㈠ 用房子貸款怎麼貸
現在大多數人買房都會採用貸款方式，而貸款買房需要財產抵押，房產抵押是常見的一種，那麼房產抵押怎麼貸款呢？大家可以來了解下！
我想用房子貸款怎麼貸
1、向銀行提交貸款申請：還需要在貸款申請中說明貸款的用途、金額和時間期限。
2、上交貸款資料：如果是個人申請房屋抵押貸款，需要提供借款人身份證、近工作證明、徵信記錄、房屋產權證等。要是企業抵押房產貸款，需要沖知提供營業執照、企業驗資報告、近半年的財務報表、資產證明等。
3、看房評估：資料提交後，銀行會對抵押的房產進行實地勘察、評估。
4、報批貸款：之後，房屋評估公司會將評估報告送往銀行進行審批。
5、簽訂借款合同：借款人與貸款機構需要簽訂借款合同，另外還要棚判羨簽字、蓋手印，由公證人員在場進行公證。
6、抵押登記手續：銀鏈拍行會憑房屋所有權證和借款合同到房產處辦理抵押登記手續。
7、銀行放款：抵押登記手續辦理好了，銀行就會放款，會將資金以現金方式匯入合作商戶賬戶中。
房產抵押貸款條件是什麼
1、借款人必須年滿18周歲，並且個人徵信良好，有穩定的工作和收入來源，才具備還款能力。
2、抵押的房子必須是商品房，可以在市場上交易流通的房子，小產權房，農民房，福利房都不能作為抵押房產。
3、沒有其它抵押記錄，抵押的房屋未列入城市拆遷規劃。
4、房屋產權一定要清晰，可以是自己的，也可以是共有的，但共有房產需要共有人全部同意做抵押。
5、房子要具備可觀的評估價值，才能保證能貸到更大額度，且房子的變現能力要強。
㈡ 買房子如何辦理貸款
根據相關法律，對於 買房 子如何辦理貸款如下 個人商業用房貸款流程 一、基本條件 具有穩定的職業和收入，信用良好，確有償還貸款本息的能力。 所購 商品房 座落在城鎮（包括市區、縣城、大集鎮）且原則上為借款人現居住地或工作、經商地。 已簽訂了購買住房的合同或協議（以下簡稱《 購房合同 》），並已支付40%以上的 購房 款。 有貸款行認可的資產作為抵 質押 ，所購買房屋現值不低於人民幣30萬元。 同意在貸款行辦理銀行卡(折)，每期貸款本息 委託貸款 行扣收。 二、須提供以下資料 借款人和 抵押 人的有效 身份證 件、婚姻狀況證明和其它必要的證件； 抵押住房的房地產權證、抵押財產共有人同意抵押的證明； 借款人簽訂的購房意向書、30%以上購房收據或其他證明文件； 貸款人認為必須提交的其它資料。 三、業務一般規定 貸款金額根據借款人的品行、職業、教育程度、還款能力、所購住房（包括抵押住房）變現能力等情況確定。以自有或第三人提供的住房作抵押的，最高不得超過該抵押住房現值的70%，且不超過購買房屋款項的60%，原則上不超過50萬元. 貸款期限：一般在十年以內，且貸款到期日原則上不能超過借款人65歲的年齡。 貸款利率 執行人民銀行的規定。如遇法定利率調整，期限為1年以內的，執行合同利率，不分段計息；期限為1年以上的，則於次年初執行新的利率。 借款人應按合同約定的還款方式、還款計劃歸還貸款本息。貸款期限在1年以內（含1年）的，實行按季付息，到期結清本息；貸款期限在1年以上的，按月等額分期償還貸款本息 四、個人商業用房貸款流程 ⑴借款人向貸款行提出 貸款申請 ，並向貸款行提供相關資料。 ⑵貸款行受理借款申請後，組織人員進行調查、審查和審批。 ⑶經調查、審查、審批同意後，要求借款人在貸款行開立存款賬戶或銀行卡，並與借款人和抵押人簽訂 借款合同 ，同時辦妥抵押登記和保險等手續。 ⑷貸款行辦妥上述手續後，當日發放貸款，將款項轉入借款人在貸款行開立的存款賬戶或銀行卡上。 ⑸借款人每月（季）末20日以前在其理財卡賬戶存入足夠金額繳納每期還款金額，並在到期日結清全部本息。 貸款歸還後，貸款行注銷抵押物，並退還給客戶。
㈢ 買房子怎麼貸款
如果買房想要辦理貸款的話，可以直接去銀行申請。
1、先和開發商簽訂正式的交易合同，並且要支付首付款，然後尋找合適的貸款機構去遞交自己的貸款申請，同時需要提交個人的徵信報告，收入證明，工作證明，銀行流水以及身份證，戶口本等等。
2、由銀行來進行審核，若是符合條件的話，雙方可以正式簽訂合同，並且要辦理抵押登記手續。
3、接下來銀行就可以按照合約的內容來發放貸款，而申請者需要按時償還本山嫌息。
㈣ 買房住房公積金貸款怎麼辦理流程
用公積金貸款能節省一大筆利息,可售樓處的人都說,「公積金貸款太麻煩了,還是選擇商貸吧,我們這有銀行工作人員可以現場辦理」。事實真的是這樣么?公積金貸款流程又是什麼樣的,今天我們就來梳理下公積金貸款流程,不清楚的一塊來看看吧。㈤ 全款買房需要怎麼去銀行貸款
1、全款買房後房屋產權人可以直接到銀行申請辦理抵押貸款，帶上身份證、戶口本、婚姻狀況證明、工作收入證明，以及擔保人相關證明等資料文件到銀行網點或貸款機構進行申請即可。
2、在向銀行或貸款機構提出貸款申請之後，銀行和貸款機構就會馬上受理，並對申請者提交的資料進行審查指櫻顫，同時對抵押的房產價值進行評估。
3、在審核通過、並根據評估的價值核定好貸款的金額之後，銀行或貸款機構就會和申請人簽定借款合同，並辦理房產抵押登記等相關手續。而待手續都辦妥之後，銀行或貸款機構就會發放貸款了，並通過轉帳方式劃入合同指定的賬戶當中。之後只需要根據合同約定的還款計劃按時償還本息即可。
全款房抵押貸款注意事項
1、明確貸款用途：抵押房屋貸款需要有明確的貸款用途，不能用於法律法規明令禁止的用途，比如：，炒股是不允許的，要求抵押房屋貸款的用途專款專用，並接受貸款發放方以及機構的，發現違規，銀行有權追回貸款。注意個人信頌敏用：抵押房屋貸款客戶的信用記錄很重要，是反映客戶的還款意願的歷史證據，如果，信用不好，房產再足值，銀行也不會受理抵押房屋貸款的，也就是說一分錢不借。
2、除了貸款用途和個人信用外，還有以下房子銀行是不予辦理抵押貸款的：房齡太久、面積過小的二手房。銀行對於房屋抵押貸款的條件比較苛刻的，大多限制在房齡和面積上。一般房齡在20年以上，50平方米以下的二手房，許多銀行是不予放貸的。權屬有爭議的房子和被依法查封、扣押、或者以其他形式限制的房子，不得抵押。按份共有人以其共有財產中享有的份額設定抵押的，抵押有效。共同共有人以其共有財產設定抵押，未經其他共唯敗有人的同意，抵押無效。
3、未結清貸款的房子，在第1次抵押貸款時，銀行已經擁有了這所房產的他項權利。而法律不允許兩家銀行獲得同一所房屋的他項權。違章建築物以及臨時建築物不能用於抵押。部分公房，如果無法提供購房合同或購房協議，或不能提供央產房上市證明，也無法進行抵押貸款。小產權房只有使用權，沒有房產證所賦予的權，買賣尚且受到限制，銀行也不接受抵押貸款。
4、未滿5年的經適房是不允許上市交易的，銀行同樣無法取得他項權利證，不能辦理抵押貸款。列入文物保護的建築物和有重要紀念意義的其他建築物不得抵押。被依法公告列入拆遷范圍的房地產不得抵押。根據有關規定，幼兒園、醫院等以公益為目的公益設施，不論其歸屬於事業單位、社會團體還是個人，都不得抵押。