離婚借錢還要房貸過戶還可以再公積金貸款嗎

1. 可以先過戶房產證，再去住房公積金貸款嗎

不可以，應先辦理公積金貸款交房後才能辦理房產過戶手續。

申請住房公積金貸款流程

一、提交資料

借款人到本人繳存公積金的公積金管理中心所屬管理部申請公積金貸款時，選擇擔保中心提供擔保的，應提交包括擔保申請所需材料在內的全部個貸申請所需材料，包括個人及配偶的身份證、戶口本，結婚證、離婚證，購房首付款證明資料，購房合同，住房公積金繳存證明等

二、審核通知單

管理部對借款申請初審通過後，開具《擔保申請審核通知單》，列印《借款合同》、《抵押（反擔保）合同》等相關法律文件，將全部個貸資料交與擔保中心

三、審批

擔保中心對擔保申請進行審核，借款人符合擔保條件的，擔保中心開具《擔保申請審批意見書》，借款人委託中介機構代辦公積金貸款的，擔保申請手續由代辦機構負責代理並代收擔保服務費

四、繳費

借款人依據審核通過的《擔保申請審批意見書》繳納擔保服務費。擔保中心開具擔保服務費發票，對審批通過的《借款合同》、《抵押（反擔保）合同》、《收押合同》等法律文件加蓋擔保中心公章

五、材料轉送

審核後的個人貸款申請資料（包括蓋章後的合同），由擔保中心轉送住房公積金管理部；委託中介機構代辦的，由中介機構負責上述資料的傳遞工作

六、簽署合同

住房公積金管理部監督指導借款申請人在《借款合同》、《抵押（反擔保）合同》等相關法律文件上簽字

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一、申辦公積金貸款條件

1、只有參加住房公積金制度的職工才有資格申請住房公積金貸款，沒有參加住房公積金制度的職工就不能申請住房公積金貸款

2、參加住房公積金制度者要申請住房公積金個人購房貸款還必須符合以下條件：即申請貸款前連續繳存住房公積金的時間不少於六個月

3、配偶一方申請了住房公積金貸款，在其未還清貸款本息之前，配偶雙方均不能再獲得住房公積金貸款

4、貸款申請人在提出住房公積金貸款申請時，除必須具有較穩定的經濟收入和償還貸款的能力外，沒有尚未還清的數額較大、可能影響住房公積金貸款償還能力的其他債務

5、公積金貸款期限最長不超過30年，辦理組合貸款的公積金貸款和商業性住房貸款的貸款期限必須一致

二、公積金貸款額度

1、個人公積金貸款額度

（借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額）×還貸能力系數-借款人現有貸款月應還款總額】×貸款期限（月）

2、使用配偶公積金貸款額度

（夫妻雙方月工資總額+夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額）×還貸能力系數-夫妻雙方現有貸款月應還款總額】×貸款期限（月）

還貸能力系數為40%，月工資總額=公積金月繳額÷（單位繳存比例+個人繳存比例）

3、房屋價格計算的貸款額度

貸款額度=房屋價格×貸款成數，其中貸款成數根據購建修房屋的不同類型和房貸套數來確定

2. 離婚後可以用公積金貸款買房嗎

法律主觀：

可以的用公積金貸款，前提是你的公積金賬戶額度充足如果你名下沒有其他房產，且沒有銀行貸款記錄的話，可以貸70%，享受首套利率折扣1.離婚後申請公積金貸款買房者需要到銀行提出書面的申請，也就是填寫住房公積金貸款申請表並且提供相應資料。資料如下：(1)離婚後申請公積金貸款買房者和配偶住房公積金的繳存證明；(2)離婚房產公積金貸款買房離婚後申請公積金貸款買房者和配偶的身份證明，即身份證、戶口本和其他有效的居留證件以及婚姻狀況的證明文件；(3)離婚後申請公積金貸款買房者的家庭經濟收入穩定的證明和其它的對還款能力有影響力的債權債務證明；(4)離婚後申請公積金貸款買房者購買房屋的合同、協議等有效的證明文件；(5)公積金管理核心要求提供的其它相關材料。2.銀行審查材料齊全的借款申請並及時將結果報送至公積金管理核心。3.公積金管理核心審批貸款並及時通知銀行審批結果。4.銀行按照公積金管理核心的審批結果通知離婚後申請公積金貸款買房者辦理住房公積金貸款手續，借款人夫妻雙方與銀行簽訂借款合同和其它相關合同或協議，並把借款合同等或做手續送到公積金管理核心復查，公積金管理核心核准後劃撥委託貸款基金，然後由受託銀行按照借款合同約定按時並足額發放貸款。5.用住房抵押方式擔保的，借款人需要到房屋知團亂所在地區的房屋產權管理部門辦理房產抵押的登記手續，夫妻雙方在抵押合同或協議上簽字;用有價證券抵押的，借款人需要把有價證券交到管理部收押保管。

法律客觀：

職工購買公有住房可以申請住房公積金個人購房貸款，但不能提取住房公積金儲存余額用於支付首期款。凡繳交正常(累計繳交二年，借款時連續繳交六個月)的購房者可攜帶本人、配偶、參與貸款人(在同一戶籍內共住一年以上直系血親)的身份證、戶口簿、購買公有住房合同、支付首期款的憑證、搭檔婚姻關系或未婚證明、購房共有人同意住房抵押的書面承諾等，到住房所在地的建行區(縣)支行業務科或工商銀行個人住房貸款受理點申請住房公積金個人購房貸款。申請時需填寫申請書、借款合同、住房抵押合同。在規定的時間內辦理住房抵押合同公證(公證費由銀行承擔)。由借款人到房地產交易中心辦理抵押登記，並支付100元登記費。在計算貸款額度時，有4個標准，取最小值作為實際貸款額：1、申請貸款人住房公積金儲存余額的10倍(貸款人的配偶、同戶成員可以作為共同貸款人);2、貸款人計算住房公積金繳存工資數的40%乘以貸款期限(以月計);3、住房售價的80%;4、最高貸款限額10萬元。貸款銀行收到住房抵押的收件收據後，借款人需辦理住房保險(按住房價格的0.5‰年費率支付)，然後貸款銀行在五天內予以放款。買公有住房可享受哪些優惠政策目前購買公有住房可享受以下六大折扣：一是工齡折扣，每一年工齡給予每平方米建築面積15.3元優惠，工齡計算到1991年年底;二是如購買的是已租住公有住房，房價有4%的折扣;三是面積折扣，多層公房為5%;高層公房為8%，包括裝有電梯的獨用成套公寓住房;四是成新折扣，為每年2%，但公有住房折舊後殘值低於40%的，按40%計算;五是享受房屋的地段、朝向、層次等增減系數;六是付款折扣，一次性付款為20%的優惠。但1999年12月1日前簽訂《公有住房出售合同》採取抵押貸款方式付款的除外。購買獨立成套公有住房除可享受以上六點優惠條件的同時，公有住房的出售范圍也相應擴大了。凡符合獨用成套的公寓及新式里弄住房均可出售，單身成年人、現役軍人、水上工作者、地質勘察者及居住在本市單位集體宿舍的成年人，均可作為購房人。本市居民全額出資購買使用權的住房(除通過差價換房方式取得的使用權的公有住房外)，均可到住房所在地的房地產登記發證機關辦理產權變更登記。

3. 前夫用公積金貸款買房了,離婚後我還可以再使用公積金貸款嗎

法律分析：離婚後可以再使用公積金貸款買房，如果房子是以兩人名義購買的，離婚前用公積金貸款所購買的房屋在離婚後確定歸其中一方所有，債務也就隨房屋所屬權相應轉移到其中一方，那麼就需要辦理借款人變更手續，可以持婚姻登記部門的離婚證明、證明貸款房屋歸屬的公證文件等材料到管理部門辦理借款人變更手續。

法律依據：《婚姻登記條例》第十一條 辦理離婚登記的內地居民應當出具下列證件和證明材料：(一)本人的戶口簿、身份證;(二)本人的結婚證;(三)雙方當事人共同簽署的離婚協議書。辦理離婚登記的香港居民、澳門居民、台灣居民、華僑、外國人除應當出具前款第(二)項、第(三)項規定的證件、證明材料外，香港居民、澳門居民、台灣居民還應當出具本人的有效通行證、身份證，華僑、外國人還應當出具本人的有效護照或者其他有效國際旅行證件。離婚協議書應當載明雙方當事人自願離婚的意思表示以及對子女撫養、財產及債務處理等事項協商一致的意見。

4. 離婚後房產判給女方，男方的公積金貸款如何處理，再買房還可以公積金貸款嗎

既然房子判給女方了，那麼房子所有權就歸女方，判決書上有沒有說明後期貸款誰來支付的問題。男方現在對房子沒有所有權，那麼男方就可以不繼續支付貸款月供，但是房子是以男方名義購買的，那麼銀行貸款記錄也屬於男方，如果不繼續支付月供，那麼就是男方的貸款逾期，不知道你們判決是怎麼處理這個問題，還有就是公積金正在貸款中，是不能再一次使用公積金貸款的。

5. 離婚後房歸對方，我還能用公積金貸款買房嗎

一、按照公積金貸款政策的規定，辦理了公積金貸款後，夫妻一方可以添加另外一方作為共同還款人，共同償還公積金貸款貸款，不過辦理此項業務的時候，需要夫妻雙方持身份證、結婚證原件及復印件共同前往公積金中心申請貸款信息變更。

二、那麼，如果離婚了，那麼夫妻一方還能用公積金貸款買房嗎?用公積金貸款買房的時候，還算首套房嗎?據了解，只要此前沒用過公積金貸款，不管是第幾套房，當前購買的這套都執行首套房公積金貸款利率。

但是作為共同還款人，起始是和借款人一樣都是還款人，簡單地說，也就是等於利用公積金買了房子，如果再買房子利用公積金貸款，那麼就算二套房。

三、公積金二套房貸款認定規則：以次為准，不是以房為准。

1、公積金二套房貸政策：第二套住房公積金個人住房貸款最高額度不超過50萬元(含)，且首付款比例不得低於60%，貸款利率按同期首套住房公積金個人住房貸款利率的1.1倍執行

2、商業貸款二套房認定規則：認房又認貸

3、商業貸款二套房政策：首付至少6成，利率上浮10%

說明：以上是按照武漢住房公積金管理中心發布的公積金貸款政策進行介紹的，實際上各地公積金政策都不一樣，所以具體政策應以當地公積金中心為准。

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一、貸款條件

1.只有參加住房公積金制度的職工才有資格申請住房公積金貸款，沒有參加住房公積金制度的職工就不能申請住房公積金貸款。

2.參加住房公積金制度者要申請住房公積金個人購房貸款還必須符合以下條件：即申請貸款前連續繳存住房公積金的時間不少於六個月。因為，如果職工繳存住房公積金的行為不正常，時斷時續，說明其收入不穩定，發放貸款後容易產生風險。

3.配偶一方申請了住房公積金貸款，在其未還清貸款本息之前，配偶雙方均不能再獲得住房公積金貸款。因為，住房公積金貸款是滿足職工家庭住房基本需求時提供的金融支持，是一種"住房保障型"的金融支持。

4.貸款申請人在提出住房公積金貸款申請時，除必須具有較穩定的經濟收入和償還貸款的能力外，沒有尚未還清的數額較大、可能影響住房公積金貸款償還能力的其他債務。當職工有其他債務纏身時，再給予住房公積金貸款，風險就很大，違背了住房公積金安全運作的原則。

5.公積金貸款期限最長不超過30年。辦理組合貸款的，公積金貸款和商業性住房貸款的貸款期限必須一致。

二、公積金購房

使用公積金購房有「三項注意」

其一，公積金不能直接用作購房首付。如果市民想要通過住房公積金貸款購房，需要先消費後提取，即先墊付首付款，然後再攜帶本人或者夫妻雙方的身份證、戶口本，已結婚的需要提供結婚證等證明材料，到當地住房公積金管理中心提取其公積金內的存儲余額。

其二，公積金的提取總額不能超過房款總額。比如，一位市民貸款購買的房屋總價為20萬元，而他的公積金存儲余額有30萬元，他只能提取20萬元的公積金，剩餘的10萬元公積金不能提取。

*部分城市公積金貸款達60萬。比如：西安特殊情況可達70萬、成都、廣州等多地區。

其三，結清公積金貸款後可以再用公積金購房。無論是在婚前還是在婚後辦理的公積金貸款，夫妻雙方中有一方辦理過公積金貸款，公積金中心系統上就會有相應記錄，在上次貸款未還清前，夫妻雙方不能再使用公積金貸款購買第二套房。

但如果第一套房的公積金貸款已結清，夫妻雙方再次使用公積金貸款買房，仍視為首次購房，不受二套房的政策限制。