公積金貸款是過戶後才能貸款嗎

『壹』 購買二手房用公積金貸款需要先過戶嗎

是的，公積金貸款需要房產做抵押，所以必須先過戶
而且公積金貸款要求比較多
房子：不能是磚混結構。

除了磚混結構的房子外，大部分「二手」住房都符合公積金貸款的房源要求。
一般來說， 「磚混結構」的房子多出現於90年代初期；如果你買的二手房房齡較短，基本不會有這擔憂。
申請人：連續繳納6個月以上公積金。
申請人住房公積金賬戶應該處於正常狀態下，且已連續繳存6個月（含）以上。
這就意味著，從你申請貸款開始倒推6個月，都需要繳存公積金，不能出現中斷。值得注意的是，公積金中斷後，個人是無法補繳的。
另外，個人徵信很重要。如果你有信用卡多次逾期或貸款逾期等記錄，將直接影響到個人貸款的申請。
貸款材料
在完成首付款資金託管後，你就要著手准備申請的材料了。福州二手房公積金貸款審批要在房產過戶前完成。
申請貸款要提供的資料非常的多，而且都有特定的說明，大家一定要看仔細咯！
1、《福州住房公積金貸款申請表》原件一式二份。
表格可前往住房公積金官網下載；具體填寫方法見下圖

2、借款申請人、配偶及其他產權共有人有效身份證原件及復印件各兩份
3、借款申請人、配偶及其他產權共有人和未成年子女戶口簿原件及復印件各兩份
如借款申請人或配偶為集體戶，請在復印件上加蓋戶籍所在地派出所的戶口專用章
4、借款申請人、產權共有人婚姻狀況證明原件及復印件各兩份
未婚者提供一寸近期彩照兩張並面簽未婚聲明，離異未再婚者需另提供離婚證和離婚協議或判決書
5、借款申請人、配偶及參與還款人月收入證明原件各兩份
這里要注意的是，收入證明要開到月供的兩倍，若實際月收入超過公積金繳存的基本工資基數，則需要提供真實的工資及獎金流水（有體現工資或獎金）。可以到銀行開工資流水明細。證明三個月內有效
6、借款申請人的配偶在省直、鐵路、能源住房公積金管理機構建繳公積金的，需提供所在住房公積金管理機構出具的最近連續正常按足月額繳存住房公積金6個 月以上的證明原件
借款申請人配偶若不參與貸款額度測算的可不提供
7、商品房買賣合同、房屋預告登記證的原件及復印件各兩份
8、賣方產權人有效身份證原件及復印件
9、賣方房屋證原件及復印件
10、已付購房款資金託管憑證原件或已付購房款付款憑證原件及賣方面簽已收妥購房資金的聲明。
11、買賣雙方借款申請時面簽的有效房地產買賣契約
文本由房地產交易中心提供
12、房地產評估報告原件
由各公積金承辦銀行所認可的評估公司出具
是不是感覺頭大呢？
但是小夥伴們還是要耐住性子，好好准備！
少了任何一樣材料，都會影響到貸款哦。

『貳』 買二手房公積金貸款怎樣操作，過戶之後可以貸款嗎

由各地住房公積金管理中心運用職工以其所在單位所繳納的住房公積金，委託商業銀行向繳存住房公積金的在職職工和在職期間繳存住房公積金的離退休職工發放的專門用於購買二手房的房屋抵押貸款。
房屋過戶後才可以貸款，過戶前有貸款不可以過戶。
1、進行交易房屋評估。
2、滿足申請要求，申請二手房貸款。
3、選擇貸款擔保方式。
4、簽訂房屋轉讓合同。
5、填寫《住房公積金貸款申請表》。
6、等待銀行審核、審批 。
7、簽訂借款合同等手續。

『叄』 二手房過戶，公積金貸款是在過戶前還是過戶後進行辦理的

過戶後進行辦理的。

在辦理二手房公積金貸款的時候通常情況下是先辦理過戶手續，然後再辦理公積金貸款的。本身公積金貸款是屬於抵押貸款的，在沒有辦理過戶手續之前，房子是無法進行抵押的。一般情況下是先將貸款額度以外的資金付給賣家，然後辦理過戶手續，剩餘的貸款資金就會在審批通過之後發放的。

二手房過戶注意事項

辦理產權轉移過戶手續。交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記後，交易材料移送到發證部門，買方憑領取房屋所有權證通知單到發證部門申領新的產權證。

對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同後由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續，銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進行評估，以確定買方的貸款額度，然後批准買方的貸款，待雙方完成產權登記變更，買方領取房屋所有權證後，銀行將貸款一次性發放。

以上內容參考人民網-多地調整住房公積金政策 買二手房後可立即提取

『肆』 購買二手房，用公積金貸款。是先貸還是先過戶

首先 正確的公積金貸款流程是 買賣雙方先到公積金管理中心 遞交材料 由公積金管理中心審核貸款人 公積金繳存條件 房產條件 貸款年限 貸款額度 審核通過後才到房產交易部門進行房產更名 更名後簽署借款合同 抵押合同 然後辦理抵押房產手續 最後房款 應該說現在公積金貸款與按揭貸款的辦理速度還是差不多的 有些地方可能公積金貸款還要快於按揭貸款 因為有的地方的公積金管理中心可以更完名後就可以先放款 然後再辦理抵押手續
其次 如果進行了商貸 就不可以再轉成公積金貸款了 其實如果非要辦 當然也有辦法 就是先還剩餘貸款 撤抵押 然後重新辦 但那樣就得不償失了

『伍』 可以先過戶房產證，再去住房公積金貸款嗎

不可以，應先辦理公積金貸款交房後才能辦理房產過戶手續。

申請住房公積金貸款流程

一、提交資料

借款人到本人繳存公積金的公積金管理中心所屬管理部申請公積金貸款時，選擇擔保中心提供擔保的，應提交包括擔保申請所需材料在內的全部個貸申請所需材料，包括個人及配偶的身份證、戶口本，結婚證、離婚證，購房首付款證明資料，購房合同，住房公積金繳存證明等

二、審核通知單

管理部對借款申請初審通過後，開具《擔保申請審核通知單》，列印《借款合同》、《抵押（反擔保）合同》等相關法律文件，將全部個貸資料交與擔保中心

三、審批

擔保中心對擔保申請進行審核，借款人符合擔保條件的，擔保中心開具《擔保申請審批意見書》，借款人委託中介機構代辦公積金貸款的，擔保申請手續由代辦機構負責代理並代收擔保服務費

四、繳費

借款人依據審核通過的《擔保申請審批意見書》繳納擔保服務費。擔保中心開具擔保服務費發票，對審批通過的《借款合同》、《抵押（反擔保）合同》、《收押合同》等法律文件加蓋擔保中心公章

五、材料轉送

審核後的個人貸款申請資料（包括蓋章後的合同），由擔保中心轉送住房公積金管理部；委託中介機構代辦的，由中介機構負責上述資料的傳遞工作

六、簽署合同

住房公積金管理部監督指導借款申請人在《借款合同》、《抵押（反擔保）合同》等相關法律文件上簽字

(5)公積金貸款是過戶後才能貸款嗎擴展閱讀：

一、申辦公積金貸款條件

1、只有參加住房公積金制度的職工才有資格申請住房公積金貸款，沒有參加住房公積金制度的職工就不能申請住房公積金貸款

2、參加住房公積金制度者要申請住房公積金個人購房貸款還必須符合以下條件：即申請貸款前連續繳存住房公積金的時間不少於六個月

3、配偶一方申請了住房公積金貸款，在其未還清貸款本息之前，配偶雙方均不能再獲得住房公積金貸款

4、貸款申請人在提出住房公積金貸款申請時，除必須具有較穩定的經濟收入和償還貸款的能力外，沒有尚未還清的數額較大、可能影響住房公積金貸款償還能力的其他債務

5、公積金貸款期限最長不超過30年，辦理組合貸款的公積金貸款和商業性住房貸款的貸款期限必須一致

二、公積金貸款額度

1、個人公積金貸款額度

（借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額）×還貸能力系數-借款人現有貸款月應還款總額】×貸款期限（月）

2、使用配偶公積金貸款額度

（夫妻雙方月工資總額+夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額）×還貸能力系數-夫妻雙方現有貸款月應還款總額】×貸款期限（月）

還貸能力系數為40%，月工資總額=公積金月繳額÷（單位繳存比例+個人繳存比例）

3、房屋價格計算的貸款額度

貸款額度=房屋價格×貸款成數，其中貸款成數根據購建修房屋的不同類型和房貸套數來確定

『陸』 公積金貸款一定要先過戶嗎

公積金貸款不需要過戶的，只要符合申請條件即可。

個人住房公積金貸款要滿足什麼條件，主要內容如下：
1、借款人具有完全民事行為能力;
2、具有本市城鎮正式戶口或有效居留身份;
3、具有穩定的經濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力;
4、借款前正常繳存住房公積金且連續交足半年以上;
5、能提供購買自住住房的有效合同或協議;
6、借款人和購房合同中的購房人必須一致，購買共有產權的(除配偶外)共有人必須出具同意住房抵押的書面承諾;
7、具有不低於購買自住住房價值30%以上(二手房40%以上)的自有資金;
8、借款人同意辦理住房抵押和保險;
9、購買商品住房的，應由開發商提供階段性擔保並報備相關資信材料;
10、借款人同意在貸款承辦銀行開立個人帳戶，並同意由貸款承辦銀行每月直接從該帳戶劃收貸款本息。

公積金貸款流程：
1.借款人至受理網點申請貸款;
2.受理網點代為辦理家庭名下房產狀況查詢;
3.受理網點受理;
3.簽約;
4.審批;
5.房地產交易中心辦理抵押登記手續;
6.銀行放款。

『柒』 公積金為什麼先過戶才能貸

法律主觀：

公積金貸款 必須過戶。購買 二手房 申請辦理 公積金 個人住房貸款 ，不必先付全款，可以把貸款額以外的先付了，餘下的在公積金中心貸款，審批後辦理過戶，過戶完了，貸款才會放。 因此，二手房公積金貸款必須先過戶。按正常程序，無論是公積金貸款此知還是 商業貸款 ，都要先過戶。只是公積金貸團扒枝款資金打入個人名下，而商業貸款直接打入賣方賬戶。 《個人住房貸款管理辦法》第九條申請使用 住房公積金貸款 購買住房的，在借款申請批准後，按 借款合同 約定的時間，由貸款人以轉帳方式將資金劃轉到售房單位在銀行開立的帳戶。住房 公積金貸款額度 最高不得超過借款家庭成員 退休年齡 內所交納 住房公積塌敏金 數額的2倍。

『捌』 公積金貸款買房需要先過戶嗎

公積金貸款買房是需要先過戶，後放款的。‍

一、一般勞動者在用住房公積金買房貸款之前，都要先過戶，銀行需要對貸款人的經濟條件以及徵信以及各方面的情況進行綜合的評估，在評估完成以後，才可能放款。

二、公積金貸款額度的計算，要根據還貸能力、房價成數、住房公積金賬戶余額和貸款最高限額四個條件來確定，四個條件算出的最小值就是借款人最高可貸數額。

『玖』 買二手房，可以過戶後再使用公積金貸款按揭么

二手房就是要過戶後才能使用公積金貸款按揭，因為要用房產證抵押才能貸款。
首先，正確的公積金貸款流程是：
1、買賣雙方先到公積金管理中心，遞交材料，由公積金管理中心審核貸款人，公積金繳存條件，房產條件，貸款年限，貸款額度。
2、審核通過後才到房產交易部門進行房產更名，更名後簽署借款合同，抵押合同，然後辦理抵押房產手續，最後房款。
應該說現在公積金貸款與按揭貸款的辦理速度還是差不多的，有些地方可能公積金貸款還要快於按揭貸款， 因為有的地方的公積金管理中心可以更完名後就可以先放款，然後再辦理抵押手續。
其次，如果進行了商貸，就不可以再轉成公積金貸款了，其實如果非要辦，當然也有辦法，就是先還剩餘貸款， 撤抵押，然後重新辦，但那樣就得不償失了。