① 抵押房如何辦理過戶手續
1、房屋辦理了抵押備案登記，在沒有注銷抵押權的情況下，是不能過戶交易的。因此抵押房屋想要過戶，需要先注銷抵押登記。如果房子剩下的銀行貸款不是很多，賣家有足夠的金額，可先到銀行還清貸款，然後到房管局注銷抵押登記後，再辦理房產過戶手續。
2、如果賣方的資金不夠，可以向擔保公司申請贖樓貸款擔保，先將銀行貸款還清之後，再辦理抵押注銷登記，舉跡仿然後買賣雙方辦理過戶手續，賣家拿到房款之後在償還擔保公司的借款。如果是通過中介公司賣房，可以申請由中介墊資給賣方解押。
3、或者房貸剩餘的金額不是很多，買賣雙方可以協商用買方的首付款先進行還款。不過對買方而言有一定的風險，買方最好全程根據辦理，將首付款直接交給放貸銀行，並且保留好相關的資料，房子解州襪押之後，要及時辦理過戶手續。
4、有些銀行能夠辦理二手房轉按揭手續，買賣雙方協商之後，賣方向銀行申請辦理轉按揭手續，銀行審核同意之後三方簽訂就業協議，賣方承諾售房款優先償還銀行本息，買方承諾房款劃入賣方貸款銀行賬戶等。
房產過戶注意事項
1、注意房屋手續是否齊全
房產證是證明房主對房屋享有所有權的唯一憑證，沒有房產證的房屋交易時對買受人來說有得不到房屋的極大風險。房主可能有房產證而將其抵押或轉賣，即使現在沒有將來辦理取得後，房主還可以抵押和轉賣。所以最好選擇有房產證的房屋進行交易。
2、注意房屋產權是否明晰
有些房屋有好多個共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此買受人應當和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財產，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。
3、注意土地情正纖況是否清晰
二手房中買受人應注意土地的使用性質，看是劃撥還是出讓，劃撥的土地一般是無償使用，政府可無償收回，出讓是房主已繳納了土地出讓金，買受人對房屋享有較完整的權利;還應注意土地的使用年限，如果一個房屋的土地使用權僅有40年，房主已使用十來年，對於買受人來說是否還應該按同地段土地使用權為70年商品房的價格來衡量時，就有點不劃算。
② 貸款房子過戶怎麼辦理
貸款房子過戶辦理方式如下：一、賣方個人還清銀行的貸款，取消抵押，然後辦理產權過戶手續。
二、買賣雙方協商，向銀行出具雙方關於房屋產權變更所達成的書面協議，但是這種方法要徵求銀行的同意。
1、若銀行能夠同意產權變更，借款人由賣方變更為買方，銀行會出具證明，在房屋已設抵押權情況下辦理變更登記。此時，買賣雙方可以向銀行借出房產證，然後攜帶銀行出具的證明、房產證、權屬變更協議、戶口本和身份證等相關房產交易的材料到房屋所在地的房地產管理部門進行產權變更登記手續，順利完成房產過戶。
2、若銀行不同意變更，買賣雙方需要按照方法一進行過戶。先向銀行贖樓，即先將欠銀行的錢還清，如果業主自己資金不夠，可請擔保公司為你贖樓，贖樓後可過戶。
三、贖樓。賣方找擔保公司擔保然後把餘款付清，取出房產證，然後辦理過戶登記，之後再由賣方償還擔保公司的借款。
四、買賣雙方支付一定手續費讓中介墊資進行解貸，賣方拿到房產證，將房產過戶到對方名下，買方再進行按揭還中介公司資金。
法律依據
《城市房地產抵押管理辦法(2001修正)》第三十五條 抵押合同發生變更或者抵押關系終止時，抵押當事人應當在變更或者終止之日起15日內，到原登記機關辦理變更或者注銷抵押登記。因依法處分抵押房地產而取得土地使用權和土地建築物、其他附著物所有權的，抵押當事人應當自處分行為生效之日起30日內，到縣級以上地方人民政府房地產管理部門申請房屋所有權轉移登記，並憑變更後的房屋所有權證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權變更登記。
③ 有抵押貸款的房子可以過戶嗎
有抵押貸款的房子可以過戶，但是應當經抵押權人的同意，並清償抵押的債務後，抵押權人協助辦理注銷抵押，再辦理買賣更名過戶手續，具體流程如下：
1、賣方個人還清銀行的貸款，取消抵押，然後才能辦理產權過戶手續。雙方首先達成產權變更協議，然後在公證處進行公證，待賣方付清銀行貸款後，買方才可以從銀行取出房產證，解除抵押登記手續。買賣雙方在根據公證協議書辦理產權變更登記，完成過戶；
2、買賣雙方協商，向銀行出具雙方關於房屋產權變更所達成的書面協議。這種方法要徵求銀行的同意。若銀行能夠同意產權變更，借款人由賣方變更為買方，銀行會出具證明，在房屋已設抵押權情況下辦理變更登記。若銀行不同意變更，買賣雙方需要按照方法一進行過戶。先向銀行贖樓，即先將欠銀行的錢還清，如果業主自己資金不夠，可請擔保公司為你贖樓，贖樓後可過戶；
3、贖樓。賣方找擔保公司擔保然後把餘款付清，取出房產證，然後辦理過戶登記，之後再由賣方償還擔保公司的借款；
4、我國法律不支持簽協議過戶。若是買賣雙方覺得這種方法不好，可以找靠譜的中介公司辦理。買賣雙方需要先支付一定手續費讓中介墊資進行解貸，賣方拿到房產證，將房產過戶到對方名下，買方再進行按揭還中介公司資金。
法律依據：《中華人民共和國城市房地產管理法》第六十二條
房地產抵押時，應當向縣級以上地方人民政府規定的部門辦理抵押登記。
因處分抵押房地產而取得土地使用權和房屋所有權的，應當依照本章規定辦理過戶登記。
④ 有貸款的房子應該怎麼過戶
1、最直接的方法就是賣方個人還清銀行的貸款，取消抵押，然後辦理產權過戶手續。雙方達成產權變更協議，然後在公證處進行公證，待賣方付清銀行貸款後，買方就可以從銀行取出房產證，解除抵押登記手續。買賣雙方在根據公證協議書辦理產權變更登記，完成過戶。
2、或者就是轉按揭，即為把個人住房出售或轉讓給第三方，而申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。
3、如果買家不願意購買貸款未繳清的房產，賣家可利用銀行貸款來繳納剩餘的貸款。但前提是賣方有銀行認可的抵押物，如其他房產。這樣賣慶友銀家就可通過抵押向銀行借出一定的款來付清想要出售的房產貸款，促進交易完成。並且賣家先還清貸款解抵押，然後再與買家進行過戶的方法，其買家就不用承擔贖樓風險。
4、另外就是用買方的首付款譽宴繳清剩餘貸款，這也是當下二手房交易中常見的模式。這種方式適用於原房主貸款額度較低或已經經過大量歸還後所剩貸款數目不大的情況告念。通常情況下，買家會認可首付房產總成交額的30%至40%，賣家可以利用買家的首付將剩餘貸款付清，然後撤銷房產的抵押登記，進行下一步交易。
過戶費一般需要多少
1、印花稅，一般按正常買賣成交報價計征，買賣雙方各承擔一半。
2、營業稅及附加，房產證不到兩年時刻過戶，營業稅不能享用優惠減免，需要按轉讓收入減去采購住所原價的差額徵收營業稅。
3、書工本費，一本免費，每添加一本收10元。
4、契稅，由房產購房人交納，自己采購按房產買賣額的1.5%交納，單位采購按房產房產買賣額的3%交納，非住宅按房產房產買賣額的3%交納。
不同城市的政策略有不同，具體費用標准以當地城市規定為准，以上僅供參考。
⑤ 房子貸款過戶的辦理流程有哪些
1、簽訂書面轉讓合同。
2、簽訂合同後30日內持房地產權屬證書、當事人的合法證明，轉讓合同等有關文件向房地產所在地的房管部門提出申請，並申報成交價格。
3、房管部門對提供的有關文件進行審查，並在15日內做出是否受理申請的書面答復。
4、房管部門核審申報的成交價格，並根據需要對轉讓的房地產進行現場查勘和評估。
5、房地產管理部門核發過戶單。
6、當事人憑過戶單辦理產權過戶手續，領取房地產權屬證書。
有貸款的房子如何辦理過戶
1、轉按揭：簡單直接的一種方法，在二手房買賣中通俗的講就是把個人住房出售或轉讓給第三方而申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。
2、賣家塌旁拿利用銀行貸款來繳清剩餘貸：如團搭果買家不願意購買貸款未繳清的房產，賣家可利用銀行貸款來繳納剩餘的貸款。但前提是賣方有銀行認可的抵押物(如其他房產)。這樣賣家就可通過抵押向銀行借出一定的款來付清想要出售的房產貸款，促進交易完成。據小編所知這種賣家先還清貸款解抵押，然後再與買家進行過啟孝戶的方法，買家就不用承擔贖樓風險。
3、用買方的首付款繳清剩餘貸款：這是當下二手房交易中應用的模式。這種方式適用於原房主貸款額度較低或已經經過大量歸還後所剩貸款數目不大的情況。通常情況下，買家會認可首付房產總成交額的30%至40%，賣家可以利用買家的首付將剩餘貸款付清，然後撤銷房產的抵押登記，進行下一步交易。
⑥ 房產帶抵押過戶流程
一、房產帶押過戶是什麼意思？
房產帶押過戶是指二手房產在不解除抵押狀態下過戶並辦理相關登記手續。
拆分理解如下：
1、帶押過戶只針對二手房產而言；
2、二手房產當前存在抵押，有未結清的貸款；
3、賣方無需提前結清貸款、注銷抵押登記，即可過戶給買方、買方再次抵押並申請新的貸款；
4、帶押過戶辦理的相關登記手續主要指賣方抵押權變更登記、買方抵押權首次登記手續；
5、買方貸款資金發放到專用監管賬戶、結清賣方住房貸款後，再及時辦理注銷抵押權變更登記即可。
總結，房產帶押過戶就是帶著抵押狀態完成過戶，賣方無需提前結清貸款，買方可同時貸款購買該套房產，房產過戶至買方名下，抵押權人由賣方貸款銀行變更至買方貸款銀行，一並辦完。
二、房產帶押過戶的笑擾粗相關說明
1、辦理條件
（1）賣方未結清的房貸是住房公積金貸款、住房商業性貸款或組合貸款；
（2）賣方出售的房產已取得不動產權證書，允許上市交易，原貸款抵押權登記已辦妥；
（3）賣方出售的房產未被設定其他抵押，未被查封或被其他行政手段限制；
（4）買方需要按揭購買該套房產，申請新的住房貸款；
（5）買賣雙方的承辦銀行支持跨行辦理帶押過戶，買方貸款銀行要設立資金監管賬戶。
2、辦理流程
（1）買賣雙方向支持辦理「帶押過戶」貸款的銀行提出申請、提交材料；
（2）銀行受理審批，審批通過後與買賣雙方簽訂資金監管協議；
（3）原房屋抵押權人、買方貸款銀行、買賣雙方及時去房管局辦理交易房屋過戶、抵押權變更登記、抵押權首次碰鎮登記等手續；
（4）買方貸款銀行在收到過戶、抵押登記的相關材料後，將貸款資金發放至專用資金監管賬戶，監李陪管賬戶中同時含有買方支付的首付款；
（5）釋放監管專用賬戶中的資金，先用於結清賣方剩餘貸款本息，再將剩餘資金轉給賣方指定賬戶，並及時辦理注銷抵押權變更登記手續。