『壹』 貸款買二手房是先過戶還是先貸款
由於一手房房價不斷上漲，所以很多買房人選擇購買二手房，然後再按揭貸款買房，而二手房的手續要比新房手續復雜得多，那麼貸款買二手房是先過戶還是先貸款呢？下面和小編一起來看看吧。
貸款買二手房是先過戶還是先貸款
1、貸款買二手房一般是先辦理貸款手續，然後在辦理房屋過戶手續。假如買房人是一次性付清買房全款的話，那麼就需要注意買房款的安全問題，應該盡量把買房款的交付放到房屋過戶之後再進行，或者是可以用提存的方式來處理買房款的交付，從而盡量降低買房風險。
2、二手房的買賣雙方一起簽訂《房屋買賣合同》，還要在合同中約定買房人通過按揭貸款的方式來支付買房款，並且要約定清楚房屋首付款和貸款的比例。
3、二手房買賣雙方到房屋所在地的區縣的房地產交易市場列印《房產買賣協議》，並且買賣雙方要在現場簽訂《私產房屋代收代付協議》用以明確房屋交易資金代收代付的委託關系。
4、買賣二手房的時候，買房人需要先找房屋評估機構對被交易的房產進行評估。貸款銀行會根據房屋交易價和評估價中比較低的那一個作為放貸的依據。
5、為了保證二手房貸款的安全性，貸款銀行會要求買房人提供擔保。擔保人必須是擁有經濟能力的個人或者是專業的擔保公司。
6、二手房的買房人攜帶《私產房屋代收代付協議》到貸款銀行支付房屋首付款，並且要取得支付房屋首付款的證明，同時可以向貸款銀行申請二手房貸款並且要提交房屋貸款所需要的申請資料。
7、買房人的貸款申請被貸款銀行審核通過後，買房人和銀行簽訂借款合同，然後貸款銀行通知賣房人貸款可付。
8、最後買房人辦理房屋過戶手續，辦理二手房過戶手續的時候，買賣雙方需要攜帶房產證原件和復印件、買賣合同和復印件、買賣雙方本人的身份證原件和復印件等材料，到房屋所在地的房產局去辦理房屋過戶手續，並且需要攜帶舊的土地證到土地局去辦理換證手續。
以上就是關於貸款買二手房是先過戶還是先貸款的介紹了，各位需要貸款買房的朋友可以詳細了解一下，二手房的貸款買房手續要比新房手續復雜得多，各位貸款買房或者是過戶之前一定要了解清楚相關流程和注意事項。
『貳』 先過戶還是先貸款
先貸款「貸款購買二手房的順序是先貸款，後過戶。在辦理的過程中，會有一個資金監管戶，要求買房人先把首付資金存到這個監管戶中，以保證首付的真實性，然後等貸款批下來之後，去辦理過戶手續，過戶手續辦理完畢後，接著辦理房屋的他項權利證，他權證下來後，銀行收到他權證，然後銀行把買房人申請的貸款發放，連同之前監管的首付款一同打給賣房人。然後就是還貸了。」
二手房的買賣流程是什麼?
1、看房選房
在看房的時候一定要多看幾套房屋，確認房子的環境沒有問題，至少白天晚上都要去看。找到房源後，就要核實房產的狀態，可以選擇去當地的房地產交易中心查詢。
2、簽合同
達成交易意向後買賣雙方簽訂正式合同。合同既可以到網上下載格式合同，也可以採用房地產交易中心的正式交易合同，不過都還需就細節做一個補充合同。
3、申請貸款(若是一次性付款，則直接跳過)
購房者向銀行申請貸款，銀行會與買賣雙方簽訂一份三方協議，協議中約定有三方權利和義務，其中銀行有義務書面通知買賣雙方：買受人申請貸款是否通過銀行審核，銀行貸款放款時間，以及銀行如何確保出售人能否如數領取到貸款等。
4、買賣雙方繳納稅費
銀行把貸款審批下來後，就可以去繳稅。買賣雙方一起到地稅局申請納稅，賣方要承擔增值稅和個人所得稅。若房子是唯一住房且已滿5年，則這兩項稅不用交。買方則需要承擔契稅。
5、過戶、交房
各種稅費繳納完畢後，則需要到房地產登記中心遞件、過戶。若無中介最好買賣雙方約定一起前往領取再交銀行。若買方單獨去領取，如果買方不去按揭或者拖延按揭的話，賣方的房款難到位。
法律依據：《城市房地產轉讓管理規定》第七條規定先貸款後過戶。如果是一次性付款，就需要注意資金的安全問題，盡量將房款的給付放在產權過戶之後再進行，或可以用提存的方式辦理房款的給付，以盡量降低風險。
『叄』 房子過戶需要把貸款還清嗎
是的。有貸款的房子都辦了抵押登記,在還清貸款前,房產處於抵押狀態,無法辦理過戶,所以,一般確實得先還貸解押,然後才能過戶。但是,還是可以通過轉按揭的方式進行買賣過戶,是通過把買方的收付款項用於解押,再辦理過戶。
很多購房者在購房二手房時，會發現賣家的住宅處於抵押狀態，其房貸還沒有還清。在購買這類住宅時，買家會擔心房子是否能夠辦理過戶手續，那麼房貸還沒有還清可以過戶嗎?接下來小編就簡單的給大家介紹一下。
1、 一般情況下房貸還沒有還清是不可以辦理抵押過戶手續的，除非辦理轉按揭手續。根據城市房地產抵押管理辦法的相關規定，借款人想要轉讓抵押的房產，需要經過抵押權人的同意，並且將轉讓所得的價款用於提前還清貸款。升顫有些銀因此推出了轉按揭貸款業務。
2、 轉按揭的流程一般為原借款人向銀行提出申請;銀行審核同意後，銀行、賣方、買房簽訂三方協議，約定購房款優先償還銀行貸款;買賣雙方簽訂購房合同;買房向銀行申請貸款;銀行審批通過後，簽訂借款和抵押合同;銀行和賣方到房管部分辦理注銷抵押登記手續，買賣雙方辦理產權過戶後，銀行和買方辦理抵押登記手續;銀行發放貸款，售房者還清貸款，終止原借款合同。
3、 轉按揭在實際操作中採用的是賣方提前還貸的方式，因為買家需要的貸款額度及年限通常和上家 不一致，在辦理銀行轉按揭貸款時，不能將上家原先貸款合同中的主貸人更改為下家;而且下家重新申請銀行貸款，由買家的貸款為上家還貸。
小編總結：關於房貸沒有還清可以過戶嗎，小編就簡單的介紹到這里了。希望通過閱讀本文之後，大家能夠對此有所了解。我們在購買處於貸款中的住宅時存在一定的風險，比如說賣方的貸款由買家還清後，拒絕過戶等等。因此購買未還清貸款的二手房時，可以要求賣家自行還款。
房貸未還清可以賣房過戶嗎解釋如下：
房貸未還清是不可以賣房過戶的。只有還清房屋貸款後，才可以辦理過戶手續。具體的可以先由賣房人向銀行申請提前還貸，將欠款還清之後，拿出產權證並解除抵押後，再正常出售房屋。
雖然未還清貸款的房子還處於抵押狀態，是不能上市交易的，但是，在現實中，可以通過一些方法來實現。
方法一：轉按揭。
所謂「轉按揭」，是指把個人住房出售或轉讓給鎮笑舉第三人而申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。但據了解，目前能做轉按揭的銀行很少，北京等部分城市更是早就叫停了轉按揭，所以這種方法目前已經很少有人使用。
方法二：用買方的首付款繳清剩餘貸款。
這是當下二手房交易中最多應用的模式，適用於原房主貸款額度較低或已經經過大量歸還後所剩貸款數目不大的情況。通常情況下，買家會認可首付房產總成交額的30%至40%，賣方可以利用買方的首付將剩餘貸款付清，然後撤銷房產的抵押登記，進行下一步交易。
方法三：利用銀行貸款來繳清剩餘貸款
如果以上兩種方法都行不通，那麼賣家可以考慮用其名下的抵押物(如其他房產)向銀行申請抵押貸款，以結清御碧按揭貸款。等買家付了房屋全款之後再還清銀行抵押貸款。
隨著房價的居高不下，越來越多的人選擇購買二手房。那麼問題來了，房貸沒還清可以過戶嗎？二手房過戶要注意什麼呢？如果你對此感到疑問的話，不妨隨我一起來了解下。
房貸沒還清可以過戶嗎
房貸沒還清是不可以過戶的，但是你可以採用轉按揭的方法來出賣商品房。進行轉按揭方式，則說明了購房者在未還清貸款時，可以轉讓或出售該房產，而且買到該房子的人，還可以向銀行申請二手房貸款。
二手房過戶要注意什麼
1、二手房價格進行評估
正常情況下，在銀行進行按揭貸款時都要做保值評估，此評估可以看出房屋的價值。在了解房子基本情況的基礎上，購房者應從多個方面對二手房進行估價。當然，你也可以委託靠譜的中介機構進行評估，並弄清能否做二手房貸款。
2、協議簽訂內容看好
在簽訂購房合同之前，必須了解產權、房價、交易稅費以及日期等情況，其中尤為重要的就是交易稅如何分擔的問題。
其次，日期也是尤為的重要，比如：定金、過戶時間等，只有確定了日期才能夠保證交易的順利進行。例如：通常是規定要在45天內做完，首期款在簽完合同內7天做銀行監管等。
3、檢查水電煤氣
要是原業主的水電費還沒結清，購房人要提前跟中介、賣方約定好。如果不提前問好，等所有問題都辦好後再找，估計連人都找不到了。因此，在此提醒中介：把所有流程走完再支付中介費。
編輯總結：看完以上介紹，相信大家對房貸沒還清可以過戶嗎也有了進一步的了解。如需了解更多相關資訊，請繼續關注我們網站，後續將為大家呈現更多的精彩內容。
『肆』 二手房買賣先過戶還是先貸款
先貸款
二手房交易的整個過程大致分以下幾個階段：
（1）、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。
（2）、如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金（交納購房定金不是商品房買賣的必經程序），買賣雙方簽訂房屋買賣合同（或稱房屋買賣契約）。買賣雙方通過協商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見後，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。
（3）、買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續後，管理部門要查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的房屋准予辦理過戶手續，對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。
（4）、立契。房地產交易管理部門根據交易房屋的產權狀況和購買對象，按交易部門事先設定的審批許可權逐級申報審核批准後，交易雙方才能辦理立契手續。現在北京市已取消了交易過程中的房地產賣契，即大家所俗稱的「白契」。
（5）繳納稅費。稅費的構成比較復雜，要根據交易房屋的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。
（6）、辦理產權轉移過戶手續。交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記後，交易材料移送到發證部門，買方憑領取房屋所有權證通知單到發證部門申領新的產權證。
（7）、對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同後由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續，銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進行評估，以確定買方的貸款額度，然後批准買方的貸款，待雙方完成產權登記變更，買方領取房屋所有權證後，銀行將貸款一次性發放。
（8）、買方領取房屋所有權證、付清所有房款，賣方交付房屋並結清所有物業費後雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。