貸款買房過戶後算二套

① 房貸還清賣掉再買算二套房嗎

第一套房子有貸款，還清後賣了，再買房子算第二套嗎

不算的。

現在銀行和房管局對首套房的界定如下：

銀行政策：之前有按揭購房貸款，結清後在貸款屬於首套，如果沒有結清的話在貸款屬於二套，商業貸款首套房3成，二套房4成，公積金貸款首套房首付2成，二套房首付3成；

房管局：之前有房子在購房屬於二套，契稅按照二套房徵收，如果之前的房子賣了在購房屬於首套房。

拓展資料（有關一套房和二套房的相關資料介紹）：

一套房：

首先，確認是否第一套房是以戶口本來確認的，如果你跟你父母是一個戶口本，那麼你再購房也只能以戶口本段含塌的戶主名義購買，則應算是第二套了。

但第二套目前仍享受公積金貸款，也就是說可能用你父母的住房公積金貸款。如果你想享受第一套房的首付優惠，那麼建議你先在當地戶籍部門辦理分戶，不過你的情況大概是很難分出來的，除非你先成家，也就是說跟你女友辦了結婚證，然後再到當地派出所申請分戶，一般就能辦成了。分戶後是享受不到你父母的公積金的握圓。

二套房：

二套房是第二套普通自住房的簡稱，是指以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）為單位認定的，借款人家庭人均住房面積低於當地平均水平的，再次向商業銀行申請住房貸款的房貸房。

新出台的二套房標準是以家庭為單位，既認房又認貸，且異地人士購房貸款還需提供1年以上擬購房地的納稅證明或社會保險繳納證明，否則均按照二套房貸計算。

要求：

一是以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）為單位認定房貸次數；

二是以當地房地產管理部門依據房屋登記信息系統出具的家庭住房總面積為准，借款人家庭人均住房面積已高於當地平均住房水平；

三是已利用貸款（包括公積金貸款）購房的家庭，再向商業銀行申請住房貸款的房貸房。

參考鏈接：網路：第一套房子

網路：二套房

以前買了一套房，已經賣掉了，再買房算二套房嗎？

以前買了一套房，再買一套是否算二套房分為以下幾種情況：

1、貸款買過一套房，通過房屋登記系統能查詢到房產，再貸款買房，算二套。

2、貸款買過一套房，後來賣掉，通過房屋登記系統查詢不到房產，但在銀行徵信系統里能查到貸款記錄，再貸款買房，算二套。

3、全款買過一套房，後來賣掉了，房屋登記系統查不到房產，再貸款買房，不算二套。

4、全款買過一套房，通過房屋登記系統能查詢到房產，貸款買房，算二套。

5、當地暫不具備房屋登記系統查詢條件的，銀行盡職調查核實購房人已有一套住房的，再買房算二套。

(1)貸款買房過戶後算二套擴展閱讀：

二套房條件標准

1、婚前一方曾貸款購房，婚後以另一方名義申請貸款購房，但兩人戶 口沒有在一起，夫妻雙方結婚後雖然戶 口沒有落在一起，但在民政局有過結婚登記。

2、個人名下有全款購買的住房，再貸款購房，過去只認貸這種情況不算二套房，但現在加了認房雖然沒有貸過款，但只要是在房屋產權交易系統中能夠查到名下有房產，在不賣掉且申請貸款的情況下，也會被認定為二套房。

3、父母名下有住房，以未成年子女名義再購房，根據新的政策，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被劃為家庭范疇，所以這種情況也被認定為二套房。

4、頭次購房使用商業貸款，再次購房使用公積金貸款，目前公積金貸款政策也比較嚴格，只要借款人有過房貸記錄，不論房貸是否結清、房產是否出售，即便從未使用過公積金貸款，頭次申請公積金貸款也會被算做二套房。

5、個人名下有貸款購買住房，結清出售後再貸款購房，也就是說雖然貸款買的房產出售以後，家庭名下已沒有任何住房，但因為其之前有貸款記錄，再申請房貸也會被算做二套房。

6、未成年時名下有房產，成年後再貸款購房，目前根據銀行"認貸又認房"，如果不出售現有房產的情況下，再貸款購房是屬於二套房的，將按照二套房的政策執行。

7、婚後雙方共同貸款購房，離異後一方再申請貸款購房，只要央行的徵信系統中能夠查到房貸記錄，那麼即便離異後房產判給一方，另一方再貸款購房時也會被認定為二套房。

第一套貸款房已賣掉，再貸款買房算第二套房嗎？

1、不算。

2、是否為第二套首先要確認您在買房子的時候原來的房子是否已經賣了，情況如下：

（1）要是已經賣了且以完成過戶,即你的名下已沒有房產了,那麼再次貸款買房肯定是首套房;

（2）如果已經老芹賣了但是還沒有完成過戶,證明現在房子還在您的名下,你再次則屬於二套房;

(1)貸款買房過戶後算二套擴展閱讀

二套房是第二套普通自住房的簡稱，是指以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）為單位認定的，借款人家庭人均住房面積低於當地平均水平的，再次向商業銀行申請住房貸款的房貸房。

新出台的二套房標準是以家庭為單位，既認房又認貸，且異地人士購房貸款還需提供1年以上擬購房地的納稅證明或社會保險繳納證明，否則均按照二套房貸計算。

一是以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）為單位認定房貸次數；

二是以當地房地產管理部門依據房屋登記信息系統出具的家庭住房總面積為准，借款人家庭人均住房面積已高於當地平均住房水平；

三是已利用貸款（包括公積金貸款）購房的家庭，再向商業銀行申請住房貸款的房貸房。

② 首套房出售後再買算二套房嗎

各地的房價逐漸上漲，因此國家除了一些政策，比如限房令。限房令是一人只能購房一套房，如想要再購買其繳納的費用會更高些。那麼首套房出售後再買算二套房嗎？下面就跟小編一起來看看吧。

一、首套房出售後再買算二套房嗎

購買首套房沒有貸款，同時首套房出售後其產權已經過戶給了買房者，那麼再買房不算二套房。因為首套房已過戶給別人，其產權就不在你的名下了，在當地房屋登記系統中就沒有購房記錄，同時銀行沒有貸款記錄，因此賣房後再買不算二套房。

二、什麼是二套房

1、買過一套房，而且這套房是貸款買的，在當地房屋登記系統中可以查到該房的房產信息，如再貸款買房算二套房。

2、首套房貸款買的，賣掉後當地房屋登記系統中查不到該房產信息，但在銀行中有貸款記錄，想要再貸款買房算二套房。

3、首套房是全款買的，在當地房屋登記系統中可以查到該房產信息，再貸款買房算二套。

4、購房當地沒有房屋登記系統，查不到購房信息，經過銀行調查買房者有一套住房，如再購房算二套房。

三、買二套房的要求

1、以貸款人家庭為單位，其中包括貸款人、貸款人配偶和未成年子女，以這些為單位認定為房貸的次數;

2、以購房當地房產管理部門為依據，出具家庭的住房總面積為准，貸款人以家庭的人均住房面積已高出當地的平均住房水平;

3、已經用了貸款，其中包含公積金貸款的買房家庭，然後再向銀行申請貸款買房。

編輯總結：以上就是關於首套房出售後再買算二套房嗎的相關闡述，希望能給廣大的朋友們帶來幫助。在買房前要先了解清楚當地的購房政策，這樣才不會走彎路。

③ 原來貸款購買的房過戶之後再買房還算第二套房嗎

1、全款買過一套房,貸款買房——算首套；
2、貸款買過二套以上房,後來全部賣掉,通過房屋登記系統查詢不到房產,但在銀行徵信系統里能查到貸款記錄,再貸款買房——算首套；
3、夫妻兩人,一方婚前買房使用商業貸款,另一方婚前購房用的是公積金貸款,婚後兩人想要以夫妻名義共同貸款。若貸款已還清,銀行業金融機構可以根據借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和首付比例;若貸款未還清——算二套房以上；
4、貸款買過一套房,商業貸款已結清,再貸款買房——算首套。若貸款未結清——算二套；
5、全款買過一套房,後來賣掉了,房屋登記系統查不到房產,再貸款買房——算首套；
6、當地暫不具備房屋登記系統的查詢條件的,銀行盡職調查核實購房人已有一套住房的,再貸款買房——算首套；
7、個人名下有兩套房的商業貸款記錄,全都已還清且出售,同時能夠提供兩套住房出售的證明,這種情況下再貸款時——算首套；
8、個人名下有一套房商業貸款已還清,另一套是公積金貸款也已經還清,申請商業貸款再買房——算首套；
9、夫妻兩人,一方婚前有房但無貸款記錄,另一方婚前有貸款記錄但名下無房產,婚後買房申請貸款——算首套；
10、個人名下有兩套房的商業貸款記錄,一套已還清,另一套未還清,此時再貸款認定為二套房以上。

④ 第一套貸款房已賣掉，再貸款買房算第二套房嗎

1、不算。

2、是否為第二套首先要確認您在買房子的時候原來的房子是否已經賣了，情況如下：

（1）要是已經賣了且以完成過戶,即你的名下已沒有房產了,那麼再次貸款買房肯定是首套房;

（2）如果已經賣了但是還沒有完成過戶,證明現在房子還在您的名下,你再次則屬於二套房;

(4)貸款買房過戶後算二套擴展閱讀

二套房是第二套普通自住房的簡稱，是指以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）為單位認定的，借款人家庭人均住房面積低於當地平均水平的，再次向商業銀行申請住房貸款的房貸房。

新出台的二套房標準是以家庭為單位，既認房又認貸，且異地人士購房貸款還需提供1年以上擬購房地的納稅證明或社會保險繳納證明，否則均按照二套房貸計算。

一是以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）為單位認定房貸次數；

二是以當地房地產管理部門依據房屋登記信息系統出具的家庭住房總面積為准，借款人家庭人均住房面積已高於當地平均住房水平；

三是已利用貸款（包括公積金貸款）購房的家庭，再向商業銀行申請住房貸款的房貸房。

⑤ 房子過戶給父母後再買房算二套房嗎

房子過戶給父母後再買房不算二套房。房子過戶給父母之後，自己的名下就沒有房子了，在購買房子的時候是完全不屬於第2套的，是屬於第1套房子，不過有貸款的情況下及時過戶給別人，自己再購買第2套房也是屬於兩套房子的。
二套房怎麼界定?
二套房認定的標准，在各個地區，根據相關法律的規定，認定的標準是不一樣的，但總結含尺春起來第二套房的認定標准主要有以下方面：
1、首先是看是否曾有過貸款行為，對於以前曾全款或者向親朋好友借錢買房的，向銀行申請貸款購房時將視為第一套住房貸款;對於困逗曾有過的，再次申請貸款將視為第二套房。
2、以家庭為單位，即需要查詢您本人、配偶及未成年子女在系統的貸款購房情況，如果其中有人曾有過貸款購房記錄的，您申請貸款購房時也將視為第二套房。
3、包括公積金貸款和商業性在內。即如果以前申請的是公積金貸款或者商業談耐性個人住房貸款，再次申請貸款購房的將視為第二套房。但是如果以前申請的是個人商用房貸款、個人綜合消費貸款等其他商業性品種，申請貸款購買住房的將按照第一套住房貸款政策執行。
4、包括已結清和未結清貸款在內。即對於曾有過購置住房貸款記錄的，無論其是否結清，再次申請貸款購置住房的，都將視為第二套房。
5、商業性個人住房貸款中居民家庭住房套數，應依據擬購房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)成員名下實際擁有的成套住房數量進行認定。
6、應借款人的申請或授權，直轄市、計劃單列市、省會(首府)城市及其他具備查詢條件的城市房地產主管部門應通過房屋登記信息系統進行借款人家庭住房登記記錄查詢，並出具書面查詢結果。
二套房首付比例多少?
二套房首付比例是指人們在購買第二套普住宅的時候按揭貸款的第1期付款。公積金貸款購買第二套房，最低首付比例為30%。非一線城市商業貸款且無房貸記錄的為40%，未結清貸款的為50%。部分城市不管是否結清房貸，二套房最低首付比例都一樣。
在二手房交易的過程中，為了調控住房的結構，會對二套房進行一系列的控制和調控性的限制。在契稅上，比一套房要增加一倍以上，在首付比例上也要高出一大截，在利率上也會執行不打折的利率標准，公積金購買二套房也會有相應的政策，提高首付，提高利率等手法，控制二套房的滋生。新的房貸政策的調整，在新的房貸政策的細則要求要進一步提高第二套房的貸款比例和貸款利率，也就是說在新的房貸政策下二套房首付比例會上調，根據新的資料顯示，二套房的首付比例將會從以往的6成上調至七成，貸款利率也會上調至以往的1.3倍。

⑥ 以前貸款買過一套房,後房子賣掉如果再買房屬於二套房嗎

以前貸款買過一套房，後房子賣掉如果再買房是屬於二套房。如果州悉第一套房是全款買的，賣掉後再買不算是二套房。但是如果是貸款買的第一套房，賣了房，但是名下還有貸款再買房也算是二套房。
買房的操作步驟：
1、簽訂認購書，並按開發商要求交納定金或預付款；
2、簽訂商品房買賣契約，按契約約定交付房價款；
3、辦理商品房商業性貸款或公積金貸款，與市住房信貸中心或銀行簽訂貸款協議；
4、買賣雙方到國土資源和房屋管理局或房屋所在地區縣各局辦理登記手續；
5、驗收房屋，辦理入住手續；
6、購房者按照禪跡陵與開發商協議在入住前或入住後與有關物業管理公司簽訂有關物業管理契約；
7、辦理產權過戶手續，購房者領取房屋產權證。
房貸辦理手續如下：
1、貸款人申請
借款人到貸款銀行填報《個人住房借款申請表》並提交下列材料：
（1）借款人的身份證、戶口；
（2）購買住房的合同意向書或其他證明文件；
（3）借款人所在單位出具的借款人家庭穩定經濟收人證明；
（4）貸款銀行要求的其他證明。
2、貸款銀行審查
貸款銀行對借款人的貸款申請及其他各項證明材料進行審查，審查合格後出具貸款承諾書，並與借款人簽訂抵押合同。
3、借款人辦理抵押房屋的保險
借款人持購房合同到貸款銀行指定的保險機構辦理抵押房屋的保險。
4、貸款銀行劃款
貸款銀行將貸款以轉帳方式劃入購房合同中。
【法律依據】：
《個人貸款管理暫行辦法》第十一條
個人貸款申請應具備以下條件：
（一）借款人為具有完全民事行為能力的中華人民共和國公民或符合國家有關規定的境外賀戚自然人；
（二）貸款用途明確合法；
（三）貸款申請數額、期限和幣種合理；
（四）借款人具備還款意願和還款能力；
（五）借款人信用狀況良好，無重大不良信用記錄；
（六）貸款人要求的其他條件。