① 二手房貸款是一定要過戶後才可以貸款嗎
二手房貸款不是一定要過戶後才可以貸款，而是等過戶後，銀行才會放款。
原則上是先提交貸款申請，審批通過後銀行會出具批貸函，向賣方證明銀行同意放款給購房人，賣方可放心將房屋過戶給購房人。房屋過戶後，將房產證交給銀行，銀行拿到房產登記部門辦理抵押登記，登記部門會出具《他項權利證名》，用以證明此房產上有銀行的抵押權。經貸款行同意發放的貸款，辦妥有關手續後，貸款行按照借款合同約定，將存在資金迅答監管賬戶的首付款一次或者分次達到賣房人賬戶。
過戶是發生在銀行貸款審核過後，也就是說銀行已經認可這筆貸款，而且簽署了合同，是具備法律效力的，如果銀行覺得買房資質有問題，就不會批准貸款了。在貸款合同簽訂，房管局過戶之後，不論銀行是否放款，合同都已生效，買方要終止合同必須還清貸款。
房弊蔽子有貸款如何過戶
1、轉按揭
這是許多按揭房過戶最常用的一種方式，這種方式就是指將個人住房出售或轉讓給第三方而申請辦理住房貸款變更，需要在銀行的同意下才能變更借款期限、變更借款人或變更抵押物。
2、賣家利用銀行貸款來繳清剩餘貸款
如果買家不願意購買貸款為還清的防潮，賣家可利用銀行貸款來繳清剩餘貸，但前提是賣方需要有銀行認可的抵押物，這樣賣家就可通過抵押向銀行借出一定的金額來將房屋貸款付清，再與買房租昌州進行交易，這樣買房就無需承擔贖樓風險。
3、用買方的首付款繳清剩餘貸款
這是目前二手房交易中最常用的一種方式，該方式適用於原先房主貸款額度較低，或者那些已經經過大量歸還後所剩貸款金額不大的房屋，二手房交易時，買房通常會支付30%到40%的首付款，賣家可同首付款將剩餘貸款還清，再注銷他項權，再辦理房屋過戶手續。
② 對方貸款是要先過戶嗎
法律分析：對方貸款是一定是要先過戶的，因為不動產物權的轉移需要以登記為要件，如果不過戶，那麼久沒有辦法進行貸款。
法律依據：《中華人民共和國民法典》第二百一十四條 不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，依照法律規定應當登記的，自記載於不動產登記簿時發生效力。
③ 先過戶還是先貸款
先貸款「貸款購買二手房的順序是先貸款，後過戶。在辦理的過程中，會有一個資金監管戶，要求買房人先把首付資金存到這個監管戶中，以保證首付的真實性，然後等貸款批下來之後，去辦理過戶手續，過戶手續辦理完畢後，接著辦理房屋的他項權利證，他權證下來後，銀行收到他權證，然後銀行把買房人申請的貸款發放，連同之前監管的首付款一同打給賣房人。然後就是還貸了。」
二手房的買賣流程是什麼?
1、看房選房
在看房的時候一定要多看幾套房屋，確認房子的環境沒有問題，至少白天晚上都要去看。找到房源後，就要核實房產的狀態，可以選擇去當地的房地產交易中心查詢。
2、簽合同
達成交易意向後買賣雙方簽訂正式合同。合同既可以到網上下載格式合同，也可以採用房地產交易中心的正式交易合同，不過都還需就細節做一個補充合同。
3、申請貸款(若是一次性付款，則直接跳過)
購房者向銀行申請貸款，銀行會與買賣雙方簽訂一份三方協議，協議中約定有三方權利和義務，其中銀行有義務書面通知買賣雙方：買受人申請貸款是否通過銀行審核，銀行貸款放款時間，以及銀行如何確保出售人能否如數領取到貸款等。
4、買賣雙方繳納稅費
銀行把貸款審批下來後，就可以去繳稅。買賣雙方一起到地稅局申請納稅，賣方要承擔增值稅和個人所得稅。若房子是唯一住房且已滿5年，則這兩項稅不用交。買方則需要承擔契稅。
5、過戶、交房
各種稅費繳納完畢後，則需要到房地產登記中心遞件、過戶。若無中介最好買賣雙方約定一起前往領取再交銀行。若買方單獨去領取，如果買方不去按揭或者拖延按揭的話，賣方的房款難到位。
法律依據：《城市房地產轉讓管理規定》第七條規定先貸款後過戶。如果是一次性付款，就需要注意資金的安全問題，盡量將房款的給付放在產權過戶之後再進行，或可以用提存的方式辦理房款的給付，以盡量降低風險。
④ 對方貸款是要先過戶嗎
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如今二手房交易是非常普遍的，不少二手房的房價和新房相比更低一些，但是也是一筆不小的數目，因此很多買家是通過貸款買房的。在貸毀知局款購房二手房時買家會先要求過戶，一些賣家對此存在疑惑，那麼對方貸款是要先過戶嗎?接下來小編就簡單的給大家介紹一下。
1、 二手房貸款買房是需要先過戶。二手房買賣過戶之後，買家領取房產證並辦理好房產抵押手續，將房產證或他項權證抵押給銀行之後，銀行才會按照合同約定進行猛銷放款。賣家在出售房屋時為了避免風險，可以在過戶交易前查看買房審批好的貸款合同，銀行貸款的收款人、賬號應為賣家的，貸款金額沒有錯誤，買家的首付款要到賬。
2、 二手房買賣過程中如果買家是貸款買房，買家應先申請貸款，確定貸款審批通過之後，才能辦理三方過戶手續。如果是一次性全款買房，手續會更加的簡單，如果買賣雙方擔心資金安全等問題，可申請資金監管，買家將房款打入銀行監管賬戶，買賣雙方辦理好房產過戶，再簽字確認之後，監管賬戶的房款會劃入賣家的銀行賬戶。
3、 據齊家網專家介紹，二手房買賣的流程比較復雜，如果一不注意容易引發各種的糾紛。大家在購買二手房時，要詳細了解房產的相關信息，比如說房產是否有共有產權人，房子是否正在出租，小區內部和周邊的配套設施，房子的房齡、質量、出售的原因等等。我們可先去房管局進行查檔，全面了解房子相關信息後再確定是否要購買。
小編總結：關於對方貸款是要先過戶嗎，小編就簡單的給大家介紹到這里了。希望纖讓通過閱讀本文之後，能夠給大家今後進行二手房交易時提供參考和幫助。
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