無貸款房子可以過戶給兒童嗎

B. 房產可以過戶給未成年孩子嗎

房產可以過戶給未成年孩子嗎

法律分析：

房產是可以過戶給未成年孩子的。法律對擁有房產的年齡並沒有作出明確的規定，所以未成年是可以擁有房產證的。如果房產是通過全款購買的晌前配，孩子便是房子的獨立業主。但如果房產是貸款購買的，家長則需要定期還月供，那麼未成年人則不能成為獨立業主，該房子的產權歸悔毀家長和孩子共有。

法律依據：

《民法典》第二百宴指零八條 不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，應當依照法律規定登記。動產物權的設立和轉讓，應當依照法律規定交付。

C. 房子可以過戶給未成年小孩嗎

一、房子可以過戶給未成年小孩嗎？
1、可以把房產過戶給未成年的孩子。只要有戶籍，就會有身份證號，就可以擁有屬於自己名下住房。過戶給未成年的孩子房子的，需要孩子合法監護人代替孩子簽字辦理手續。
2、法律依據：《中華人民共和國民法典》第二十七條 父母是未成年子女的監護人，未成年人的父母已經死亡或者沒有監護能力的，由下列有監護能力的人按順序擔任監護人：
（一）祖父母、外祖父母。
（二）兄、姐。
（三）其他願意擔任監護人的個人或者組織，但是須經未成年人住所地的居民委員會、村民委員會或者民政部門同意。
二、房產證可以過戶給未成年子女嗎？
房產證可以過戶給未成年子女。法律上並沒有明確的規定擁有房產證的年齡，因此，未成年人其實是可以作為房屋的產權人的，並且是可以登記在不動產簿上的。房產過戶是指通過轉讓、買賣、贈予、繼承遺產等方式獲得房產，去房屋權屬登記中心辦理的房屋產權變更手續，即產權轉移從甲方轉移到乙方的全過程。房產過戶有幾種不同的情形，有繼承的房產過戶、贈與的房產過戶、二手房過戶等。如果家長准備買房給未成年的子女，未成年人雖然沒有獨立簽訂購房合同的能力，但家長作為房產購買人可以將房產證上的名字署成未成年子女的名字。購買房產時，如果家長選擇的是一次性付款方式，在產權人一欄直接填寫孩子的姓名，孩子便能成為獨立業主。辦房產證時只要其監護人出具有關證明手續即可將房產寫在自己孩子名下。但如果家長選擇了按揭貸款，則未成年子女不能成為獨立的產權人，產權只能是家長和未成年子女共有。

D. 離婚後房子可以過戶給未成年孩子嗎

如果是全款，沒有貸款的房產可以過戶。有貸款不能過戶，需要貸款還清，才可以更名到子女名下但是過戶到未成年孩子名下，可能存在一些風險，請當事人謹慎考慮。
我國法律規定，公民有處理自己財產的權利，夫妻雙方離婚時，只要雙方協商一致，是可以把房產過戶給未成年孩子的，這個時候，夫妻只需要去房管局辦理過戶即可。
(1)房屋贈與人與受贈人訂立房屋贈與的書面合同，即贈與書。房產贈與合同書範本
根據規定，房屋贈與一定要採用書面形式。
(2)房屋贈與的雙方當事人憑房屋所有權證、贈與合同等材料，按規定繳納有關稅費。
(3)辦理公證。
根據國家及本市的有關規定，房屋贈與必須辦理公證手續。
(4)辦理房屋所有權轉移登記手續。
房屋贈與當事人到房屋所在地的房地產交易中心申請轉移過戶登記，並提交下列材料：過戶申請書；身份證件；房地產權證；贈與書及公證書；有關稅費的收據。
(5)贈與人將房屋交付受贈人。
這里的交付以辦理房屋產權轉移登記為准。如果未辦理產權轉移登記手續，但當事人之間訂立了書面贈與合同，且贈與人已將房屋產權證原件交給受贈人的，根據最高人民法院的規定，也應當認定贈與成立。
辦理過戶要滿足的條件是：
住房貸款還清，無抵押，有房產證，契稅證，土地證。過戶給子女手續為：需要父母持有各自身份證，戶口本，離婚證，離異協議，孩子需要身份證，戶口本，婚姻情況證明，如果未成年需要出生醫學證明，有父母代替簽字辦理過戶。以上證件手續齊全，雙方到該住房所屬房管部門依照里程，申請辦理過戶手續。由於是直系親屬，可以選擇贈與或者買賣過戶。不管哪一種過戶方式，都需要依法繳納過戶稅費。

法律依據：
《中華人民共和國民法典》
第一千零七十六條 夫妻雙方自願離婚的，應當簽訂書面離婚協議，並親自到婚姻登記機關申請離婚登記。
離婚協議應當載明雙方自願離婚的意思表示和對子女撫養、財產以及債務處理等事項協商一致的意見。
第一千零七十九條 夫妻一方要求離婚的，可以由有關組織進行調解或者直接向人民法院提起離婚訴訟。

E. 房產可以過戶給兒童嗎

房產是可以過戶給兒童的，因為法律並沒有對擁有房產證的年齡作出限制，所以這種行為是可以的。只需房產人同意，並辦理過戶登記手續即可。即使子女尚未成年，但贈與人的過戶行為屬於贈與，不要求受贈人具有完全民事行為能力，只要求贈與人對贈與財產享有完全處分權。父母把房子過戶給孩子的方式有贈與過戶、出讓過戶和房產繼承。但是房產繼承需要滿足的條件有被繼承人已去世，遺囑必須是被繼承人在生前訂立的。
一、買房過戶的流程如下:
1、實地看房。實地看房是房屋過戶不可或缺的重要步驟，如果沒有實地看房就辦理房屋過戶，那就很容易出現糾紛。因此買方要實地查看房源，並且審查房屋產權證、土地證、產權人身份證等相關證件的真實性;
2、簽訂《買賣合同》。核實了房屋的情況，買賣雙方就可以簽訂買賣合同了，注意約定好交易細節，以免出現責任劃分不清的問題;
3、辦理貸款手續。如果買方需要辦理貸款手續，那麼就應該准備相應的貸款資料，並且也可以要求賣方准備房產證明等資料，一同辦理房屋貸款手續;
4、辦理交易過戶。辯塌買賣雙方攜帶相關證件原件親自前往房產局辦理過戶手續，一般辦理時間為一周，在辦理交易過戶時，買方需向賣方支付房屋首付款，而且買賣雙方需繳納相應稅費;
5、辦理土地證過戶。買方需准備新產權證、舊土地證、二手房買賣契約、買方身份證原件等證件，前往相關部門辦理土地證過戶;
6、房屋交驗。手續辦理完畢後，買方要求賣方將戶口遷出，並且在房屋交驗的環節，要求賣方結清水、電、煤氣、物管費、有線電視、電話等費用，最後，簽署完《物業交接確認書》並支付了房屋尾款後，交易結束。
二、買房過戶的注意事項如下:
1、仔細核查證件。交易時買方要確認攜升圓賣方的證件是齊全的，而且買賣合同必須由產權證上所有的共有人親自簽字才會生效，防止代簽或漏簽;
2、明確各項費用。整個交易過程中涉及的各項費用並非一次性收取的，因此事前一定要盡量明確所有明細費用，以避免中途添加各項雜費;
3、咨詢專業人士。建議聘請專業的人士或正規的房地產中介機構作為交易雙方的資金、房屋交割的監管方，確保交錢後可以順利過戶，或者保證過戶後可以房款兩清;
4、核實房屋狀態。買方需注意核實房屋的狀態，看看所購買的房屋是否還在抵押狀態中，以確保交易及入住時不會出現問題;
5、留意交房細節。交房時的物業登記及相關水、電、有線電視、煤氣等等的過戶及房屋情況要一一查清。
綜上所述，房產可以過戶給兒童。當事人辦理房產的過戶需要向房屋登記機關提供戶口本、身份證、房產證、土地證等證明材料，然後依法申請過戶登記，由登記機關審核後予以登記，發給新的房產證就可以。
法律依據
《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行笑敬條例》
第二十二條 土地使用者通過轉讓方式取得的土地使用權，其使用年限為土地使用權出讓合同規定的使用年限減去原土地使用者已使用年限後的剩餘年限。

F. 房產證可以過戶到未成年孩子名下嗎

房子能過戶到未成年人名下，但是需要是沒有貸款的，如果有貸款的還需要還先清貸款或是給孩子添加一位還款人。過戶就和正常的房產過戶一樣辦理就可以，不過未成年人需要由監護人代辦，未成人接受房產也是有稅費的，需要結清。
一、房產過戶流程如下豎祥：
1、簽訂合同交付定金；
2、去銀行申請購房貸款；
3、銀行指定律師與申請人談話，審核貸款申請人的相關資料，包括身份證件、收入證明等；
4、銀行確定申請人具備貸款條件之後，發放貸款承諾書，銀行按照評估價格確定貸款金額，所發放的貸款額度一般是評估價格的70%；
5、銀行發放貸款承諾書之後通知買賣雙方辦理過戶手續。
二、房子過戶需要交納以下稅費：
1、營業稅。2016年5月1日以後辦理產權變更事項的，不繳納營業稅；
2、契稅。住宅90平以下1%；住宅90-144為1.5%；其餘的不管是住宅還是非住宅都3%；
3、個人所得稅。房產證頒發5年以內銷售，按銷售價1%徵收所得稅；房產證頒發5年以後銷售，如能證明賣家賣的是家庭居住生活用房的，可免徵所得稅；
4、印花稅。住宅90平米以下免徵；其它按銷售價0.05%徵收；
5、評估費。過戶如不需要套按揭，應該不會需要評估。評估費一般5‰以內；
6、中介費。單獨過戶可以不需要中介，中介費一般為0.5-2.5%；如只需中介代辦產權證，那隻需付代辦費大概200元左右；
7、其它費。可能還涉及工本費、登記費、交易費等，但數目較小。房改房土地出讓金按照當地政策交納，各地政策對此有所不同。 綜上所述，房子能過戶到未成年人名余銀搏下。房產可以過戶給八周歲以上的未成年人子女，該房產可視為父母對其的贈與，無需專門辦理其他手續。
法律依據：
《中華人民共和國民法典》第二百一十條：不動產登記，搏態由不動產所在地的登記機構辦理。 國家對不動產實行統一登記制度。統一登記的范圍、登記機構和登記辦法，由法律、行政法規規定。