銀行住房貸款余額不足怎麼辦

⑴ 中國建設銀行，還房貸時余額不足應該怎麼辦

中國建設銀行，還房貸時余額不足應該和銀行聯系，補齊余額避免產生罰息。

• 現行銀行貸款罰息利率按照借款合同載明的貸款利率基礎上浮動 30% 至 50%；

• 這給予了各家商業銀行一定的自主權，各商業銀行可在此范圍內自主浮動罰息利率；

• 銀行可在規定的范圍內自主浮動罰息利率。

• 但由於央行只規定了罰息利率的計算和浮動范圍，而沒有規定如何計算罰息，於是市場上出現了兩種計算逾期罰息的方法：單利計息方法和復利計息方法。

  A：單利計算罰息方法：單利產生的利息是常數，所以罰息不會因為時間的拖延而產生用利息賺取利息的情況。目前大部分銀行採用的都是這種單利計算罰息的方法。例如：

  ① 如果借款人有3000元期款未按期繳付，目前的五年以上貸款利率為7.205%（按基準利率上浮10%計算），如果在該利率的基礎上加收 30% 的罰息利率，那麼年罰息利率為7.205%X(1＋30%)=9.3665%，日罰息利率即為 9.3665%÷360(天)= 0.026%。則延遲還款一個月的貸款人將接受罰息約23.42元。

  ② 如果按照貸款利率加收 50% 的標准執行罰息，則年罰息利率為7.205% X (1＋50%) = 10.8075%，日罰息利率為10.8075%÷360(天)= 0.03%，在每月還款額仍為3000元的情況下，延遲還款一個月的貸款人將接受罰息約27元。

  B：復利計算罰息方法：復利產生的利息是遞增的，所以罰息會因為時間的拖延而產生用利息賺取利息的情況。目前有個別銀行採用這種復利計算罰息的方法。採用這種方法計息是將每期還款中的本金和利息分開來計算。未償還的本金部分按照單利方式計算罰息，而未償還的利息部分按照復利方式計算罰息。例如：

  如果某借款人有3000元期款未按期繳付，3000元期款中1200元為本金，1800元為利息，貸款年利率仍按7.205%計算，罰息利率為10.8075% 。如借款人還款耽誤兩天，1200元本金部分按每天0.03% (=8.262%／360天)計收利息，兩天就是0.72元；1800元利息部分按0.03%計收復利，第一天的利息是0.54元，第二天的利息是(1800＋0.54)×0.03%，為0.5402元。兩天總共罰息1.8002元。

  註：

  ① 比較有爭議的是計息天數。

  ② 是一年按照360天計算罰息利率(人民銀行規定的貸款計息時每年天數)，還是按照365天計算(人民銀行規定的存款計息時每年天數)，或364天計算(雙周供計息的每年天數)。

  ② 罰息是針對故意拖欠還款的行為，各銀行對判定是否故意的行為也不盡相同。例如如果有的銀行會允許有幾天的寬限期，寬限期內只依照貸款利率計算罰息，如果超過了寬限期，則啟動罰息利率計算罰息。這個寬限期一般是5天到15天不等。所以借款人出現因故拖延，要盡快與銀行溝通，以免受到重罰和降低信用等級。

⑵ 農商銀行房貸扣款余額不足怎麼辦

還款日當天余額不足，這就會有逾期的風險，畢竟這會讓銀行沒法收回足額的貸款。所以必須要了解清楚銀行扣款時間，這個可以撥打農商貸款行服務熱線，咨詢客服。

趕在銀行扣款之前款賬戶里存足錢，就算手上沒錢借錢也一定要借到。如果已經超過銀行扣款時間，也必須在當天17:00之前把錢補足。為了以防萬一，還是不要在還款日當天再存錢，最保險的做法是提前幾天往卡里存錢。

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銀行貸款買房的注意事項：

申請貸款前不要動用公積金。如果借款人在貸款前提取公積金儲存余額用於支付房款，那麼公積金賬戶上的公積金余額即為零，這樣公積金貸款額度也就為零，這就意味著將申請不到公積金貸款。

在借款最初一年內不要提前還款。按照公積金貸款的有關規定，部分提前還款應在還貸滿一年後提出，並且歸還的金額應超過6個月的還款額。

不要遺失借款合同和借據。申請按揭貸款，銀行與個人簽訂的借款合同和借據都是重要的法律文件。由於貸款期限最長可達30年，作為借款人，應當妥善保管您的合同和借據。

⑶ 農商銀行房貸扣款余額不足怎麼辦

房貸扣款余額不足，如果補上金額，系統是會進行第二次扣款的。因為房貸還款日當天，銀行系統會多次進行扣款，第一次扣款失敗就會進行第二次扣款，然後一直到房貸扣滿為止。

比如說房貸應還款2000元，卡內只有1500元，第一次扣款會扣除1500元，之後補上500元，系統會進行第二次扣款。為了避免逾期還款，最好是一次性存入足夠的金額到還款銀行卡中。

用戶必須時刻留意銀行再次扣款情況，一般扣款成功都會有簡訊通知的。要是幾個小時沒有扣款，一定要盡快於還款日聯系貸款經辦行核實處理。

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銀行房貸扣款注意事項：

用還需要注意為了避免出現扣款失敗或者銀行不扣款的情況，貸款人最好是在約定還款日17：00前確保還款金額到賬，所以可以看成是農行在17：00之後是會進行扣款的。

農行在貸款還款日當天晚上10：00後就不會再扣款了，為此要是存款時間超過晚上10：00點，逾期的風險會很大。

用戶需要注意在辦理農行房貸業務後，農行會讓貸款人提供一張農行銀行卡作為還款卡，每到還款日就會從還款卡賬戶扣錢來回收貸款，所以貸款人必須要在農行扣款之前往還款卡里存入足以償還當期借款本息的款項。

⑷ 銀行貸款利息到了還款時間，但是賬戶余額不足怎麼辦

若我行一卡通貸款當天扣款金額不足或錯過扣款時間，可通過以下方式操作還款:

• 若今日是貸款還款日(不包括已逾期貸款)，可操作「當日緊急還款」；

• 網銀、手機銀行支持對逾期90天內的貸款進行還款(支持住房貸款、消費貸款、閃電貸，小微貸款，行員貸款等)；

• 將欠款資金足額存入還款賬戶，等待系統每天自動補扣。

⑸ 貸款金額不夠怎麼辦銀行經理給出了方法

在房價高不可及的情況下用全款買房的，大概也就是土豪或者是有錢人才能做到吧？的確，全款買房對於很多人而言，都是可望而不可及的事情，因此大多數人在購房的時候，首先想到的就是貸款買房，但是不少人會因為種種原因導致實際房貸額度低於自己預期的額度，這該怎麼辦呢？別急，小編為大家總結了幾個解決方案，現在就一起來跟小編看看買房貸款時審批金不足拆緩鉛如何處理吧？
一、申請組合貸款
一般來說，在申請房屋貸款之前，有不少人都會以為自己的房貸審批金額是自己的預想之中，但事實上並不是。其實，申請貸款審批額度不夠可以申請組合貸款，比如，如果你還剩20萬的差額，那麼這20萬可以向銀行申請組合貸款。
既然提起了組合貸款，那麼小編也就來說說組合貸款的注意事項吧：注意，並不是全部銀行都接受組合貸款。此外，組合貸款涉及到公積金中心和銀行等多個機構，審批周期在3個月以上，著急付房款的購房者要考慮到時間的問題。
二、申請商業貸款，用公積金余額沖抵房貸
當然了哪搜，除了申請組合貸款來解決房貸審批金額不夠這個問題之外，還可以這樣做：公積金貸款額度是有一定限制的，比商業貸款的額度更低，因此購房者在申請公積金貸款的時候，如果額度不夠的話，可以申請商業貸款，然後用公積金的余額來沖抵房貸。
相信大家都知道，開發商之所以不喜歡公積金貸款，就是因為其申請周期太長了，但申請商業貸款的話，就不同了。借款人提交完貸款申請，通常2周左右就可以放款，只要符合銀行相關條件，一般都是可以貸到期望的額度。
三、因為徵信等因素，貸款額度被降低
一般來說，銀行往往是會根據貸款人的相關資料來劃分審批金額的，因此，如果是因為徵信等因素，貸款額度被降低的，可咨詢其他銀行，在房貸政策較為寬松的銀行申請，是有可能獲得期望額度的。若是購買新房，可以向與樓盤合作的銀行申請貸款，還可以獲得優惠利率。
四、收入未達到銀行要求
對於銀行而言，如果貸款人你想要成功獲得房貸的話，那麼收入就一定要達標。如果收入未達到銀行要求的情況，可以考慮申請接力貸款。假如小李月收入旅好較低，但是他的父親還沒有退休，且收入較高，小李可以作為所購房屋的擁有人，與父親做為共同借款人申請房貸。
小李找父親做為共同人一起來申請房貸的話，就可以解決審批金額不夠的問題，因為這樣一來，銀行會根據父子兩人收入之和作為基礎計算月還款額，從而增加貸款額度。