❶ 夫妻房子有貸款可以過戶嗎
夫妻房子有貸款不可以過戶,具體原因如下:
1、如果本人是按揭貸款買的房子,在房子的按揭貸款沒有還清之前,是不能過戶房產的;
2、只有還清銀行貸款,從銀行贖回產權,才可以申請到公正出公正過戶;
3、按揭貸款買的房子提前還款必須要還款滿一年以上,而且中間的還款記錄良好,沒有間斷,這樣是可以提前申請還款的。
夫妻房屋過戶需求提交的材料:
1、如是房改房,要供給原售房單位的證實,寫明將產權人改變為愛人的名字;如是商品房、經濟適用房,夫妻兩邊寫明改變請求並註明理由;
2、結婚證復印件(核驗原件);
3、夫妻兩邊身份證復印件(核對原件);
4、夫妻兩邊共有房子的協議;
5、房子所有權證;
6、房改房供給原購房契約復印件(核對原件);
7、屋所有權證附圖、掛號表復印件。如果證中沒有圖的可不供給,掛號表不復印原產權人名字。
法律依據:《中華人民共和國城市房地產管理法》第四十條
以劃撥方式取得土地使用權的,轉讓房地產時,應當按照國務院規定,報有批准權的人民政府審批。有批准權的人民政府准予轉讓的,應當由受讓方辦理土地使用權出讓手續,並依照國家有關規定繳納土地使用權出讓金。
以劃撥方式取得土地使用權的,轉讓房地產報批時,有批准權的人民政府按照國務院規定決定可以不辦理土地使用權出讓手續的,轉讓方應當按照國務院規定將轉讓房地產所獲收益中的土地收益上繳國家或者作其他處理。
❷ 房貸沒有還完可以過戶嗎
1、房貸沒有還完是不可以過戶的,也就是說需要將貸款提前還完之後才能辦理過戶手續。如果覺得麻煩或者是需要重新處理的話,用戶可以辦理轉按揭手續,將名下的剩餘貸款與房產一同轉讓給對方才能辦理過戶。
2、房子過戶之前,需要對交易房屋產權進行調查。
3、購房者需要對房屋產權完整性、真實性、可靠性審核,在過戶之前看好房屋產權證上的業主姓名與售房者是否相符,是否有抵押或共有人等。
4、無論是房產贈與還是買賣,都需要進行房產轉移,轉移雙方當事人都必須簽訂書面轉讓合同,也就是二手房買賣合同。
5、二手房買賣合同之中,必須包括雙方當事人的姓名或名稱住所,房地產權屬證書名稱和編號,房地產坐落位置、面積和界限,土地宗地號,土地使用權取得的方式及年限,房地產的用途或使用性質,成交的價格及支付方式,房地產交付使用的時間,違約責任,雙方約定的其他事項。
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❸ 房貸沒還完可以過戶嗎
房貸沒還完不可以過戶,相關規定如下:
1、房子貸款沒還完的一般不能過戶;
2、根據國相關法律規定,房屋在抵押期間不能進行過戶等交易行為,只有在解除抵押後才能進行過戶;
3、但經抵押權人同意,可以採取轉按揭的方式出售轉讓。
房貸沒還完可以過戶給家人嗎
1、房貸沒還完,就不能辦理解除抵押手續,沒有辦理解除抵押手續,房產就還歸屬於銀行,並不屬於房主;
2、用戶必須還清房貸,辦理解除抵押手續,拿回房產的所有權,只有這樣才可以辦理過戶手續;
3、甚至房貸沒有結清前,用戶的房產證都抵押在銀行,沒有房產證是無法完成過戶的。
貸款沒還完的能拿到房產證嗎
1、能拿到房產證,現在大多數的銀行都是在房產證下發之後由銀行持該房產證到房地局辦理抵押登記並且在房產證內頁的《設定他項權利》一欄中蓋抵押登記章之後將房產證原件發還給貸款人;
2、實際情況要以辦理貸款銀行的實際規定為准。
法律依據:《中華人民共和國物權法》第一百九十一條
抵押期間,抵押人經抵押權人同意轉讓抵押財產的,應當將轉讓所得的價款向抵押權人提前清償債務或者提存。轉讓的價款超過債權數額的部分歸抵押人所有,不足部分由債務人清償。
抵押期間,抵押人未經抵押權人同意,不得轉讓抵押財產,但受讓人代為清償債務消滅抵押權的除外。
❹ 房貸沒有還完夫妻之間可以過戶嗎
在夫妻雙方都是房產共有人的情況下,房貸沒有還完時可以過戶,但是需要滿足一定的條件和程序。具體來說,您可以採取以下幾個步驟:
協商解決:夫妻雙方需要協商解決,確定過戶的方式、過戶的對象和具體的過戶時間等事項。
辦理過戶手續:在確定過戶方案後,雙方需要到當地房產登記機關進行過戶手續辦理。通常需要提供房屋所有權證、購房合同、結婚證、身份證等相關材料。在過戶過程中喚咐李,銀行可能會要求雙方重新申請貸款,重新評估抵押物價值,以確保新的抵押貸款符合銀行的風險控制要求。
簽訂協簡廳議:在過戶之前,夫妻雙方應該簽訂書面協議,明確過戶的具體事項,包括貸款償還方式、房屋的所有權轉移、稅費和遲等。
需要注意的是,在房貸沒有還完的情況下,過戶過程中需要注意原有的房屋抵押貸款的情況。如果房屋尚未抵押完成,銀行可能會要求雙方進行貸款再評估,重新確定房屋的估價和抵押貸款的額度。同時,夫妻雙方需要了解並履行相關稅費和手續費用的義務,包括房產過戶稅、契稅、個人所得稅等。
望採納
❺ 沒還清貸款房子可以辦理過戶嗎
貸款沒還清是不可以過戶的,也就是說需要將貸款提前還廳陪完之後才能辦理過戶手續。不過現在可以採取轉按揭的方式出售商品房。轉按揭是指已在銀行辦理個人住房貸款的借款人,向原貸款銀行要求延長貸款期限或將抵押給銀行的個人住房出售或轉讓給第三人而申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。
房貸未還清可以抵押貸款嗎?
1.其實,正在做按揭還款的房子是可以向銀行申請二次抵羨伏李押貸款的。這稱為房產二押,但是具體能不能申請通過,就要結合個人的情況,比如借款人的年齡、還款能力、薪資水平等都相關。
2.其實,房產二次抵押跟第一次申請房貸的情況差不多,也有正規的審核流程和借款人的情況評估程序。值得注意的是用於二次抵押貸款的房屋應為市場發展潛力較大的優質住房和商業用房且必須是現房和是使用中國銀行抵押貸款所購買的一手房。
3.此外,很多銀行也會增加其他的一些必要的前提條件作為門檻,例如借款人已經依據辦理並取得了房產證,並且第一次抵押之後,該房產還有剩餘價值未被抵押,同時還要求申請人有良好的徵信記錄,有穩定的工作和收入,具有相應的還款實力等。
抵押貸款需要哪些手續?
1.在將房產進行二次抵押錢要先確定自己的還款余額,確定了還款余額後,看自己是否能夠還清貸款。然後再落實評估價,看評估值總價為多少,以及自己實際需要的資金金額。同時准備相關證件向兄遲銀行提出申請。
2.根據銀行目前的政策,一般情況下,滿五年的住宅,可以達到評估價的6成左右,不滿五年的住宅可以貸款評估價的5.5-6成,同時需要看客戶具體的資質而定,如果客戶還款能力較強,也可以貸到6成甚至7成。
3.房產的二次抵押會根據房產的情況,預計貸款額後,可以先不解押還款,而先行進行銀行審批,待銀行審批通過確定了貸款額後,可以進行還款解押,待還款解押完成後,從新做抵押,抵押登記完成後銀行可以放款。
❻ 房子按揭沒還完可以過戶嗎
房屋按揭貸款沒有還清不能過戶。根據國家相關的法律法規,房屋在按揭抵押期間,不能進行過戶等交易行為,只有在解除按揭抵押後,相關房屋才能進行過戶,或者通過預售轉讓的方式辦理轉讓手續。還貸期間的商品房本來是不可以過戶的,但是現在可以採取轉按揭的方式出售商品房。轉按揭是指已在銀行辦理個人住房貸款的借款人,向原貸款銀行要求延長貸款期限或將抵押給銀行的個人住房出售或轉讓給第三人而申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。進行轉按揭意味著購房人在未還清貸款時,可以轉讓或出售該房產;買入該房產的人,又可以向銀行申請二手房貸款。
法律依據:
《中華人民共和國城市房地產管理法》 第三十八條 下列房地產,不得轉讓:
(一)、以出讓方式取得土地使用權的,不符合本法第三十九條規定的條件的;
(二)、司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的;
(三)、依法收回土地使用權的;
(四)、共有房地產,未經其他共有人書面同意的;
(五)、權屬有爭議的;
(六)、未依法登記領取權屬證書的;
(七)、法律、行政法規規定禁止轉讓的其他情形。
《中華人民共和國民法典》 第四百零六條 抵押期間,抵押人可以轉讓抵押財產。當事人另有約定的,按照其約定。抵押財產轉讓的,抵押權不受影響。 抵押人轉讓抵押財產的,應當及時通知抵押權人。抵押權人能夠證明抵押財產轉讓可能損害抵押權的,可以請求抵押人將轉讓所得的價款向抵押權人提前清償債務或者提存。轉讓的價款超過債權數額的部分歸抵押人所有,不足部分由債務人清償。
❼ 未還清貸款的房子能過戶嗎急
房屋沒還清貸款不能過戶。可以轉按揭。
二手房轉按揭是指對仍處在按揭中的房產進行再次買賣,該房產的買方仍需要通過向銀行貸款的方式,來償還該房產尚未清償的按揭房款的一種按揭貸款方式。
業務流程
1、買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》;
2、買方、賣方、律師事務所三方簽訂《轉按揭交易安全保證合同》;
3、買方交納房屋價格30%的首付款(按交易價格與評估價格孰低的原則,一年內免評估,以原購買價為准);
4、賣方的貸款銀行書面同意提前一次性還款的確認函(包括所欠資款本息、還款帳號);
5、買方據前述文件及個人資信文件向貸款銀行申請二手房按揭貸款(提出貸款申請,律師初審,銀行復審);
6、賣方向買方實際交付房屋;
7、銀行復審通過後放款,向賣方的銀行劃款;
8、賣方收到款項後,與原貸款行解除貸款合同和抵押登記,與買方、律師一同辦理過戶、並且抵押給買方的貸款銀行;
9、買方的貸款銀行將30%的首付款付給賣方。
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簽約注意
1、貸款年限:普通住宅不超過30年,公寓、別墅不超過10年。
註:房齡+貸款年限≤ 35年 (註:房齡不超過25年)。
2、年齡:貸款人年齡+貸款年限≤ 65年(男女不限)。
3、貸款額度:普通住宅(城八區)、通州縣城內、大興、昌平不超過70%;公寓、別墅不超過60%(如房齡超過5年貸款額度則不超過50%)。
4、貸款利率:普通住宅按同期個人購房貸款利率執行。
5、還款方式為月還款(等額本息還款法和等額本金還款法任選一種)。
6、簽署所有文件必須使用黑色的簽字筆或鋼筆。