貸款審批通過之後再過戶

『壹』 房貸批下來後多久內必須過戶

30天。購房貸款在審核通過後貸款申請人就可以到房管所辦理過戶，一個月內必須辦理過戶，過戶的地點為房管局，需要15－22天的時間來辦理。房產過戶是指通過轉讓、買賣、贈予、繼承遺產等方式獲得告枯房御模產，去房屋權屬登記中心辦理的房屋產權變更手續，即產鎮友緩權轉移從甲方轉移到乙方的全過程。

『貳』 貸款批下來就能過戶了嗎

房貸審批下來後，申請人可以隨時可以去過戶。
過戶的地點為房管局，房屋管理部門的過戶一般需要15-22天的時間來辦理。過戶手續完成後後，還要去房管部門辦理正式的房屋抵押貸款手續，將產權證抵押在房管部門里，並且產權人到場簽字。
最後將房屋正式抵押的他項權證書送至銀行，銀行便會發放貸款，借款人可以正式入住該房屋。
貸款審批下來多久過戶要根據所在城市房管局的工作效率來確定，一般小城市房管局工作量小，過戶需要的時間短。而大城市，過戶需要的時間就長，平均15天左右。

拓展資料：
房貸，也被稱為房屋抵押貸款。房貸，是由購房者向銀行填報房屋抵押貸款的申請，並提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔保書等所規定必須提交的證明文件，銀行經過審查合格，向購房者承諾發放貸款，並根據購房者提供的房屋買賣合同和銀行與購房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房地產抵押登記和公證，銀行在合同規定的期限內把所貸出的資金直接劃入售房單位在該行的帳戶上。
住房貸款
個人住房貸款是指銀行向借款人發放的用於購買自用普通住房的貸款。借款人申請個人住房貸款時必須提供擔保。個人住房貸款主要有委託貸款、自營貸款和組合貸款三種。委託貸款
個人住房委託貸款指銀行根據住房公積金管理部門的委託，以住房公積金存款為資金來源，按規定的要求向購買普通住房的個人發放的貸款。也稱公積金貸款。
自營貸款
個人住房自營貸款是以銀行信貸資金為來源向購房者個人發放的貸款。也稱商業性個人住房貸款，各銀行的貸款名稱也不一樣，建設銀行稱為個人住房貸款，工商銀行和農業銀行稱為個人住房擔保貸款。
組合貸款
個人住房組合貸款指以住房公積金存款和信貸資金為來源向同一借款人發放的用於購買自用普通住房的貸款，是個人住房委託貸款和自營貸款的組合。此外，還有住房儲蓄貸款和按揭貸款等。
房貸還款方式:等額本金、等額本息、雙周供等;
貸款額度:在通過銀行審核後，可以貸款房產值的8成。
房貸首付:首套房按揭貸款需要首付3成，二套房需要首付5成。
貸款年限:一手房貸款年限為30年，二手房是20年，同時貸款年限加上申請人年齡不得超過70周歲。
貸款利率:首套房貸款基準利率5年期以上是6.55%，二套房貸款利率在基準利率上上浮1.1倍，即7.26%。
方式
房屋貸款的方式有三種，分別是銀行商業貸款、公積金貸款、組合貸款。

『叄』 購買二手房是先貸款再過戶還是先過戶再貸款

購買二手房貸款先過戶再貸款還是先貸款再過戶都可以。
正常的二手房貸款為買方支付首付給賣方，二者攜帶身份證、戶口本、結婚證、收入證明、預評報告、房產證、土地證或不動產證到銀行提出申請，審批通過之後買賣雙方過戶，新業主將房產抵押給銀行，銀行直接放款給賣方。
全夠購買二手房後，新業主可直接將房產抵押給銀行，辦理利息較低的置換式貸款或抵押貸款。

『肆』 二手房貸款審批通過後多久過戶

法律主觀：

二手房貸款一般審核通過後，20個工作日可以拿到。二手漏困孫房交易過戶的流程遞交材料，提出申請約定時間到房地產評估機構到房返鏈源處進行評估。這一階段耗時會依據約定情況而定，一般3-5個工作日內即可完成。交易方需交納500元評估費。銀行對貸款申請人的資質進行審核，符合條件後，銀行根據房屋評估價格，綜合貸款人的資質進行貸款額度、期限等方面的審批。審批過程一般在5個工作日左右。審批通過後，買方向賣方支付房屋首付款。然後買賣雙方及銀行工作人員到房地產交易所，憑首付款證明、銀行出具的按揭申請審查承諾函等材料辦理房尺汪屋產權過戶。過戶當天便可完成，買方再等待20個工作日左右可以領取房產證。辦房產抵押登記、保險手續，銀行放貸

『伍』 二手房貸款是先過戶還是先放款

先貸款後過戶。在辦理二手房買賣手續的過程中一般都是先辦理貸款、再辦理過戶手續的。如果是一次性付款，就需要注意資金的安全問題，盡量將房款的給付放在產權過戶之後再進行，或可以用提存的方式辦理房款的給付，以盡量降低風險。買賣雙方一定要到政府指定的房地產交易場所辦理產權轉讓手續，按國家規定交納各種交易費用，領取政府頒發的產權證，買賣雙方能一手交錢一手交房。
二手房商業貸款的流程
1、准備好二手房貸款所需的材料。
2、購房資質審核：現在許多城市都實施了限購政策，對於目前已經擁有住房套數達到或超過限定套數的家庭暫停售房，所以在買房時一定要進行購房資質審核。(具體詳見本地區的政策和要求)
3、網簽：即在住建委簽約系統在線錄入《存量房買賣合同》的相關條款內容，做合同備案。
4、評估：一般由貸款行認可的評估公司根據房屋的位置、建成年代等情況做出評估值。
5、面簽：商貸面簽當天簽署借款合同，賣方需要配合銀行查詢個人徵信等。(賣方面簽時需要准備帆悉：身份證、戶口本、房產證等材料)面簽過後，7-10個工作日銀行出批貸函。
6、繳稅：現在一般的繳稅業務應通過網路預審方式預約，網簽之後即可申請，有效期為30個自然日。
7、過戶：買賣雙方有不能到場的需要提供公證委託書。
8、抵押登記：房屋過態穗乎戶後，需要到住建委辦理抵押登記，抵押登記完族改成後，建委會為銀行出具他項權證並在買方的房屋所有權證上蓋抵押登記章。
9、銀行放款：辦妥有關手續後,貸款行按照借款合同約定,將貸款一次或分次劃入售房人在貸款行開立的存款賬戶內。銀行放款後，借款人需要開始還貸，應仔細查看銀行的還款日和還款銀行，避免逾期。

『陸』 貸款買房是先過戶再貸款還是先貸款再過戶

貸款買房是先貸款再過戶。先提交貸款申請，審批通過後銀行會出具批貸函，向賣方證明銀行同意放款給購房人，賣方可放心將房屋過戶給購房人。房屋過戶後，將房產證交給銀行，銀行拿到房產登記部門辦理抵押登記，登記部門會數槐出具《他禪空項權利證名》，用以證明此房產上有銀行的抵押權。經貸款行同意發放的貸款，辦妥有關手續後，貸款行按照借款合同約定，將存在資金監管賬戶的首付款一次或者分次達到賣房人賬戶。
買房貸款流程
1、買房貸款首先選擇房產
在按揭買房之前，一定要事先選好房子，並且了解清楚是否能夠進行按揭貸款，這樣才可以保證相關流程順利取得。需要注意的是，業主在選房的時候，不可聽從銷售人員的一面之詞，到銀行了解清楚，尤其是個人的徵信情況，核實清楚之後再做決定。
2、買房貸款准備相關資料，填寫貸款申請表格
在想銀行咨詢的時候，就可以先要一張按揭貸款的申請書，然後以此准備相關的申請資料，以免在申請的過程中一趟又一趟的往返跑。
3、買房貸款與開發商簽訂購房合同
銀行會根據申請者所提交的相關資料進行審核，審核通過之後會開具一份同意貸款的通知函以及按揭貸款的申請書。之後業主就可以跟房地產開發商簽訂相關的購房合同了。
4、買房貸款與銀行簽訂按揭抵押合同
在簽訂購房合同之後，申請人需要按照當地的購房政策繳納一筆首付款，並且在繳納之後，需要持相關憑證到貸款銀行簽訂按揭抵押合同，並且在此合同中明確標注出貸款的金額、還款年限、還款利率、每月的還款時間以及還款賀畢瞎方式等等。
5、買房貸款辦理抵押登記、保險
在與銀行簽訂好抵押合同之後，申請人需要拿抵押合同、購房合同以及個人證件到房管局辦理抵押登記。因為大多抵押的期限都會比較長，所以銀行會要求申請人到指定的保險公司購買保險，並將銀行列為受益人，從而降低按揭貸款的風險。如果注意的是，如果還沒有交房，可以在交房之後再進行辦理。
6、買房貸款開立專門還款賬戶
在簽訂抵押合同之後，申請人需要按照銀行要求，在指定的授權單位開一個專用的還款賬戶，並且簽訂相關的授權書，然後銀行就會一次性將貸款撥給開發商。

『柒』 房貸審批通過就可以過戶了嗎