有貸款房子過戶手續費

⑴ 房屋過戶收費怎麼收取房子還在按揭可以過戶嗎

現在很多家庭購房都是購買二手房，因為大部分朋友對房子的想法都是可以買來之後盡快入住的，但是現在的新房很難實現這樣的一個操作，所以大部分朋友們就堅定地把目標放在了購買二手房上，購買二手房的話，各位一定要提前了解一下房屋過戶收費怎麼收取？房子還在按揭可以過戶嗎？
房屋過戶收費怎麼收取
房屋過戶時，買賣雙方都要交稅，買房人這邊應繳納繳納契稅：房款的1.5％（面積在144平以上的需要繳納3％，面積在90平以下並且是首套房的可以繳納1％）；印花稅：房款的0.05％；交易費：3元／平方米；測繪費：1.36元／平方米；權屬登記費及取證費：一般情況是在200元內。
賣房人這邊應繳納印花稅：房款的0.05％；繳納交易費：3元／平方米；繳納營業稅：全額的5.5％（房產證未達到5年的）；繳納個人所得稅：房產交易盈利部分的20％或者房款的1％（房產證滿5年並且是住房的可以免除）。
房子還在按揭可以過戶嗎
1、未還清貸款的房子在實際操作中是可以買賣的，但要在前期做好相應的工作。而具體的操作方向和步驟則應根據該房產的具體情況和房主的具體要求而定。
2、房產在交易之前較好將貸款付清。這樣不僅會使房產交易更加迅速，也會使購買方多一份放心。但是，如果大家因為各種原因導致貸款沒有還清的話，大家可以根據自己的具體情況和實際需要進行選擇。
3、如果賣方想在消旦賣出房產之前將貸款還清或買方雖然看好但不願意購買貸款未繳清的房產，可以採取這種方式。但前提是房主有銀行認可的抵押物（如其他房產）用來申請貸款。這樣房主就可以通過抵押向銀行貸出一定的款來付清想要出售拿舉擾的房產貸款，促銷售易的答激成功。

⑵ 抵押房產過戶要交什麼手續費

有很多人在經濟遇到困難時，會選擇抵押房產。那麼，對於抵押房產過戶要交什麼手續費的這種情況，大家是否有所了解呢?下面我整理了一些相關抵押房產過戶要交什麼手續費的內容和大家分享，歡迎大家的閱讀，也希望對您有所幫助。
一、抵押房產過戶要交什麼手續費
1評估費:建-行規定，新建商品房的個人住房貸款不需支付評估費，利用公積金貸款的申請人需要支付評估費。一般安居房和按房改政策出售的房屋不需支付評估費，如果按要求必須評估，則其費用按500元計收。用公積金貸款的商品房評估費收取標准為:20(含)萬元以下的收1500元，20-50(含)萬元的收2500元，50萬元以上的收3500元，經濟適用住房評估費為500元。工-行要求:普通商品房、經濟適用房認可其銷售價格，不需評估，二手房、高檔公寓、別墅需要評估。農-行二手房的評估費按4‰收取。
2律師費:除質押方式外，申請商業性貸款必須經過律師進行資信審查，並由律師事務所出示法律意見書。律師事務所按申請貸款額的3‰向借款人一次性收取法律服務費，每單最低額度為100元;辦理公積金貸款時不需支付律師費;如果屬組合貸款的，公積金部分不收，商業貸款部分斗輪收。
3保險費:在公積金個人住房貸款中，採用抵押擔保加購房綜合保險的，必須購買房屋財產險和人身險，人身險視年齡、貸款額不同而定，房屋財產保險費=保險金額×0.8‰(鋼筋混凝土結構)×保險期限。在商業貸款和組合貸款中，以抵押方式申貸的，需購買房屋財產險。
4抵押登記費:需辦理抵押登記的貸款，抵押登記部門(各區、縣房屋土地管理部門的權屬科)將收取抵押登記費每平方米0.30元(建築面積)。
5公證費:二手房貸款需公證，每件200元左右。
注:因具體情況不同，空舉信辦理個人住房貸款涉及的費用也不盡相同，不同的地區也略有差異。
二、房屋抵押過戶交的稅費
(1)契稅;90平方米以下首次購房的按1%繳納;90—140平方米按房價1.5%繳納;140平方米以上按房價3%繳納，買方承擔答悉。
(2)營業稅:房屋產權取得滿五年的免徵，未超過五年的按房價5.5%繳納，賣方承擔
(3)土地增值稅;房屋產權取得滿五年的免徵，未超過五年的按房價1%繳納。賣方承擔
(4)所得稅:房屋產權取得滿五年的免徵，未超過五年的按房價1%或房屋原值—房屋現值差額20%繳納，(房屋原值一般按上道契稅完稅額計算)賣方承擔。
(5)房屋交易手續費;按房屋建築面積6元/平方米交納，買賣雙方各承擔一半。
(6)房屋產權登記費:80.00元，買方承擔。
(7)房屋評估費;按評估額0.5%繳納，買方承擔。
相信大家看了在對抵押房產過戶要交什麼手續費的具體描述以後，大家對這個問題應該是有了一定的了解了。我除了對這個問題做出回答以外，還對房屋抵押過戶交的稅費也做出了相應的闡述。

⑶ 離婚房產有貸款怎麼過戶手續費用是多少

離婚房產有貸款想要過戶的，一般來講按揭房必須先付清銀行貸款。過戶需要的手續費用是、稅類:契稅(房屋面積90m2，比例1%。90m2≤房屋面積140m2，比例為1、5%。房屋面積≥140m2比例3%)，貼花費用5元/套。費類:登記費80元，手續費產價2%，工本費20元。
一、離婚房產有貸款怎麼過戶手續費用是多少?
離婚房產有貸款想要過戶的，一般來講按揭房必須先付清銀行貸款。過戶需要的手續費用是:、稅類:契稅(房屋面積
二、過戶的實際情況有哪些
1、 將離婚雙方共同擁有的按揭房過戶給原夫妻其中一方
在這種情況下，要解決離婚後按揭房如何過戶的問題，則需要離婚雙方當事人共同申請辦理夫妻離婚房屋所屬權登記手續，將離婚雙方的名字登記變更為原夫妻一方，並根據相關規定由被過戶方繼續繳納按揭。
2、 將離婚雙方中的一方擁有的按揭房過戶給另一方
如果是這種情況，則需要還清銀行貸款。若暫時還不清貸款，離婚一方可以自己的名義向另一家銀行申請辦理轉按揭，將抵押在銀行的房產證解押出來後去辦過戶。
此外，一方當事人單方申請登記，可通過以下兩種途徑辦理過戶茄歷:一是若離婚協議上明確了房產歸屬和單方辦理手續時，可以憑離婚協議書、離婚證、身份證及登記機構認為需要的其他證明材料等，單方辦理歸並手續;二是申請法院強制執行。
3、將離婚雙方共同的按揭房過戶給第三人
彎納橘在這種情況下，要解決離婚後按揭房如何過戶的問題，離婚雙方必須還清銀行貸款或者第三人為離婚雙方清償貸埋團款後方能履行相應的過戶手續。
離婚房產有貸款的必須先將貸款還清才可以辦理過戶手續。過戶的情況一般分為三種情況，根據情況的不同辦理過戶的過程以及需要的手續都是有所不同的，當事人應當事先到網站或者是相關的辦理部門進行詳細流程的了解，以免辦理的過程中影響辦理時效。

⑷ 新房還在繳房貸父親想把房子過戶給子女需要什麼手續和費用

1，未還清貸款的房產只能以辦理買賣過戶的方式過戶給子女

2，父母與子女共同到房產所在地房產交易中心辦理過戶手續，需要提交：

（1）登記申請書原件

（2）申請人身份證明

（3）房屋所有權證原羨罩件

（4）房屋登記表、房產平面圖二份

（5）契稅完稅或減免稅憑證原件

房產過戶是指通過轉讓、買賣、贈予、繼承遺產等方式獲得房產，去房屋權屬登記中心辦理的房屋產權變更手續，即產權轉移從甲方轉移到乙方的全過程。

房產過戶有幾種不同的情形，有繼承的房產過戶、贈與的房產過戶、二手房過戶等。

(4)有貸款房子過戶手續費擴展閱讀：

房屋過戶費用

繼承主要費用 繼承權公證

繼承過戶與買賣和贈與相比，稅費支出是最低的，因為繼承的房產沒有營業稅、個稅和契稅。繼承人憑遺囑辦理繼承權公證，憑繼承權公證書到房管局轉名。

在實際操作中，因為繼承是遺產人死後才可以進早大行產權過戶，所以這種過戶方式的人比較少。同時，繼承房產需要滿足以下三個條件：第一，房產繼承有兩種形式，法定繼承和遺囑繼承。法定繼承即法律規定的遺產繼承人，遺囑繼承必須是遺產人死前曾做過公證的遺囑才有法律效力;第二，遺產應當是被繼承人生前屬於個人所有的財產;第兄睜鬧三，因遺產是所有繼承人的共同財產，房產的分割協議，需要每個繼承人同意並簽字方可生效。

贈與主要費用 個稅+契稅+公證費

如果以贈與方式過戶，是沒有營業稅的，但因為贈與是被認為無償受贈的行為，所以需要受贈人繳納個人所得稅，同時還需要契稅和贈與公證費，這些費用要遠遠高於買賣過戶的稅費。不過，對於贈與的房產，銀行一般會認定受贈方免費接受贈與的行為，沒有實際交易產生，因此受贈房屋不能辦理按揭貸款。

買賣主要費用 營業稅+個稅+契稅

以該房產滿五年和未滿五年兩種情況計算：第一種，房產滿五年，營業稅是免徵的，同時個稅也免徵，需要繳納契稅和產權轉移登記費;第二種，房產未滿五年，需要繳納營業稅和個稅，同時繳納契稅和產權轉移登記費。在房產過戶中，買賣是最常見的，也是操作較為便捷和安全的方式。但是，如果買入價比較低的話，日後出售時賣出價與買入價的差額會增大，再出售時則需要繳納更多的稅費。

⑸ 房子過戶需要多少費用

法律主觀：

一、房子過戶收費標准（一）房屋逗擾過戶需要購買的房產超過144平米的需要繳納的契稅是：房款的3%;購買的房產不超過144平米的需要繳納的契稅是：房款的1.5%;在首套房的情況下，購買的房產不超過90平米的需要繳納的契稅是：房款的1%。（二）房屋產權取得滿五年的免徵，房屋過戶需要未超過五年的按房價1%繳納。房屋交易手續費按房屋建築面積6元/平方米交納。房屋產權登記費80.00元。（三）房屋評估費按評估額0.5%繳納。非普通住宅交易時契稅按房價5%繳納，無論取得產權滿不滿五年，都要按規定繳納營業稅、土地增值稅、所得稅、萬分之十的印花稅。房屋交易手續費按房價1.9%交納，其它不變。二、按揭房子抵押了怎麼再貸款只要在一次抵押後，房產價值上還有的余額，就可以做二次抵押，也可以做三次抵押，目前，國內做余額抵押的常見形式，一般是五色土抵押、典當抵押或專業貸款公山絕旦司抵押等。房屋二次貸款必須同時具備以下條件：（一）用於二次抵押貸款的房屋應為市場發展潛力較大的優質住房和商業用房；（二）用於個人房屋二次抵押貸款的房屋必須是現房；（三）房屋是使用中國銀行抵押貸款所購買的一手房；（四）房屋抵押登記已辦妥，且我行是房屋的抵押權人；（五）房屋已辦理保險，且保險單正本由中國銀行執管。三、房屋抵押貸款需要什麼條件在辦理房屋抵押貸款的時候，購房者只有符合如下的條件才能夠得到貸款：第一，必須是具有獨立的民事行為能力的自然人，如果是不滿18周做或者是精神有一定缺陷的人是不可以申請銀行抵押貸款的。第二，必須擁有合法的身份證明，可以是宏攜身份證，可以是其他有效的證明可以認定自己身份就好。第三，自己要有一定的財產進行抵押，包括住房，車輛等等，但是抵押之後所有權人歸於自己，使用權也歸於自己，不必要向銀行交付財產。第四，雙方要簽訂貸款抵押協議，如果沒有協議的話，雙方的口頭承諾是不具有法律效力的。以上就是關於商品房的購房抵押貸款需要具備的條件以及程序，一般情況下是以所購買的房屋來進行抵押的，這種情況銀行是可以接受的。如果不願意拿即將要購買的商品房進行抵押的話，可以拿自己之前的財產進行抵押，銀行也是可以接受的。除此之外，需要注意的是，房屋的貸款抵押最長期限是不能超過30年的，只能在30年以下的時間段內進行貸款30年以上的貸款部分是不受到法律保護的。根據《民法典》第四百條：「設立抵押權，當事人應當採用書面形式訂立抵押合同。抵押合同一般包括下列條款：（一）被擔保債權的種類和數額;（二）債務人履行債務的期限;（三）抵押財產的名稱、數量等情況;（四）擔保的范圍。」房產過戶需要繳納房產稅，繳納完畢後方可以領取房產證。

法律客觀：

《中華人民共和國契稅暫行條例》第一條 在中華人民共和國境內轉移土地、房屋權屬，承受的單位和個人為契稅的納稅人，應當依照本條例的規定繳納契稅。 第二條 本條例所稱轉移土地、房屋權屬是指下列行為： (一)國有土地使用權出讓； (二)土地使用權轉讓，包括出售、贈與和交換； (三)房屋買賣； (四)房屋贈與； (五)房屋交換。 前款第二項土地使用轉讓，不包括農村集體土地承包經營權的轉移。 《民法典》 第二百二十三條 不動產登記費按件收取，不得按照不動產的面積、體積或者價款的比例收取。