買二手房需要等貸款下來才能過戶嗎

⑴ 貸款購買二手房，是先貸款還是先過戶

貸款購買二手房，是先貸款後過戶，名義上是用別人的房本貸款，也可以說是房產抵押貸款。

雙方簽訂《房屋買賣合同》，在合同中約定買方通過二手房過戶按揭貸款的方式支付房款並約定首付款及貸款的比例。在這個環節，買方一般應在現場看房的同時查驗賣方的《房屋產權證》，水電氣費記錄等憑證，時賣方會要求買方繳納一定的定金。

由於二手房的特殊性買方需要先找評估公司對所購房產進行評估。銀行會根據房屋交易價和評估價中較低者作為放貸的依據，需注意的是有些銀行會只接受指定評估公司的評估報告而有些銀行則沒有要求因此購房者在評估前要先咨詢貸款銀行。

二手房過戶按揭貸款申請條件：借款人合法有效的身份證件、借款人經濟收入證明或職業證明、借款人家庭戶口登記簿、有配偶的借款人需提供夫妻關系證明、有共同借款人的，需提供借款人各方簽訂的明確共同還款責任的書面承諾。

買賣雙方帶房產證原件及復印件、買賣契約及復印件、買賣雙方的身份證等資料到房產局辦理過戶手續並帶舊土地證到土地局辦理二手房換證手續；帶上房產證、土地證、過戶收據經鑒證的買賣契約契稅等材料到房產局辦理二手房的抵押手續；銀行收到抵押證明後放款貸款發放完畢買方人向房管部門領取新的二手房房產證。

⑵ 二手房貸款和過戶的順序是什麼

二手房價格要比新房更便宜，而且一般位置都在中心地段，周邊設施也比較齊全，那麼購買二手房貸款是先過戶嗎?下面就隨小編一起來了解下吧!

二手房貸款是先過戶嗎?

買二手房要先貸款才能過戶。貸款下來之後會存到資金監管戶中，然後就可以辦理過戶手續了;過戶完之後辦理房屋他項權利證，將他項權證交給銀行，銀行發放貸款和首付款給賣方，整個買房流程就完成了。

二手房交易注意事項有哪些?

1、核實房屋產權信息，因為許多二手房交易中，賣方不是產權人的事情時常發生，如果房屋產權不明確或者產權人為多人的，最好不要購買;產權人為多人的，需要賣家出示其他產權人同意賣方出售房屋的同意書。

2、簽訂合同時，合同內要明確過戶時間和交房時間等，為了保護好買家的權益，在合同內約定規定時間內原房主未按時過戶應負的責任，避免賣家因為房價的漲動，加錢以及不願意過戶或者推遲過戶的現象出現。

3、考察房屋質量，如果存在很多問題，價格再低也不要購買。如果房屋還在出租的，要讓賣家出具租客放棄優先購房權證明，因為租客擁有優先購買權的，為了避免不必要的麻煩，最好讓賣家出具此證明。

4、簽訂購房合同時，不能口頭約定，一定要明確關鍵性的承諾，如果口頭約定，發生糾紛就無法舉證。而且合同的必備條款主要包括房屋面積及附屬設施、價款以及給付方式、使用年限等。

小編總結：關於二手房貸款是先過戶嗎以及二手房交易注意事項有哪些的相關內容，有需要的朋友可參考以上內容，希望對大家有所幫助。

⑶ 貸款買二手房是先過戶還是先貸款

由於一手房房價不斷上漲，所以很多買房人選擇購買二手房，然後再按揭貸款買房，而二手房的手續要比新房手續復雜得多，那麼貸款買二手房是先過戶還是先貸款呢？下面和小編一起來看看吧。
貸款買二手房是先過戶還是先貸款
1、貸款買二手房一般是先辦理貸款手續，然後在辦理房屋過戶手續。假如買房人是一次性付清買房全款的話，那麼就需要注意買房款的安全問題，應該盡量把買房款的交付放到房屋過戶之後再進行，或者是可以用提存的方式來處理買房款的交付，從而盡量降低買房風險。
2、二手房的買賣雙方一起簽訂《房屋買賣合同》，還要在合同中約定買房人通過按揭貸款的方式來支付買房款，並且要約定清楚房屋首付款和貸款的比例。
3、二手房買賣雙方到房屋所在地的區縣的房地產交易市場列印《房產買賣協議》，並且買賣雙方要在現場簽訂《私產房屋代收代付協議》用以明確房屋交易資金代收代付的委託關系。
4、買賣二手房的時候，買房人需要先找房屋評估機構對被交易的房產進行評估。貸款銀行會根據房屋交易價和評估價中比較低的那一個作為放貸的依據。
5、為了保證二手房貸款的安全性，貸款銀行會要求買房人提供擔保。擔保人必須是擁有經濟能力的個人或者是專業的擔保公司。
6、二手房的買房人攜帶《私產房屋代收代付協議》到貸款銀行支付房屋首付款，並且要取得支付房屋首付款的證明，同時可以向貸款銀行申請二手房貸款並且要提交房屋貸款所需要的申請資料。
7、買房人的貸款申請被貸款銀行審核通過後，買房人和銀行簽訂借款合同，然後貸款銀行通知賣房人貸款可付。
8、最後買房人辦理房屋過戶手續，辦理二手房過戶手續的時候，買賣雙方需要攜帶房產證原件和復印件、買賣合同和復印件、買賣雙方本人的身份證原件和復印件等材料，到房屋所在地的房產局去辦理房屋過戶手續，並且需要攜帶舊的土地證到土地局去辦理換證手續。
以上就是關於貸款買二手房是先過戶還是先貸款的介紹了，各位需要貸款買房的朋友可以詳細了解一下，二手房的貸款買房手續要比新房手續復雜得多，各位貸款買房或者是過戶之前一定要了解清楚相關流程和注意事項。

⑷ 買二手房是先過戶還是先貸款

買二手房一般需銀行貸款發放後開發商才給你備案，因為他們怕擔風險。
首先，請到銀行了解相關情況，並辦理相關帶齊以上的資料申請個人住房貸款。然後接受銀行對您的審查，並確定貸款額度。接下來就可以辦理借款合同，且由銀行代辦保險。辦理產權抵押登記和公證。
最後剩下的就是銀行發放貸款，借貸人每月還款和還清本息後的注銷登記。
《中華人民共和國民法典》
第二百二十一條
當事人簽訂買賣房屋的協議或者簽訂其他不動產物權的協議，為保障將來實現物權，按照約定可以向登記機構申請預告登記。預告登記後，未經預告登記的權利人同意，處分該不動產的，不發生物權效力。
預告登記後，債權消滅或者自能夠進行不動產登記之日起九十日內未申請登記的，預告登記失效。
第二百二十一條
當事人簽訂買賣房屋的協議或者簽訂其他不動產物權的協議，為保障將來實現物權，按照約定可以向登記機構申請預告登記。預告登記後，未經預告登記的權利人同意，處分該不動產的，不發生物權效力。
預告登記後，債權消滅或者自能夠進行不動產登記之日起九十日內未申請登記的，預告登記失效。

⑸ 二手房過戶前需要確定貸款被銀行批准了嗎

二手房過戶前是一定要確定貸款已經獲批了的，對於賣家來說如果貸款沒有獲批或是壓根還沒有辦貸款就直接過戶的話，房子就有可能打水漂了，維權即使有效也會耽誤賣房，甚至還有可能追不回房子或是房款。二手房過戶對於賣家來說是最為重要的一部分，不管怎麼樣都要小心謹慎。
賣房的流程
1、雙方議價
買方看房的時候，若有意願出價，一定會向您殺價。因為房子的價錢不像一般的商品能夠計算出成本，價錢高低往往取決於消費者的認定與市場的成交行情，所以些許預留殺價空間。
2、賣方收定金
若買賣談好價格，決定交易房屋了，買方必須先付定金。所謂定金是買方為確保契約覆行，交付賣方的金錢，具有契約上的效力。您收下定金後，若態伏買方反悔，則您有權沒收定金，反之若賣方(您)反悔，則必須加倍退還。
3、雙方簽約
房屋買賣雙方在簽署協議時需要注意攜帶房本、產權孝世人身份證，簽約時需要賣方產權人到場，如果不能到場需要提供委託書，如果房產是夫妻共有，還需要提供《配偶同意出售證明》。
4、買方審核
交易之前，買方需要做資質審核，確定有購房資格;賣方也需要做房屋核驗，以確保房屋產權清晰，無抵押查封可正常上市交易(兩巧閉肢項可同時進行)。
5、房屋網簽
二手房出手之前要網簽，這是房地產管理部門強制要求。一旦網簽成功，同一套房源無法再次生成買賣合同，您也就無法再將房屋售予他人。當然一般資質審核和房屋核驗通過後當天就可以打網簽，買賣雙方可以去房產所在地的住建委出合同或者委託當地正規中介公司代為辦理。
6、資金監管
在資金監管過程中，賣家(您)需要在銀行開戶，買方將錢打入該賬戶，銀行將這筆錢暫時凍結，房屋過戶完成後解凍，付給賣家。
7、完稅、過戶
買賣雙方必須在簽約後30日內去房屋所在地的地稅局完成繳稅，買方契稅需在房管局繳納。
8、收尾款
最後環節就是，買方將剩餘的屋款全數付清，然後賣方查收尾款。

⑹ 二手房按揭是先過戶還是先辦按揭

二手房一般都是先貸款後過戶的。如果是一次性付款，需要注意資金的安全，盡量在產權轉移後支付房款皮侍旦，或者可以通過存款申請房款，將風險降到最低。買賣雙方必須到政府指定的房地產交易場所辦理產權過戶手續，按國家規定繳納各種交易費用，並取得政府頒發的產權證明，買賣雙方才能交錢交房。
(6)買二手房需要等貸款下來才能過戶嗎擴展閱讀：
二手房的買賣流程是怎樣的？
一、確認房產歸屬
當你決定要買二手房時，那麼首先就應該是看房挑房，在找到自己心儀的二手房之後，現在最重要的就是確定房子的產權歸屬。因為，此時，你只接觸到房產中介，還沒有接觸到賣家，即房屋真正的產權人，那麼這個二手房買賣很有可能就是一個圈套。
如果你在沒看到賣家的情況下就隨便交錢了，到時候房產中介拿著房款跑路，買家也只能人房兩失了。所以在看房的時候，先別急著交錢，最重要的就是要求賣家提供不動產證，然後房子是否處於抵押或者查封的狀態，這樣才能避免一系列的產權糾談敬紛。
二、繳納定金，簽買賣合同
經過上一步，在你對房子的產權沒有疑問後，你可以和房東或中介談談出售的細節，比如，比如關於定金的繳納，購房者也是要做到心中有數的，千萬不能讓對方漫天要價，所以定金的數額最好不要超過房產總金額的5％，一旦超過，買家可以合理拒絕繳納定金。
注意完定金的問題之後，還要多多注意買賣合同上的一些細節，比如，合同里一定要事無巨細的寫明關於房子的所有問題。另外，也不能忘記了關於違約條款的約定，一定要明確違約之後的雙方責任劃分以及燃擾賠償事宜，只有將這些全都在合同里羅列清楚，才能有利雙方交易。
三、申請貸款，交首付，辦理過戶
既然購房合同都簽訂好了，那麼下一步自然就是需要交房款和過戶了，即使是購買二手房，很多人也是不能全款買的，畢竟現在隨便一套二手房也需要幾十萬，在這樣的情況下，就需要向銀行申請購房貸款，等到拿到貸款以後，就可以把首付款交給原房東了。
當首付款劃給原房東之後，那麼此時購房者就一定要及時進行過戶手續了，雙方可以帶著自己的相關證件到當房管局去辦理過戶。在通常情況下，當過戶手續辦理成功，且購房者你繳納了相應的契稅等費用，就可以拿到屬於把自己的產權證了，然後拿著產權證就能辦理抵押了。

⑺ 買二手房是先過戶還是先貸款

吉屋房產百正旅科，更多買房必須知識

⑻ 二手房房屋貸款是先過戶還是先放款

相信很多朋友在購買房產時都會選擇二手房。畢竟二手房作為「現房」是可以拎包入住的，而不是像買新房一樣要等好幾年。

那麼，如果購房者貸款買二手房，是先貸款還是先過戶呢？讓我們一起來了解一下。

其實正常流程應該是先過戶，然後銀行再放款。

一般來說，購房者需要支付首付，向銀行申請個人住房貸款。當按揭成功通過後，業主需要根據合同辦理過戶手續。過戶完成後，買方需要辦理抵押登記手續，銀行會在拿到他項權證後放款。

由於首付和貸款都打入資金監管賬戶，資金還是比較安全的，買賣雙方的顧慮也消除了。

好了，看到這里，大家應該知道貸款買二手房是先貸還是先轉。

相關問答：

相關問答：買賣二手房是先過戶還是先貸款？

感謝邀請：

房子對每個人每個家庭都非常的重要，但是因為涉及到的金額特別大，很多購房者都需要通過首付+房貸來進行買房。

因此，有一些對房地產不了解的朋友在問，買賣二手房是先過戶還是先貸款？

今天我們就一起來聊一聊，什麼是過戶？什麼是貸款？買二手房先過戶還是先貸款？

一，買賣二手房，什麼是過戶？什麼是貸款？

想要知道買賣二手房的時候，究竟是先過戶還是先貸款，一定要先了解什麼是過戶，什麼是貸款。

這樣有助於購房者和業主，結合房地產交易市場，做出最明智的取捨和有效的協調。

因此，我們首先來看一看，什麼是房屋的過戶？

房屋過戶：一般情況下，房屋過戶是指通過買賣的方式獲得房產，去房屋權屬登記中心辦理房屋產權變更手續，即產權轉移從甲方轉移到乙方的全過程。

換句話說，就是購房者和賣房者，去房屋權屬登記中心，辦理房屋產權變更的手續，把房產證上原業主的名字謹如老注銷改為買房者的名字。

需要注意的是，辦理房屋過戶，需要提前准備齊全資料，過戶資料包括：

1.登記申請書原件;

2.申請人身份證明;

3.房屋所有權證原件;

4.網上簽約的當地市存量房買賣合同原件;

5.買賣雙方當事人約定通過專有賬戶劃轉交易結算資金的，應提交存量房交易結算資金託管憑證原件;

6.契稅完稅或者減免稅憑證原件;

7.房屋所有權證上的房屋登記表，房屋平面圖，將產權人名字遮蓋復議買房人數等等。

然後，我們再來看一看，什麼是房屋貸款？

房屋貸款：一般情況下是指銀行向借款人發放用於購買自用普通住房的貸款祥升。

換句話說，就是個人通過提供相應的資料，向銀行申請一筆買房的資金，並且以分期利益+本金還款的一筆款項。

需要注意的是，在二手房買賣的過程當中，申請房貸的時候是有一定要求的。

不僅對申請人的工作性質，銀行流水有要求，對申請人的徵信，年齡等都有要求。

二，買賣二手房是先過戶還是先貸款？

通過第一大點，我們已經了解了買賣二手房過程當中的過戶和貸款究竟是什麼。

然而，基於房地產市場的復雜性橡皮，很多購房者仍然不明白，在買賣二手房的時候，究竟應該先過戶還是先貸款？

實際上，從安全的角度，以及二手房的交易流程來看，在買賣二手房的時候，應該是先貸款後過戶。

第一，從安全形度來看。

房子涉及到的金額特別大，小則幾十萬，大則上百萬甚至幾百萬。

而很多的購房朋友，首付款有部分也是向親朋好友借的，對他們來說買房並不容易。

先申請貸款後過戶，就是確保自己房屋的交易安全性，減少合同糾紛，減少經濟損失。

因為，確定自己能夠從銀行申請到房貸，再進行繳納定金，首付款在過戶，這樣可以保證我們定金和首付款的安全性。

而相反，如果先辦理過戶後申請貸款，沒有辦法確保自己一定能夠獲得房貸的審批，一旦房貸審批通不過就只能全款購房，要不然定金和首付款就打水漂了。

第二，從交易流程來看。

二手房的交易流程是先確定貸款資格，再繳納定金，然後繳納相應的稅費，過戶, 交房等等。

這樣的一個二手房交易流程，其實也是基於安全的角度來設置的。

對中介而言，也要先確保購房者能夠順利的完成房屋交易，才能夠拿到對應的傭金。

對業主而言，要確保購房者能夠申請房貸，才能夠保障自己的房屋賣出是順暢的，能夠及時的獲得銀行的尾款。

??

是的，買賣二手房一定要先申請貸款，然後再過戶。

這樣不僅交易更順暢，可以減少一定的合同糾紛和經濟損失，讓購房者業主都能夠稱心如意的進行交易。

三，小結

總的來說，買賣二手房的時候，我們應該先申請貸款，然後再去過戶，這樣可以保障資金的安全性，提高買房的安全系數。

房子涉及到的金額特別大，對個體和家庭來說賺錢並不容易，保證房屋交易的安全性，才是最重要的一件事。

最後，要特別提醒廣大的購房朋友，一定要正確的看待我國的房地產市場，遵守二手房交易市場的規則。

如果你對房地產市場不夠了解，對二手房的交易程序不夠了解，最好在買房前做做功課，背背書。

這樣，可以幫助我們購房者，在交易的過程當規避一些合同糾紛和風險，未雨綢繆，防範於未然尤其重要。

這樣才能讓我們的購房之路更舒心更順暢，遠離風險，遠離糾紛。

我是@重慶地產視野 重慶樓市老司機，十餘年房產投資經驗，熟悉重慶各區房產價值，板塊輪動，購房貸款政策，購房知識，時常還要分享重慶樓市一線動態，我們一起交流，一起成長吧！

⑼ 二手房是先過戶還是先放貸款

二手房按揭貸款是先貸款，然後再過戶。具體流程如下：

1、客戶與房主就房屋價格商量好後簽訂購房合同協議，支付一定比例的定金。

2、客戶帶上個人身份證、當地戶口本或暫住證、購房合同協議、經濟收入證明（比如銀行流水、工資單）等相關資料前往選定銀行網點進行申請，在櫃台領取申請表進行填寫後，把表格連同攜帶的資料一並提交上去。

3、銀行展開審核，燃凳審批通過，核定貸款金額。

4、收到通知的客戶與房主及時去網點簽訂貸款合同，以及辦理過戶手續、抵押手續等等。

5、銀行發放貸款資金（一般會先放款至客戶名下銀行卡里，然後再劃撥至原房主名下賬戶當中）。

由此可見，客戶先申請貸款，等貸款審批通過後才會簽合同、辦理過戶。如果貸款審批不通過，房子自然暫時不會過戶，客戶可以去查明貸款被拒原因，解決問題後重新進行申請。

二手房交易的注意事項

一、房屋產權是否明晰有些房屋有好多個共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此買受人應當和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共含段頃有人擅自處分共有財產，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。

二、土地情況是否清晰二手房中買受人應注意土地的使用性質，看是劃撥還是出讓，劃撥的土地一般是無償使用，政府可無償收回，出讓是房主已繳納了土地出讓金，買受人對房屋享有較完整的權利。

還應注意土地的使用年限，如果一個房屋的土地使用權僅有40年，房主已使用十來年，對於買受人來說是否還應該按同地段土地使用權為70年商品房的價格來衡量時，就有點不劃算。

三、交易房屋是否在租有些二手房在轉讓時，存在物上負擔，即還被別人租賃。如果買受人只看房產證，只注重過戶手續，而不注意是否存在租賃時，買受人極有可能得到談陸一個不能及時入住的或使用的房產。

因為我國包括大部分國家均認可＂買賣不破租賃＂，也就是說房屋買賣合同不能對抗在先成立的租賃合同。這一點在實際中被很多買受人及中介公司忽視，也被許多出賣人利用從而引起較多糾紛。