離婚後沒有還完貸款的房產這么過戶

❶ 離婚房子貸款沒有還完怎麼處理

離婚時房貸還沒還完的處理方法如下：
1、離婚時房貸還沒還完，可以將該房產判為當事人使用。因為貸款買房後，即使沒拿到產權登記證書，但是開發商會按約定交房，所以實際上該房產還可以正常使用。不過，法院判決當事人使用的，並不限制使用人。
2、取得房屋產權後另行提起訴訟。房屋貸款還清之後，拿到房屋所有權後，如果雙方對產權分割還是協商不成的，可以直接去法院另行起訴。
離婚後有貸款的房子怎麼過戶
1、提前還貸消除銀行按揭抵押貸款的抵押登記，如果沒有很多現金提前還貸的，可以考慮通過一些貸款公司將房產證贖出。在取得房產證後，雙方到房產登記部分辦理過戶；
2、沒有能力一次清償貸款的，可以與貸款銀行協商，變更貸款人，重新簽訂住房貸款抵押合同。這種操作方式比較麻煩，因為銀行出於償還貸款的風險及工作量的考慮，一般是不會給予配合的。
離婚房屋增值增值部分計算方法是哪些
1、對應增值部分等於夫妻共同還貸部分處以房屋總價款乘以離婚時房屋的市場價值減去夫妻共同還貸部分；
2、且離婚時，婚後房屋增值的部分，以及婚前房子在婚後增值，均屬於夫妻共同財產。

法律依據：《中華人民共和國民法典》第一千零六十二條
夫妻在婚姻關系存續期間所得的下列財產，為夫妻的共同財產，歸夫妻共同所有：
（一）工資、獎金、勞務報酬；
（二）生產、經營、投資的收益；
（三）知識產權的收益；
（四）繼承或者受贈的財產，但是本法第一千零六十三條第三項規定的除外；
（五）其他應當歸共同所有的財產。
夫妻對共同財產，有平等的處理權。
第一千零六十三條
下列財產為夫妻一方的個人財產：
（一）一方的婚前財產；
（二）一方因受到人身損害獲得的賠償或者補償；
（三）遺囑或者贈與合同中確定只歸一方的財產；
（四）一方專用的生活用品；
（五）其他應當歸一方的財產。

❷ 離婚按揭房子怎麼過戶給一方

是將離婚雙方共同擁有的按揭房過戶給原夫妻其中一方在這種情況下，要解決離婚後按揭房如何過戶的問題，則需要離婚雙方當事人共同申請辦理夫妻離婚房屋所屬權登記手續，將離婚雙方的名字登記變更為原夫妻一方，並根據相關規定由被過戶方繼續繳納按揭。

是將離婚雙方中虛巧的一方擁有的按揭房過戶給另一方如果是這種情況，則需要還清銀行貸款。若暫時還不清貸款，離婚一方可以自己的名義向另一家銀行申請辦理弊廳轉按揭，將抵押在銀行的房產證解押出來後去辦過戶。但由於轉按揭手續非常麻煩，目前多數銀行已經停辦此項業務。為此，銀行給出兩種建議，其一即通過正常買賣流程過戶，重新繳納契稅、評估擔保費用;其二是到公證處辦理房產公證後，一方繼續使用原按揭人的銀行卡繳納貸款。一般採納第二種方式的居民較多。

此外，一方當事人單方申請登記，可通過以下兩種途徑辦理過戶：一是若離婚協議上明確了房產歸屬和單方辦理手續時,可以憑離婚協議書、離婚證、身份證及登記機構認為需要的其他證明材料等,單方辦理歸並手續;二是申請法院強制執行,憑協助執行通知書、離婚協議書、離婚證、登記申請書、身份證及房屋產權處復印房證存根,才可辦理單方房屋歸並手續。

是將離婚雙方共同的按揭房過戶給第三人在這種情況下，要解決離婚後按揭房如何過戶的問題，離婚雙方必須還清銀行貸款或者第三人為離婚雙方清償貸款後方能履行相應的過戶手續。

離婚按揭房取得房產證的，過戶首先需要辦理離婚房產析產，離婚房產析產是離婚房產過戶免徵契稅的證明。如果不是因為離婚分得的房產，在房產過戶時就需要繳納契稅。辦理完離婚房產析產手續後，就可以到房產管理部門辦理離婚房產過戶手續，具體的過戶流程有：

1、協議離婚，簽訂離婚協議書的到公證處辦理析產公證，如有離婚判決書的話無需辦理公證;

2、到交易中心辦理轉繪;

3、到房管局辦理免徵契稅申請;

4、辦理析產登記手續並繳交50元登記費;

5、取證。

離婚訴訟費標準是怎樣的

1、根據《訴訟費用交納辦法》規定，離婚案件受理費按照下列標准交納：

離婚案件每件交納50元至300元。涉及財產分割，財產總額不超過20萬元的，不另行交納;超過20萬元的部分，按照0.5%交納。

也就是說，如果夫妻雙方離婚，不涉及夫妻共同財產的分割，到法院僅是請求法院判令解除雙方婚姻關系或請求法院對子女撫養權歸屬進行裁決，此時，離婚案件的訴訟費按件收取。由於50元至300元是一個區間，

2、《訴訟費用交納辦法》規定，各省、自治區、直轄市在此區間內可以按照當地的經濟文化發展水平，自行決定交納標准。?在北京，不涉及財產分割的離婚案件每件需要交納150元。同類型的案件，在天津、上海則需要交納200元。無論案件是否涉及分割財產，這筆費用是必須交的。

3在實踐中，為便利當事人訴訟，北京各法院通常採取預先交納一半訴訟費用的方式，如一個不涉及財產分割的離婚案件，應當交納150元，先預收75元，至於另一半，則在法定情況下補交。

4.分割財產按價值比例收取

夫妻共同財產的分割往往是離婚案件中的重頭。《訴訟費用交納辦法》規定，「離婚案件涉及財產分割，財產總額不超過20萬元的，不另行交納;超過20萬元的部分，按照0.5%交納。」由於不涉及交費區間，各地法院統一適用該規則。簡單地說，分割財產總額不超過20萬元，離婚案件的案件受理費仍是按件收取，不用再另行交納。但是如果財產總額超過20萬元，除了就超過20萬元的部分按照0.5%比例交納費用，同時還要交納按照件數收取的費用。

5、訴訟離婚的費用，由原告預交。預交確有困難的，可以在預交期內向人民法院申請緩交、減交或者免交。原告在預交期內未預交訴訟費用，經人民法院再次通知後仍不預交，或者申請緩、減、免交訴訟費用未獲人民法院批准而仍不預交的，按自動撤回起訴處理。按撤訴處理的離婚案件，沒有新情況、新理由，6個月內又起訴的，人民法院不予受理。一般民事案件審結時，訴訟費用由敗訴的當事人負擔。雙方都有責任的，由雙方分擔。但是離婚案件審結時，訴訟費用的負擔，則由人民法院視案件的具體情況而定。當事人根據人民法院的決定，負擔訴訟費用。

法律依據

《民法典》

第二百一十七條【不動產登記簿與不動租譽隱產權屬證書的關系】不動產權屬證書是權利人享有該不動產物權的證明。不動產權屬證書記載的事項，應當與不動產登記簿一致;記載不一致的，除有證據證明不動產登記簿確有錯誤外，以不動產登記簿為准。

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