房子過戶後貸款了再給賣家

⑴ 二手房貸款銀行已經把貸款批下來了在買方的賬戶里了請問什麼時候錢才能轉給賣方

如有設置首付的資金監管，雙方過戶後買方拿到不動產證後需要和銀行一起辦理房產的抵押登記，抵押登記設立後銀行會在約定的工作日內將剩餘資金放款轉給賣家。

應答時間：2020-10-14，最新業務變化請以平安銀行官網公布為准。

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⑵ 二手房過戶銀行貸款怎麼給賣家

二手房交易貸款需要賣方去銀行嗎

都要去的，當事人雙方必須在場才行。

二手房按揭貸款流程：

1、遞交材料，提出申請

買賣雙方帶齊相關材料，前往銀行。領取並填寫二手房個人借款申請表，填完後將材料交給工作人員審閱。工作人員會就材料做出初步評估，給出大致貸款額度和年限。後三方約定時間，由銀行聯系指定的房地產評估機構前去驗房做評估。

2、評估

根據約定時間，房地產評估機構到房源處進行評估。完成後，評估機構向銀行出具評估報告。這一階段耗時會依據約定情況而定，一般3至5個工作日內即可完成。交易方需交納500元評估費。

3、銀行審批

銀行對貸款申請人的資質進行審核，符合條件後，銀行根據房屋評估價格，綜合貸款人的資質進行貸款額度、期限等方面的審批。審批過程一般在5個工作日左右，但民生銀行中關村支行與貸款審批部門在同一個寫字樓，報批速度快，每單業務審批時間1至2天即可完成。

4、交首付，辦理過戶

審批通過後，買方向賣方支付房屋首付款。然後買賣雙方及銀行工作人員到房地產交易所，憑首付款證明、銀行出具的按揭申請審查承諾函等材料辦理房屋產權過戶。過戶當天便可完成，買方再等待20個工作日左右可以領取房產證。

5、辦房產抵押登記、保險手續，銀行放貸

買方領到房產證後，辦理房產抵押登記和保險，保險費2000元左右。然後，辦理貸款發放手續，銀行便向賣方賬戶存入房款，買方則開始依照合同按期償還本期。

哪些二手房可以買

1、合同的當事人必須符合主體資格。

房屋的買賣雙方當事人應當具備能夠以自身的行為依法行使權利並且承擔義務的資格。房屋買賣的雙方當事人應當具有完全的民事行為能力。法律禁止限制民事行為能力人以及無民事行為能力人的參與。為了維護房屋交易的秩序，現行法律以及政策對房屋的買賣當事人設定了一定的條件和限制，必須符合特定的要求。

2、房屋的買賣雙方當事人應當要表意真實。

按照現行的法規和司法解釋，民事法律行為應當是當事人的真意表示的結果。因此，房屋買賣的合同只有在自願和平等的基礎上來簽訂，才能真正的實現雙方當事人的利益理想。因欺詐、脅迫、乘人之危、無權代理和以合法的形式掩蓋非法目的所簽訂的房屋買賣的合同等，原則上應視為無效合同。

⑶ 二手房已經過完戶，銀行多久能放貸給賣方

一般是半個月到一個月左右。房產過戶手續的程序包括：1、雙方在房屋交易合同簽訂三十日過後，持房地產有效證明和本身有效身份證明、轉讓合同到房地產管理部門提出生氣，並且申報成交價格。這個國家好算稅。2、房地產有關部門對有關文件進行審查，並在15日內作出生情書的書面答復。3、房地產管理部門對房產核實還有現場評估。4、房地產轉讓當事人繳納一定的稅費，房地產管理部門核發過戶證明單。

二手房買賣流程：
一、看房：買方看房、買賣雙方初步洽談價格、付款方式、交房日期等事項，一般買賣雙方產生的所有費用由買賣雙方支付；
二、查檔：買賣雙方持房產證原件或按揭合同原件到檔案大廈國土部門查房檔案；
三、簽合同：買賣雙方協商房屋價格、定金、首期款、資金監管、貸款申請時間、贖樓費用、過戶申請時間、稅費支付方式、交房日期、租客情況、傭金的支付時間及比例、違約責任，確定這幾大要點後，買賣雙方與中介簽訂三方合同或者買賣雙方簽訂合同，把上述內容寫入合同（深圳市統一格式合同），支付定金給中介公司；
四、賣方同擔保公司到公證處進行公證，賣方委託擔保公司辦理相關事務；
五、資金監管及貸款申請：買方支付首期款到按揭銀行資金監管賬號（一般是原貸款銀行，如果換其他銀行會多出一些費用），買方及擔保公司與銀行簽訂資金監管協議及相關文件（一大堆，都沒看清楚，只是忙著簽名），買方向銀行提出貸款申請，銀行同意貸款後出具貸款承諾書給買方（一般銀行直接通知擔保公司），約7~8個工作日左右；
六、贖樓：買方向擔保公司支付擔保費用後，擔保公司向原貸款銀行申請贖樓，擔保公司向銀行出具贖樓擔保，進行贖樓及注銷抵押登記手續，約5個工作日左右；
七、房屋過戶：買方同擔保公司去深圳市房地產產權登記中心三樓（金湖文化廣場，位於銀行汽車站和南方葯廠之間）簽訂<深圳市房地產買賣合同(現售)>，遞交房產過戶申請，擔保公司領取回執，需5個工作日；
八、買方同擔保公司到領證窗口簽署回執繳費領取房產證（記得多復印一些，再見到它時要等全部貸款還清之後啦），擔保公司領出新房產證同按揭銀行在深圳市房地產產權登記中心作抵押登記，銀行把首期款給賣方，新房產證抵押登記後，銀行把扣除贖樓貸款後的貸款給賣方，約10個工作日左右；
九、交房：買賣雙方辦理房屋交接，水、電等過戶，買方領鑰匙。

⑷ 購買二手房是先貸款再過戶還是先過戶再貸款

購買二手房貸款先過戶再貸款還是先貸款再過戶都可以。
正常的二手房貸款為買方支付首付給賣方，二者攜帶身份證、戶口本、結婚證、收入證明、預評報告、房產證、土地證或不動產證到銀行提出申請，審批通過之後買賣雙方過戶，新業主將房產抵押給銀行，銀行直接放款給賣方。
全夠購買二手房後，新業主可直接將房產抵押給銀行，辦理利息較低的置換式貸款或抵押貸款。

⑸ 有誰貸款買過二手房，過完戶等著銀行放款，銀行放款會直接打給買家還是賣家，賣家能直接取出錢嗎，還是

貸款買二手房，房子建成後最終貸款會由銀行直接打款給賣家，銀行打款給賣家後賣家可以直接取出。由於原本合同收款賬戶為賣方所有，銀行貸款自然直接支付給賣方。
但是銀行是不會直接放貸給你的的。你必須經歷這個過程。
1、用貸款購買二手房的具體流程是與出賣人簽訂合同，支付定金，將物業轉移到房地產中心，三天後領取憑證（繳納契稅），然後雙方到銀行辦理相關手續。（公證費、資料費），本行根據評估價格進行評估，與本行簽訂合同，然後辦理抵押登記，與本行取得其他委託，最後進行貸款。
2、無論是一手房地產貸款還是二手房貸款，銀行都不會將全部房款匯給賣方，在貸款獲得批准之前，銀行需要買方提前提供預付款憑證，如房價的30%-50%，收據或發票等。所謂二手房貸款，即非開發商出售的房屋，與第一手房屋基本相同，但出賣人必須先取得買受人的預付款，並在轉讓前獲得貸款批准。
拓展資料：
1）購房者貸款申請過程需要多個機構（包括評估機構、擔保機構、銀行等）的配合。正常情況下，銀行要求客戶選擇相應的擔保服務機構，一般在買賣雙方辦理完畢手續後3-4個工作日內通過擔保機構向業主支付房款。在辦理住房貸款的過程中，除前期評估和銀行審批時間外，最快可在7個工作日內完成。因此，在辦理住房貸款的過程中，我們需要與各機構進行合作，包括個人資料的准備、簽署需要借款人簽字的面對面SOS等程序，以確保借款人能夠盡快完成所有程序。
2）二手房抵押貸款，是指個人憑住房產權證購買住房或者商品房，並在市場上流通、交易，支付一定比例的定金，向合作單位申請的貸款。其餘以待購房地產抵押，貸款金額不得高於該房地產的實際成交價格和銀行認可的評估價格中較低者，具體比例由當地郵政儲蓄銀行分行綜合確定。國家住房信貸政策的作用和貸款申請人的信貸狀況。

⑹ 購房時能不能拿房主的房產證先過戶後拿房產證進行貸款購房（貸款還給房主）的

可以，你要先和房主協商好，先把房子過戶到你名下，然後再做抵押貸款，等銀行把錢放出來以後，你在給房東。一般這種操作方式99.99%做不成，因為房主是不會答應的。不如你在購房的時候就進行按揭貸款，利率也會比你做抵押貸款的低一些。

⑺ 二手房過完戶銀行多久放款給賣方

房管局正常過戶銀行收到抵押物，房管局與銀行互相確認就需要9個工作日（其中房管局一方3個工作日，銀行一方3個工作日，互相確認3個工作日）；銀行放款需要3個工作日，轉入賣方賬戶還要3個工作日，總共15個工作日；二手房貸款銀行放款後，銀行資金監管要15天，一般在15個工作日之後才會打到房主賬戶上。

以上只是參考意見，具體的放款時間根據實際情況而定。買房離不開銀行貸款，除非是一次性付款。在二手房交易中，如果是貸款買房，那麼就一定要了解銀行的放款流程和個人需要准備的放款資料。

房屋過戶費用介紹：

1、契稅：繳納人：買方。房屋面積90平米以下（首套房）：繳納房款的1％。房屋面積在90－140平之間（首套房）：繳納房款的1．5％。房屋面積大於140平或二次購買（不論多大面積）：繳納房款的3％。

2、營業稅：繳納人：賣方。房改房、商品房、普通住宅，房產證年限不滿兩年：繳納房款的5．6％。房產證年限兩年以上：不用繳納營業稅。

3、營業附加稅：營業附加稅包括城建稅、附加稅，繳納人：賣方。房產證年限不滿兩年：繳納房款的0．56％。房產證年限兩年以上：無需繳納。

4、個人所得稅：繳納人：賣方。房產證年限大於5年且為住房：免交個人所得稅。房產證年限不滿5年或不是住房：繳納房款的1％。

⑻ 先過戶還是先貸款

先貸款「貸款購買二手房的順序是先貸款，後過戶。在辦理的過程中，會有一個資金監管戶，要求買房人先把首付資金存到這個監管戶中，以保證首付的真實性，然後等貸款批下來之後，去辦理過戶手續，過戶手續辦理完畢後，接著辦理房屋的他項權利證，他權證下來後，銀行收到他權證，然後銀行把買房人申請的貸款發放，連同之前監管的首付款一同打給賣房人。然後就是還貸了。」
二手房的買賣流程是什麼?
1、看房選房
在看房的時候一定要多看幾套房屋，確認房子的環境沒有問題，至少白天晚上都要去看。找到房源後，就要核實房產的狀態，可以選擇去當地的房地產交易中心查詢。
2、簽合同
達成交易意向後買賣雙方簽訂正式合同。合同既可以到網上下載格式合同，也可以採用房地產交易中心的正式交易合同，不過都還需就細節做一個補充合同。
3、申請貸款(若是一次性付款，則直接跳過)
購房者向銀行申請貸款，銀行會與買賣雙方簽訂一份三方協議，協議中約定有三方權利和義務，其中銀行有義務書面通知買賣雙方：買受人申請貸款是否通過銀行審核，銀行貸款放款時間，以及銀行如何確保出售人能否如數領取到貸款等。
4、買賣雙方繳納稅費
銀行把貸款審批下來後，就可以去繳稅。買賣雙方一起到地稅局申請納稅，賣方要承擔增值稅和個人所得稅。若房子是唯一住房且已滿5年，則這兩項稅不用交。買方則需要承擔契稅。
5、過戶、交房
各種稅費繳納完畢後，則需要到房地產登記中心遞件、過戶。若無中介最好買賣雙方約定一起前往領取再交銀行。若買方單獨去領取，如果買方不去按揭或者拖延按揭的話，賣方的房款難到位。
法律依據：《城市房地產轉讓管理規定》第七條規定先貸款後過戶。如果是一次性付款，就需要注意資金的安全問題，盡量將房款的給付放在產權過戶之後再進行，或可以用提存的方式辦理房款的給付，以盡量降低風險。