不能過戶的房子先做抵押貸款

Ⅰ 民法典如何處理簽訂售賣房屋合同但未過戶，後又再抵押貸款

房子想再一次做抵押必須先過戶。如果不過戶繼續抵押還是原房主的房子做抵押，人家能同意嗎不可能的。

Ⅱ 二手房暫時不能過戶先辦房地產抵押登記行能規避風險嗎

二手房暫時不能過戶先辦房地產抵押登記不能規避風險，因為房產不在你名下，按照《房屋登記辦法》你可以辦理預告登記，就保險了。
依據《房屋登記辦法》
第四節預告登記
第六十七條有下列情形之一的，當事人可以申請預告登記：

（一）預購商品房；
（二）以預購商品房設定抵押；
（三）房屋所有權轉讓、抵押；
（四）法律、法規規定的其他情形。
第六十八條預告登記後，未經預告登記的權利人書面同意，處分該房屋申請登記的，房屋登記機構應當不予辦理。
預告登記後，債權消滅或者自能夠進行相應的房屋登記之日起三個月內，當事人申請房屋登記的，房屋登記機構應當按照預告登記事項辦理相應的登記。
第六十九條預售人和預購人訂立商品房買賣合同後，預售人未按照約定與預購人申請預告登記，預購人可以單方申請預告登記。
第七十條申請預購商品房預告登記，應當提交下列材料：
（一）登記申請書；
（二）申請人的身份證明；
（三）已登記備案的商品房預售合同；
（四）當事人關於預告登記的約定；
（五）其他必要材料。
預購人單方申請預購商品房預告登記，預售人與預購人在商品房預售合同中對預告登記附有條件和期限的，預購人應當提交相應的證明材料。
第七十一條申請預購商品房抵押權預告登記，應當提交下列材料：
（一）登記申請書；
（二）申請人的身份證明；
（三）抵押合同；
（四）主債權合同；
（五）預購商品房預告登記證明；
（六）當事人關於預告登記的約定；
（七）其他必要材料。
第七十二條申請房屋所有權轉移預告登記，應當提交下列材料：
（一）登記申請書；
（二）申請人的身份證明；
（三）房屋所有權轉讓合同；
（四）轉讓方的房屋所有權證書或者房地產權證書；
（五）當事人關於預告登記的約定；
（六）其他必要材料。
第七十三條申請房屋抵押權預告登記的，應當提交下列材料：
（一）登記申請書；
（二）申請人的身份證明；
（三）抵押合同；
（四）主債權合同；
（五）房屋所有權證書或房地產權證書，或者房屋所有權轉移登記的預告證明；
（六）當事人關於預告登記的約定；
（七）其他必要材料。

Ⅲ 我的房子是在拍賣行拍回來的，有房產證，但沒辦法過戶，請問能拿來做銀行貸款抵押嗎

估計不能，銀行貸款往往要抵押房屋作為擔保，如果你不能提供其他抵押物或其他擔保，銀行一般是不會批的。
特別提醒你，如果不能過戶，房子的產權就不在你名下，你怎麼行使所有權？以後如果房子原房主把房子再賣給別人並辦理過戶，你就可能失去房子，但是貸款合同還是要履行，法律風險太大了。
所以，你先搞清楚房子為什麼過不了戶，在評價風險比較好。

Ⅳ 我需要錢能不能用沒過戶的房子抵押貸款

你需要錢干什麼的，要說明確。如果是買房買車，就拿購房購車合同去，可以貸款的。
如果你想創業，到街道辦去證明，然後到銀行可以進行小額無擔保貸款。
如果你有其他用途，可以拿房產證抵押到七成貸款，沒過戶的房子是不能作為抵押物的。

Ⅳ 沒過戶的房產可以抵押貸款嗎

沒過戶的房產不可以抵押貸款，因為不是所有的房子都可以進行抵押貸款。但是只有有過戶的房子才能進行抵押貸款。房子是在沒有還清貸款的情況下才能辦理的，而如果說之前沒有還清貸款的房子在房產證上加蓋公章，那麼房子也是不能辦理過戶手續的。
房產過戶需要注意什麼?
1、房產過戶只是買賣雙方到房管局遞件進行產權人變更，真正要注意的事項是在買賣(簽合同)的時候把關的，而且不同的類型有不同的注意銷悉事項。證件齊全是肯定要的，至於有無保障就要看合同是怎樣約定的。
2、房產過戶無論是買賣還是贈予，房管部門的辦理手續都是一樣的。辦理該手續時需帶房產證原件、土地證原件、產權人夫妻雙方身份證及結婚證原件、轉入方身份證原件。
3、房管部門規定的過戶費用為住宅6元/m2，非住宅12元/m2，另加登記費住宅80元/套，非住宅200元/套。
4、所以，無論是遺產繼承的房產，還是購買二手房的客戶，都虧殲乎需要做房產過戶。只要按照上述流改前程進行房產過戶，房屋才真正的屬於繼承人或者購買者。過戶雖然需要准備相關的手續，但是只要熟知過戶流程，還是比較方便處理的。
房產轉讓過戶的費用有哪些?
1、契稅;90平方米以下購房的按1%繳納;90—140平方米按房價1.5%繳納;140平方米以上按房價3%繳納,買方承擔房屋轉讓費用。
2、營業稅:房屋產權取得滿五年的免徵,未超過五年的按房價5.5%繳納。賣方承擔。
3、土地稅;房屋產權取得滿五年的免徵,未超過五年的按房價1%繳納。賣方承擔。
4、所得稅:房屋產權取得滿五年的免徵,未超過五年的按房價1%或房屋原值—房屋現值差額20%繳納。(房屋原值一般按上道契稅完稅額計算)賣方承擔房屋轉讓費用。
5、房屋交易手續費;按房屋建築面積6元/平方米交納雙方承擔房屋轉讓費用。
6、房屋產權登記費:80.00元。買方承擔房屋轉讓費用。
7、房屋評估費;按評估額0.5%繳納買方承擔房屋轉讓費用。

Ⅵ 用房產證做抵押貸款對過戶有影響么

一、銀行抵押貸款可用哪些抵押？

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房產。銀行抵押貸款可用來抵押的第一樣就是房產，比如個人住房、家庭住房、不動產廠房、商鋪等。用房產抵押貸款，一般需要先評估，評估後，可以貸款至評估價的百分之七八十。

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Ⅶ 房子在銀行有抵押貸款還能過戶嗎

不能過戶的，要首先解壓之後才能辦理產權過戶，好多賣房的人都以這個理由，讓買房先給先付一部分幫助賣房人解壓，這時候一定要留好證據，另外最好跟著買房人一塊去辦理解壓，並且解壓完成之後趕快辦理房屋的後續手續。

Ⅷ 房子公證到了我名下但是沒有過戶,但是有前屋主的房產證能夠拿去抵押貸款嗎

在一般情況下，擁有前屋主的房產證並不能直接用於游春喚抵押貸款，因為房產神凱證上的所有權人應為當前房屋的合法所有者。然而，每個國家和地區的法律規定可能會有所不同，因此建議您在具體操作前咨詢當地相關機構或專業人士以獲取准確的法律和貸款規定。

通常情況下，若您希望將房屋用作抵押物辦理貸款，需要滿足以下條件：

• 您必須是房屋的合法所有者，即房屋已完成過戶手續，並在房產證上有您的名字。

• 房屋必須沒有其他抵押貸款或負債，或者需要與其他貸款機構協商解決現有抵押貸款的問題。

• 您需要提供相關的房屋權屬證明文件，如房產證、土地使用證等。

如果您只是擁有前屋主的房產證而未完成過戶手續，一般情況下無法直接將該房產作為抵押物進行貸款。在此情況森缺下，您可能需要與前屋主協商並完成過戶手續，確保房屋的合法所有權歸屬到您名下。完成過戶手續後，您就能夠合法擁有該房產，並可以將其作為抵押物申請貸款。

Ⅸ 我賣房給別人，買主要求先不過戶（不滿5年），如果這樣我是否存在風險比如買家拿我的房產證去抵押貸款

首先，我國不動產物權以登記為生效要件，沒有過戶，則現在房產權利人仍然是你。
其次，在沒有過戶之前，你無需將房產證押在你的買家手裡，如果他執意要求的話，你可以與其簽訂一份私下協議，保證屆時滿五年的時候陪她過戶。（因為買賣合同上約定的過戶時間可能是在五年之內，所以過戶時間上有沖突，需要你們私下簽訂一份具體過戶時間的承諾），以此可安撫你的買家，另一方面也避免房產證在他人之手而帶來的不必要的麻煩。
其實對於此類問題，相對於買家來說，賣家更有主動權，因為房價基本現在還是持續走高的，屆時如果你不賣了，最終一般還是只能追究你的合同責任，而不需要你強行過戶給買家。