⑴ 離婚房產過戶貸款必須先結清嗎
離婚房產過戶之前是必須要先結清貸款的，貸款還沒有還清的情況下，房產基本上都抵押給了銀行，銀行不會輕而易舉的同意變更產權人的，因為對產權人的變更會使銀行承擔相應的債務風險。所以可行的辦法有兩種，申請銀行同意變更貸款人或者是結清貸款。⑵ 以女方的名義貸款買房如果離婚了該怎麼還
以女方的名義貸款買房如果離婚了的還款方式要看是婚前購買還是婚後購買。
1、婚前貸款買的，婚後共同還貸，離婚時共同還貸款部分平均分割。其餘為女方所有。
2、若婚後貸款買，那麼該房產視為夫妻共同財產，雙方協商怎麼分割或者平均分割，協商不成由法院判決。
房屋過戶必須有房產證，沒有房產證是無法進行過戶的。按揭房的房產證在正常情況下，應該是在銀行抵押的。因此，對於按揭有貸款的房子，在離婚時需要過戶的話是比較麻煩的，要麼提前還貸，要麼則需要跟銀行協商，否則只能待貸款還清後才能完成過戶。
1、提前還貸：消除銀行按揭抵押貸款的抵押登記，如果沒有很多現金提前還貸的，可以考慮通過一些貸款公司將房產證贖出。在取得房產證後，雙方到房產登記部分辦理過戶。
2、銀行協商：沒有能力一次償還貸款的，可以與貸款銀行協商，變更貸款人，重新簽訂住房貸款抵押合同。這種操作方式比較麻煩，因為銀行出於償還貸款的風險及工作量的考慮，一般是不會給予的。
法律依據：
《中華人民共和國民法典》
第一千零六十二條
夫妻在婚姻關系存續期間所得的下列財產，為夫妻的共同財產，歸夫妻共同所有：
（一）工資、獎金、勞務報酬；
（二）生產、經營、投資的收益；
（三）知識產權的收益；
（四）繼承或者受贈的財產，但是本法第一千零六十三條第三項規定的除外；
（五）其他應當歸共同所有的財產。
夫妻對共同財產，有平等的處理權。
第一千零六十三條
下列財產為夫妻一方的個人財產：
（一）一方的婚前財產；
（二）一方因受告悔到人身損害獲得的賠償或者補償；
（三）遺囑或慧友派者贈與合同中確定只歸一方的財產；
（四）一方專用的生活用品；
（五）其他應前賀當歸一方的財產。
第一千零六十四條
夫妻雙方共同簽名或者夫妻一方事後追認等共同意思表示所負的債務，以及夫妻一方在婚姻關系存續期間以個人名義為家庭日常生活需要所負的債務，屬於夫妻共同債務。
夫妻一方在婚姻關系存續期間以個人名義超出家庭日常生活需要所負的債務，不屬於夫妻共同債務；但是，債權人能夠證明該債務用於夫妻共同生活、共同生產經營或者基於夫妻雙方共同意思表示的除外。
⑶ 夫妻離婚住房貸款怎麼辦
一、夫妻離婚房子有貸款怎麼辦理
（一）當事人有約定的，按約定協議進行辦理。但是人沒有約定的，男女婚後以一方或雙方的名義購買並辦理了按揭貸款的房地產，產權登記在個人或雙方名下，婚後由雙方償還按揭貸款的情況。只要夫妻雙方沒有約定，那麼該房產應該屬於 夫妻共同財產 ，未償還給銀行的按揭款為共同債務。因為根據我國《 民法典 》的相關規定，夫妻關系存續期間所取得的財產屬夫妻共有財產，當事人有約定的除外梁慶。
（二）如果男女雙方婚後以雙方名義購買的房地產，以一方名義辦理了按揭，由一方償還貸款，也應當認定為夫妻共同財產，只要是夫妻存續期間取得的房屋，如果沒有約定，無論是登記於雙方名下還是一方名下，都屬於夫妻共同財產。對於上述情形房產分割的處理，雙方婚後取得 房屋產權 的，這種情況下是夫妻共同財產，不論房產證上是一方的名字，還是雙方的名字，均為夫妻共同財產。房屋價值分割時按市場價計算，不按當初購房合同金額計算;如果涉及貸款，先要將貸款部分除去。
二、離婚房子有貸款能去名字嗎
雙方離婚,房產還在貸款中,不可以改房產名字。貸款沒有還清，產權已經抵押銀行，不屬於夫妻雙方，雙方無權變更住房名字。需要貸款還清之後，辦理完畢房產證，再去辦理過戶更名。雙方可以把住房分割情況細則，寫入離異協議，雙方簽字按手印，等以後住房貸款還清之後，再依據離異協議，辦理過戶。
三、夫妻離婚房子有貸款怎麼更名?
一般來講，按揭房要過戶必須先付清銀行貸款。要解決離婚後按揭房如何過戶的問題，應首先弄明白離婚後按揭房過戶具體有哪些方面。具體來說，離婚後按揭房的過戶情況大致包括以下三種：
1、 將離婚雙方共同擁有的按揭房過戶給原夫妻其中一方
在這種情況下，要解決離婚後按揭房如何過戶的問題，則需要離婚雙方當事人共同申請辦理夫妻離婚房屋所屬權登記手續，將離婚雙方的名字登記變更為原夫妻一方，並根據相關規定由被過戶方繼續繳納按揭。
2、 將離婚雙方中的一方擁有的按揭房過戶給另一方
如果是這種情況，則需要還清銀行貸款。若暫時還不清貸款，離婚一方可以自己的名義向另一家銀行申請辦理轉按揭，將抵押在銀行的房產證解押出來後去辦過戶。
此外，一方當事人單方申請登記，可通過以下兩種途徑辦理過戶：一是若離婚協議上明確了房產歸屬和單方辦理手續時，可以憑離婚協議書、離婚證、身份證及登記機構認為需要的其他證明材料等，單方辦理歸並手續;二是申請法院強制執行。
3、將離婚雙方共同的按揭房過戶給第三人
在這種情況下，要解決離婚後按揭房如何過戶的問題，離婚雙方必須還清銀行貸款或者第三人為離婚雙方清償貸款後方能履行相應的過戶手續。
以上就是關於夫妻離婚房子有貸款怎麼辦的全部內容。通過本文可以知道，如果房子是婚後夫妻一起購買的，那麼夫妻離婚房子貸款也由雙方共同償還。如果是夫妻一方的個人財產，那麼離婚時應將一方婚前購買的房子判歸買房者所有，但是要把共同償還貸款的一半補償給另一方。
一、離婚時怎麼分割婚後按揭房離婚時，對於婚後辦理按揭手續，但房屋產權登記在夫妻一方名下的房屋的歸屬問題，在司法實踐中比較難處理。主要原因在於判決變更產權人，即意味著變更還貸人，如果銀行不予辦理轉按揭手續，則判決得不到執行。若將房屋判決給非產權登記名義方，實質上等於變更債務人，應徵得債權人（銀行）的同意，若銀行不同意，則無法判決。通常情況下婚後以夫妻共同財產購買的房屋，雖然產權登記在夫妻一人名橡檔握下仍然屬於夫妻共同財產，按揭的房屋也不例外。如無證據證明該房屋是以個人財產辦理的按揭手續，在離婚時也應按照夫妻共同財產分割，與通常意義下的房屋並無區別。銀行拒絕辦理轉按揭的手續是沒有理論依據的。一方面，不能以未經債權人（銀行）同意而變更債務人（名義還款人）為由拒絕辦理轉按揭手續。按照上述的分析，這類案件在婚姻關系存續期間的實際還貸人是夫蠢悄妻雙方，並不是產權證上名義產權人或還貸人。另一方面，房屋產權在離婚時判決給任何一方都不影響銀行的信貸利益，任何人作為還款名義人都不影響房屋作為抵押財產對債務進行擔保。法院在判決時也不能僅僅以銀行的信貸利益作為考慮的標准，將房屋判決給償貸能力較強的一方。應該考慮對房屋的需要程度，依然堅持保護婦女利益或照顧撫養子女一方的原則進行判決。第三，根據夫妻對婚姻存續期間的債務承擔連帶責任的原則，銀行可以向離婚當事人任何一方追究責任。而根據規定，即使法院在離婚判決中或者夫妻雙方離婚協議中對於夫妻之間債權債務的分配，也只在離婚當事人之間產生內部效力。判決或離婚協議確定由哪一方承擔剩餘債務中的具體的比例，不能對抗債權人（銀行）。而離婚當事人一方因為連帶責任超過自己應當承擔的比例承擔債務的，可以向對方追償。二、夫妻離婚房貸怎麼還按揭貸款購買的商品房，應當將該房屋作為夫妻共同財產直接進行分割處理，而對所欠銀行的貸款，可以作為夫妻共同債務，依法進行處理。根據最高人民法院《關於適用＜中華人民共和國婚姻法＞若干問題的解釋（二）》的規定，這種情況有兩種處理辦法：1、提前清償所欠銀行的貸款，塗銷房屋所有權證書上的他項權登記，這樣就可以要求人民法院在處理婚姻問題的同時一並處理房屋的歸屬問題；2、在雙方離婚後，由雙方或一方繼續償還貸款，待貸款還清並塗銷抵押登記後，雙方通過協商或訴至人民法院處理。在購買按揭房的時候必然會涉及到以後還貸的問題，而這也可以算作是夫妻雙方或一方的債務。在夫妻離婚的時候實際獲得房屋產權的一方，則相應的也要獨資承擔房貸才償還。因此說到夫妻離婚房貸怎麼還，其實處理起來並不是復雜的。如果您難以解決，也可以通過找尋離婚律師來給你幫助。
⑷ 離婚後房貸怎麼還
離婚時先區分房貸屬於個人債務還是夫妻共同債務。如果是個人債務，那麼則由個人償還。如果是夫妻共同債務的話，那就由夫妻共同償還，雙方先協商償還方式，如果協商不成，由法院如並態進行判決，一般是都是判決由取得房子所有權的那一方償還貸款。根據《民法典》第一千零八十九條規定，離婚時，夫妻共同債務應當共同償還。共同財產不足清償或者財產歸各自所有的，由雙方協議清償；協議不成的，由人民法院判決。
《民法典》第一千零八十九條離婚時，夫妻共同債務應當共同償還。共同財產不足蔽春清償或者財產歸各自所有的，由雙方協渣源議清償；協議不成的，由人民法院判決。
⑸ 離婚後房貸怎麼處理
當夫妻感情破裂了，房子是最大的問題，那麼要如何分割呢毀襪?因為離婚房子的糾紛在新聞媒體、還是社會上都是非常常見的。那和小編一起來看看，離婚後房貸怎麼處理。
離婚後房貸怎麼處理
1.房屋產權不確定：離婚房子歸誰的問題，可以由法院判決來決定，對於產手侍權未定的房屋，法院是不會給判決的，只有在房屋的產權確定後，再由夫妻雙方協議商定。
2.房屋產權歸雙方共有：夫妻雙方共同貸款買的房子，是屬於夫妻雙方的共同財產，還沒有還清貸款的同時也還是屬於夫妻雙方共同的債務，雙方必須共同承擔還款的義務。
3.房屋產權歸一方所有：要是婚前一方貸款買的房子，婚後夫妻共同的還了貸款。離婚後，房貸還沒有還清的話，房貸就屬於產權登記一方的個人債務。婚後共同還貸支，法院會根據財產的具體情況，按照照顧子女和女方權益作出公平裁判。
什麼情況下，房屋產權歸雙方共同所有
一婚前兩個人共同買房，二婚後共同出錢買房，三是婚後一方出錢買房。
這三種情況，房屋的產權都是歸雙方共有的，房貸也是由雙方共同承擔的。離婚後，不管房屋歸誰，這債務都是要夫妻二人共同來承擔。
如果每月的月供是3000元，夫妻二人每人還貸1500元，要是一方因為經濟困難沒有按時償還的，銀行是有權向另一方追債的。
因為銀行只認夫妻二人的共同的債務，只要拿到貸款就行。其他的事情，要夫妻二人自行解決。
文章總結：離婚後房貸怎麼處理。房屋產權不確定：離婚房子歸誰的問題，可以由法院判決來決定。房屋產畢余吵權歸雙方共有：夫妻雙方共同貸款買的房子，是屬於夫妻雙方的共同財產，還沒有還清貸款的同時也還是屬於夫妻雙方共同的債務，雙方必須共同承擔還款的義務。
⑹ 如果夫妻離婚房子還在還貸款怎麼辦
夫妻離婚房子還有貸款的，一般是由獲得房產的一方獨自還款，房產的具體處理方式如下橡檔握：,1.若房產登記在雙方名下，雙方可以協議或者選擇向法院起訴的方式蠢悄取得房產所有權的歸屬；,2.若房產登記一方名下的，法院會傾向於將房產判決給登記的一方，一方給予另一方相應的補償。,可以。離婚房產轉移過戶需要由雙方共同申請，若權利人一方申請登記，除了要攜帶離婚協議書、離婚證或離婚判決書及復印件、房產證、申請人的身份證及復印件、房產登記申請書等資料外，還應該提交公證的離婚財產歸屬協議；如果是法院判決離婚的，需要提交生效的法院判決書及復印件，需要注意判決書中必須要明確房產歸屬可由權利人一方申請登記。,《中華人民共和國民法典》第二百一十一條【不動產登記申請資料】當事人申請登記，應當根據不同登記事項提供權屬證明和不動產界址、面積等必要材料。,《中華人民共和國民法典》第一千零八十七條，離婚時，夫妻的共同財產由雙方協議處理；協議不成的，由人民法院根據財產的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯方權益的原則判決。對夫或者妻在家庭土地承包經營中享有的權益等，應當依法予以保護。
一、離婚時怎麼分割婚後按揭房離婚時，對於婚後辦理按揭手續，但房屋產權登記在夫妻一方名下的房屋的歸屬問題，在司法實踐中比較難處理。主要原因在於判決變更產權人，即意味著變更還貸人，如果銀行不予辦理轉按揭手續，則判決得不到執行。若將房屋判決給非產權登記名義方，實質上等於變更債務人，應徵得債權人（銀行）的同意，若銀行不同意，則無法判決。通常情況下婚後以夫妻共同財產購買的房屋，雖然產權登記在夫妻一人名下仍然屬於夫妻共同財產，按揭的房屋也不例外。如無證據證明該房屋是以個人財產辦理的按揭手續，在離婚時也應按照夫妻共同財產分割，與通常意義下的房屋並無區別。銀行拒絕辦理轉按揭的手續是沒有理論依據的。一方面，不能以未經債權人（銀行）同意而變更債務人（名義還款人）為由拒絕辦理轉按揭手續。按照上述的分析，這類案件在婚姻關系存續期間的實際還貸人是夫妻雙方，並不是產權證上名義產權人或還貸人。另一方面，房屋產權在離婚時判決給任何一方都不影響銀行的信貸利益，任何人作為還款名義人都不影響房屋作為抵押財產對債務進行擔保。法院在判決時也不能僅僅以銀行的信貸利益作為考慮的標准，將房屋判決給償貸能力較強的一方。應該考慮對房屋的需要程度，依然堅持保護婦女利益或照顧撫養子女一方的原則進行判決。第三，根據夫妻對婚姻存續期間的債務承擔連帶責任的原則，銀行可以向離婚當事人任何一方追究責任。而根據規定，即使法院在離婚判決中或者夫妻雙方離婚協議中對於夫妻之間債權債務的分配，也只在離婚當事人之間產生內部效力。判決或離婚協議確定由哪一方承擔剩餘債務中的具體的比例，不能對抗債權人（銀行）。而離婚當事人一方因為連帶責任超過自己應當承擔的比例承擔債務的，可以向對方追償。二、夫妻離婚房貸怎麼還按揭貸款購買的商品房，應當將該房屋作為夫妻共同財產直接進行分割處理，而對所欠銀行的貸款，可以作為夫妻共同債務，依法進行處理。根據最高人民法院《關於適用＜中華人民共和國婚姻法＞若干問題的解釋（二）》的規定，這種情況有兩種處理辦法：1、提前清償所欠銀行的貸款，塗銷房屋所有權證書上的他項權登記，這樣就可以要求人民法院在處理婚姻問題的同時一並處理房屋的歸屬問題；2、在雙方離婚後，由雙方或一方繼續償還貸款，待貸款還清並塗銷抵押登記後，雙方通過協商或訴至人民法院處理。在購買按揭房的時候必然會涉及到以後還貸的問題，而這也可以算作是夫妻雙方梁慶或一方的債務。在夫妻離婚的時候實際獲得房屋產權的一方，則相應的也要獨資承擔房貸才償還。因此說到夫妻離婚房貸怎麼還，其實處理起來並不是復雜的。如果您難以解決，也可以通過找尋離婚律師來給你幫助。
⑺ 離婚房產過戶有貸款怎麼辦
1.夫妻離婚涉及房子搬運的，一般由兩邊共同申請登記；
2.按規則處理離婚析產掛號。望文生義，離婚析產是夫妻兩邊因離婚後彼此就個人對房子所佔的份額進行搬運的一種掛號手續。析產掛號在房子掛號中很多見，主要在離婚析產中運用。
離婚房子過戶手續處理流程1、借款還清，離婚房產過戶：
（1）過戶材料
①憑收效後《離婚協議》(需公證)或法院《仲裁(判定)》中有關房產歸屬的條款；
②《離婚證》；
③兩邊《身份證》；
④原房子抵毀猛神押權有關證實，即原按結借款有關手續。
（2）過戶流程
兩邊共同到本地房地產管纖虧理部分處理產權搬運手續：公證處辦析產公證（有離婚判定書無需）→買賣中心辦轉繪→房管局辦免契稅請求→辦析產掛號手續並繳交掛號費→取證。
2、借款未還清，離婚房產過戶：
（1）過戶材料：同上。
（2）過戶過程：
①到房管部分處理權屬改變手續：辦法同上。
②到銀行處理借款權力(責任)人改變手續。
離婚房產過戶有借款怎麼辦？過戶費用如何核算？
離婚房子過戶手續費：
1、稅類：契稅（房子面積＜90_，份額1%；90_≤房子面積＜140_，份額為1.5%；房子面積≥140_份額3%），貼花費用5元/套。
2、費類：掛號費80元，手續費產價2%，工本費20元。
契稅闡明：依據《對於離婚後房子權屬改變是否徵收契稅的批復》規則，假如離婚夫妻想要將夫妻共有產業切割，其間，共有房子產權歸屬知羨一方的做法是房產共有權的變化，而不是現行契稅政策規則納稅的房子產權搬運做法。因而，離婚後原共有房子產權的歸屬人不交納契稅等有關買賣稅費。
但假如房子不是夫妻二人共有，若此人想要將房子過戶給對方，需要交納契稅。
在離婚房產切割後，兩邊應當趕快處理房產過戶，避免時刻久了多生事端。