銀行貸款審批工作中的問題

1. 銀行怎麼去審核貸款客戶客戶需要注意哪些問題

銀行會通過授信審查部去神和貸款客戶，客戶需要注意要詳盡提供自己資產證明，證明自己有還款能力。

一般來說，貸款客戶會把自己個人資料和資產證明資料整理好後提交給客戶經理，然後客戶經理再整理一次提交給銀行授信首查部，該部門就會詳細審查，最終得出是否發放貸款結果。具體來說，客戶需要注意：盡量詳盡提供自己資產證明，要保證良好徵信記錄，不要弄虛作假。以下進行詳細解釋：

第三、銀行通過授信審查部審核貸款客戶，客戶需要注意千萬不能弄虛作假：因為銀行授信審查部除了銀行體系外，還和多部門有聯系，可以審查到貸款客戶任何細節問題。所以千萬不要借用假資產或其他方式來騙取貸款，這樣輕則拒絕放貸，重則負法律責任。所以千萬注意別弄虛作假。

2. 銀行貸款審核易出問題可能是這些因素導致的！

東莞買房〉 在 貸款買房 的 時候，貸款過程中有不少人在審核的時候都不順利，總是有這個那個問題存在，甚至有些還會被拒貸。到底出現這些情況的原因都有哪些呢？下面就來給大家講一講。

一、抵押貸款

抵押貸款的條件有以下幾點：

1、有合法的身份
2、有穩定的經濟收入
3、有償還貸款本息的能力
4、無不良信用記錄
5、抵押的 房產 需已還清貸款
6、貸款金額小於房產評估價值的50%-70%(每家銀行的規定不一)
7、房貸還需要有有合法有效的購房合同，且備有或已付不少於所購住房全部價款30%的首付款

二、信用貸款

信用貸款的申請條件有4點：

1、有合法的身份
2、有穩定的經濟收入
3、有償還貸款本息的能力
4、無不良信用記錄

以上的4個條件是最基本的貸款申請條件，直接決定了貸款的申請能否通過審核與最綜的額度。

潛在因素有以下幾個：

1、你是否已婚，年齡，性別，婚姻是否美滿，子女情況、家庭成員健康情況(核實你的家庭經濟負擔情況)。
2、家人是否支持貸款(許多小微企業全是家族企業，或如配偶不支持將無法繼續辦理)。
3、本地是否有房產(核實其財富積累情況)。
4、有無不良的嗜好(打牌、喝酒、大手大腳、不務正業、游手好閑)。
5、相關聯系人電話是否溝通順暢。
6、是否為本地戶口(核實其持續經營的穩定性)。
7、行業經營年限等等。

3. 房貸審批不通過的原因有哪些 原因與解決方法都在這里

房貸辦不下來的原因有如下幾點。
1、資料提交不齊全。
申請房貸時，通常需要提交身份證、戶口本/居住證、結婚證/離婚證/未婚聲明凳漏、個人徵信報告、工作收入證明、銀行卡流水、房產證明、首付款發票等，可自查是否按銀行要求准備齊全了。
2、資料提交不真實。
比如工作收入證明上填報的工資收入虛高，或者銀行卡流水來自虛假交易，是短期內頻繁虛增的。
這些不真實的資料提交上去了，只會平白增加銀行的審核時間，房貸最後還是辦不下來。
3、工作收入不穩定。
比如單位開具的工作時間較短、工作職務為試用期員工、工資收入不高等等，這些工作收入方面的不穩定，就會導致還款能力不穩定，因此房貸辦不下來。
4、個人信用有污點。
比如最近2年內有連續三次或累計六次以上的逾期記錄，甚至當前正逾期、被追償、有呆賬信息等，這些記錄都是個人信用的污點，會導致房貸辦不下來。
5、累計負債率太高。
即借款人每月還款額（所有負債合計）占每月收入（看社保公積金繳費基數）的比率太高，通常負債率超過50％就有很大可能導致房貸辦不下來。
6、申請人年齡問題。
通常來說，房貸申請人年齡至少要滿18歲，且不得超過65歲，有些銀行還會要求申請人年齡加房貸期限之和不得超過70歲，因此申請人年齡太小或太大都有可能導致房貸辦不下來。
7、漏接銀行審核電話。
房貸審核過程中，如果工作人員遇到有疑問的信息時，可能會主動聯系申請人進行核實，因此若申請人自己漏接了銀行審核電話，就會導致房貸審核被擱置、辦不下來。
8、名下房產超過當地限購。
不管是申請商業性個人住房貸款還是住房公積金貸款，如果需要貸款的房屋已超過當地限購、限貸規定，就會導致房貸辦不下來。
9、替他人提供擔保。
替他人提供擔保時，若他人正常還款、信用良好，那麼自己申請房貸的通過率可能還高一點；但若他人還款出現逾期，那麼自己作為擔保人就要承擔連帶擔保責任，替他人償還貸款，導致自己房貸辦不下來。
10、個人徵信上有其他不良記錄。
指除了逾期記錄以外的其他不良記錄，比如公共信息明細中的行政處罰、民事判決、欠繳稅費、強制執行記錄，這些同樣能反映借款人信用不良、還款能力不足，因此房貸辦不下來。
在申請網貸時，許多人被告知因為綜合評分不足而成為黑戶。如果不是逾期造成的黑戶，便需尋找其他原因。例如是否因為申請網貸頻率過高導致的，在「小七信查」中可以查詢到自己不清楚的地方。只要了解成為黑戶的原因，就能根據情況改進網貸大數據。
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提取公積金買房需要什麼手續？
要提取住房公積金買房，按如下手續操作即可。
1、帶上個人身份證、公積金卡，還有房屋所有權證或經房地產行政主管部門備案的購房合同和圓羨付款憑證等相關資料前往當地住房公積金管理中心進行申請，在櫃台領取申請表進行填寫後，將表連同資料一並提交上去即可。
2、住房公積金管理中心根據資料展開審核，然後做出准予提取或不準予提取的決定，並通知。
3、若住房公積橘粗拍金管理中心准予提取，將在三個工作日內將要提取的住房公積金款項發放到賬。
而需要注意。
1、在購房並使用房貸的情況下提取住房公積金，每月可以提取一次，累計提取總額不能超過實際發生的住房支出。
2、在購房一次性付款的情況下提取住房公積金，職工及其配偶每季度可以全額提取一次，一年最多能提取四次。

4. 銀行審核貸款主要看哪些方面注意這幾點！

不少人在遇到資金問題的時候，第一時間會求助於銀行，銀行金融機構有很多不同的信貸產品，適合不同用戶的需求，那麼銀行貸款主要審核哪些方面呢？大家要注意以下幾點。

1、徵信
除了抵押貸款外，大部分貸款產品對徵信的要求都比較高。千萬不要出現"連三累六"，次級、可疑、損失類貸款，沒有資產處置余額、法院判決拒不執行、欠稅、惡意拖欠其他借款等情況，否則銀行可能會直接拒絕你的申請。
2、收入來源及穩定性
去銀行辦理貸款，一般需要提供銀行流水，商業銀行通過查看6個月的銀行賬戶明細，判斷是否有穩定的收入來源。除了明細之外，上班族需提供單位蓋章的收入證明，申請企業貸款還需提供公司對公賬戶明細或者繳稅證明。
3、負債情況
銀行會通過各種憑證查看你的收入和負債情況。從而判斷借款人的償債能力。舊版報告中，部分信用卡大額專項分期被"隱藏"了，信用卡月賬單也不一定能反映出真實數據，所以對於償債能力的評估有很大隱患。新版報告中，大額專項分期無處遁形，信用卡T+1日報送的"余額"也讓負債情況更及時，有助於銀行正確判斷償債能力。通常來說，月收入要達到月供的2倍，才有可能通過審批。
4、抵押物
抵押貸款主要是看抵押物的估值，從而給出貸款額度。想申請大額信用貸款的話，個人資質非常重要，一般只有公務員、事業單位員工、國企員工和少數特別有信譽的人才能拿到一定額度的信用貸款。絕大多數人都只能辦理抵押貸款，如果是信用有污點的客戶，還需要增加抵押物或者提高利率，才能獲批貸款。

5. 銀行審查個人的貸款申請時一般會考察什麼因素

一般銀行在審批時會對貸款人的個人家庭情況、個人徵信、收入水平、債務情況以及其名下的住房貸款數量進行審核。

1.個人家庭情況

個人信息，包括申請人的個人信息、家庭信息、年齡等，需要銀行核實。貸款人的年齡會在一定程度上影響貸款期限和貸款金額。

2.個人信用信息

銀行審批貸款時，個人信用記錄是非常重要的一點。比如日常電話欠費、水電費欠費、信用卡還款逾期等。都會在你的個人信用記錄上留下污點。銀行在審查你的個人徵信的時候，如果個人徵信很差，可以直接導致拒貸。

3.收入水平

你的收入水平體現在收入證明和銀行流水上，你的收入直接決定了你能否獲得足夠的貸款。貸款金額、貸款期限、月供是相互聯系、相互影響的。如果你收入不足，還不起月供，銀行是不會批貸的。

2.貸款申請在什麼情況下會被拒絕？

用虛假信息申請貸款，具有騙貸性質，個人徵信非常差的人，會被拒絕貸款。貸款人的年齡也可能影響商業貸款的申請。因為貸款人年齡太大，銀行一般不接受貸款申請。

1.個人信用記錄不良

原則上，兩年內連續三次出現六次逾期記錄，銀行可以拒絕放貸。逾期記錄包括信用卡還款、房貸還款、車貸還款等。逾期記錄會出現在你的信用記錄上。

2.提供虛假信息的人

在申請商業貸款時，如果申請人提交虛假資料，一旦發現資料不實，銀行將拒絕貸款。個人信用記錄再好，也救不了。

3.具有騙貸性質。

騙貸是指申請貸款時虛增貸款金額，會增加銀行貸款機構的貸款風險，會被視為騙貸。比如300萬的房子，兄弟貸款，330萬的價格，虛構交易，貸款。還有不相關的關系，虛構交易，增加銀行等貸款機構的貸款風險，也認定為騙貸。

4.貸款人年齡較大。

通常銀行規定申請人年齡在18-65歲，其中25-40歲是銀行的歡迎人群，其次是18-25歲和40-50歲，50-65歲。住房貸款申請一般不被批准。因為貸款人年齡越大，出現健康問題的幾率越大，會影響貸款的償還，這樣銀行就要承擔更高的風險。