開發商給的工作證明貸款失敗

1. 購房合同已經簽了三個多月了,但因為開發商的原因貸款遲遲批不下來會有什麼影

買房子購房合同已經簽了三個月的時間了，由於開發商的原因，貸款遲遲沒有批下來，有可能會影響你買房的時間，建議跟開發商協商處理。
買房貸款。
買房貸款是指購房人以在住房交易的樓宇作為抵押，向銀行申請貸款，用於支付購房款，再由購房人分期向銀行還本付息的貸款業務。也被稱為房屋抵押貸款。貸款買房的流程為：看房前准備—實地看房—排號、挑選房源—認購、交定金—網簽、簽合同、付首付—貸款—收房驗房—交稅—辦房本，下面會具體介紹一下這些流程。

貸款買房的具體流程

①看房前准備看房前，首先要確定自己要買的房產類型，然後根據所購房的類型合理分配資金。

②實地看房了解整個樓盤的具體情況，如購買的是現房，可以直觀地看到房屋的結構、戶型，也可以向置業顧問詢問周邊的配套及規劃建設等相關問題；如果是期房，只能通過看戶型圖來了解房屋的結構等，由於周邊配套還在規劃中，購房者可以查詢周邊的規劃文件。

③排號、挑選房源一些集中開盤的樓盤，開發商會讓購房者進行排號，等到真正開盤那天，根據一定的規則進行選房。選房時，購房者可以提前制定好備用方案，主要從以下六個方面來考慮，包括：地段、價格、周邊市政規劃、環境配套、房屋結構和朝向和物業管理。

④認購、交定金選好房子認購前，購房者需要提前准備好購房資質審核的材料，在簽訂認購書後將材料交給開發商工作人員。同時，認購時，還要繳納一部分的定金，定金會有收據（銀聯小票），定金繳納金額不會超過合同表明總房款的20%。

⑤網簽、簽合同、付首付提交購房資質審核後，一般10個工作日就會出具審核結果。如果審核通過，開發商會通知購房者前來簽訂購房合同。（現房：現房買賣合同；期房：商品房預售合同）簽訂購房合同時，要注意看合同中有無空白條款，補充協議中的權利義務是不是對等、違約責任和賠償有沒有寫清楚，交房日期和交房標準是否清晰等等。支付首付款，一般售樓處都會有pos機，刷卡支付的銀聯小票要收好，等著拿開發商開具的首付款發票。一般當天就能拿到。

⑥貸款如果有銀行的工作人員駐扎在售樓處，購房者可將准備好的材料交給銀行。放貸時間與銀行辦理速度、樓房封頂情況有關。以北京為例，期房的話，商貸、市管公積金貸款的放貸時間在封頂之後，國管公積金貸款房貸時間與是否封頂無關。

⑦收房驗房購房者需要等開發商通知收房，注意收房時間。驗房時要仔細核驗房屋的每個細節，也可以找專業人士來驗房。查看「三證兩書一表」，如果開發商拿不出這些證件，可以拒絕收房。

⑧交稅收房後，需要到地稅局辦理交稅業務。一般來說，商品房需要繳納契稅和住宅專項維修基金，然後繳納物業費、取暖費、停車位等費用。

⑨辦理房本貸款買房，購房者只需把准備材料交給開發商即可，一般情況下，房本自入住之日起180天（現房）-270天（期房）發放。

貸款買房的注意事項

①個人徵信記錄良好個人徵信非常重要，如果有連續三個月累計六個月的逾期記錄，那麼基本上銀行不會貸款給你。

②收入證明收入證明要覆蓋個人名下負債的2倍，銀行流水的月份，需要按照具體銀行的要求來出具。

③保存好購房發票貸款買房的發票有首付款發票、貸款發票。如果購買的是現房，在交稅時需要拿著這兩樣發票去交稅；如果購買的是期房，存在面積差的情況，開發商一般會重新開一張首付款發票，並且回收之前的發票。如果不小心把首付款發票弄丟了，開發商是不會換發票的，而且還需要購房者去辦理發票丟失的手續，因為發票是沒有辦法補開的。

④公積金貸款公積金貸款需要注意的是，需要滿足連續足額繳納12個月的公積金，並在申請貸款前仍在繳存中。相比商貸來說，公積金貸款時間相對比較長。

2. 買房子貸款辦不下來怎麼回事貸款辦不下來怎麼辦

買房子的時候，我們都需要看房，交首付，然後在辦理貸款，其實說到貸款，有一些人的貸款辦理不下來，一般辦理貸款的時候已經交了首付，所以貸款辦理不下來的話，自己就特別的著急，買房子貸款辦不下來怎麼回事？貸款辦不下來怎麼辦？

買房子的時候，我們都需要看房，交首付，然後在辦理貸款，其實說到貸款，有一些人的貸款辦理不下來，一般辦理貸款的時候已經交了首付，所以貸款辦理不下來的話，自己就特別的著急，畢竟辦理不下來也是有很多原因導致的，但是很多人不懂。那麼我就來告訴你買房子 貸款辦不下來 怎麼回事？貸款辦不下來怎麼辦？

買房子貸款辦不下來怎麼回事

1、買房子貸款辦不下來原因 購房 者自己的問題

貸款辦理不下來的大多數原因都在與購房者自己， 貸款買房 的時候需要查看借款人的 徵信 ，有的購房者在以前辦理過其他貸款或者是使用過信用卡，在使用過程中留下來不好的記錄，導致自己的徵信存在問題，就會影響住房貸款的辦理。另外購房者的工作是否穩定也會影響住房貸款，有的銀行還會看借款人的社保繳納情況，如果借款人繳納不穩定，說明其工作不穩定，銀行就會擔心其還貸能力，所以這類借款人有可能被拒。

2、買房子貸款辦不下來原因 房屋產權 的問題

有得房子是不能辦理 銀行貸款 的，比如小產權房，小產權房僅有銷售合同沒有 產權證明 ，而辦理銀行貸款必須要有可靠的 產權證書 ，所以 小產權房子 ，銀行是直接拒貸的。另外還要注意，有些 房齡 較大的二手房，考慮到剩餘 產權年限 的問題，也有可能會被銀行拒貸。

3、買房子貸款辦不下來原因 開發商 的原因

貸款辦不下來也有可能是因為開發商的原因，通常我們購買 新房 ，開發商都會協助我們辦理貸款手續，有的開發商會直接幫購房者代辦了，但由於買房的人較多，難免會有出現漏交材料的情況，或者是因為開發商不具備銷售房屋的資格，這兩種情況都會影響貸款的辦理，如果是因為開發商的原因導致購房者貸款辦不下來，責任就在與開發商，購房人可以要求開發商解約，並要求退還首付金、 定金 ，並承擔相應的 違約金 。

貸款辦不下來怎麼辦

1、貸款辦不下來及時補救

如果購房者遇到交了 首付款 ，貸款卻辦理不下來的情況，千萬不要急著換銀行，在搞清楚了貸款辦理不下來的具體原因之後，還可以採取補救措施，重新提交貸款申請。如果問題出在購房者本人的信用、流水、負債等情況，建議增加首付款數額，減少貸款的申請金額，將資料准備齊全後再向銀行申請貸款。

2、貸款辦不下來換貸款銀行

辦理貸款手續千萬不要嫌麻煩，如果購房者確實不滿足前一家貸款銀行的要求，則可以嘗試換一家銀行。不同的銀行有不同的放貸政策，在這家銀行申請貸款失敗，並不代表申請其他銀行的貸款也會失敗，每家銀行審批貸款的嚴格程度不一樣，說不定在放貸政策較為寬松的銀行就可以成功貸到款。所以在各位遇到被銀行拒貸或者貸款額度不足的情況時，購房者可以嘗試換一家銀行貸款。

3、貸款辦不下來找擔保公司

這種情況算是比較嚴重的了，一般購房者個人徵信存在一些小的問題都不會對貸款有太大的影響，如果購房者的資質確實不太好，但自己有特別想要購買這套房子，那麼可以考慮找擔保公司為自己做貸款擔保。不過通過擔保公司貸款會產生額外的費用，這筆費用相對於銀行貸款要高一些，大家要做好心理准備。

以上是我介紹的買房子貸款辦不下來怎麼回事？貸款辦不下來怎麼辦？如果我們的貸款辦理不下來，銀行不放款的的話，我們就可以找找其中的原因，是什麼原因引起的，畢竟貸款也不是我們想的那麼容易，根據原因進行解決，才能保證後面的順利辦理。

3. 貸款審核通過了結果放款失敗怎麼辦

銀行審批通過拒絕放款的話，借貸人可以找出拒絕放款的原因，然後重新整理購房貸款材料再次申請，或是換個銀行再重新申請貸款。

銀行審批通過但拒絕放款的常見原因包括個人信用發生變化(如產生新的逾期)、個人貸款資料不完整或不真實、銀行放款額度緊張等等，用戶可聯系貸款經辦業務員確認具體原因。若是徵信不良，及時還清逾期欠款，並開具非惡意逾期證明。若是資料有問題則及時補充完整的資料。

若是因銀行放款額度緊張導致放款延遲，則只能繼續等待。因為這不屬於用戶個人過失，所以用戶也可以嘗試跟開放商協商退首付款。

還款的方式，一種是等額還款方式，另一種是等額本金還款方式。等額還款方式的優點在於，借款人可以准確掌握每月的還款額，有計劃地安排家庭的收支。而等額本金還款方式較適合於還款初期還款能力較強、並希望在還款初期歸還較大款項以此減少利息支出的個人。

個人住房商業性貸款，銀行一般要求借款人提供經濟收入證明，對於個人來說，應提供真實的個人職業、職務和近期經濟收入情況證明。因為如果你的收入沒有達到一定的水平，而你沒有足夠的能力還貸，卻誇大自己的收入水平，很有可能在還款初期發生違約，並且經銀行調查證實你提供虛假證明，就會使銀行對你的信任度大大降低，從而影響到自己的貸款申請。

4. 二手房貸款被拒，理由是徵信上的單位與工作證明不符，怎麼解決

打份詳版徵信，看看徵信上面房貸是哪個單位，然後就去哪個公司開工作證明

5. 開發商明確告訴我貸款貸不了，同意退房，需銀行開具不能貸款證明以到房地局撤備案，但銀行不給開，怎麼辦

開發商違約後，購房者是可以要求退房的，但是必須符合法律規定的條件。《合同法》第九十三條規定，當事人協商一致，可以解除合同。當事人可以約定一方解除合同的條件。解除合同的條件成就時，解除權人可以解除合同。《合同法》第九十四條規定，有下列情形之一的，當事人可以解除合同：(一)因不可抗力致使不能實現合同目的;(二)在履行期限屆滿之前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務;(三)當事人一方遲延履行主要債務，經催告後在合理期限內仍未履行;(四)當事人一方遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現合同目的;(五)法律規定的其他情形。
貸款買房需要的條件和手續：
1. 申請人攜資料到管理去咨詢、申請、填寫申請表。
2. 審批後向申請人發放委託的通知書。
3. 申請人領取通知書後攜帶的原件到銀行簽訂合同等、同時呢在公證處辦理公證手續。
4. 申請人持簽定好的合同資料等到房屋的出賣人處蓋章。
5. 申請人持保證後的借款的合同（抵押合同）等到市房地產管理處辦理抵押登記；
6. 申請人持登記後的借款的合同（抵押合同）和公證書到住房公積金服務大廳領取劃款通知書，後持劃款通知書到銀行辦理劃款手續。
影響貸款買房年限和房貸期限的因素
1. 貸款申請人的年齡
銀行在為借款人評估房貸還款年限時，首先以其年齡作為基礎。一般在符合貸款條件的前提下，年齡越小，其貸款年限越長，反之年齡越大，貸款年限則較短。通常情況下，「貸款人年齡+貸款年限不超過65年」，就是銀行能夠為其辦理的貸款期限。
2. 貸款房屋的房齡
貸款者在購買房產時，所購房產的「年齡」將決定其能夠貸款多少年限。根據銀行規定，房齡較新的房產比較容易做貸款。像建房期在10年以內的2手房，其各方面條件較好，銀行願意對這類房齡的住房貸款加快審批速度。

6. 房貸辦理不成功怎麼辦 房貸辦不下來的後果

現在大多數的人在買房的時候都不會通過全款的方式去購買，一般都是通過貸款的方式去購買的，雖然說現在有不少的銀行都支持房貸，但是也不能保證所有的人在申請貸款之後都可以辦理成功，那麼房貸辦理不成功怎麼辦？房貸辦不下來的後果？接下來大就來一起了解。

現在大多數的人在買房的時候都不會通過全款的方式去購買，一般都是通過貸款的方式去購買的，雖然說現在有不少的銀行都支持房貸，但是也不能保證所有的人在申請貸款之後都可以辦理成功，那麼房貸辦理不成功怎麼辦？房貸辦不下來的後果？接下來大家就來一起了解一下吧。

房貸辦理不成功怎麼辦

1、了解具體問題

如果購房者在銀行提交了貸款申請之後一直都沒有得到銀行的回復，那麼有可能就是貸款沒有審批通過，那麼這個時候購房者可以先和銀行確認一下為什麼貸款批不下來，如果是本人的徵信或流水問題，問問看能不能再補齊流水，另外現在有一些銀行會提出讓購房者購買理財產品來提升信用的的建議，如果大家不想要購買，那麼還可以通過其他資產或存款證明來提高信用，然後再向銀行申請一次。

2、找擔保公司

有些購房者確實存在著資質不好的問題的，但是又特別想要通過貸款去購買房子，那麼這個時候可以考慮找擔保公司貸款。需要注意的是，涉及到的費用會比直接到銀行貸款費用高。因為擔保公司在收取費用的時候除了會收取正常的手續費之外，還會收取一些擔保費、利息費等費用。

3、咨詢其他銀行

如果購房者在辦理貸款的時候，確定了現在申請的這家銀行不能放款了，那麼購房者在已經了解清楚了自己為什麼辦理不了貸款的原因之後，就可以考慮換一家銀行了，不同的銀行對於貸款條件的規定和審核不同，因此如果購房者申請了家銀行卻遲遲沒有回饋，那麼就可以考慮換一家銀行試試了。

房貸辦不下來的後果

1、開發商問題

其實購房者在辦理貸款時，銀行拒貸的原因也有可能是開發商那邊造成的，比如說由於開發商那邊的工作人員疏忽，漏交材料，造成貸款不能按時發放，買房者可以根據合同約定解約，並且要求開發商那邊承擔所有的責任，再退還首付給自己。

2、購房者個人問題

房貸一直辦理不下來，有很大的可能都是因為購房者所提交的貸款材料不齊全或者是個人的徵信有問題，如果房貸辦理不下來，那麼購房者就只有和開發商解除購房合同了，但是在這種情況下，購房人應當賠償違約金，而賣家應當退回首付款。

房貸辦理不成功怎麼辦？房貸辦不下來的後果？前面的文章為大家介紹的就是關於這方面的相關內容，如果大家想要順利的通過貸款買房，那麼在辦理貸款的時候就要注意把相關的資料給准備好，並且在平時的時候也要注意去維護好自己的徵信才行。