購房需求轉變為彈性需求，轉而通過租房來代替購房。

總體來看，2018年度資金成本進一步提高，將會使房貸利率隨之提高；市場供給進一步加大，解決住房問題途徑更加多樣化，使得房貸需求增量呈遞減趨勢，租房貸款將呈遞增趨勢。

❷ 個人按揭房貸增速開始大幅回落了嗎

據報道，日前公布的數據顯示，隨著北京市此前「3.17」一系列調控政策相繼出台，住房市場成交量大幅下降，去年房地產貸款增加額與增速同步回落。

2017年12月份，個人購房貸款新增額18.1億元，為全年最低水平，比前11個月月均增量少104.5億元。北京市房地產信貸調控取得顯著成效，個人購房貸款月度新增額呈不斷下降趨勢。

❸ 我國服務業中長期貸款發展如何

貸款投向結構方面，數據顯示，上半年，企業及其他單位本外幣貸款新增5.19萬億元，同比多增7668億元。其中，短期貸款和票據融資新增1.33萬億元，同比多增1.23萬億元，較好支持了實體企業的流動性資金需求。6月末，企業及其他單位本外幣中長期貸款余額同比增長13%，比全部貸款增速高0.9個百分點。從中長期貸款實際投向數據具體情況來看：

高技術製造業中長期貸款增速保持較高水平。6月末，高技術製造業中長期貸款余額同比增長13.1%，比同期製造業中長期貸款增速高8.5個百分點。上半年房地產信貸情況方面，6月末，人民幣房地產貸款余額35.78萬億元，同比增長20.4%，增速比上年末回落0.5個百分點，上半年增加3.54萬億元，占同期各項貸款增量的比重比2017年佔比水平低1.9個百分點。個人住房貸款余額23.84萬億元，同比增長18.6%，增速比上年末回落3.6個百分點。房地產開發貸款余額9.63萬億元，同比增長24.1%，增速比上年末高7個百分點，其中保障性住房開發貸款余額4.08萬億元，同比增長37.4%，增速比上年末高4.8個百分點。來源：人民日報

❹ 個人房貸余額減少這么多，房地產幫央行印了多少錢

這些天，央行公布了去年的信貸數據，這些數據讓我們明白了2017年房地產到底「幫助」央行印了多少錢？
1、市場上的錢我們可以粗略地用M2餘額來代表，M2是個人、企業（機構）、非銀行金融機構存款+現金總和，他們都是市場上的「花錢」主體，當M2餘額增加的時候代表著市場上的「鈔票」增加。
2、房地產創造的貨幣我們可以用房地產貸款余額來衡量，為啥？
房地產貸款來自於兩方面，一是開發商貸款；二是個人買房貸款。當我們買房的時候首付30萬，貸款70萬，最終開發商拿到了一套房30萬+70萬＝100萬的資金，由於30萬只是從個人存款轉變企業（開發商）存款，市場上的總存款（M2）並沒有增加；而70萬是銀行貸款轉為企業存款，即總存款增加了70萬。也就是說個人買房貸款余額增加了多少，也即M2增加了多少（絕大部分存款都是M2）。
開發商貸款就更好理解了，開發商向銀行貸款1億，意味著有1億銀行貸款轉為企業存款，即開發商貸款余額增加了多少，M2增加了多少。
那麼2017年房地產貸款余額是多少？
央行調查統計司司長阮健弘介紹，截至2017年12月末，人民幣房地產貸款余額32.25萬億元，也就是說到去年年底為止，房地產大約幫助央行印了32.25萬億元人民幣。去年12月末，廣義貨幣(M2)余額是167.68萬億元，說明去年房地產對央行印鈔的貢獻大約佔到了20%為左右。

❺ 房抵貸前途

房抵貸前途很好，疫情鍵鄭再過一段時間就可能結束了，好多人想做事情沒有資金，稿氏頌用房抵貸的方式就獲得了流動資金了，因此說房核謹抵貸前途很好。

❻ 2017年中國房地產貸款增速開始回落了嗎

據報道，中國人民銀行日前發布的數據顯示，9月末，我國人民幣房地產貸款余額31.1萬億元，同比增長22.8%，增速比上季末低1.4個百分點。

希望房地產長效機制的建立可以讓房價早日回歸！

❼ 9月房地產貸款的增速在持續回落嗎

據報道，人民銀行20日發布的2017年三季度金融機構貸款投向統計報告顯示，9月末，金融機構人民幣各項貸款余額117.8萬億元，同比增長13.1%，增速比上季末高0.2個百分點；1-9月增加11.2萬億元，同比多增9980億元。

分析人士稱，從用途看，9月末非金融企業及機關團體固定資產貸款余額34.2萬億元，同比增長12.5%，增速比上季末高1.8個百分點；經營性貸款余額35.8萬億元，同比增長11.8%，增速比上季末高1.9個百分點。

希望房價可以早日回歸到合理區間！

❽ 國考行測：資料分析

2020國考即將到來，掌握一些資料分析常考知識點的小技巧是必須的。增長率可以說是資料分析必考的考點之一，除了常規考法之外，也會有不一樣的考法即考察混合增長率。今天中公教育專家就給大家介紹求解混合增長率的技巧，希望給大家一些啟發。

一、知識鋪墊

整體增長率介於部分增長率之間，且靠近基期值較大的那一個。

【例題1】2013年二季度，我國稅收月收入同比增速逐步提高，分別為7.9%、8.3%和12.9%。截至2013年6月，全國稅收總收入完成59260.61億元，同比增長7.9%，較上年同期回落1.9個百分點。

問題：2013年第一季度我國稅收總收入同比增速低於7.9%。(判斷正誤)

【中公解析】正確。考查混合增速，第二季度中每月增速均不低於7.9%，可知第二季度增速高於7.9%，而上半年整體增速為7.9%，整體增速介於一二季度增速之間，可知第一季度增速低於7.9%，該說法正確。

二、具體應用

【例題2】2017年1～2月，全國造船完工936萬載重噸，同比增長123%;承接新船訂單221萬載重噸，同比增長133%。2月末，手持船舶訂單9207萬載重噸，同比下降22.6%，比2016年末下降7.6%。

2017年1～2月，全國完工出口船907萬載重噸，同比增長127%;承接出口船訂單191萬載重噸，同比增長122%。2月末，手持出口船訂單8406萬載重噸，同比下降25.9%。

2017年1～2月，下列說法正確的是( )

A. 全國完工進口船同比增長大於123%

B. 全國承接出口船訂單同比增長大於133%

C. 全國手持出口船訂單同比下降大於22.6%

D. 全國承接出口船訂單同比增長小於133%

【中公解析】答案B。題干出現的三個統計指標，全國的值都分成出口與進口這兩個部分，根據整體增長率介於部分增長率之間。可以得出：2017年1～2月，全國完工進口船同比增長應該小於123%，全國承接出口船訂單同比增長大於133%，全國手持出口船訂單同比下降小於22.6%，故答案B正確。

【例題3】2013年3月末，主要金融機構及小型農村金融機構、外資銀行人民幣房地產貸款余額12.98萬億元，同比增長16.4%。地產開發貸款余額1.04萬億元，同比增長21.4%。房產開發貸款余額3.2萬億元，同比增長12.3%。個人購房貸款余額8.57萬億元，同比增長17.4%。保障性住房開發貸款余額6140億元，同比增長42.4%。

問：2013年3月末，房地產開發余額同比增速為：

A.14.4% B.12.3% C.19.3% D.21.4%

【中公解析】答案A。由題意可知，2013年3月末，地產開發貸款余額同比增長21.4%，房產開發貸款余額同比增長12.3%，因此可知房地產開發余額同比增速一定介於12.3%和21.4%之間，可以排除B和D。進一步分析其基期值，2012年3月末，地產開發貸款余額為萬億，因此整體增長率即房地產開發余額同比增速應當更偏向12.3%，故選項A正確。

混合增長率在資料分析中考的還是比較多的，但是這種考點並不難，通過以上的講解大家就能掌握一些技巧。希望大家勤加練習做題總結類似答題技巧，加油!

❾ 居民購房杠桿率將保持較高水平嗎

據報道，回顧2017年，在房地產市場調控趨嚴的大基調下，銀行的房貸以及整體涉房貸款增速均出現下滑。業內人士表示，今年整體房貸規模增長會呈現和去年一樣的特點。

分析人士表示，中國居民加杠桿的最主要用途是買房產，如果房價下跌，將可能出現金融機構資產負債表急速惡化並開始大規模收緊信貸，進而導致購房者普遍違約以及銀行擠兌，引發金融風險。

希望樓市調控可以持續下去！