婚前貸款房子過戶給妻子

❶ 婚前買的房子有貸款怎麼過戶給妻子

現在經濟發展很快，很多人都能有所積蓄，購買一套屬於自己的房屋。在一般情況下，大多數人都是貸款買房。結婚之後，有的人就想把婚前的房產轉讓給妻子或者丈夫。那麼婚前買的房子有貸款怎麼過戶給妻子?一、婚前買的房子有貸款怎麼過戶給妻子
1、轉按揭
簡單直接的一種方法，在二手房買賣中通俗的講就是把個人住房出售或轉讓給第三方而申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。
2、賣家利用銀行貸款來繳清剩餘貸
如果買家不願意購買貸款未繳清的房產，賣家可利用銀行貸款來繳納剩餘的貸款。但前提是賣方有銀行認可的抵押物(如其他房產)。這樣賣家就可通過抵押向銀行借出一定的款來付清想要出售的房產貸款，促進交易完成。據所知這種賣家先還清貸款解抵押，然後再與買家進行過戶的方法，買家就不用承粗鬧坦擔贖樓風險。
3、用買方的首付款繳清剩餘貸款
這是當下二手房交易中應用的模式。這種方式適用於原房主貸款額度較低或已經經過大量歸還後所剩貸款數目不大的情況。通常情況下，買家會認可首付房產總成交額的30%至40%，賣家可以利用買家的首付將剩餘貸款付清，然後撤銷房產的抵押登記，進行下一步交易。
二、夫妻婚前房產過戶需要什麼材料
1、房地產轉移登記申請表;
2、申請人身份證明;
賣方需要的材料:身份證原件及身份證復印件一份。如果是已婚的話需要結婚證原件及復印件一份、房產證原件;如果夫妻雙方有一人無法到場的話，必須要先寫份委託書再去公正局公證，戶口本及復印件一份。
買方需要的材料:身份證原件及身份證復印件一份、戶口本及復印件，如果是單身的話，需要去市民政局開單身證明。
3、房地產權利證書;
4、有關行政機關行政決定書，房地產買賣合同書，(按規定需公證，應提交公證房地產買賣合同書)或經公證的房地產贈與書，或經公證房地產繼承證明文件，或房地產交換協議書，或房地產分割協議書;
5、已設定抵押權的，應提交抵押權人同意的書面文件;
6、人民法院強制性轉移的應提交生效的判決書、裁定書、調解書和協助執行通知書;
7、非法人企業、組織的房地產轉移，應提交其產權部門同意轉移的批准文件;
8、行政劃撥、減免地價的土地，應提交主管部門的批准文件和付清岩桐地價款證明;
9、以招標、拍賣、掛牌方式取彎悔得房地產的，應提交中標確認書、拍賣成交確認書、土地使用權轉讓合同書，付清地價款證明;
10、屬於政府福利性商品房的應提交相關主管部門的批復。
三、夫妻婚前房產過戶的注意事項
1、夫妻之間的房產登記分為改正登記和轉讓登記。具體來說:夫妻雙方在結婚期間由雙方購買的房屋，如果當時只以一方的名義登記購買，現在要加上另一方的名字，則通過更正登記進行辦理。
2、如果是一方當事人婚前取得的財產，婚後可通過過戶登記加另一方當事人的姓名，一般通過轉移登記進行辦理。原房產登記在一方名下，現在要登記在另一方名下，同樣可以通過轉移登記進行辦理。這些情況只需夫妻雙方到場並攜帶身份證，房產證，結婚證等證件到房地產產交易登記中心辦理若夫妻雙方離婚的，要重新約定房屋產權，雙方需同時到場，並提交房產約定協議書或離婚協議書，再通過轉移登記進行相關手續的辦理。
3、在司法文書中，房屋權屬清晰，且無請求協助義務的，當事人可憑借司法調解判決書單方面進行登記申請;若司法文書明確需要對方配合的，雙方需要同時到場。若對方不合作，可向法院申請強制執行，登記機關依靠法院的裁定書，協助執行書給予登記手續的辦理。
以上就是為大家整理介紹的婚前買的房子有貸款怎麼過戶給妻子等相關法律知識。夫妻間過戶婚前的貸款房，可以向銀行申請，辦理轉按揭手續，就可以到房管局辦理過戶手續了。

❷ 婚前買的房子是老公名下的，有貸款，可以過戶給妻子嗎

如果你老公的房子還有貸款的情況下，那麼是不能進行交易的。所以只有把這個貸款全部還完了，才可以過戶給妻子呀。

❸ 夫妻一方在婚前買房，離婚後，在房貸還未還清的情況下，可以把這個房子過戶到另一方的名下嗎

不可以，房屋辦理過戶必須把貸款還清，或者找銀行讓銀行出具同意更名的聲明書，但銀行大概率是不會同意的。
所以說，還必須先得把貸款還清。

婚前一方支付首付買房，婚後還貸，在貸款沒有還清的情況下雙方離婚的，一般房子是歸登記方所有的。但是，如果雙方同意歸另一方所有的，法律也是允許的，畢竟民法遵循意思自治的原則。

此時，另一方要將房產證原件從對方處要過來，必要時可以在離婚協議中約定房屋登記方擅自處分該房屋的違約責任。

【法律依據】
《婚姻法司法解釋（三）》第十條
夫妻一方婚前簽訂不動產買賣合同，以個人財產支付首付款並在銀行貸款，婚後用夫妻共同財產還貸，不動產登記於首付款支付方名下的，離婚時該不動產由雙方協議處理。
依前款規定不能達成協議的，人民法院可以判決該不動產歸產權登記一方，尚未歸還的貸款為產權登記一方的個人債務。雙方婚後共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分，離婚時應根據婚姻法第三十九條第一款規定的原則，由產權登記一方對另一方進行補償。

❹ 丈夫婚前房產婚內過戶給妻子，需要需要什麼手續

1、當事人雙方應各自帶上本人的有效身份證、戶口本、結婚證、房屋產權登記證、購房合同、原始收據等證件；
2、共同去該房屋所在地的管理部門，申請辦理房屋產權登記證更名，並根據工作人員的提示，辦理相關手續即可。

《房屋登記辦法》（建設部令第168號）：
第十三條共有房屋，應當由共有人共同申請登記。
共有房屋所有權變更登記，可以由相關的共有人申請，但因共有性質或者共有人份額變更申請房屋登記的，應當由共有人共同申請。

第三十三條申請房屋所有權轉移登記，應當提交下列材料：
（一）登記申請書；
（二）申請人身份證明；
（三）房屋所有權證書或者房地產權證書；
（四）證明房屋所有權發生轉移的材料；
（五）其他必要材料。
前款第（四）項材料，可以是買賣合同、互換合同、贈與合同、受遺贈證明、繼承證明、分割協議、合並協議、人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書，或者其他證明房屋所有權發生轉移的材料。

❺ 我想問一下房子有貸款可以過戶給妻子嗎

房子有貸款不可以過戶給妻子。根據國家相關的法律法規，房屋在按揭抵押期間，是不能進行過戶等行為的，只有在解除按揭抵押後，相關房屋才能進行過戶。
解除抵押後房產過戶流程如下：
1、房產證過戶不經過房地產中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時須賣方房產證上面名字的當事人在場(如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場及簽字，哪怕房產證上面只有一個人的名字)。
2、申請材料准備好後，須到房產局，填寫一些表格和一個存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。房產過戶的申請材料都交給房產局後，房產局會給予一個回執單，按照回執單上面說明的日期去繳納稅金，一般需要十五個工作日左右。
費用包括：
1、項目比率：房房產局住宅徵收的費用有：登記費50元/套。印花稅票5元/本，印花稅票0.05%（合同），交易手續費住宅4元/平方米。契稅2%由財政部門徵收，
2、另稅說明：另二手房出售前需要到地稅部門報稅。中介費用以物價局核準的收費標准為准與中介企業協商。營業稅是由地稅局核定，請咨詢你房屋所在地的地稅分局。
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❻ 婚前按揭房怎麼過戶給妻子

法律分析：婚前貸款中的房子，轉給妻子需要辦理轉按揭。轉按揭的流程：1、買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》；2、買方、賣方、律師事務所三方簽訂《轉按揭交易安全保證合同》；3、買方交納房屋價格30%的首付款（按交易價格與評估價格孰低的原則，一年內免評估，以原購買價為准）；4、賣方的貸款銀行書面同意提前一次性還款的確認函（包括所欠資款本息、還款帳號）；5、買方據前述文件及個人資信文件向貸款銀行申請二手房按揭貸款（提出貸款申請，律師初審，銀行復審）；6、賣方向買方實際交付房屋；7、銀行復審通過後放款，向賣方的銀行劃款；8、賣方收到款項後，與原貸款行解除貸款合同和抵押登記，與買方、律師一同辦理過戶、並且抵押給買方的貸款銀行；9、買方的貸款銀行將30%的首付款付給賣方。

法律依據：《中華人民共和國民法典》 第四百零六條 抵押期間，抵押人可以轉讓抵押財產。當事人另有約定的，按照其約定。抵押財產轉讓的，抵押權不受影響。抵押人轉讓抵押財產的，應當及時通知抵押權人。抵押權人能夠證明抵押財產轉讓可能損害抵押權的，可以請求抵押人將轉讓所得的價款向抵押權人提前清償債務或者提存。轉讓的價款超過債權數額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務人清償。