❶ 貸款沒還完可以過戶嗎
貸款沒還完不可以過戶。原因如下：
1、如果本人是按揭貸款買的房子，在房子的按揭貸款沒有還清之前，是不能過戶房產的。2、只有還清銀行貸款，從銀行贖回產權，才可以申請到公正出公正過戶。3、按揭貸款買的房子提前還款必須要還款滿一年以上，而且中間的還款記錄良好，沒有間斷，這樣是可以提前申請還款的。
法律依據
《中華人民共和國城市房地產管理法》第三十八條 下列房地產，不得轉讓：(一)以出讓方式取得土地使用權的，不符合本法第三十九條規定的條件的;(二)司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的;(三)依法收回土地使用權的;(四)共有房地產，未經其他共有人書面同意的;(五)權屬有爭議的;(六)未依法登記領取權屬證書的;(七)法律、行政法規規定禁止轉讓的其他情形。
❷ 貸款沒有還清可以過戶嗎
貸款不還清不可以過戶，如果是指貸款購買的房子，在貸款沒有還清的時候房子還處於抵押狀態，所以不可以辦理過戶手續。但是當事人可以採用轉按揭模讓的方法來出賣商品房。
《中華人民共和國民法典》第三百九十四條 為擔保債務的履行，債務人或者第三人不轉移財產的佔有，將該財產抵押給債段散權人的，債務握碼氏人不履行到期債務或者發生當事人約定的實現抵押權的情形，債權人有權就該財產優先受償。 前款規定的債務人或者第三人為抵押人，債權人為抵押權人，提供擔保的財產為抵押財產。 《中華人民共和國民法典》第四百零二條 以本法第三百九十五條第一款第一項至第三項規定的財產或者第五項規定的正在建造的建築物抵押的，應當辦理抵押登記。抵押權自登記時設立。
❸ 貸款沒還完可以過戶嗎
一、貸款沒還完可以過戶嗎
1、根據國家相關的法律法規，房屋在按揭抵押期間，是不能進行過戶等行為的；只有在解除按揭抵押後，相關房屋才能進行過戶。「轉按揭」是指在個人住房貸款還款期內，借款人出售作為抵押物的房屋，經貸款銀行同意，由房屋的購買人繼續償還出售人未到期的貸款。
2、法律依據：《民法典》第四十九條
抵押期間，抵押人轉讓已辦理登記的抵押物的，應當通知抵押權人並告知受讓人轉讓物已經抵押的情況；抵押人未通知抵押權人或者未告知受讓人的，轉讓行為無效。轉讓抵押物的價款明顯低於其價值的，抵押權人可以要求抵押人提供相應的擔保；抵押人不提供的，不得轉讓抵押物。抵押人轉讓抵押物所得的價款，應當向抵押權人提前清償所擔保的債權或者向與抵押權人約定的第三人提存。超過債權數額的部分，歸抵押人所有，不足部分由債務人清償。
二、居住權可以過戶嗎
1、根據相關規定，住宅出租居住權不得轉讓、繼承。設立居住權的住宅不得出租，但是當事人另有約定的除外；
2、因此，居住權是不可以進行過戶的，居住權具有人身專屬性，過戶就是轉讓，我國法律是不允許的。
❹ 房貸沒還完房子可以過戶嗎
貸沒還清不可以過戶。一般情況下，尚未還清銀行貸款的房屋，由於處於被抵押的狀態，無法正常過戶。
只有等房貸全部還清了，再去銀行開具貸款結清證明，拿回權證，然後帶上個人身份證、貸款結清證明、房產證等資料去當地房管局辦理解押手續。待解除房屋抵押登記後，用戶才可以辦理過戶手續。
(4)貸款未結清是否可以過戶擴展閱讀：
房產過戶的流程是怎樣的
1、房產證過戶不經過房地產中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時須賣方房產證上面名字的當事人在場(如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場及簽字，哪怕房產證上面只有一個人的名字)。
2、申請材料准備好後，須到房產局，填寫一些表格和一個存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。
3、房產過戶的申請材料都交給房產局後，房產局會給予一個回執單，按照回執單上面說明的日期去繳納稅金，一般需要十五個工作日左右。
4、房產過戶稅金繳納完畢後便可拿到房產證。
❺ 銀行貸款未還清，可以過戶嗎
房屋沒還清貸款不能過戶。
1、如賣方所售房屋未還清銀行貸款，房屋所有權證也沒有辦理，則無法辦理過戶，只能通過預售轉讓的方式辦理轉讓手續。
2、如賣方貸款買房，房產證已辦理，但抵押未解除，賣方自己無力一次性清償銀行貸款，不能解除銀行對房屋產權的抵押，因此也不能辦理過戶;
3、再比如買方欲通過貸款買房，但賣方也是通過貸款買的房，未還清銀行貸款，房屋正處在抵押狀態，無法辦理過戶，買方也無法申請貸款，通過同一家銀行轉按揭的方式賣方的貸款銀行又不同意，又沒有中介機構或其它的銀行提供其它方式的轉按揭
(
跨行轉按揭
)
，這種情況也辦不了過戶手續。
4、如果賣方的貸款銀行同意也可以辦理同行的轉按揭，貸款銀行允許就可以上市出售
❻ 沒還清貸款房子可以辦理過戶嗎
貸款沒還清是不可以過戶的，也就是說需要將貸款提前還廳陪完之後才能辦理過戶手續。不過現在可以採取轉按揭的方式出售商品房。轉按揭是指已在銀行辦理個人住房貸款的借款人，向原貸款銀行要求延長貸款期限或將抵押給銀行的個人住房出售或轉讓給第三人而申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。
房貸未還清可以抵押貸款嗎?
1.其實，正在做按揭還款的房子是可以向銀行申請二次抵羨伏李押貸款的。這稱為房產二押，但是具體能不能申請通過，就要結合個人的情況，比如借款人的年齡、還款能力、薪資水平等都相關。
2.其實，房產二次抵押跟第一次申請房貸的情況差不多，也有正規的審核流程和借款人的情況評估程序。值得注意的是用於二次抵押貸款的房屋應為市場發展潛力較大的優質住房和商業用房且必須是現房和是使用中國銀行抵押貸款所購買的一手房。
3.此外，很多銀行也會增加其他的一些必要的前提條件作為門檻，例如借款人已經依據辦理並取得了房產證，並且第一次抵押之後，該房產還有剩餘價值未被抵押，同時還要求申請人有良好的徵信記錄，有穩定的工作和收入，具有相應的還款實力等。
抵押貸款需要哪些手續?
1.在將房產進行二次抵押錢要先確定自己的還款余額，確定了還款余額後，看自己是否能夠還清貸款。然後再落實評估價，看評估值總價為多少，以及自己實際需要的資金金額。同時准備相關證件向兄遲銀行提出申請。
2.根據銀行目前的政策，一般情況下，滿五年的住宅，可以達到評估價的6成左右，不滿五年的住宅可以貸款評估價的5.5-6成，同時需要看客戶具體的資質而定，如果客戶還款能力較強，也可以貸到6成甚至7成。
3.房產的二次抵押會根據房產的情況，預計貸款額後，可以先不解押還款，而先行進行銀行審批，待銀行審批通過確定了貸款額後，可以進行還款解押，待還款解押完成後，從新做抵押，抵押登記完成後銀行可以放款。
❼ 房子貸款未還清能過戶嗎
未結清的房屋是辦理不了過戶的。
未還清貸款的房屋辦理房屋過戶可通過以下方式：
雙方到房屋交易中介公司來處理。中介公司可以用錢幫他還債，然後把房產證要回來辦理過戶手續。
辦理預告登記過戶。當事人簽訂買賣房屋或者其他不動產物權的協議，為保障將來實現物權，按照約定可以向登記機構申請預告登記。
預告登記後，未經預告登記的權利人同意，處分該不動產的，不發生物權效力。預告登記後，債權消滅或者自能夠進行不動產登記之日起三個月內未申請登記的，預告登記失效。
❽ 房子貸款沒還完可以過戶嗎
房子貸款沒還完不可以過戶。因為房屋按揭貸款尚未還清，抵押權仍存續有效，此時不能辦理房產過戶。抵押權屬於定限物權，具有對抵押物所有權權能產生限制的作用，具有擔保債權實現的作用，抵押權的保護優先於受讓人所有權的保護，抵押存續期間，未經抵押權人同意，轉讓抵押房屋的，不發生物權變動效力。因此，受讓人可以待出賣人還清抵押貸款後再辦理過戶登記手續，或者自己代出賣人清償債務滌除抵押權再辦理過戶登記手續。因此，在房屋交易時，應當了解掌握房屋是否設定有抵押，如存在有抵押情形，決定是否交易以及選取何種方式辦理產權的過戶登記。在離婚案件中，如果所要分割的房屋有按揭貸款未還清，除符合《婚姻法司法解釋三》第十條情形的，法院亦不能畝彎液做出確認判決直接判決歸屬，而只能做出待抵押權消除後被告協助原告辦理產權過戶登記的給付判決。
貸款未還清的房子如何買賣
1、可申請提前還款償還完剩餘貸款後，再出售如果房主有足夠的資金，可咨詢貸款銀行，申請提前還款。等到貸款償還完畢之後，就可以辦理出售以及房屋更名手續。
2、由於在房屋按揭還款期間，房屋產權證上存在「房產抵押」字樣，所以房主需要等到還清銀行貸款之後，攜帶銀行提供的他項權利證、貸款還清證明等。
3、用買方的首付款先繳清剩餘貸款如果賣方剩餘貸款不多，或者買房有足夠的首付款，則可採取這種方式。
4、如果賣方貸款100萬，現在還剩30萬沒有還清，如果買方能支付超過30萬的首付款，那麼買賣雙方就能順利將房子從銀行中解押出來進行交易。
5、轉按揭是指把房子出售或轉讓給第三人，由第三個人向其他銀行重新申辦個人住房貸款，變更借款期限、借款人或抵押物的貸款。
6、轉按揭這種方式在不同的銀行有不同的規定，有的迅物銀行可以辦理，但有的銀行是不辦理這方面的業務的，另外轉按揭一般是通過中介公司辦理。
7、用其他抵押物如果賣方有銀行認可的抵押物，比如其他房產、車子等，那麼賣方可以把這些抵鬧和押物抵押給銀行，獲得一定的貸款來還清剩餘房貸。
8、賣方還清房貸後解押出房產，與買方完成交易，拿到買方支付的款項之後，再將抵押給銀行的抵押物解押，最終完成整個交易。
❾ 貸款未還清的房子可以過戶嗎
現在很多人買房子都是通過貸款方式，不管通過商業貸款還是公積金貸款，如果貸款還沒有還清，這樣的房子能不能夠辦理過戶手續，我們需要了解一下。
一、貸款未還清的房子可以過戶嗎
1、貸款沒有還清的房子是不可以辦理過戶手續的，因為所有權還抵押在銀行當中，只有將銀行的貸款款全部還清，辦了解押，才能夠到房管局去辦理過戶的流程，最終才能夠證明房子真正到手了。
2、房子沒有還清，貸款還在抵押的狀態，沒有經過抵押權人的同意，就不能夠在市場上出售。除非將房子的貸款還清了，想要辦理過戶想要轉賣，可以跟買家協商，由買家將貸款還清，拿到了他項權證，再到房管局去辦理解押的手續，這樣就能夠在市場上進行交易，最後能夠過戶成功。
二、按揭房多久可以賣
1、在房產交易市場上多久能夠賣房子，不管是新房，二手房還是按揭房，都以房產證為准，也就是說房子有了房產證才能夠在市場上進行交易。而按揭房還沒有還清房貸，就拿不到產權證，不能辦理出讓的手續。
2、如果想要轉賣，但還沒有還清貸款，有些人想要通過轉按揭的手續，不過現在很多銀行都不辦理這樣的業務了。我們可以先將房子貸款還清，取出房產證，然後在市場上進行交易。
三、選擇哪種貸款方式買房最劃算
當然是公積金貸款買房最劃算了，因為兩者相比較，貸款利率比較少。如果沒有公積金，只能夠按照商業貸款，根據自己的經濟能力還有償還能力，選擇貸款的年限，如果收入不錯，貸款的年限可以縮短幾年。
我總結：如果房子貸款沒有還清，這樣的房子自然就不能夠在市場上交易，也不能夠辦理過戶，唯一的辦法就是將房子貸款還掉，才能夠正常交易和過戶。