二手房是先過戶再去公積金貸款嗎

Ⅰ 購買二手房用公積金貸款流程

公積金在修建新房的時候可以提取，但更多人繳納公積金的主要目的還是用來買房，不管是新房還是二手房，都能用公積金貸款，那麼購買二手房用公積金貸款流程?
1、遞交公積金貸款申請資料的原件和復印件，資料齊全遞交後，等待初審，一般是一周左右出結果，然後進行下一步。
2、到銀行做資金監管，買方將首付轉到銀行賬號。
3、繳納稅費，正式過戶，公積金正式受理，一切辦妥，列印正式合同，然後再去公積金中心正式受理。
4、大約七個工作日的時間，大紅本就下來了，這個時候銀行會拿大紅本去公積金中心做抵押，然後大約再過十個工作日的時間，公積金中心放款，賣方會收到收款簡訊，新業主就可以領本了，而賣家可以拿錢了。
購買二手房蠢搜注意事項1、物業交接細節頗多
物業交接涉及細節頗為煩瑣，在買房的時候一定要注意，除了要對鑰匙、水電、煤氣等這些細節進行交接查驗，還要對合同多加註意。要把具體交割款項詳細地標注在合同中;在簽訂合同後應到物業管理處辦理物業管理費結算，時間應以交房當日為准，同時還要辦理物業進戶手續。
2、車位問題一定要理清楚
現在私家車越來越多，停車位也就顯得格外重要。沒有停車場和車庫的小區往往看起來亂七八糟，車輛擺放成了大問題，不僅不美觀，還給生活帶來了極大的不便，所以購買二手房的時候盡量選擇有停車位或者車庫的。這里需要注意車位的產權問題，一般情況下有產權的車位可以出售帶尺歷的，但是有些只有使用權的停車位能否轉讓，則要取決於當初業主與物業管理處簽訂的合同。不管是為了日常生活的便利還是房屋的升值價值，購房者都要盡量爭取停車位。
使用公積金購房注意1、公積金不能直接用作購房首付。如果市民想要通過住房公積金貸款購房，需要先消費後提取，即先墊付首付款，然後再攜帶本人或者夫妻雙方的身份證、戶口本，已困族結婚的需要提供結婚證等證明材料，到當地住房公積金管理中心提取其公積金內的存儲余額。
2、公積金的提取總額不能超過房款總額。比如，一位市民貸款購買的房屋總價為20萬元，而他的公積金存儲余額有30萬元，他只能提取20萬元的公積金，剩餘的10萬元公積金不能提取。部分城市公積金貸款達60萬。比如:西安特殊情況可達70萬、成都、廣州等多地區。
3、結清公積金貸款後可以再用公積金購房。無論是在婚前還是在婚後辦理的公積金貸款，夫妻雙方中有一方辦理過公積金貸款，公積金中心系統上就會有相應記錄，在上次貸款未還清前，夫妻雙方不能再使用公積金貸款購買第二套房。但如果第一套房的公積金貸款已結清，夫妻雙方再次使用公積金貸款買房，仍視為首次購房，不受二套房的政策限制。

Ⅱ 二手房公積金貸款是先過戶還是先辦理貸款

二手房公積金貸款當然是先過戶，再辦理公積金貸款。因為必須抵押你的房產才可以用你的公積金貸款。

Ⅲ 買二手房付清全款過戶後，是否還能辦理公積金貸款

買二手房付清全款過戶後，是可以辦理公積金貸款的，二手房申請公積金的前提就是先過戶,後貸款。

一、購買第二套住房的，‍應支付不低於所購住房價款50%的首付款，貸款額度不高於所購住房價款的50%。

二、職工申請住房公積金貸款的，貸款額度不得高於職工申請貸款時住房公積金賬戶余額（同時使用配偶住房公積金申請公積金貸款，為職工及配偶住房公積金賬戶余額之和）的10倍，住房公積金賬戶余額不足2萬的按2萬計算。

(3)二手房是先過戶再去公積金貸款嗎擴展閱讀：

公積金貸款即指個人住房公積貸款，是各地住房公積金管理中心，運用申請公積金貸款的職工所繳納的住房公積金，委託商業銀行向購買、建造、翻建、大修自住住房的住房公積金繳存人和在職期間繳存住房公積金的離退休職工發放的房屋抵押貸款。按規定繳存住房公積金一定期限以上（各城市的期限不同，如長沙為12個月以上）的在職職工為購建住房、翻建、大修自有住房資金不足時可申請公積金貸款。

貸款的條件是：單位在職職工簽訂勞動合同3年期以上（或連續3年簽訂1年期勞動合同）；正常連續按月繳存住房公積金一定期限以上；未超過法定退休年齡；借款人有穩定的經濟收入和償還本息的能力；借款人同意辦理住房抵押登記和保險；提供當地住房資金管理中心及所屬分中心同意的擔保方式；同時提交銀行要求的相關文件，如購房合同或房屋預售合同、房屋產權證、土地使用證、公積金繳存的證明等。

貸款條件

1.只有參加住房公積金制度的職工才有資格申請住房公積金貸款，沒有參加住房公積金制度的職工就不能申請住房公積金貸款。

2.參加住房公積金制度者要申請住房公積金個人購房貸款還必須符合以下條件：即申請貸款前連續繳存住房公積金的時間不少於六個月。因為，如果職工繳存住房公積金的行為不正常，時斷時續，說明其收入不穩定，發放貸款後容易產生風險。

3.配偶一方申請了住房公積金貸款，在其未還清貸款本息之前，配偶雙方均不能再獲得住房公積金貸款。因為，住房公積金貸款是滿足職工家庭住房基本需求時提供的金融支持，是一種"住房保障型"的金融支持。

4.貸款申請人在提出住房公積金貸款申請時，除必須具有較穩定的經濟收入和償還貸款的能力外，沒有尚未還清的數額較大、可能影響住房公積金貸款償還能力的其他債務。當職工有其他債務纏身時，再給予住房公積金貸款，風險就很大，違背了住房公積金安全運作的原則。

5.公積金貸款期限最長不超過30年。辦理組合貸款的，公積金貸款和商業性住房貸款的貸款期限必須一致。

參考資料：公積金貸款-網路

Ⅳ 公積金貸款是先過戶嗎

隨著房價持續升高，房地產政策的不斷完善，現在的二手房變得越來越搶手，但二手房存在的風險較高，流程相對復雜，如果不委託房產經紀，很多購房者對相關政策和流程根本不了解。那麼，公積金貸款是先過戶嗎？二手房交易要注意什麼？下面就跟小編一起來簡單的了解一下吧。

一、公積金貸款是先過戶嗎

如果購買二手房，一般是先辦理過戶手續，然後再持相關材料申請公積金貸款，但如果是購買新商品房，應該是先支付首付款，然後持購房合同、支付憑證等相關材料申請公積金貸款，最後再辦理過戶手續。

二、二手房交易要注意什麼

1、二手房交易流程與新房不同，需要先辦理過戶等相關手續，然後再申請貸款，所以當中存在較大的風險，不放心的業主，可以設立一個專項監管賬戶，帶交易成交後，再打款到對方賬戶中。

2、二手房交易必須確認房屋產權是否清晰，如果該房產正在出租，或者目前還在抵押，那就必須要做好相應的處理，正在出租的要先取得承租人放棄購買證明，而抵正在押的必須先辦理解壓手續。

3、二手房交易需要提前了解賣方的身份，通過查看對方身份證原件，確認是否與房產證產權歸屬人一致，避免被坑騙，與此同時，還要避免房東與他人也簽訂了合同，所以要先辦理合同備案。

4、簽合同是二手房交易的關鍵，應該使用房管部門統一列印的，內容包括房屋地址、甲乙方身份信息、購房價格、房屋面積大小、交房時間以及違約責任等等，若有特殊約定，必須全部寫入合同中。

編輯總結：以上關於公積金貸款是先過戶嗎，以及二手房交易要注意什麼就介紹到這里了，希望對您有所幫助。如果您想了解更多相關資訊，歡迎關注齊家網。

Ⅳ 用公積金購買二手房是先貸款還是先過戶

辦理二手樓貸款，一般是在您辦理房產過戶手續之前提出貸款申請。
部分城市的招行有開展公積金貸款，請您在8:30-18:00致電95555選擇3個人客戶服務-3-3-8進入人工服務提供貸款城市及用途嘗試了解所需資料。

Ⅵ 二手房公積金貸款是先過戶還是先辦理貸款

先過戶，後貸款。
購買二手房申請住房公積金貸款，首先首付款需要在市房產交易中心辦理資金託管手續，然後進行房產過戶，過戶後持相關手續申請住房公積金貸款。
【拓展資料】
相關知識補充：
一、二手房住房公積金貸款條件為：
1.借款申請人須建立住房公積金賬戶12個月(含)以上，同時足額正常繳存住房公積金12個月(含)以上(正常繳存包括按月連續繳存、預繳、補繳住房公積金)，且申請貸款時處於繳存狀態。
2.對於經中心審批同意，處於緩繳狀態的單位，其職工在滿足建立住房公積金賬戶12個月(含)以上，且足額正常繳存住房公積金12個月(含)以上的條件下，可以申請貸款。
3.借款申請人可為在職期間繳存住房公積金的離退休職工。
4.借款申請人夫妻雙方不得有尚未還清的公積金貸款記錄或是政策性貼息業務記錄。
二、二手房公積金貸款的流程是怎樣
1.進行交易房屋評估、確定貸款金額、期限和還款方式、進行交易房屋評估、確定貸款悉陵虛金額、雙方擬交易房屋(抵押物)的價值由住房公積金管理中心(以下簡稱「中心」)指定的房地產評估機構評估，交易雙方應積極予以配合。中心根據評估機構出具的預評估報告、雙方交易價格及借款人的還款能力，對職工擬申請的貸款金額及期限進行預審，並向職工出具《住房公積金二手房貸款貸款金額及期限預審確認表》 。
2.貸款需求備案 、准備申請二手房貸款的職工應提交《借款人(配偶)工資收入及住房公積金繳存證明》(一式三份)和交易 前的《房屋所有權證》的原件及復印件，由業務人員審核確認該職工住房公積金繳存情況是否正常，該職工(配偶)工資收入證明是否真實、規范。
3.選擇貸款擔保方式，二手房住房公積金貸款擔保方式有階段性保證加抵押、抵押兩種，借款人可以根據自身實際情況自主 選擇。選擇階段性保證加抵押方式辦理二手房貸款的，在借款人所購住房辦理完抵押登記手續且房屋他項 權證交受託銀行收妥之前，由借款人選定的擔保公司為借款人承擔階段性連帶責任保證。選擇抵押方式辦 理二手房貸款的，借款人所購住房應在貸款放款前辦理完抵押登記手續，房屋他項權證交由受託銀汪遲行保管。
4.簽訂房屋轉讓合同、辦理自籌資金交付、買賣雙方辦理房屋交易手續、領取房屋評估報告、簽訂房屋轉讓合同、辦理自籌資金交付、買賣雙方辦理房屋交易手續、自籌資金交付的方式交易雙方，既可在睜燃擔保公司(受託銀行)見證下交付，也可選擇由受託銀行監管支付。
5.填寫《住房公積金貸款申請表》，並按要求提交全部貸款申請資料(包括房屋評估報告、填寫《住房公積金貸款申請表》，並按要求提交全部貸款申請資料包括房屋評估報告，並按要求提交全部貸款申請資料，包括房屋評估報告) ，選擇階段性保證加抵押方式辦理二手房貸款的，可由擔保公司代借款人向中心提交貸款申請資料;選擇 抵押方式辦理二手房貸款的，由借款人本人提交貸款申請資料。
6.銀行放款隨著銀行貸款利息的逐漸提高以及首套房貸的利率優惠取消，購房採用商業貸款利息成本相比住房公積金貸款越來越高。如果具備住房公積金貸款條件的購房者，採用公積金貸款是最劃算的辦法。
7.審核。
8.簽訂借款合同等手續。
三、二手房公積金貸款注意事項
1.應按照借款合同約定，在每月的還款日前足額將當月的應還款存入還款賬戶內。
2.按照銀行規定須向銀行交納銀行卡、折年費或小額賬戶管理費的，借款人應保證還款卡(折)內余額足以償還當月貸款月供，以免由於卡(折)余額不足而造成貸款逾期。
3.採用等額月均還款或等額本金還款方式的借款人申請提前還款、且貸款發放銀行為交通銀行、農業銀行、中國銀行、工商銀行、建設銀行的，借款人本人應避開還款日及前後各三個工作日，持本人身份證及復印件、《借款合同》到貸款業務部門辦理提前還款手續，同時必須注意貸款處於逾期狀態無法辦理提前還款業務。
4.採用自由還款方式的借款人調整月還款額或申請提前還清貸款的，可按照北京住房公積金管理中心《自由還款操作手冊》辦理相關手續。

Ⅶ 二手房屋是先過戶還是先貸款

現今，房款按揭是大熱的業務，主要原因是因為房價的壓力非常大。因此更多的人對二手房投入了更多的關注度。但是因為二手房的手續會比新房手續復雜得多，因此更應該謹慎，比如，二手房屋是先過戶還是先貸款，一起來看看吧!

二手房屋是先過戶還是先貸款

二手房屋先過戶還是先貸款是分兩種情況：第一種是分三次付款，第一次付款是付定金，付完定金需要建材憑證;第二次就是付首付，需要簽訂的一個合同;第三次是先付尾款，這個款項基本是銀行直接打給賣房者，這個時候房子在付尾款前完成過戶;第二種是一次性付款，全款買房子就需要找一個第三方去監管這個錢，過戶的同事第三方將款項付給賣家。政府規定領取政府頒發的產權證，買賣雙方能一手交錢一手交房。

二手房需要哪些手續

1、二手房買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》，在合同中約定雙方是何種方式支付房款以及貸款的比例;

2、買賣雙方到房屋所在區縣房地產交易市場現場列印《房產買賣協議》，同時由買賣雙方到當地房管局現場簽訂《私產房屋代收代付協議》用以明確交易資金代收代付的委託關系;

3、因為二手房的手續較為特殊性，買方可以先找評估公司進行房產評估;

4、為了保證該二手房貸款的安全性，一般銀行會要求買方提供擔保。擔保人可以是有經濟能力的個人也可以是專業的擔保公司;

5、二手房買方在並取得交存首付款的證明，可向該銀行申請二手房貸款並提交全部貸款申請資料;

6、銀行審核通過後，買方與銀行簽訂借款合同銀行通知賣方貸款可付;

7、辦理過戶時，買賣雙方帶房產證原件及復印件、買賣契約及復印件、買賣雙方的身份證等資料到房產局辦理過戶。

結語：上文就是關於貸款買二手房手續先過戶還是先先過戶的介紹。如果公積金貸款和商業貸款組合的，流程就更多了一步。在等待貸款審批的過程中也要防止一些意外情況的發生。其實不管是哪一種交易方法，只要交易雙方都同意並且不會產生任何的糾紛就都可以。