一次性過戶是不是不能貸款

㈠ 買二手房是先付款還是先過戶買二手房可以貸款嗎

買二手房是先付款還是先過戶？買二手房可以貸款嗎？

先貸款後過戶。一般來說，在二手房交易情況下，是要先向銀行申請貸款，再辦理二手房過戶手續的。如果是一次性付款，就應注意資產的安全隱患，盡可能將房款的支付放到房產證更名以後再開展，或能用財產保全擔保的方法辦理房款的支付，以盡可能降低風險。

3、房子必須取得了真實的房產證

《房屋所有權證》做為房屋權屬資格證書，是我國對房屋產權的確定。在交易過程中，必須核查出售方是否已獲得《房屋所有權證》並且盡可能查明賣家遞交的《房屋所有權證》是真實的。

4、每月還款額度要量力而行

買房者在選擇貸款買房子的時候，應當先認識了解自己的收入情況，隨後在辦理房貸的時候，需要注意自己的收益是否夠每一個月的還貸，與此同時對自己未來的收支有一定的預測分析，防止出現沒法全額償還的窘境。

㈡ 房子一次性付款買買完了要過戶但是名下有銀行的小額貸款可以過戶嗎

可以過戶的。
名下有貸款不會影響過戶，你這一次的房款是付清了的，當然可以過戶。

㈢ 剛剛過戶到自己名下的房子可以申請貸款嗎

貸款是可以，但只能申請抵押貸款，也就是消費貸款。利率比購房貸款要高一些，貸款年限加房齡不的超過30年。貸款成數最高為評估價的60%。

㈣ 買二手房付全額已過戶，買房錢一半是借的,不知道能不能辦按揭貸款啊

可以。

新買家拿到新房產證後，可以到銀行辦理抵押貸款業務。

通常只能貸到50%左右。

㈤ 一次性付款買二手房後可以再貸款嗎

可以
二手房抵押貸款申請條件：
1.具有完全民事行為能力的自然人，年齡在18(含)65周歲(含)之間;
2.具有合法有效地身份證明(居民身份證、戶口本或是其他有效身份證明)及婚姻狀況證明;
3.具有良好的的信息記錄和還款意願;
4.具有穩定的收入來源和按時足額償還貸款本息的能力;
5.具有所購住房的商品房銷(預)售合同或意向書;
6.具有支付所購房屋首期購房款能力;以新購住房作最高額抵押的，須具有合法有效的購房合同，房齡在10年以內，且備有或已付不少於所購住房全部價款30%的首付款;已購且辦理了住房抵押貸款的，原住房抵押貸款已還款一年以上，貸款余額小於抵押住房價值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權屬證書，房齡在10年以內;
7.有貸款人認可的有效擔保;
8.銀行規定的其他條件
二手房抵押貸款所需材料
：
1、個人身份證件、戶口本、居住地址證明、婚姻狀況證明；
2、個人收入證明或資產狀況證明；
3、抵押房屋的產權證明；
4、若申請人以他人房產作抵押，還需提供房產權屬人（含共有人）身份證、婚姻狀況證明、同意抵押的書面證明等；
5、若指定銀行，還需要滿足該銀行要求的其它證件。
二手房抵押貸款擔保具體流程：
1、客戶名下的房產首先是可以辦理房產抵押登記的大產權房屋；
2、辦理抵押貸款申請；
3、評估機構對客戶提供有自有房產進行評估，並提交房產評估報告。
4、辦理房產保險手續及相應的貸款審批手續，貸款額度最高可達評估價值的80%。
5、客戶持房產證、借款合同到房產所在區縣房地局辦理抵押登記手續。
6、抵押登記辦妥後，銀行方可發放貸款。

㈥ 一次性付款的房子5年內賣的話 對方可以貸款嗎

可以貸款的，但首先你必須先去把房產證辦下來，沒有房產證是過不了戶的，也貸不了款。房本的產權人需要繳納營業稅和個人所得稅，買方需要繳納契稅，這個稅的演算法是根據你當地的最低過戶指導價或者評估價來算的。按你房本的面積可以有兩種交稅方式，看你選哪種了：
1：營業稅：當地最低過戶指導價（或者評估價）*面積*5.5%
契稅：當地最低過戶指導價（或者評估價）*面積*1%
個人所得稅：當地最低過戶指導價（或者評估價）*面積*1%
2：差額營業稅：【當地最低過戶指導價（或者評估價）-當時每平米過戶價】*面積*5.5%
契稅：當地最低過戶指導價（或者評估價）*面積*1%
差額個人所得稅：【當地最低過戶指導價（或者評估價）-當時每平米過戶價】*面積*20%
這兩種方式你算出來看哪個少，就按哪種交稅就行了，走差額需要提供原始購房發票和契稅票。具體的建議你還是去當地房管局詳細咨詢下吧。

對方要是貸款的話，只能在過戶前把首付款收齊，貸的款會在過戶後，銀行會把新的契稅票和房產證拿走，去做抵押。等他項權利證書辦好以後，銀行就會給原房主當時留得銀行卡上打貸款的。要是全款的話，過戶時就要把剩餘尾款收齊了。

貸款是必須需要有房本的，沒有房本是沒有辦法貸款的，只能先給你一部分錢，簽個合同，等房本下來再做貸款了，建議最好是去當地銀行信貸部詳細咨詢下，他們有可能還會有其他的辦法。

㈦ 一次性全款付清二手車買來過戶後可以到銀行貸款嗎

可以的，不過全款付清後在辦理貸款的話就是抵押貸款了，是辦理不到按揭貸款的。

辦理按揭貸款的話相對於抵押貸款利息要低些，抵押貸款車子也是只能貸款三年的，按照銀行要求的貸款利率執行，貸款成數一般是兩年內的7成，三到五年的5成，五年以上的根據車的情況來辦理貸款。