住房公積金貸款余額能對沖嗎

⑴ 公積金正常還貸滿一年後,提取余額然後再辦理每月對沖可以嗎

還貸期間是可以正常領取公積金沖貸的，只要把自己的購房證明帶上去公積金中心辦理即可，這樣就能把已有的公積金領出來提前還貸，以後再用每月的公積金全部還貸，不夠的自己再補充現金，這樣可以用來對沖還貸了。

一般公積金沖還貸方式有兩種具體介紹如下：

一、一次性還款法：是指每年一次向受託行提取住房公積金賬戶余額，一次性沖還貸款本金，並按照沖還貸後的剩餘貸款本金和還款期限重新計算月還款額。一次性沖還貸後，每月的還款需要使用客戶的自有資金，不使用公積金帳戶里的錢。

二、逐月還款法：是指每月直接從委託人公積金賬戶中提取用於歸還當月貸款本息的辦法。提取的公積金金額不足時，委託人應及時補足其還款金額。這種方法不僅可以沖公積金的貸款本息，而且還可以沖商業性的貸款本息。

值得一提的是，如果客戶選擇一次性還款法的話就不能選擇逐月還款法了，兩者只能二選一。但是，如果今後想要改變沖還貸方式的話，客戶只需到自己貸款銀行辦理變更沖還貸方式就可以了。

(1)住房公積金貸款余額能對沖嗎擴展閱讀

《住房公積金管理條例》規定：

第十九條職工個人繳存的住房公積金，由所在單位每月從其工資中代扣代繳。

單位應當於每月發放職工工資之日起5日內將單位繳存的和為職工代繳的住房公積金匯繳到住房公積金專戶內，由受委託銀行計入職工住房公積金賬戶。

第二十條單位應當按時、足額繳存住房公積金，不得逾期繳存或者少繳。

對繳存住房公積金確有困難的單位，經本單位職工代表大會或者工會討論通過，並經住房公積金管理中心審核，報住房公積金管理委員會批准後，可以降低繳存比例或者緩繳；待單位經濟效益好轉後，再提高繳存比例或者補繳緩繳。

第二十四條職工有下列情形之一的，可以提取職工住房公積金賬戶內的存儲余額：

(一)購買、建造、翻建、大修自住住房的；

(二)離休、退休的；

(三)完全喪失勞動能力，並與單位終止勞動關系的；

(四)出境定居的；

(五)償還購房貸款本息的；

(六)房租超出家庭工資收入的規定比例的。

依照前款第(二)、(三)、(四)項規定，提取職工住房公積金的，應當同時注銷職工住房公積金賬戶。

職工死亡或者被宣告死亡的，職工的繼承人、受遺贈人可以提取職工住房公積金賬戶內的存儲余額；無繼承人也無受遺贈人的，職工住房公積金賬戶內的存儲余額納入住房公積金的增值收益。

第二十五條職工提取住房公積金賬戶內的存儲余額的，所在單位應當予以核實，並出具提取證明。

職工應當持提取證明向住房公積金管理中心申請提取住房公積金。住房公積金管理中心應當自受理申請之日起3日內作出准予提取或者不準提取的決定，並通知申請人；准予提取的，由受委託銀行辦理支付手續。

⑵ 住房公積金對沖還貸用於提前償還部分貸款如何辦理

住房公積金對沖：就是用借款人公積金余額沖還住房貸款，包括商業貸款及組合貸款。公積金沖還貸，就是用借款人公積金余額沖還住房貸款,包括商業貸款及組合貸款。

公積金按月對沖的條件包括： 1、 借款人的公積金貸款已發放，且已經還款一個月及以上；2、 借款人的公積金賬戶是正常繳存狀態；3、 借款人的公積金賬戶余額不低於月還款額的六倍；4、 借款人的信用良好，沒有逾期記錄；5、 住房公積金管理中心規定的其他條件。

如借款人提前償還住房公積金個人貸款12期後，借款人及其配偶個人住房公積金賬戶余額大於或等於提前部分還款金額時，可申請辦理提前償還部分貸款。將借款人的公積金賬戶余額沖抵部分貸款，次數不得超過4次，每次金額不低於5萬元。借款人配偶的賬戶可以一起合並辦理。

辦理對沖還貸用於提前償還部分貸款需提供：借款人身份證，需同時沖抵配偶住房公積金賬戶余額的，提供配偶身份證、結婚證；填報《住房公積金個人借款提前還貸申請審批表》。

住房公積金還貸按月對沖和提前還本哪個更劃算 ？

 

按月對沖是還款方式發生了變化，由原來的全額現金還款變更為部分或全額住房公積金月繳存額還款。好處在於可減輕每月現金還款壓力，但每月還款本金和利息不發生變化。例如：貸款本金50萬元，貸款期限20年，月還款額為2835.98元，借款人月繳存額為1500元，簽約按月對沖後，月還款額中的1500元直接從月繳存額中劃轉到貸款賬戶中，剩餘的1336元由借款人現金償還。

提前還本是直接用個人賬戶內的住房公積金余額沖抵個人貸款本金，貸款利息將以沖抵後剩餘本金和剩餘還款月份重新計算，月還款額也將隨之降低。好處在於可節省利息支出。同上個例子，在正常還款1個月後，提前還本50000元，月還款額可降低為2551.92元，較還本之前可節省利息17981.34元。也就是說，提前還本越多，節省的利息支出也就更多。

 

住房公積金是對沖還是提出好？

紅孩兒金融提醒：這個考慮的因素有很多，比如個人因素，國家政策因素等。但不論是選擇哪一種呢，適合自己的當下的就是最好的。

⑶ 公積金余額可以直接抵扣房貸嗎公積金沖還貸怎麼辦理

公積金余額可以直接抵扣房貸嗎?
可以。職工只需要前往住房公積金管理中心申請辦理公積對沖業務，就可以直接用公積金賬戶余額來抵扣住房貸款。對於借款人而言，可以用自己的公積金賬戶余額沖還貸款，既可以沖還組合貸款也可以沖還商業貸款，在償還貸款時，會優先從借款人的公積金余額中扣除還款金額，如果公積金賬戶余額不足的話，才會從借款人給定的賬戶中扣除。
公積金沖還貸怎麼辦理?
目前大多數城市辦理公積金沖還貸都有兩種方式，具體如下:
【1】 線上辦理方式:借款人可以登錄當地的住房公積金管理中心網站或者APP等，進入個人業務辦理模塊，在公積金還貸款的窗口找到相應的沖還線上辦理入口按照要求填寫相關資料即可。
【2】 線下簡譽辦理方式:借款人也可以攜帶本人身份證貸款受委託銀行或者公積金晌咐派管理者中心的服務窗口申請辦理按月沖還貸款業務，按要求填寫好相關的申請表，待審核通過與銀行方簽訂協議後，自辦理成功後的第二個月開始從借款人的公積金賬戶余額扣除還貸金額。
但是需要注意的是，關於直接使用公積金余額抵扣貸款的規則各地有所差別，借款人如果想申請直接使用公積金余額抵扣貸款，可以先向當地的住房公積金管理中心了解詳細的辦理要求和流程宴賀，職工在辦理抵扣手續時，還是要根據自己的實際情況來考慮，一般只要公積金賬戶內有餘額，就能辦理公積金對沖業務。

⑷ 公積金余額可以沖抵貸款嗎

⑸ 如何辦理公積金對沖還貸需要提供這些資料

如今，越來越來多的公司會給員工買五險一金，其中住房公積金可以用來貸款買房，相比商業貸款買房可以省下不少利息。而要是辦理公積金貸款後，公積金賬戶余額大於月供金額，如此可辦理公積金對沖還貸業務，銀行可直接從公積金賬戶扣錢還貸。下面就來介紹下，公積金對沖還貸相關事項。
1、公積金對沖還貸是什麼意思？
簡單的來講，就是用公積金賬戶余額來沖抵公積金還款金額，除了可以用主貸人的公積金余額外，還能其配偶公積金余額進行沖抵。
公積金對沖還貸有三種形式，包括按月對沖還貸、提前部分對沖還貸、提前全部結清對沖還貸，還貸方式各不相同。
其中，按月還貸是每個月從公積金賬戶余額扣除月供，提前部分對沖是由公積金余額來對沖部分還款金額，提前全部結清對沖還貸是指用公積金賬戶余額對沖所有全部貸款金額。
2、公積金對沖還貸如何辦理：
公積金對沖還貸，只能用主貸人或其配偶住房公積金進行對沖，不支持異地公積金辦理，並且公積金繳存時間要大於6個月以上，這些都是基本的條件，具體條件可以撥打當地住房公積金管理中心咨詢。
在滿足條件的前提下，去公積金中心指定銀行網點簽訂《對沖還貸協議》，並去櫃台辦理相關業務。辦理成功後從下個月生效，會按照選擇的對沖方式從公積金賬戶劃扣資金還款。
需要提供的資料有這些：
1)按月對沖還貸：提供借款人及共同借款人身份證原件、共同還款人之間的關系證明；
2)提前部分還款對沖還貸以及提前全部結清對沖還貸：借款人、共同借款人及共同還款人各自的身份證原件。

⑹ 住房公積金的余額貸款後能馬上對沖嗎

1、不可以。
2、各地規定不一樣，有的須還貸一個月，有的前一年無提取；
3、可以到當地公積金管理中心咨詢。