商轉公原商業性貸款余額

『壹』 辦理商轉公要結清原來的商業貸款嗎

不要。

用戶不用先全部還清，但在辦理的時候要根據轉貸差額結清原商業貸款。也就是說如果申請的公積金貸款額度與原商貸額度存在差額，那麼需要用自有資金存入轉貸銀行開立的存款專戶來結清原商業貸款。

(1)商轉公原商業性貸款余額擴展閱讀：

申請商轉公注意事項：

借款人在辦理申請商轉公時，需要一次性提供完整的申請資料。

需要在受託銀行的指定住房公積金貸款業務網點辦理，需要借款人先選定公積金貸款的受託銀行，再進行貸款信息的預約和申報，需要注意的是公積金管理中心辦事大廳和受託銀行非貸款業務網點不辦理此類業務。

借款人選定受託銀行不能隨意更改，如果借款人是用房產作抵押擔保的，在貸款身體以後，借款人不能在同一家受託銀行變更評估公司重新出具詢價單和評估報告。

『貳』 商貸轉公積金貸差額怎麼算

關於商業貸款轉公積金貸款的差額，其實就是拿商貸剩餘未還貸款減去申請到的商轉公貸款額度，得出的數額就是差額。

而客戶在成功申請商轉公後，必須先還清該差額部分(得用自有資金存入轉貸銀行開立的存款專戶來結清)，並辦理相關擔保手續，之後貸款才會順利批下來。大家還需要注意，申請的商轉公貸款額度需要在當地住房公積金管理中心規定的住房公積金貸款最高額度和原商貸余額內，商轉公業務才能被受理。

當然，也有的地區在職工申請商轉公貸款並經公積金管理中心同意後，會要求職工以自籌資金提前還清商貸並辦理擔保手續，接著中心再發放商轉公貸款。由於各地區規定可能會有所不同，不清楚的客戶建議直接打電話咨詢當地住房公積金管理中心的工作人員

商業貸款轉公積金貸款的條件有哪些

申請「商貸轉公積金貸款」，借款人應同時符合下列7個條件：

1、符合我市住房公積金貸款申請條件;

2、借款人必須是原住房貸款的借款人或配偶(需為買受人);

3、原商業性購房貸款未結清且銀行同意借款人提前結清貸款;

4、原商業性購房貸款還款一年(含)以上、信用記錄良好且無逾期貸款余額;

5、所購房產已取得當地房地產登記部門出具的房屋所有權證，且為鋼混結構;

6、所購房產可以設定抵押權的商業貸款可以轉公積金貸款;

7、未申請過住房公積金貸款的。住房公積金貸款屬政策性貸款，利率較商業性住房貸款低，開辦住房公積金轉按業務，減輕職工的還款壓力，將進一步提高職工的購房支付能力。

『叄』 商貸可以轉公積金貸款嗎

商貸一般是可以轉公積金貸款，但公積金貸款手續比較麻煩，銀行手續繁瑣;因為商業貸款利率比公積金貸款利率高不少，銀行可以獲得更多的利潤。目前公積金貸款利率5年內是2.75%;5年以上是3.25%，而現在銀行商業貸款(房貸)一般都是在5年以上，5年以上的商業貸款利率是4.9%。
商業貸款轉住房公積金貸款條件:
1、我們轉公積金貸款的借款人和原商業貸款的借款人必須是同一人就是說你不能靠商貸轉公積金變相的過戶給其他人來還款。
2、有關原商業貸款正常還款1年以上，並有貸款銀行提供的無逾期還款記錄，這個時間不是固定的，看原來商貸的銀行是怎麼要求，比如建行半年就得行，但是匯豐好像就要三年。
3、我們辦理轉公積金貸款必須徵得原商業貸款銀行的同意；
4、已經獲得《房地產權證》（或《房屋所有權證》和《國有土地使用權證》）；
商業貸款轉公積金貸款辦理流程:
那首先，你需要向商貸銀行提出申請。然後領取《個人住房公告基金轉貸資料夾》，填寫完畢後，提交給商貸銀行，以下這些資料也是必須同時提交的：貸款人身份證件、戶口本的原件及復印件；婚姻狀況證明原件及復印件；房產證及國有土地使用證的原件及復印件；商貸的《住房抵押貸款合同》原件和購房合同；公積金管理中心認可的房屋評估機構出具的房屋評估報告；所有產權人出具經公證的同意抵押的書面文件；其他公積金管理中心和銀行所需材料。
再其次，材料提交完成後，銀行會查詢借款人及配偶的《個人徵信報告》，如果符合規定，銀行會在公積金系統中進行初審；初審通過後，按照商轉公的要求，銀行需告知轉貸人持相關材料到擔保公司辦理擔保手續，相關材料至少包含，個人及配偶身份證件、戶口本、房屋兩證、銀行出具的《貸款審批信息確認表》。
第三，到了這一步就開始簽合同了，商轉公申請人拿到擔保公司擔保函後與公積金管理中心簽訂《借款合同》、《抵押合同》，對於超出公積金貸款上限的商貸部分需要用自有資金補足。
第四，公積金管理中心放款後，擔保公司會幫你解除商貸房貸抵押手續，並轉入公積金貸款抵押登記。

『肆』 商業貸款余額有望轉公積金貸款

29日下午，深圳市住房公積金中心召開新聞發布會，正式宣布《深圳市商業性住房按揭貸款轉住房公積金貸款實施辦法》(下稱《商轉公辦法》)向社會公開徵求意見。根據規定，繳存職工在原商業性住房按揭貸款未結清的情況下，可申請將貸款余額的全部或部分轉為公積金貸款，單套住房商轉公貸款最高額度個人申請為50萬元，共同申請的為90萬元，商轉公貸款最長的貸款期限不超過30年。

據介紹，為廣泛徵求社會各方面的意見，深圳市住建局將《商轉公辦法》在其官方網站、深圳市住房公積金中心網站等全文公布，有關建議和意見可通過郵件反饋，徵求意見的截止日期為2013年6月10
日。相關負責人透露，截至去年底，深圳住房貸款可用存量額度達到4000多億元，即便現在開放商轉公貸款也能夠滿足廣大職工的需求，在受理量和資金量這兩方面都是不需要擔心的。相關負責人還透露，《商轉公辦法》經過徵求意見修改後，將早於原定的9月底正式出台時間實施。

■政策解讀

申請需取得原貸款銀行同意

深圳市住房公積金中心相關負責人表示，根據《商轉公辦法》，申請人和參與計算商轉公貸款可貸額度的共同申請人在申請當月之前應在本市連續按時足額繳存住房公積金滿6個月，且申請時屬於正常繳存狀態。申請商轉公貸款時，計算商轉公貸款可貸額度的房產套數按申請人和共同申請人各自所在家庭名下房產套數計算，成員包括夫妻雙方和未成年子女。此外，申請人或者配偶應當在深圳市已辦理了用於購買深圳自住住房的商業性住房按揭貸款(不含住房公積金組合貸款)且該貸款尚未結清，申請人提前償還部分或者全部原商業性住房按揭貸款已經取得原貸款銀行同意，申請商轉公貸款住房的產權人可以是職工本人或是其配偶。職工申請商轉公貸款時，房產套數按申請人和共同申請人各自所在家庭名下房產套數計算，家庭成員包括夫妻雙方和未成年子女。深圳市住房公積金中心相關負責人還表示，申請人在申請商轉公貸款時，不需到原貸款銀行索取蓋章書面文件，只需到公積金中心辦理櫃台出具書面承諾，承諾職工提前還款、全部結清行為已向原貸款銀行申請並取得同意即可。「如果沒有獲得原貸款銀行的同意，公積金貸款的款項下來了，銀行也可以拒收。」

商轉公貸款期限可重新計算

《商轉公辦法》中商轉公貸款額度不超過原住房按揭貸款余額，以申請人賬戶余額的12倍為基礎計算可貸額度，並同時對申請人在還貸能力、可貸額度不超過國家政策規定可貸款比例、單套住房商轉公貸款最高額度(個人申請50萬元、共同申請的90萬元)等進行要求。

在擔保方式方面，和公積金貸款一樣，商轉公貸款採取抵押和質押兩種擔保方式，但是對於可抵押房產的范圍有所擴大，除了借款人原商業性住房按揭貸款的房產外，商轉公貸款還可以借款人其他商品住房或第三人的商品住房作為抵押。

此外，商轉公貸款最長貸款期限不超過30年，利率按照國家規定的住房公積金貸款利率執行。目前，五年以下(含五年)的住房公積金貸款年利率為4%，五年以上的年利率為4.5%。與部分城市商轉公貸款期限需要減去原商業性住房按揭貸款已還款年限的做法相比，深圳商轉公貸款期限按照申請時的時間來計算，使得職工新申請的商轉公貸款期限較原貸款期限得以延長，每月還款壓力減小。

違規者5年內不能再申請公積金貸款

與其他城市相比，深圳商轉公貸款不僅受理商轉公純公貸的申請，還可受理商轉公組合貸款的申請，組合貸款中商業貸款部分由受託銀行審定。

《商轉公辦法》明確職工的父母可以作為共同申請人，在職工和其配偶賬戶內的住房公積金余額較少，計算出來的商轉公可貸額度不能滿足需求時，可以父母作為共同申請人，加上父母賬戶內的住房公積金余額作為商轉公可貸額度計算基數，用來提高職工的商轉公可貸額度。此外，若父母不作為共同申請人，也可提取其賬戶內的住房公積金余額用於提前償還職工的商轉公貸款。

《商轉公辦法》明確規定，職工申請住房公積金提取或個人貸款，隱瞞或虛報婚姻狀況、直系親屬關系、購房行為、住房數量等情況的，深圳市住房公積金中心自該違規行為認定之日起5年內不予受理其公積金貸款申請。商轉公貸款發放後，借款人故意停繳或少繳住房公積金的，該中心和受託銀行可依據借款合同提前收回商轉公貸款，或自認定借款人故意停繳或少繳住房公積金之日起按同檔次商業住房貸款利率計息。

此外，經催收後仍逾期不還款，或者存在規定中弄虛作假情形的職工，該中心應當將職工個人資料作為不良記錄錄入住房公積金監管檔案(系統)，並提交人民銀行納入個人信用徵信系統。

■特別提醒

商轉公過程中或產生罰息、贖樓擔保費等費用

房貸利率享7折不必商轉公

深圳市住房公積金中心相關負責人表示，是否申請商轉公，主要看對於職工本身劃不劃算。首先要對比一下個人貸款基準利率，如果部分職工購房時恰好有機會享受了
7折房貸優惠利率，按照當前基準利率的7折計算，為4.585%，與目前的公積金貸款利率4.5%相比相差甚少，沒有必要商轉公。

其次，商轉公還要考慮原來商業貸款的剩餘還款年限問題，如果已經是還款期限後期的，不建議商轉公，因為利息一般在前幾年已讓銀行收取得差不多了，接下來商貸還款的利息額非常小，這種情況下轉為公積金貸款可享受的利息優惠很少。

此外，如果職工准備在最近兩三年提前還清所有貸款，那麼不用再考慮商轉公。因為商轉公的過程中，首先要按照原商業貸款借款合同取得原貸款銀行同意，在這個過程中原貸款銀行一般會按照合同約定收取因提前還款產生的罰息，加上贖樓過程中產生的擔保費等費用，計算下來不一定劃算。

■小貼士

商轉公辦理流程

申請商轉公純住房公積金貸款的，按照下列程序辦理：

一、申請人向原貸款銀行提出提前部分償還或全部償還住房按揭貸款本息申請，並承諾已取得該銀行同意，同時取得該銀行蓋章確認的貸款余額、貸款明細證明。

二、申請人通過公積金中心網上服務平台申報商轉公貸款申請，並在公積金中心指定的業務網點提交材料。

三、公積金中心對申請材料進行審核，並應當在受理職工商轉公貸款申請之日起5個工作日內作出給予商轉公貸款或者不予商轉公貸款的決定。

四、申請人與受託銀行辦理住房公積金借款合同簽訂，並辦理擔保等貸款手續。

五、受託銀行放款。

申請商轉公組合貸款的，按照下列程序辦理：一、申請人向原貸款銀行提出提前部分償還或全部償還住房按揭貸款本息申請，並承諾已取得該銀行同意，同時取得該銀行蓋章確認的貸款余額、貸款明細證明。

二、申請人向受託銀行確認可以辦理公積金組合貸款。

三、申請人通過公積金中心網上服務平台申報商轉公貸款申請，並在公積金中心指定的業務網點提交材料。

四、公積金中心對申請材料進行審核，並應當在受理職工商轉公貸款申請之日起5個工作日內作出給予商轉公貸款或者不予商轉公貸款的決定。

五、申請人向受託銀行申請公積金組合貸款中的商業貸款，受託銀行確認可發放商業貸款額度。

六、申請人到受託銀行辦理住房公積金借款合同簽訂，並辦理擔保等貸款手續。

七、受託銀行放款。

（以上回答發布於2013-07-29，當前相關購房政策請以實際為准）

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『伍』 買房商業貸款能否轉成公積金貸款

商業貸款是可以轉為住房公積金貸款的，不過需要符合以下的條件才可以：

1、借款人必須是原住房貸款的借款人或配偶(需為買受人);

2、原商業性購房貸款未結清且銀行同意借款人提前結清貸款;

3、原商業性購房貸款還款一年(含)以上、信用記錄良好且無逾期貸款余額;

4、所購房產已取得當地房地產登記部門出具的房屋所有權證，且為鋼混結構;

5、所購房產可以設定抵押權的商業貸款可以轉公積金貸款;

6、未申請過住房公積金貸款的。

(5)商轉公原商業性貸款余額擴展閱讀

轉貸條件：

1、原商業貸款必須正常還款1年以上，並無逾期還款記錄。

2、提取過住房公積金的，必須自提取之日起繼續正常繳存住房公積金一年以上。

3、辦理轉公積金貸款的房屋，必須是已在市資金中心進行了登記備案的正規、合法的住宅開發項目。

4、辦理轉公積金貸款必須徵得原商業貸款銀行的同意。

5、房屋產權屬共有的，產權共有人應出具同意抵的證明並辦理公證。

『陸』 商貸轉公積金必須要把銀行那邊的貸款還清才行嗎

商貸轉純公積金貸款不是必須要先把商貸給還清才行的，只要客戶有按時足額繳存公積金達六個月，商貸也有按時還款滿一年；同時保持有良好的個人信用，首先要滿足剩餘貸款≤公積金可貸額度，然後先申請轉貸，審批通過後，工作人員會通知您將商貸剩餘部分還清（自籌還清），之後等公積金放款就可以了。
拓展資料：商貸轉公積金貸款的流程
一，到房產所在的公積金中心去咨詢，並索取要准備的材料和需要注意的細節。一定先要問清楚你的情形是不是可以商業貸款轉為公積金貸款，商轉公有很多條件，要符合一定條件才能貸款，否則怕這邊還了款，那邊貸款下不來就被動了。
二、將在商業銀行的貸款還清，並到該銀行列印半年的銀行流水和結清貸款的證明。注意公積金提交初審資料要求在銀行開具結清證明後三十天內，逾期則不予辦理。
三、將公積金要求准備的材料一項項准備好，並將材料提交到公積金中心專門的審核窗口進行初審。初審結束後，等待公積金中心通知面簽，一般是簡訊通知，一定要留意以免錯過時間。
四、面簽時要帶齊初審時材料的原件，公積金中心要掃描錄入系統。面簽後有幾個流程，一般都有個流程說明，申請人可以按照流程來辦。
五、面簽完畢，接著到不動產中心辦理抵押手續，五天之後，繳費，將抵押手續登記表格送到公積金中心。抵押手續要帶身份證、房產證及公積金的相關表格。
六，辦理貸款抵押，拿自己的房產證到不動產中心辦理抵押，將辦理抵押的收費票據交到公積金中心。到此，所有商轉公的手續辦齊，耐心等待放款。