二手房買方有貸款不過戶

『壹』 二手房貸款房本押在銀行嗎買房不過戶有哪些風險

每個人都是把房產證拿到了手裡才算是非常的安心，覺得有了房產證自己才是真正擁有了房產的歸屬問題，可是通過二手房進行貸款的話，是需要把房產證抵押給銀行的。所以很多人就開始擔心是不是會存在著一些風險問題，所以下面為你介紹二手房貸款房本押在銀行嗎？買房不過戶有哪些風險？
二手房貸款房本押在銀行嗎
當然要抵押給銀行。銀行會要求在房屋所在地的不動產登記中心辦理不動產抵押登記，不動產登記中心根據抵押雙方申請會為銀行頒發不動產登記證明，也叫房屋他項權證。相當於是在不動產登記系統裡面將抵押房屋的權利進行了限時，沒有銀行同意，房主是無法越過銀行將房屋出售的。至於房產證的原件，有些地方可能收回放在不動產登記中心檔案館，有些地方可能不動產登記缺租隱中心不收，讓後銀行收回去了，還有的可能銀行跟不動產登記中心都不收取原件，原件就放在自己手上。為了便於管理，不動產登記中心會在產權證附記欄標注已抵押的信息。
買房不過戶有哪些風險
1、房屋遭惡意出售
當房屋價格波動比較大的時候，有些房屋所有權人會利用買主沒有辦理過戶登記手續的漏洞，將已出售但仍在自己名下的房屋再次出售給第三人。
如果第三人不存型察在與原房主惡意串通行為，僅基於對房屋登記公示公信原則的信賴，並支付了房屋合理的價格，合法取得了房屋的所有權，那麼，買方只能要求房屋所有權人承擔違約責任。
2、房屋遇法院查封
在二手房的買賣過程中，有不少房屋所有權人因為有其他債務糾紛，所以擔心房屋被國家機關查封而急於將名下房屋轉讓的情形。
如果房伏廳屋被查封的情形出現在辦理房屋過戶手續的過程中，並在合同履行期屆滿仍未能辦理房屋查封解除手續的，買方可以請求解除合同並要求房屋所有權人承擔相應的違約責任。
對於買房子的方式和類型都是分為很多二手房在如今生活中比較受歡迎，不過對於二手房在進行購買的同時，也應該要按照相應的流程去進行操作，也應該要在辦理相關的流程之後去進行過戶，上面為您解答的是二手房貸款房本押在銀行嗎？買房不過戶有哪些風險？看過之後應該已經了解了吧。

『貳』 貸款買二手房，貸款審批後，房東不肯過戶，怎麼辦

這種情況很明顯是房東違約了，違約的話，你可以去起訴的。

『叄』 買二手房房東拿了首付不過戶怎麼辦房貸記錄多久能消除

買二手房房東拿了首付不過戶怎麼辦？

購房房主不過戶可以依照買賣協議要求承當合同違約責任，嚴重時，可以辦提起訴訟。依據法律要求，當事人一方不履行合同義務或是履行合同義務不符合同約定的，在行使權力或是採取補救措施後，另一方還有其他的的損失，理應損失賠償。

7、領到房屋產權證：買賣雙方在房產管理單位辦理完產權變更登記後，買賣原材料移交到頒證單位，買方憑領到房屋不動產產權證通知書到頒證單位領取一個新的房產證。賣方交貨房屋並還清物業管理費後交易過程便結束。

房貸記錄多久能消除？

貸款逾期後想從個人徵信上清除徵信逾期記錄需要等5年，只需上了徵信是沒辦法提早消除的，因此友情提醒，一定要一次性還清，不必貸款逾期。一般貸款逾期了，不容易馬上上徵信，許多貸款公司會設置緩沖期，只需要在緩沖期內立即結清不容易影響很大，超過緩沖期就視作貸款逾期，其實是可以上徵信的，主要還是看貸款公司什麼時候提交個人徵信逾期記錄。

依據國務院法制辦《徵信管理條例》，「不良信用記錄」的保存期為5年，超出5年，信用評級機構就應當給予刪掉。可是，必須要在你還完了借款的情形下，信用記錄才會在5年之後自主刪掉，要是沒有還貸，一個數的倒數信用記錄就會一直陪伴著你。貸款逾期後及時償還，自償還之日起5年之後此條徵信逾期記錄要被刪掉。貸款逾期一兩次對徵信的有一定的影響，但貸款逾期頻次少，貸款逾期時間較短危害不會很大。

因而，為了防止粗心大意，最佳培養按時查詢個人徵信匯報的好習慣，能夠及時地了解自己的個人信用狀況，避免因粗心大意造成不良信用記錄，如有與真實情況不符合也能夠及時投訴。最主要的還是立即還款，以免造成日常日常生活，造成不良影響。

『肆』 房子過戶房貸能不過戶嗎

1、轉按揭
簡單直接的一種方法，在二手房買賣中通俗的講就是把個人住房出售或轉讓給第三方而申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。

2、賣家利用銀行貸款來繳清剩餘貸
如果買家不願意購買貸款未繳清的房產，賣家可利用銀行貸款來繳納剩餘的貸款。但前提是賣方有銀行認可的抵押物（如其他房產）。這樣賣家就可通過抵押向銀行借出一定的款來付清想要出售的房產貸款，促進交易完成。據小編所知這種賣家先還清貸款解抵押，然後再與買家進行過戶的方法，買家就不用承擔贖樓風險。

3、用買方的首付款繳清剩餘貸款
這是當下二手房交易中應用的模式。這種方式適用於原房主貸款額度較低或已經經過大量歸還後所剩貸款數目不大的情況。通常情況下，買家會認可首付房產總成交額的30％至40％，賣家可以利用買家的首付將剩餘貸款付清，然後撤銷房產的抵押登記，進行下一步交易。

『伍』 貸款買二手房，貸款審批後，房東不肯過戶，怎麼辦

可以根據購房合同進行起訴。建議聯系可靠地中介單位購買二手房，避免不必要的糾紛。

二手房辦理按揭貸款的基本流程如下：

1. 實地看房；銀行工作人員、居間機構、評估員、買賣雙方到申請按揭貸款的房屋現場對房屋現場勘察。

2. 產權驗證；產權人及共有權人（賣方）帶著身份證原件及房產證原件，到房管局交驗身份證原件及房本原件，進行驗證，並辦理相關手續。

3. 簽署合同；銀行認真核對校驗客戶的資料原件，鑒別所有簽字人員的真實性，監督客戶簽字，收取房產證原件及訂金（具體數額由買賣雙方確定），復印資料，提醒雙方在該行辦理帳戶。

4. 填寫合同；銀行整理資料根據客戶提供的相關資料，填寫合同。

5. 繳費義務；銀行收取費用預審通過後，通知客戶交費。

6. 產權過戶；買賣雙方在房管局的幫助下辦理產權過戶手續。

7. 貸款人准備相關材料到銀行辦理抵押手續；

8. 銀行放款。

『陸』 買家二手房貸款已經批下來了，但賣家不想過戶了，要承擔什麼責任

按照你們約定告他，要求他賠償，不然的要合同有啥用？只要你們有約定，有合同就可以。

『柒』 購買二手房不辦理過戶有沒有風險

購買二手房不辦理過戶過戶不及時有以下風險：
1、一房二賣。根據法律規定，在出現一房二賣的情況時，並不是誰的合同先簽訂房屋就歸誰所有，誰先佔有房屋就歸誰所有，而是過戶到手才算是誰的。
2、違約風險。過戶不及時的房屋產權歸原業主，容易受房價變動影響，導致合同毀約。賣方利潤驅動，負面交易，不與購房者和中介機構合作；
拖延處理網路簽字，轉賬等過程，原業主可能寧可賠違約金也不辦理過戶，業主賠償的違約金遠不足房價的漲幅，那損失非常大。
3、賣家經濟問題。在合同存續期間，如果賣家有經濟問題或存在債務問題，不排除他會拿著房屋的產權證去抵押貸款的可能。
如果到了約定過戶的時間，貸款仍然沒有還清，房屋還在抵押，就無法過戶。
4、產權人死亡。買賣雙方簽訂二手房交易合同之後，如果賣家過世，就必須要先辦理房屋繼承登記，再辦理房屋產權轉移登記。
在此過程中，不排除有的繼承人坐地起價，買家不得不忍受額外的支出以及煩瑣的公證、過戶手續。
【法律依據】
《中華人民共和國民法典》第二百零九條，不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。
依法屬於國家所有的自然資源，所有權可以不登記。

『捌』 購買二手房後不立即過戶有什麼風險

二手房 也是屬於不動產中的一種，按照我國的規定，在進行 二手房買賣 的時候，就應當辦理 二手房過戶 ，不然所有權不會發生轉移。那要是當事人 購買二手房後 不立即過戶的話，此時會產生哪些風險呢？我們一起通過下文進行具體了解。 簽訂 購房合同 、支付全部或部分 購房 款，但長期不過戶的風險有很多，總結起來主要有以下幾種可能。 1、一方違約風險。 在沒過戶之前，如果房價波動較大，交易中的一方很可能會要求調整交易價格。尤其是在房價上漲的情況下，賣家提出毀約，或者不再配合辦理網簽、貸款、過戶等手續，甚至轉手另賣的情況非常多。 2、原購 商品房 有問題，導致無法 辦理房產證 。 在所購房產為未取得 房產證 的商品房的情況下，如果該商品房項目手續有問題，作為商品房的一手買方，也是二次交易的賣方來講，自己都長期甚至根本無法取得房產證，更沒法把 房子過戶 給新的買方。 3、有貸款的房子，如原賣方不按時歸還貸款的風險。 如果購買的二手房有貸款，過戶前應先還清貸款。如果簽約時明知過戶時間會比較晚，一定要盯著賣方立即還清 銀行貸款 。否則將來如果賣方未按時歸還貸款，可能導致銀行收房。 4、賣方的其它 債務 和糾紛引發的風險。 在簽約付款至 房產過戶 這段期間，如果賣方有債務等其它糾紛引起 訴訟 ， 債權人 或相關權利人，可能會到法院申請查封、保全該房，一旦發生這樣的情況，直接導致房產不能辦理過戶手續，甚至有被法院執行錢房兩空的風險。 5、政策變化風險。 這些年無論是購房資格的政策還是貸款政策，都經常發生變化，這些都不是買賣雙方能控制的。很可能因為新政的出現，導致買方不具備購買資格或不符合原約定的貸款條件，或者因政策變化等原因，導致稅費數額發生變化，雙方對增加的稅費承擔產生爭議。 新政的實施點，一般以網簽時間為准。而決定長期不辦理過戶的，簽約後也不會去立即辦理網簽，一旦這期間出現影響交易的新政，那麻煩就大了! 通常在 購買二手房後 就應當及時的辦理過戶手續，此時賣方應當協助買方盡快的完成過戶，轉移二手房的所有權。而要是不能立即辦理過戶的話，勢必會對當事人造成一定的風險，這樣很有可能損害到當事人的合法利益。