中介辦理過戶貸款

① 中介二手房貸款流程有哪些

小編發現，現在有些人在買二手房時，對於中介二手房貸款流程有哪些並不是很了解，這樣導致了如前很多時失誤，接下來，小編會為大家說說中介二手房貸款流程有哪些？大家來參考一下吧。
中介二手房貸款流程有渣者清哪些
1、合同的達成：房管局大多會供給二手房銷售合同範本並要求銷售兩邊運用，能夠直接拿來在範本的根底上做改動，民間合同多由賣方供給。買房就要留意，賣方做了哪些改動，提出自己的觀點。
2、約好付房款：一般有一次性付款或按揭付款兩種辦法。憑自身實力挑選。
3、斷定交房細節：（1）交房的時刻和條件。比方賣方要擔任清空房間，收拾潔凈等。（2）物業費、水電費等。供給終究一個月的繳費證明。（3）過戶時刻。斷定到房管局處理銷售合同注冊和過戶的時刻。費用：過戶所涉稅收和費用誰出。這些要在合同里訂好。
二手房銷售稅費包含：營業稅、個人所得稅、土地增值稅、印花稅、城市維護建造稅、契稅、教育費附加等。其間比較大塊的是營業稅、個人所得稅、契稅三項，（其他幾項都很少一般就是幾百塊錢）。一般來說營業稅、個人所得稅由賣方擔任，買方擔任契稅。
前幾年都是賣方銷售，不少買方為了搶房，都自動承當了全部稅費，現在房價沒那麼誇大了，才會進行留意具體誰擔任。還有一種狀況是，事前談好，以房價讓利為條件，乙方能夠附和在合同里寫銷售稅費由乙方承當，一同房價低了稅費也能夠少交幾百塊。
中介二手房貸款要注意什麼
一、上證的人數：房產證上要寫幾個人的名字，老婆、孩子的如果要加，就一同寫上，以後再加費事的很。
二、戶口遷出：戶口遷出是個比較大的問題，訂好賣方戶口遷出的時限。
三、明晰違約職責：1、合同上的時刻有必要都是精確的日期，不要用什麼的「之前」、「之後」的字眼。2、每項首要職責都要有逐個對應的違約職責，最嫌禪好直接定下具體數額的違約金（可是別定太高，太誇大如同法院也不認）。3、定下如果違約，賣方要承當買方裝修、搬遷之類的。其他，定下違約方要承當守約方主訴訟費、律師費等等各種花費。4、有辦借貸的話，會涉及到房產評價。評價費一般是千分五進行算，過百萬遞減。如果是商貸，能夠自己找評價公司，評價費還能夠進一步下降。
本文中大家知道了中介二手房貸款流程有哪些，大家在辦事時一定要參考中介二手房貸款流程有哪些才好辦事了。

② 二手房的過戶可以委託中介辦理嗎

房東委託中介是可以的,房東方要去公證處做公證委託,到時候要看委託書的,委託條款不要含收款一項就可以了,就是說手續可以幫忙辦理,錢要直接到房東手裡才可以。

先申請貸款再過戶是購房貸款,可以享受一定的利率折扣;過完戶你拿到產證在去貸款是抵押貸款,就跟平常拿固定資產去銀行貸款一樣,利率不打折還要上浮,不劃算。

所謂先貸款再過戶只是先審批好並不放款,如果貸款合同審批下來而交易沒有進行下去,是無效的,時間一般在三個月(從審批好的那天開始算)。

(2)中介辦理過戶貸款擴展閱讀

二手房交易結束後，買賣雙方往往為水、電、燃氣的費用，戶口的遷移等發生猜培知糾紛。要掃除這些二手房交易的「後遺症」，買賣雙方應注意下面幾個問題；

1．結清水表賬單

不論誰使用，自來水公司都規定，逾期未交按日加收0.2%的滯納金，如經30日未繳後，停止供水。所以交房前，一定問清楚是否付清水費。

2．告知電表情況

交房時，買房要查驗電表是否有移動、改裝、線路走向是否正常等，同時保留電費上月賬單。

3．天然氣過戶

買賣雙方必須憑《房中帆屋買賣合同》且寫明房價已包含天燃氣費，急雙方身份證到天然氣部分辦理過戶手續。

4．結清網費和電話費

交房前到電信部門辦理截止到交房日的賬單，一並結清後，辦理過戶手續。

5．協助有線電視過戶

雙方可攜有線電視收費憑證和有線穗消電視憑證到房屋所在的街道有線電視站辦理過戶手續。

參考資料

網路-二手房

③ 二手房過戶貸款全流程

二手房過戶貸款全流程

二手房過戶貸款全流程如下：1、簽轉讓合同；2、查房地產中介憑房地產權證原件，落實權證狀態；3、買方付房款；4、申請相關遞件；5、讓國家相關部門審核資料，並批准產權轉移；6、交過戶稅費；7、結清房款；8、買方領新房地產權證；9、雙方帶房地產買賣合同到相關部門交物業費用；10、中介付給房屋賣方預收剩款。

《中華人民共和國城市房地產管理法》第三十七條

房地產轉讓，是指房地產權利人通過買賣、贈與或者其他合法方式將其房地產轉移給他人的行為。

買二手房貸款過戶流程是什麼

隨著房價上漲，許多人都會採用貸款買房的方式的來購買房屋，這樣能夠減少人們的叢御買房壓力，然而許多人由於各種原因，也會將自己貸款買房的房屋再賣出去，那麼二手房貸款過戶流程有哪些，下面本文就來給大家介紹下吧。

房子貸款過戶流程

1、買賣雙方簽訂購房合同，並約定誰來還款和稅費繳納方，通常賣方的貸款由買方的首付來還;

2、買賣雙方到銀行簽訂貸款合同;

3、銀行貸款審核通過後辦理結清貸款;

4、結清貸款後在注銷他權，然後買賣雙方前往辦理過戶手續;

5、過戶手續辦理完成後，如果買房將產權證交到銀行;

6、銀行放款，買方按時還款即可。

房子有貸款如何過戶

1、轉按揭

這是許多按揭房過戶最常用的一種方式，這種方式就是指將個人住房出售或轉讓給第三方而申請辦理住房貸款變更，需要在銀行的同意下才能變更借款期限、變更借款人或變更抵押物。

2、賣家利用銀行貸款來繳清剩餘貸款

如果買家不願意購買貸款為還清的防潮，賣家可利用銀行貸款來繳清剩餘貸，但前提是賣方需要有銀行認可的抵押物，這樣賣家就可通過抵押向銀行借出一定的金額來將房屋貸款付清，再與買房進行交易，這樣買房就無需承擔贖樓風險。

3、用買方的首付款繳清剩餘貸款

這是目前二手房交易中最常用的一種方式，該方式適用於原先房主貸款額度較低，或者那些已經經過大量歸還後所剩貸款金額不大的房屋，二手房交易時，買房通常會支付30%到40%的首付款，賣家可同首付款將剩餘貸款還清，再注銷他項權，再辦理房屋過戶手續。

以上就是關於房子貸款過戶的相關介紹，希望能夠給大家在購買或出售有貸款的房屋時提供些幫助，讓大家能夠順利的完成房屋的過物和戶辦理。

買二手房貸款流程是怎樣的

一、如您在中國銀行辦理個人二手住房貸款，業務流程如下：

1、簽訂《買賣合同》：借款人與房屋出售人簽訂《房屋買賣合同》

2、申請貸款：買賣雙方向貸款人提交規定的有關資料，並由買方填寫《二手住房抵押貸款申請表》；

3、房產評估：銀行接到借款人貸款申請資料後，對交易房屋進行評估；

4、貸款審批：銀行對貸款申請進行審批，確定貸款額度、期限。個人二手住房貸款業務必須堅持有關的審批原則；

5、簽訂合同：借款人、貸款人和擔保人簽訂借款合同，需要公證的辦理合同公證；

6、辦理房產過戶及抵押登記手續：由貸款人或經貸款人認可的房地產中介機構代辦房產交易過戶和抵押登記手續；

7、簽訂《借款借據》：貸款人收到借款人辦妥抵押房產登記等證明後，通知借款人到銀行簽訂《借款借據》

8、發放貸款：貸款人將貸款按照買賣雙方的約定劃入指定帳戶，屆時買賣雙方應同到銀行辦理貸款的發放手續；

9、還本付息：借款人從貸款發放的次月開始還本付息。

二、您可以在我行電子銀行渠道申請，申請貸款方法如下：

1、中國銀行目前支持境內部分地區客戶在電子銀行申請貸款，具體請在個人網銀、手機銀行在線申請貸款功能下拉菜單或我行官網在線申請貸款功能中國地圖中進行選擇。在線申請貸款支持微型企業貸款、一手住房貸款、二手住房貸款、商業助學貸款、外匯留學貸款、消費汽車貸款、個人經營貸款及軍人/武警住房公積金貸款，不同地區支持貸款種類不盡相同，具體請在下拉菜單中進行選擇。

2、在線申請貸款有貸款申請、申請進度查詢兩種功能。您可以通過該功能向我滲螞岩行提交貸款意向，提交成功後我行相關工作人員將與您取得聯系。

以上內容供您參考，業務規定請以實際為准。

如有疑問，歡迎咨詢中國銀行在線客服。

誠邀您下載使用中國銀行手機銀行APP或中銀跨境GO APP辦理相關業務。

④ 通過中介如何辦理二手房貸款

建行貸款放款流程是什麼

1、首先提交申請表，提交敏神個人信息、資料，等待建行支行審批。

2、建行支行審批通過後，提交上一級分行審批，分行審批通過後，與申請人簽訂貸款合同。

3、然後借款人辦理保險、擔保手續，如果辦二手房貸款還需要到房管局辦理過戶手續。

4、銀行對貸款人提交的材料審查、審批同意後簽訂借款合同。

5、審批通過後，銀行會按照合同對借貸人賬戶進行放款。

建行二手房貸款多久放款啊

建行二手房貸款申請後，需要經過很多流程才可以放款，一般需要花費20天左右。詳細流程如下：

1、買賣雙方到建設銀行申請二手房貸款，花費1天時間。

2、銀行調查借款人徵信和房屋產權情況，再進行審批，花費15天時間。

3、審批通過後，買方與建行簽訂貸款合同，花費1天時間。

4、買賣雙方辦理房屋過戶手續，買方取得房產證後辦理房產抵押手續，花費3天時間。

5、抵押手續辦完後，建行放貸，花費1天時間。

買二手房怎麼貸款？

買二手房的貸款流程： 1.貸款申請，客戶填寫並提交建行規定的申請表和申請材料。 2.貸前調查及面談，銀行與借款人面談，進行貸前調查等。 3.貸款審批：銀行進行貸款審批。 4.簽訂合同，客戶的貸款審批通過後，與建行簽訂貸款合同。 5.貸款發放，符合條件後建行發放貸款。 6.客戶還款，客戶按約定按時還款。 7.貸款結清。

建行二手房貸款審批通過多久放款

建設銀行購房貸款審批一般情況下需要15-20個工作日。房貸審批流程：審批許可權以外審批人員同意後，報給上級行信貸審批機構審批經辦人員經調查後，在《中國建設銀行個人住房貸款審批表》明了解到的情況，和填寫審查意見，並將貸款審批表及審批材料一並交給信貸部門負責人，信貸部門負責人在審批表上寫下審批意見並交支行分管行長在審批表上鑒署審批意見。

(4)中介辦理過戶貸款擴展閱讀

五、辦理流程

1、貸款申請：借款人及共有人持規定資料向公積金中心提出貸款申請；

2、貸款受理：中心審查貸款資料，與借款人面談，並在15個工作日內確認貸款；

3、貸款確認：借款人及共有權人到中心簽訂借款合同，中心出具《劃款通知單》；

4、抵押預登記：借款人委託公積金中心辦理房屋抵押預登記；

5、貸款擔保：借款人與售房單位簽定《借款保證合同》；

6、貸款發放：借款人在《劃款通知書》規定的時間內到中心及銀行辦理貸款劃款手續；

7、貸款償還：借款人自貸款發放次月起，每月20日前按時將貸款本息存入借款人在受託銀行開設的還款賬戶內；

8、抵押變更：借款人須在購房合同約定的住房交付之日起的3個月之內，辦理房屋所有權證及抵押變更登記，並將《房屋他項權證》交售房單位，由售房單位轉交公積金中心。